Projet extension sur dalle de terrasse

Bonjour à tous,


Nous souhaiterions gagner quelques m2 sans se lancer dans de gros travaux et en restant raisonnable sur le budget.
En gros nous avons une surface totale actuelle au sol de 132m2 et se pose donc la question de gagner une pièce supplémentaire.
Pour celà je penser partir d'une terrasse existante qui est une terrasse couverte (sous toiture)

Voici en gros la partie du plan concernée :




A partir de ca je vois 3 hypothèses; en partant du principe que l on souhaiterai idéalement que ce soit une salle de jeu/bureau avec si possible utilisation l'hiver. Dans le salon et cuisine; il y a un insert et un chauffage gaz au sol. Ca ne me dérangerait pas d'avoir un ptit chauffage électrique dans cette pièce pour dépanner.
La terrasse utilise je pense un prolongement de la dalle de la maison, la terrasse fait au total environ 15m2 et il ya 8m2 couvert.
La terrasse est accessible via une baie vitrée du salon et une porte fenêtre de la cuisine.

Donc je verrai 3 hypothèses avec des couts différents :
- 1er cas le moins probable; je ferme simplement la terrasse couverte mais je ne bénéficie que d une pièce de 7m2... Je reste en dessous des 150m2 au total après cette nouvelle pièce et pas besoin d un architecte, simplement déclaration préalable de travaux. Je pense que dans ce cas de figure avec 2 baie vitrée de 150cm sur la facade de 4m et en fermant en agglo sur la partie ouest (avec une petite fenêtre), en mettant un peu la main à la patte ca ne devrait pas aller au delà de 6000; 8000eur.
Il faudrait bien sur "remonter la dalle" existante car actuellement il y a une terrasse bois surélevé, puis isoler un minimum. L électricité arrive au niveau du plafond et du mur de la maison (2 prises branchement extérieur + spots au plafond terrasse couverte.

- 2eme possibilité; je ne ferme pas au niveau de la terrasse couverte mais je prolonge au maximum en profitant de 3.5x4m en fixant par exemple une véranda en verre sur la terrasse couverte.
J'essaye de rester < 150m2 au total pour obtenir une pièce de 15 à 17m2.
Ca me semble plus raisonnable que la surface couverte qui reste faible et peu exploitable.
Les couts resterait je pense assez maitrisé (pas d'intervention d architecte; pas de permis de construire à prévoir ect...)

- 3eme possibilité; une "vrai" extension avec toit terrasse soit agglo soit ossature bois.
Dans ce cas il y aurait probablement 20 ou 25m2 de surface totale pour justifier de tels travaux.
Avec évidemment les couts qui iront avec. On serait à mon avis plus vers les 25.000 euros dans le cas ci.


Bref je suis ouvert à vos avis; et en particulier l aspect administratif avec cette histoire de surface totale de 150m2 qui a évolué il y a quelques années (la limite était avant à 170m2... il me semble).


Merci à tous de votre aide