Domiciliation de banque pour changer après...

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tbdaewoo Picto info

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Le 27/12/2021 à 21h46 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

Bonjour à tous

,
Je post pour la première fois sur le forum

bien que je suis inscrit depuis un petit bout de temps...

Pour commencer je me présente rapidement, moi c'est Thomas 27 ans salarié pour une grande enseigne de réparation automobile.

J'explique donc mon cas..
Je suis en train d'acheter une petite maison de 85 mètres carré dans un petit village de la Champagne Ardenne don je vous ferrez très prochainement un récit complet.

Pour financer mon projet et réalisé mon rêve j'ai donc fais appel à un courtier

qui ma rapidement trouver une offre et une banque (Banque Populaire), en contre parti cette fameuse banque me demande naturellement de domicilier mes comptes chez eux, chose que j'ai accepter sans broncher et qui me posé pas de problème jusqu'à aujourd'hui...

En parallèle et dans le but d'assurer mes vieux jours, j'avais créer en début d'année avec mon meilleur ami une SCI afin de faire un peu d'immobilier et de commencer doucement à avoir un patrimoine

, le hasard à fais que nous venons (mon associé et moi même) de trouver une affaire en or sur deux petites maison déjà loué qui serai parfais pour démarrer cette grande aventure. Je fais donc appel de nouveau à mon courtier pour qu'il nous trouvent un financement chose qu'il à rapidement trouvé mais cette fois-ci au crédit mutuelle

à la condition de domicilier les comptes de mon associé ainsi que les miens chez eux... Pour mon associé pas de problème mais pour moi qui vient à peine de changer de banque est-ce possible de re-changer d'établissement bancaire en sachant que je vais avoir un crédit à la banque populaire? Est-ce une obligation pour moi de rester à la banque populaire ou est-ce que je peu librement changer de banque? J'ai relus tous les documents de la banque populaire et rien apparaît sur le faite que je dois rester chez eux le temps du crédit ou autre et je dois vous avouez qu'à 27 ans et mon premier crédit immobilier je ne voudrais pas me faire avoir ..

Merci par avance pour vos réponse futur..

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breizh2021 Picto info

Le 27/12/2021 à 22h25 Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere

Bonjour,
Vous pouvez changer de banque quand bon vous semble, une banque ne peut pas vous contraindre à rester tout le temps d un crédit domicilié chez elle.
Je conseille de rester quand même domicilié le temps de l offre de pret et du déblocage complet du crédit, tout reste fluide ainsi au niveau de la relation.
Juste avoir à l esprit que s il faut renégocier le crédit, le racheter, ... la banque sera certainement moins souple en étant parti ailleurs, cela reste de la négociation.
Bonne negociation

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Le 27/12/2021 à 22h42 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

Bonsoir,
Merci de votre réponse rapide. J'entend le faite que ce soit mieux pour le relationnel conseiller et moi même mais dans le sens ou je n'ai pas le choix de domicilier les comptes à chaque emprunt en restant à la banque populaire je n'ai pas de financement possible pour les 2 petites maisons en location que je souhaite acquérir avec mon associé et cela pose vraiment un problème dans le sens ou une affaire comme je m'apprête à faire n'ai pas prête de montrer le bout de son nez Crying

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Le 27/12/2021 à 22h46 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

De plus une mention sur mon offre offre de crédit valant contrat indique:
L'Emprunteur autorise la Banque à prélever les échéances du crédit sur le compte n° ............ ouvert dans les
livres de la BANQUE POPULAIRE ALSACE LORRAINE CHAMPAGNE.
Cela veux dire que si je demande à prélever sur un autre compte et une autre banque mon contrat est caduc ou j'interprète peut-être mal ce détail Crying

enfin je suis en train de retourner toutes les situations possible et sans domiciliation je n'ai pas de crédit et je suis bloqué sur ce projet qui nous tenait vraiment à coeur mon associé et moi Sad

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Bobthefrog Picto info

Le 28/12/2021 à 09h19 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour Thomas. Si vous avez une SCI, celle ci a un compte, donc c'est ce compte là qu'il faut domicilier au Credit Mutuel.
Si vraiment ils vous obligent à avoir un compte perso, vous pouvez laisser votre pret a la Banque Pop, et faire un virement permanent depuis le Credit Mut. C'est ce que j'ai fait mais à l'inverse: ancien credit locatif, puis nouveau credit immo perso, j'ai changé de domiciliation et tous les mois je fais un virement pour mon crédit resté a l'autre banque.
Pas forcément besoin d'attendre l'édition de l'offre car de toutes façons le changement de domiciliation se fait generalement bien apres les editions. Pour nous ca s'est meme fait aprzs le 1er deblocage.

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Le 28/12/2021 à 12h59 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

Bonjour,
Du coup si j'ai bien compris il faut quand même que je laisse un compte ouvert à la banque populaire afin que le crédit se prenne sur ce dernier?
Il n'y as pas la possibilité de transférer les échéances du crédit banque populaire sur un futur compte courant crédit mutuelle ?

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Ma2t

Le 03/01/2022 à 12h58 Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne

Bonjour,

Il va vous falloir un compte à la banque populaire. C'est depuis ce dernier que seront prélevés les échéances du crédit.

Il ne sera pas nécessaire d'y domicilier vos revenus, mais il faudra toutefois prévoir de faire un virement permanent.

Interrogez votre banquier, mais sans doute qu'il y aura des frais de tenus de compte.

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Le 03/01/2022 à 19h50 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

D'accord, je comprend mieux.

Donc au final, c'est Good pour mes deux projets Biggrin

Merci beaucoup à vous tous pour vos précieux conseilles Smile

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Alyénor Picto info

Le 03/01/2022 à 20h45 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

En fait, votre cas est assez fréquent.

Vous obtenez un crédit dans une banque X qui vous demande de domicilier vos revenus (engagement purement commercial, non contractuel).

Une banque Y vous fait par la suite une offre de crédit pour un autre projet, en vous demandant également de domicilier vos revenus.

La solution est très simple : mettre la banque Y en concurrence avec la banque X, en indiquant à la banque X que vous ne pourrez pas tenir votre engagement si elle ne s'aligne pas sur la banque Y. Bingo dans tous les cas.

aamoi8428

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OhFarts Picto info

Le 04/01/2022 à 13h58 Env. 100 message Marne

Alyénor a écrit:En fait, votre cas est assez fréquent.

Vous obtenez un crédit dans une banque X qui vous demande de domicilier vos revenus (engagement purement commercial, non contractuel).

Une banque Y vous fait par la suite une offre de crédit pour un autre projet, en vous demandant également de domicilier vos revenus.

La solution est très simple : mettre la banque Y en concurrence avec la banque X, en indiquant à la banque X que vous ne pourrez pas tenir votre engagement si elle ne s'aligne pas sur la banque Y. Bingo dans tous les cas.

Hello
D'ailleurs, petite question sur la domiciliation. Moi aussi j'ai eu une offre de la BPOP avec une "obligation de domiciliation". Hors cette obligation ne figure pas sur l'offre que j'ai reçue, c'est seulement écrit que ça sera prélevé sur le compte xxx (BPOP).
Légalement, ça signifie bien qu'une fois le prêt signé, si on me demande de transférer mes comptes, je peux refuser ?

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Le 04/01/2022 à 14h45 Super bloggeur Env. 30 message Vitry Le François (51)

OhFarts a écrit:
Alyénor a écrit:En fait, votre cas est assez fréquent.

Vous obtenez un crédit dans une banque X qui vous demande de domicilier vos revenus (engagement purement commercial, non contractuel).

Une banque Y vous fait par la suite une offre de crédit pour un autre projet, en vous demandant également de domicilier vos revenus.

La solution est très simple : mettre la banque Y en concurrence avec la banque X, en indiquant à la banque X que vous ne pourrez pas tenir votre engagement si elle ne s'aligne pas sur la banque Y. Bingo dans tous les cas.

Hello
D'ailleurs, petite question sur la domiciliation. Moi aussi j'ai eu une offre de la BPOP avec une "obligation de domiciliation". Hors cette obligation ne figure pas sur l'offre que j'ai reçue, c'est seulement écrit que ça sera prélevé sur le compte xxx (BPOP).
Légalement, ça signifie bien qu'une fois le prêt signé, si on me demande de transférer mes comptes, je peux refuser ?

J'ai cette même phrase mais dans une parti dite "Domiciliation", cela signifie donc que les échéances doivent être prélevés sur un compte ouvert à la banque populaire.

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OhFarts Picto info

Le 05/01/2022 à 09h58 Env. 100 message Marne

tbdaewoo a écrit:
OhFarts a écrit:
Alyénor a écrit:En fait, votre cas est assez fréquent.

Vous obtenez un crédit dans une banque X qui vous demande de domicilier vos revenus (engagement purement commercial, non contractuel).

Une banque Y vous fait par la suite une offre de crédit pour un autre projet, en vous demandant également de domicilier vos revenus.

La solution est très simple : mettre la banque Y en concurrence avec la banque X, en indiquant à la banque X que vous ne pourrez pas tenir votre engagement si elle ne s'aligne pas sur la banque Y. Bingo dans tous les cas.

Hello
D'ailleurs, petite question sur la domiciliation. Moi aussi j'ai eu une offre de la BPOP avec une "obligation de domiciliation". Hors cette obligation ne figure pas sur l'offre que j'ai reçue, c'est seulement écrit que ça sera prélevé sur le compte xxx (BPOP).
Légalement, ça signifie bien qu'une fois le prêt signé, si on me demande de transférer mes comptes, je peux refuser ?

J'ai cette même phrase mais dans une parti dite "Domiciliation", cela signifie donc que les échéances doivent être prélevés sur un compte ouvert à la banque populaire.

Oui tout à fait. Mais entre un compte qui ne sert qu'à recevoir un virement ponctuel qui correspond aux échéances et un compte courant avec moyens de paiement et domiciliation des revenus, les couts sont probablement différents.
Je m'attendais justement à ce que la clause de domiciliation des revenus soit inscrite noir sur blanc sur le contrat. Le fait de payer des frais de dossier pour le prêt + des frais de carte tous les mois, ça me dépasse un peu, surtout quand en parallèle tu as des banques en ligne gratuites.

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