Terrassement sur terrain semiviabilisé

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jpeng

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Le 03/01/2022 à 14h17 Env. 10 message Hauts De Seine

Bonjour,

Il y a un terrain "vierge" qui est "semi-viabilisé", c'est-à dire que tous les réseaux de la rue sur laquelle donne le terrain arrive sur le terrain mais continue vers un autre terrain à l'arrière sur laquelle se situe une maison et alimente cette maison.

Ainsi les réseaux passent déjà sur l'emplacement de la maison que je souhaiterais construire. Il faut donc arrêter les réseaux à cet endroit (et la maison de la parcelle à l'arrière se raccordera elle même à la rue de l'autre côté).

Mais je souhaitais savoir si le terrassement n'est pas plus compliqué, sachant qu'il y a déjà des réseaux souterrains... On ne peut pas creuser n'importe comment. Est-ce que cela entraine des coûts supplémentaires?

Par ailleurs, les réseaux étant déja là, mais étant donné qu'il faut les stopper plus tôt sur le terrain, à l'emplacement de la future maison, est-ce qu'en terme de budget on peut penser que cette opération coûterait moins cher qu'une viabilisation à partir de rien?

Merci pour vos avis
Johann

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Sinon, passe par un pro...

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Woofy

Le 03/01/2022 à 16h56 Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone

Bonjour,
Etes-vous certain qu'il faille couper l'alimentation de la maison voisine ? N'y a-t-il pas une servitude de réseaux au bénéfice de la maison voisine ?
En tout cas, tant qu'elle ne sera pas raccordée, vous ne pourrez rien faire. S'il y a une servitude de réseau, il faudra probablement négocier pour que la maison se raccorde autre-part et abandonne sa servitude (en lui payant le raccordement de l'autre côté de la rue + un petit bonus pour la gêne occasionnée par exemple ?).

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

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jpeng

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Le 03/01/2022 à 19h48 Env. 10 message Hauts De Seine

Woofy a écrit:Bonjour,
Etes-vous certain qu'il faille couper l'alimentation de la maison voisine ? N'y a-t-il pas une servitude de réseaux au bénéfice de la maison voisine ?
En tout cas, tant qu'elle ne sera pas raccordée, vous ne pourrez rien faire. S'il y a une servitude de réseau, il faudra probablement négocier pour que la maison se raccorde autre-part et abandonne sa servitude (en lui payant le raccordement de l'autre côté de la rue + un petit bonus pour la gêne occasionnée par exemple ?).

Oui, c'est obligatoire.
Il ne peut y avoir de servitude. La maison a déja une servitude de réseaux de l'autre côté sur l'autre rue donc elle doit se raccrocher là bas.
S'il n'y a pas de servitude de mon côté, son raccordement est à sa charge n'est-ce pas?
Et sinon, ce type de terrain semi-viabilisé permet de réduire les coûts de viabilisation n'est-ce pas? En effet, il n'y a "qu'à arrêter les réseaux au futur emplacement de la maison"...?
Et concernant le terrassement, le fait d'avoir des réseaux complique-t-il la tâche (et fait ainsi grimper la facture)?
Bonne soirée
Johann

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Alyénor Picto info

Le 03/01/2022 à 20h35 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

jpeng a écrit:Et sinon, ce type de terrain semi-viabilisé permet de réduire les coûts de viabilisation n'est-ce pas? En effet, il n'y a "qu'à arrêter les réseaux au futur emplacement de la maison"...?
Et concernant le terrassement, le fait d'avoir des réseaux complique-t-il la tâche (et fait ainsi grimper la facture)?

Malheureusement pour vous, les coûts de viabilisation minimaux sont souvent forfaitaires, car votés par la régie de service public correspondante. Dans ce cas c'est à ce coût forfaitaire que s'ajoute un supplément s'il faut ajouter de la distance, ouvrir une tranchée, etc. Mais impossible de faire baisser le coût forfaitaire. Donc il faut absolument se renseigner en amont sur le coût, faire un devis est souvent gratuit et ne nécessite pas d'avoir signé de compromis.

A l'inverse, si des réseaux se trouvent à l'emplacement des fouilles de la maison :
- soit ils ont une utilité, et ils devront être déplacés de façon à contourner la maison. Gros surcoût.
- soit ils n'ont pas d'utilité, et ils devront être détruits (en faisant attention). Petit surcoût.

aamoi8428

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Membre super utile

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