Projet viable ? Maison 225m2 HAHE

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palourde Picto info

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Le 04/01/2022 à 18h28 Env. 10 message Territoire De Belfort

Bonjour à tous,

Je lance un sondage aujourd'hui concernant mon projet de construction ? rénovation ? difficile à dire pour moi.

Commençons par le projet :

C'est une maison de 225 m2 de plein pied, un projet qui a débuté en 2012 en auto construction et qui est à l'arrêt depuis un peu plus d'un an (aujourd'hui 04/01/2022), je ne suis pas à l'initiative du projet, et l'idée serait plutôt d'acheter la maison et terminer une grosse partie des travaux via des artisans.

- Le gros œuvre est déjà fait.
- Le second œuvre est débuté : 95% du plafond + isolation / 80-90% des cloisons intérieur, les gaines électriques dans les plafonds ainsi que les tubes pour la VMC.

Les problèmes que j'ai pu remarquer :
-Le plancher bas n'est pas une dalle belle est clean, la segmentation des "poutres" est bien visible (cf. photo)
-Il y a bien le crépi sur toute la maison mais pas autour des fenêtres
-J'ai remarqué que les cloisons semblait humide au touché, je ne vois pas de trace d'eau (cf. photos) je vais repasser avec un testeur
-J'ai vu une fissure sur le plancher bas qui longe une "poutre" entre deux segment de la maison
-Il y avait de l'eau sur le sol suite à une semaine de pluie, ça avait déjà commencé à sécher mais il devait y avoir de belle flaque (cf. photo) au niveau des baies (problème sur la pose des huisseries ?)
- Le toit est plat et il y a eu une installation de toiture végétalisé, j'ai fais le tour avec un drone il n'y a plus une plante
- Les murs exposés aux intempéries sont très sale
- Enfin certain mur extérieur semble encore humide en particulier au niveau du toit

La première question que je me pose est, après 10 ans faut il tout retirer (cloison plafond etc) et tout refaire ? Les matériaux peuvent ils avoir pris l'humidité ou autre ?

Mon budget pour terminer la maison serait entre 150 et 200k€, avec l'objectif de garder pour moi la partie finition (sol / mur). Pour vous est-ce viable ? Quels informations supplémentaires permettraient de répondre à cette question ?

Il y a également un garage qui à la même problème d'humidité au niveau du sol autour de la porte (cf. photo).

Quels conseils pourriez vous me donner ? Analyse à faire ?

Je suis actuellement en train de lister des artisans pour passer faire les devis.

humidité porte de garage au niveau du sol

trace d'humidité sous la baie avec petite flaque

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ManuTaden Picto info

Le 04/01/2022 à 22h46 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Bonjour
Ce qui est sympa avec un sondage c'est de répondre à la question posée.
donc, oui, une maison de 225 m2, c'est grand, mais c'est agréable à habiter, donc si vous avez les moyens, c'est viable.

Pour revenir au sujet :
Maison en autoconstruction de 2012, => pas de décennale
il semble donc normal qu'elle soit vendue en 2022.
Mais a t elle été déclarée achevée ? en janvier 2012 parce que c'est la date d'achèvement qui fait démarrer la période de garantie décennale ...

C'est achetable, mais le tarif réellement payé doit tenir compte de tout ça.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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palourde Picto info

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Le 05/01/2022 à 09h28 Env. 10 message Territoire De Belfort

ManuTaden a écrit:Bonjour
Ce qui est sympa avec un sondage c'est de répondre à la question posée.
donc, oui, une maison de 225 m2, c'est grand, mais c'est agréable à habiter, donc si vous avez les moyens, c'est viable.

Pour revenir au sujet :
Maison en autoconstruction de 2012, => pas de décennale
il semble donc normal qu'elle soit vendue en 2022.
Mais a t elle été déclarée achevée ? en janvier 2012 parce que c'est la date d'achèvement qui fait démarrer la période de garantie décennale ...

C'est achetable, mais le tarif réellement payé doit tenir compte de tout ça.

Bonjour, merci pour votre réponse.
Disons que c'est la ou je cherche l'expérience de toutes les personnes qui ont déjà pu construire ou faire des devis. Si par rapport aux problème que j'ai cru observer, les travaux encore à faire et la surface / budget, ce projet n'est pas déjà sur le papier déconnant ou si ça passe.
Pour la deuxième partie, la maison n'a pas été déclarée achevée.

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ManuTaden Picto info

Le 05/01/2022 à 11h55 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

palourde a écrit:
ManuTaden a écrit:Bonjour
Ce qui est sympa avec un sondage c'est de répondre à la question posée.
donc, oui, une maison de 225 m2, c'est grand, mais c'est agréable à habiter, donc si vous avez les moyens, c'est viable.

Pour revenir au sujet :
Maison en autoconstruction de 2012, => pas de décennale
il semble donc normal qu'elle soit vendue en 2022.
Mais a t elle été déclarée achevée ? en janvier 2012 parce que c'est la date d'achèvement qui fait démarrer la période de garantie décennale ...

C'est achetable, mais le tarif réellement payé doit tenir compte de tout ça.

Bonjour, merci pour votre réponse.
Disons que c'est la ou je cherche l'expérience de toutes les personnes qui ont déjà pu construire ou faire des devis. Si par rapport aux problème que j'ai cru observer, les travaux encore à faire et la surface / budget, ce projet n'est pas déjà sur le papier déconnant ou si ça passe.
Pour la deuxième partie, la maison n'a pas été déclarée achevée.

Donc le vendeur vous doit 10 ans de garantie !
si vous n'avez pas encore de notaire c'est le moment de le choisir en fonction des conseils qu'il peut vous apporter à ce sujet.
Comme indiqué sur votre récit il existe la possibilité de mettre sur un compte d'attente une somme destinée à couvrir tout risque normalement couvert par l'assurance décennale.

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palourde Picto info

Auteur du sujet

Le 05/01/2022 à 21h18 Env. 10 message Territoire De Belfort

ManuTaden a écrit:
palourde a écrit:
ManuTaden a écrit:Bonjour
Ce qui est sympa avec un sondage c'est de répondre à la question posée.
donc, oui, une maison de 225 m2, c'est grand, mais c'est agréable à habiter, donc si vous avez les moyens, c'est viable.

Pour revenir au sujet :
Maison en autoconstruction de 2012, => pas de décennale
il semble donc normal qu'elle soit vendue en 2022.
Mais a t elle été déclarée achevée ? en janvier 2012 parce que c'est la date d'achèvement qui fait démarrer la période de garantie décennale ...

C'est achetable, mais le tarif réellement payé doit tenir compte de tout ça.

Bonjour, merci pour votre réponse.
Disons que c'est la ou je cherche l'expérience de toutes les personnes qui ont déjà pu construire ou faire des devis. Si par rapport aux problème que j'ai cru observer, les travaux encore à faire et la surface / budget, ce projet n'est pas déjà sur le papier déconnant ou si ça passe.
Pour la deuxième partie, la maison n'a pas été déclarée achevée.

Donc le vendeur vous doit 10 ans de garantie !
si vous n'avez pas encore de notaire c'est le moment de le choisir en fonction des conseils qu'il peut vous apporter à ce sujet.
Comme indiqué sur votre récit il existe la possibilité de mettre sur un compte d'attente une somme destinée à couvrir tout risque normalement couvert par l'assurance décennale.

Merci beaucoup, je n'avais en effet pas du tout pensé à la garantie décennale je partais tête baissé sur le fait qu'elle ne soit pas achevé et finalement le gros œuvre était déjà terminé en 2013.
Je n'ai pas encore de notaire, le vendeur aimerait prendre le siens. Le projet est encore à l'étude donc rien n'est encore signé. Le projet m'intéresse énormément et j'essaye d'anticiper le plus de couts / malfaçons / vices pour faire baisser le prix.

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ManuTaden Picto info

Le 05/01/2022 à 23h18 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

palourde a écrit:

ManuTaden a écrit:
palourde a écrit:
Pour la deuxième partie, la maison n'a pas été déclarée achevée.

Donc le vendeur vous doit 10 ans de garantie !
si vous n'avez pas encore de notaire c'est le moment de le choisir en fonction des conseils qu'il peut vous apporter à ce sujet.
Comme indiqué sur votre récit il existe la possibilité de mettre sur un compte d'attente une somme destinée à couvrir tout risque normalement couvert par l'assurance décennale.

Merci beaucoup, je n'avais en effet pas du tout pensé à la garantie décennale je partais tête baissé sur le fait qu'elle ne soit pas achevé et finalement le gros œuvre était déjà terminé en 2013.
Je n'ai pas encore de notaire, le vendeur aimerait prendre le siens. Le projet est encore à l'étude donc rien n'est encore signé. Le projet m'intéresse énormément et j'essaye d'anticiper le plus de couts / malfaçons / vices pour faire baisser le prix.

Un conseil : prenez votre notaire, ça ne changera pas le coût d'acquisition du bien, et vous aurez votre conseiller.
attention vous parlez d'autoconstruction, donc d'une construction intégralement par le propriétaire
Mais si le gros oeuvre a été réalisé par des professionnels, avec facturation des prestations, alors il faut demander les attestations de garanties de chaque professionnel et la dommage ouvrage souscrite par le maitre d'ouvrage (le vendeur).

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elisa21 Picto info

Le 06/01/2022 à 02h39 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

Citation:
à l'arrêt depuis un peu plus d'un an

Citation:
la maison n'a pas été déclarée achevée.

Pour moi, le problème majeur : Le permis n'est plus valide.
Voyez avec VOTRE notaire (ou trouvez en 1 ) mais il faut ABSOLUMENT que le vendeur fasse la déclaration d'achèvement puis patienter jusqu'à la fin du délai de réponse de la mairie.
Voir ci-dessous :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1997

Si vraiment cette construction a été réalisée en auto-construction, l'actuel proprio doit avoir toutes les factures matériaux...
...et tous les documents résultats études et factures (étude thermique, etude de sol G2, béton pour dimensionnement dalles, poteaux, piliers et cie)
... et bien sur : les plans -permis- ET les plans techniques (fondations, dalle, charpente...)...

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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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ManuTaden Picto info

Le 06/01/2022 à 09h33 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Citation: C'est une maison de 225 m2 de plein pied, un projet qui a débuté en 2012 en auto construction et qui est à l'arrêt depuis un peu plus d'un an (aujourd'hui 04/01/2022)

palourde
chantier débuté en 2012 => sans doute un permis RT 2005
ce sera aussi à vérifier

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palourde Picto info

Auteur du sujet

Le 06/01/2022 à 10h36 Env. 10 message Territoire De Belfort

ManuTaden a écrit:
Citation: C'est une maison de 225 m2 de plein pied, un projet qui a débuté en 2012 en auto construction et qui est à l'arrêt depuis un peu plus d'un an (aujourd'hui 04/01/2022)

palourde
chantier débuté en 2012 => sans doute un permis RT 2005
ce sera aussi à vérifier

Oui je vais essayer de récupérer tout le dossier de la maison avec toutes les factures. J'y verrais surement déjà plus claire.

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