La banque et la construction

Bonjour,
Si tu vas à la banque avec ton contrat constructeur (à 130 000€)
et les devis des travaux pour 50k€, je ne vois pas pourquoi la banque te refuserait le prêt.
Maintenant même si tu as des devis pour 50k€, et que la banque te prête l’argent,
il faudra les factures (pas de travaux au noir ! ) pour que la banque débloque effectivement l’argent .

ok merci pour les renseignement, donc si je comprend bien je suis obligé de justifier le montnant de mon emprunt auprès de la banque, je ne peux pas aller à la banque sans rien et leur demander un pret de 180 000 euros par exemple

bonjour

se serait si simple!!

heureusement, qu'il faille un minimum de justificatif.


à +

Si ton constructeur est bon il peut te chiffrer les couts des travaux annexes à la construction de la maison (terrassements, viabilisations, etc...) sinon tu fais faire des devis par des artisants !

Merci pour l'idée

Ca serait si simple oui et non je ne comprend pas trop pourquoi il faut justifier le montant de ca construction car moi je veux incorporer ma tv, cuisine, salle, chambre et autre dépense dans mon crédit

Mais bon je connais pas mal d artisants qui feront des devis plus gonflés mais bon je comprend pas

ben si c'est normal

Imagines, tu arrives à la banque
Bonjour je voudrais un prêt de 180 000 euros
Pour quel projet?
ben un peu tout, la cuisine, la TV, des travaux et pourquoi pas un voyage

Y a une différence entre faire un prêt immobilier et un prêt à la consommation et notamment au niveau du taux.

tu veux intégrer dans un prêt immobilier, pris sur admettons 20 ans, le prix d'une TV?

Ce qui est accepter courrament dans le prêt immo, c'est terrain, construction et éventuellement la cuisine, salle de bain.

Ensuite, il est possible de faire plusieurs crédits

Il faut aller voir ta banque et lui demander les différentes possibilités.

Mais il serait très peu probable qu'on te débloque de l'argent sans facture, et attention aux devis gonflés, les banques sont loins d'être idiote

enfin à voir, et puis de toutes façons, apparement tu ne connais pas ta capacité d'emprunt;

à +

Tu comprends pas t'es sur ?
Tu dois bien savoir qu'un pret a la consommation pour une TV coute plus cher qu'un pret a la construction, sans quoi tu essaierais pas de faire passer la TV dedans non ?
Quant a faire gonfler des devis, tu peux toujours bien sur. Simplement la banque debloque sur factures, donc soit tu payes des devis gonflés (la tu vas etre perdant ! ) soit tu pourras pas tout debloquer ce que tu as prevu.

Si tu veux un moyen d'emprunter pour la TV Et le 4x4, alors tu es obligé d'avoir l'argent de cote et le garder.

Exemple, tu as 50 000 euros de fraiche a la banque.
Projet maison de 200 000 euros tout compris. Tu devrais donc en simplifiant emprunter 150 000.
Ben si tu peux te le permettre en remboursements, tu empruntes 190 000 euros (ca depasse pas les 200 000), et au final tu as la maison et encore 40 000 euros de rab pour financer ce que tu veux.

La c'est legal, les banques chercheront pas les noises car toi seul a le pouvoir de choisir l'apport que tu veux mettre (sachant que si apport tres petit, taux souvent un peu plus fort...)

ok merci pour tous les renseignements mais en fait l'apport je l'ai mis dasn mon terrain comme ca le crédit de la banque est totalement sur la construction.
bon ba j ai peut etre fait une boullette, mais comme ma construction est prévu soit pour cette année novembre ou soit pour novembre l'année prochainne je n'avais pas le choix et encore moin l'envie de faire un crédit pour mon terrain

nicolash94 a écrit:

Merci pour l'idée

Ca serait si simple oui et non je ne comprend pas trop pourquoi il faut justifier le montant de ca construction car moi je veux incorporer ma tv, cuisine, salle, chambre et autre dépense dans mon crédit

Mais bon je connais pas mal d artisants qui feront des devis plus gonflés mais bon je comprend pas

Tu t'es jamais demandé pourquoi les taux des crédits à la consommation etaient plus élevés que ceux de l'immo ?
Parce que si tu rembourses pas ton pret immo il y a une maison à saisir. Si tu rembourses pas ton pret conso contracté pour un voyage, par exemple, ils vont saisir quoi ? tes photos de vacances ?
Entre ces 2 extrêmes il y a les télés les voitures etc... qui peuvent être revendus et sur lesquels la banque n'a pas vraiment de contrôle.

Bref, on peut pas mélanger tout ça.

Bien souvent on achète les équipements avec l'apport perso.

Si tu en as pas ça peut faire partie de la négociation avec ta banque, "je fais un pret immo de 130000 et un pret conso de 50000 à taux préférentiel".

a+

pourquoi pas le crédit pour un terrain?

faire un crédit pour une télé ça te dérange pas, mais faire un crédit pour un terrain oui?


Alors si je comprends bien, tu as tout mis dans ton terrain, et tu n'as plus d'argent épargné pour les à côté.

Pour te donner une idée, il nous a fallut environ l'équivalent d'1/4 du prix de la maison pour les à côté, VRD, cuisine, chauffage au bois,carrelage, sanitaires, aménagement extérieurs etc....

Pour une construction faut tjs un peu d'argent de côté.

à +

L'achat du terrain cash sans credit est une bonne chose si on peut le faire.
Ca permet de prendre son temps pour demarrer le projet, sans payer de frais intercalaires.
Le tout est que ca ne mette pas la tirelire a sec quand meme, faut en garder un peu sous le coude.

Est-ce que dans le prêt immobilier on peut inclure nos dépenses pour le carrelage,sanitaire,chauffage si on justifie par des factures!!!

oh je pense que oui.....

oui bien sur

oui, sans aucun doute, mais avec facture.

nous on a inclus l'achat d'une chaudière à bois et un poêle à bois, mais il a fallut donner la facture.

enfin des fois d'une banque à l'autre, mais en principe il faut les factures

Et si tu as prévu de faire ta dalle de sous sol sans passer par le constructeur, tu peux fournir la facture du béton???

Un devis oui.

Ah même un devis ça fonctionne, je pensais qu'il fallait oubligatoirement une facture.

snoopkeke a écrit:

Ah même un devis ça fonctionne, je pensais qu'il fallait oubligatoirement une facture.

en gros, il faut des devis pour l'obtention du prêt (pour justifier le montant dont on a besoin auprès de la banque) et des factures pour les déblocages de fond.
je ne pense pas qu'il y ait beaucoup de banques qui débloquent l'argent sans facture.

Donc il faut faire des devis pour avoir une estimation des travaux que l'on veut faire nous même et les englober dans le crédit. Et ensuite au fur et à mesure de la construction tu donne tes factures pour qu'il te débloque de l'argent pour payer tes matériaux.
C'est ça?

snoopkeke a écrit:

Donc il faut faire des devis pour avoir une estimation des travaux que l'on veut faire nous même et les englober dans le crédit. Et ensuite au fur et à mesure de la construction tu donne tes factures pour qu'il te débloque de l'argent pour payer tes matériaux.
C'est ça?

Oui, c'est tout à fait ça
Et tu peux faire bien sûr des devis de fourniture, par exemple, j'ai demandé un devis chez casto pour des clotures, qu'on posera nous même bien entendu, et ça n'a pas posé de problème à la banque.

T'as ton crédit immo où?

Bonjour,

Je travaille dans une banque et je confirme qu'avec un pret immo on peut financer tout ce qui concerne travaux, construction, aménagement sous présentation de devis (de matériaux, de sanitaires...). L'essentiel pour que l'on vous prete de l'argent, c'est de justifier le montant global de votre emprunt.

Bonne soirée !!

Et l'apport personnel, est ce que l'on peut faire ce qu'on veut avec ou la banque le débloque en premier pour l'achat du terrain puis le PTZ et enfin le prêt immo.

Moi j'aurais voulu commençer par le PTZ le prêt immo et enfin l'apport perso pour le chauffage sanitaire, cloture...

Est-ce possible?

Bon et bien la construction commencera cette année donc n'ayant plus grand chose à la banque (j ai tout mis dasn le terrain) je dois maintenant faire tout le dossier pour la banque et c'est pas une chose facile.

Quand je parles de la tv, c'est un exemple 2000 euros

snoopkeke a écrit:

Et l'apport personnel, est ce que l'on peut faire ce qu'on veut avec ou la banque le débloque en premier pour l'achat du terrain puis le PTZ et enfin le prêt immo.

Moi j'aurais voulu commençer par le PTZ le prêt immo et enfin l'apport perso pour le chauffage sanitaire, cloture...

Est-ce possible?

si tu as inclus ton apport perso dans le projet, je ne vois pas trop l'intérêt de ne pas le débloquer en premier. qu'il soit débloqué en premier ou pas, il doit servir à payer des prestations pour le projet.
d'autre part, plus tôt tu débloques ton prêt immo, et plus tu auras d'intérêts intercalaires à payer, à moins que tu ne sois en remboursement direct du prêt dès le premier déblocage.

nicolash94 a écrit:

Bon et bien la construction commencera cette année donc n'ayant plus grand chose à la banque (j ai tout mis dasn le terrain) je dois maintenant faire tout le dossier pour la banque et c'est pas une chose facile.

Quand je parles de la tv, c'est un exemple 2000 euros

2000 € ou pas, tu ne peux pas inclure l'achat d'une tv dans ton prêt immo.

L'intêret de le faire à la fin c'est de pouvoir dépenser l'apport pour des chose non prévu ou on aura pas forcement de factures. D'avoir un peu plus de liberté pour nos dépenses!!!

De plus on n'aura pas de frais intercalaires on a vu avec la banque on peut supporté la mensualité + le loyer donc on commence à rembourser des le 1er déblocage de fonds.

L'Apport perso tu ne peux pas en faire ce que tu veux il faut que tu justifie qd même ce que tu vas en faire alors qu'a la base c'est qd même ton argent? C'est ça?
Ce que te prete la banque c'est normal de justifier ta dépense mais l'apport c'est pas logique??

il me semble que si tu as inclus l'apport dans le prêt tu devras en justifier le déblocage auprès de la banque. à ce moment là, pourquoi ne pas l'avoir gardé, ou une partie de celui-ci, pour justement payer les frais annexes non facturés dont tu parles?
je ne suis pas certaine de cela, essaie de poser ta question sur le forum financements.

staby34 a écrit:

il me semble que si tu as inclus l'apport dans le prêt tu devras en justifier le déblocage auprès de la banque. à ce moment là, pourquoi ne pas l'avoir gardé, ou une partie de celui-ci, pour justement payer les frais annexes non facturés dont tu parles?
je ne suis pas certaine de cela, essaie de poser ta question sur le forum financements.

Euuuhhh
T'es sûr de ça....????
je ne vois pas comment la banque peut te demander une facture pour de l'argent qui est à toi et qui est sur ton compte courant..!!??!!
Moi mon apport va me servir à régler les 5% et tout ce qui'il y a à la fin (Cuisine, Sols, peintures sans facture ...etc ..etc).
A ce moment là, le prêt sera consolidé depuis logntemps....je vois mal la banque me demander de lui rendre des comptes.

Kartala a écrit:

staby34 a écrit:

il me semble que si tu as inclus l'apport dans le prêt tu devras en justifier le déblocage auprès de la banque. à ce moment là, pourquoi ne pas l'avoir gardé, ou une partie de celui-ci, pour justement payer les frais annexes non facturés dont tu parles?
je ne suis pas certaine de cela, essaie de poser ta question sur le forum financements.

Euuuhhh
T'es sûr de ça....????
je ne vois pas comment la banque peut te demander une facture pour de l'argent qui est à toi et qui est sur ton compte courant..!!??!!
Moi mon apport va me servir à régler le 5% et tout ce qui'il y a à la fin (Cuisine, Sols, peintures sans facture ...etc ..etc).
A ce moment là, le prêt sera consolidé depuis logntemps....je vois mal la banque me demander de lui rendre des comptes.

C'est tout à fait ça que je voudrais faire!!! L'apport n'est pas bloqué qd même??

non je parlais dans le sens où l'apport a été inclus dans le prêt par un PEL, pas dans le cas où il est sur le compte courant, ou livret, ou lep etc...

le mieux est de demander à la banque.

Oui je pense qu'il faut mieux voir directement avec la banque ce qu'il faut et ne faut pas faire.

Pas de panique,

Pour ma part, j'ai fait un crédit auprès de la BNP PARIBAS et j'ai bien précisé que mon apport j'en faisais ce que je voulais.

La construction est en cours, je libère un coup les fonds du prêt et un coup mon apport personnel qui est sur mon compte courant.

Pas besoin de facture, enfin parfois j'en fais quand meme pour moi afin de savoir le cout final de la maison.

Bon courage

PS: je pense qu'il en est de meme pour les autres banque, il suffit de le préciser des le départ.
PS2 : pour la banque il faut toujours des factures pour faire débloquer les fonds sachant que l'électoménager est exclut (lave vaisselle, four...) et DONC PAS DE TELE