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Construction maison sur vide sanitaire 60 cm dans une région humide

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Env. 30 message Cote D'or
Bonjour,

Je réside dans l'est de la France dans une région humide, en gros de septembre à avril environ la terre est relativement humide.
Les terrains dans tout le secteur sont argileux, aléa moyen et fort. Lorsqu'il pleut, comme vous vous en doutez le terrain est boueux. 
Je pensais faire construire une maison de plain-pied, type traditionnelle, accompagnée d'une étude géotechnique G2 et étude béton.
Or, je me demandais si on allait pas ressentir dans la maison plus le froid/humidité que dans une maison à étage du fait de la nature du terrain argileux.
D'ailleurs, dans tout le coin les maisons de plain-pied sont peu nombreuses et pas que parce que les terrains sont petits. Les chambres étant souvent à l'étage, le confort semble logiquement meilleur avec maison à étage.
Notre maître d'oeuvre nous indique un vide-sanitaire de 60 cm que la maison soit de plain-pied ou à étage.
Même si les normes d'isolation ont évolué, sachant que notre budget comme pas mal de gens ne permet pas de "toucher" des matériaux isolants de gamme supérieure, finalement est-ce que c'est pertinent une maison de plain-pied dans ce type de région ou en gros de septembre à avril/mai on ne profite pas du jardin car trop boueux. L'argile ajoutant un désagrément qu'on risque de ressentir dans la maison au niveau confort si on retient une construction de plein-pied. Et aussi au niveau de la consommation du chauffage?
Est-ce que la hauteur du vide sanitaire ne mériterait pas d'être ré-haussé si on veut se sentir bien dans la maison, en gros un peu comme dans la maison ancienne en pierre avec murs épais.

Qu'en pensez-vous?
Merci par avance.
Messages : Env. 30
Dept : Cote D'or
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

60cm est le minimum pour qu'un VS soit "accessible" au sens de la norme.
c'est le minimum, ce n'est pour cela que c'est "confortable" quand il faut travailler dessous.
Cabby a écrit:...
Est-ce que la hauteur du vide sanitaire ne mériterait pas d'être ré-haussé si on veut se sentir bien dans la maison, en gros un peu comme dans la maison ancienne en pierre avec murs épais.

Qu'en pensez-vous?
Merci par avance.

dans les maisons anciennes : les murs étaient épais ... et les sols en terre battue , rarement des dalles sur VS.
Citation: Notre maître d'oeuvre nous indique un vide-sanitaire de 60 cm que la maison soit de plain-pied ou à étage.

Vous avez changé de MOE ?
celui de novembre annonçait une profondeur réaliste pour une construction dans le 21.
 et vous attendiez le résultat de l'étude de sol, vous l'avez ? 
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Je suis en Meurthe-et-Moselle donc climat bien plus froid et aussi pluvieux.

Ma maison de plain-pied sur VS de 1.2 car terrain en pente.
Temp dans VS 12° dans garage isolé 14° en ce moment.

Aucun froid avec PC chauffé par chaudière à gaz à condensation et production ECS instantanée.

Je conseille un VS plus haut que 60 cm, ça permet d'y aller pour de temps a autre voir ce qu'il s'y passe, éventuellement stocker des produits, matériaux qui ne craignent pas l'humidité.

Pour l'extérieur et le terrain une foi le gazon en place, je peux marcher sans soucis de me salir de boue.

Ca pousse
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Cote D'or
Merci à tous les 2 pour vos éclairages.

Bonjour *****
On a retenu un MOE, et avant de le retenir, les différents MOE rencontrés donnaient une hauteur de vide sanitaire différent pour le même type de construction. Il y en a même un qui disait 1,5 m en invoquant une loi du droit internationale du travail qui interdisait une dimension en-dessous. On laisse parler, bref.
Effectivement, cela me paraît trop petit 60 cm de haut. Par contre, par rapport à ce qu'indique W36xb2w : un VS ne doit pas être réutilisé pour stocker des objets. C'est une zone technique pour intervention le cas ou un problème se présente parmi d'autres intérêts de recourir à un VS surtout sur un terrain avec argile.
Messages : Env. 30
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

again :
***** a écrit:...
 et vous attendiez le résultat de l'étude de sol, vous l'avez ? 

si vous faites un VS + haut , vous aurez donc un rez + haut = marches pour entrer dans la maison (porte, PF...) et seuil à aménager pour le garage ;
et si le terrain est vraiment "désagréable" la moitié de l'année, avec ou sans sans marches ça ne le changera pas.


perso je préfère éviter les maisons avec étage , mais avec des pentes de toit à +-45°  il est souvent "judicieux" (ou financièrement intéressant, on dit comme on veut) d'exploiter le volume sous-toiture.

Citation: notre budget comme pas mal de gens ne permet pas de "toucher" des matériaux isolants de gamme supérieure, finalement est-ce que c'est pertinent une maison de plain-pied

Vous avez un MOE, profitez en ! discutez du global avec lui (ce qu'on ne fait pas avec un CST)

Avec un MOE on ne dit pas : l'isolant au top est à xx€ ... si on met moins bien (comme le standard CST) ce s'ra moins cher...
On ne le dit pas pour une simple raison : le MOE n'est ni commercial ni épicier : il ne gagne RIEN sur ce qu'il vend -ou ne vend pas- son job c'est de travailler pour vous dans votre intérêt

le global c'est :
le cout global pour construction, ajoutez les frais de fonctionnement (chauffage et cie) sur... 15-20 ans ou à minima sur la durée du financement...
pour éviter d'arriver au schéma CST classique :

- on a "économisé" au moins 1500-2000€ sur l'iso (youpie on va aller voir le cuisiniste...)...
- ah mince, il faut un système de chauffage +performant +puissant donc +couteux (budget 25-30K€)
- et ils z'avaient oublié de nous dire qu'il faut ajouter... (... le choix est libre) on sort de la MAP ça fait une +value...
- ah merdum, la bestiole avait une garantie de seulement 2 ans... sur le web elles tombent en rad au bout de 25 mois, on a d'la chance elle a tenu 2 ans 1/2...
-ah zut, le coût des énergies augmente, on paie de + en + cher...


Envisager une maison à étage pour n'avoir QUE le rez qui soit inconfortable est-ce le bon "calcul" ?

autant faire en sorte que la structure ET l'iso soit tip-top (ok, quelques billets en + sur CE poste)... pour avoir une maison agréable à vivre -y compris dans les pièces... de vie- ... (et vous économiserez dès le départ sur le reste ...ET sur le long terme).

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 18h47
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