Construction financière PAL PTZ Banque

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Ben2022 Picto info

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Le 16/01/2022 à 23h16 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

Bonjour,

Nous sommes actuellement en train de faire l’ensemble des démarches pour pouvoir faire construire (CCMI).

Toutefois, nous sommes toujours dans le flou sur certains points et besoin d’accompagnement.

Tout d’abord pour résumer le projet :

1. Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain. Nous sommes dans l’attente de la contre-signature de la Direction qui arriverait sous 7 jours
La signature de l’acte authentique est pour le 30/06/2022.

2. Nous avons signé le CCMI avec notre constructeur en modulaire bois. Nous attendons également la contre signature de la Direction.
Le permis de construire serait déposé d’ici fin février 2022.

3. Nous sommes maintenant dans la construction financière du projet. Nous avons fait appel à un courtier qui a déjà nos informations générales.

Notre situation financière :
- Nous gagnons 3020€ à 2 (revenus lissés) par mois
- 1 enfant à charge + 1 enfant à venir
- Les revenus incluent : salaires, revenus locatifs et revenus de SCPI (déjà pondérés à 70%)
- Notre apport serait de 30.000€
- Notre loyer actuel est de 790€
- Aucun crédit contracté
- Les comptes sont au vert (sauf mois de décembre dans le découvert autorisé, de très peu … faut bien faire plaisir aux enfants 😉)

Le projet a été chiffré :
- Terrain 69500€ (hors frais de notaire)
- Construction 172.000€ (Gros comme petits travaux, branchements, remblais, évacuation des terres, cuisine, ENEDIS, eau, peinture, …)
- Frais dossier/courtage/… 5452€
Soit un total d’environ 252.000€

Le projet vous paraît-il déjà réaliste ?

Pour le côté financier, nous avons pensé à :
- Apports 30.000€
- Prime Action logement 10.000€
- Credit Action logement 40.000€ sur 25 ans
- PTZ 40.000€
- Le reste (132.000€) en crédit immobilier

Après de nombreux calculs, je trouve 30% de taux d’endettement en prenant 1,5% pour le crédit et 0,8% pour les assurances.

Pensez vous que cela passe auprès d’une banque (1ère crainte) ?

Enfin, notre plus grosse crainte est sur Action Logement.
Nous en sommes à la partie envoie des documents mais il nous manque les documents du terrain et construction. Il nous reste 40 jours.

Pensez vous que je peux mettre un document « bidon » en espérant qu’ils me le redemandent plus tard ?
Ou est ce que j’annule la demande pour la refaire courant février ?

Merci beaucoup pour votre lecture,
Bonne soirée,

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

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elisa21 Picto info

Le 17/01/2022 à 00h59 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

Ben2022 a écrit:
...
1. Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain. Nous sommes dans l’attente de la contre-signature de la Direction qui arriverait sous 7 jours
La signature de l’acte authentique est pour le 30/06/2022.

contre-signature après une promesse de vente ?
" la Direction" de ?

Citation: 2. Nous avons signé le CCMI avec notre constructeur en modulaire bois. Nous attendons également la contre signature de la Direction.

Avez-vous une copie de TOUS les documents signés ? CCMI complet ? y compris les choix définitifs sur la notice descriptive ?

à faire très rapidement : adhésion AAMOI

la cuisine est inclue dans le chiffrage construction ? c'est à dire ? cuisine complète ? fixée-intégrée à perpette dans la structure ? étonnant et pas vraiment académique...

Citation: ...
Enfin, notre plus grosse crainte est sur Action Logement.
Nous en sommes à la partie envoie des documents mais il nous manque les documents du terrain et construction. Il nous reste 40 jours.

Pensez vous que je peux mettre un document « bidon »

Non.

Citation: en espérant qu’ils me le redemandent plus tard ?
Ou est ce que j’annule la demande pour la refaire courant février ?

pourquoi ne pas laisser la demande en stand-by et vous complèterez lorsque vous aurez les documents.

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Ben2022 Picto info

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Le 17/01/2022 à 09h08 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

***** a écrit:

Ben2022 a écrit:
...
1. Nous avons signé une promesse de vente pour un terrain. Nous sommes dans l%u2019attente de la contre-signature de la Direction qui arriverait sous 7 jours
La signature de l%u2019acte authentique est pour le 30/06/2022.

contre-signature après une promesse de vente ?
" la Direction" de ?

Nous avons laissé la promesse avec nos signatures pour qu’ils signent avec leur Direction.

***** a écrit:

Ben2022 a écrit:
2. Nous avons signé le CCMI avec notre constructeur en modulaire bois. Nous attendons également la contre signature de la Direction.

Avez-vous une copie de TOUS les documents signés ? CCMI complet ? y compris les choix définitifs sur la notice descriptive ?

Non mais nous devons recevoir une copie électronique sous peu.

***** a écrit:
la cuisine est inclue dans le chiffrage construction ? c'est à dire ? cuisine complète ? fixée-intégrée à perpette dans la structure ? étonnant et pas vraiment académique...

Notre constructeur les a notés sur la notice descriptive avec les montants « gonflés » que nous devons prévoir.

***** a écrit:
pourquoi ne pas laisser la demande en stand-by et vous complèterez lorsque vous aurez les documents.

Car la demande s’annule automatiquement si nous validons pas les pièces administratives et nous repartons au début au risque de perdre les financements …

Concernant le constructeur, il s’agit d’un constructeur en modulaire bois réputé dans notre région.
Nous connaissons certains de ses clients qui sont tous très satisfaits et n’a aucun intérêt à « frauder » d’une quelconque manière car son activité gagne à être connue.

L’ensemble des interlocuteurs de notre projet se connaissent entre eux et travaillent régulièrement ensemble.

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elisa21 Picto info

Le 17/01/2022 à 13h43 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Ben2022 a écrit:
Concernant le constructeur, il s’agit d’un constructeur en modulaire bois réputé dans notre région.
Nous connaissons certains de ses clients qui sont tous très satisfaits et n’a aucun intérêt à « frauder » d’une quelconque manière car son activité gagne à être connue.

L’ensemble des interlocuteurs de notre projet se connaissent entre eux et travaillent régulièrement ensemble.

Je vous souhaite bonne construction,
n'hésitez pas à créer un récit Smile

Cdlt

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Ben2022 Picto info

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Le 17/01/2022 à 13h47 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

***** a écrit:Bonjour

Ben2022 a écrit:
Concernant le constructeur, il s’agit d’un constructeur en modulaire bois réputé dans notre région.
Nous connaissons certains de ses clients qui sont tous très satisfaits et n’a aucun intérêt à « frauder » d’une quelconque manière car son activité gagne à être connue.

L’ensemble des interlocuteurs de notre projet se connaissent entre eux et travaillent régulièrement ensemble.

Je vous souhaite bonne construction,
n'hésitez pas à créer un récit

Cdlt

Merci, oui j’envisage de faire un récit.

Que pensez-vous du financement, si vous aviez un avis à donner ? (C’était le but principal de mon message

)

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elisa21 Picto info

Le 17/01/2022 à 14h09 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Je sais que c'était le but du message mais je n'aurai pas d'avis pertinent , dsl Blush

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Le 18/01/2022 à 18h50 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

Ben2022 a écrit:
Notre situation financière :
- Nous gagnons 3020€ à 2 (revenus lissés) par mois
- 1 enfant à charge + 1 enfant à venir
- Les revenus incluent : salaires, revenus locatifs et revenus de SCPI (déjà pondérés à 70%)
- Notre apport serait de 30.000€
- Notre loyer actuel est de 790€
- Aucun crédit contracté
- Les comptes sont au vert (sauf mois de décembre dans le découvert autorisé, de très peu … faut bien faire plaisir aux enfants 😉)

Le projet a été chiffré :
- Terrain 69500€ (hors frais de notaire)
- Construction 172.000€ (Gros comme petits travaux, branchements, remblais, évacuation des terres, cuisine, ENEDIS, eau, peinture, …)
- Frais dossier/courtage/… 5452€
Soit un total d’environ 252.000€

Pour le côté financier, nous avons pensé à :
- Apports 30.000€
- Prime Action logement 10.000€
- Credit Action logement 40.000€ sur 25 ans
- PTZ 40.000€
- Le reste (132.000€) en crédit immobilier

Après de nombreux calculs, je trouve 30% de taux d’endettement en prenant 1,5% pour le crédit et 0,8% pour les assurances.

Pensez vous que cela passe auprès d’une banque (1ère crainte) ?

Je me permets de relancer pour cette partie …

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K971

Le 19/01/2022 à 14h25 Bloggeur Env. 100 message Guadeloupe

Bonjour
Le terrain est il plat ou en pente?
Il faut aussi penser aux finitions extérieures qui font grimper le prix
Clôture, portail,peut soutènement selon la configuration du terrain, allée,...

Ben2022 a écrit:
Ben2022 a écrit:
Notre situation financière :
- Nous gagnons 3020€ à 2 (revenus lissés) par mois
- 1 enfant à charge + 1 enfant à venir
- Les revenus incluent : salaires, revenus locatifs et revenus de SCPI (déjà pondérés à 70%)
- Notre apport serait de 30.000€
- Notre loyer actuel est de 790€
- Aucun crédit contracté
- Les comptes sont au vert (sauf mois de décembre dans le découvert autorisé, de très peu … faut bien faire plaisir aux enfants 😉)

Le projet a été chiffré :
- Terrain 69500€ (hors frais de notaire)
- Construction 172.000€ (Gros comme petits travaux, branchements, remblais, évacuation des terres, cuisine, ENEDIS, eau, peinture, …)
- Frais dossier/courtage/… 5452€
Soit un total d’environ 252.000€

Pour le côté financier, nous avons pensé à :
- Apports 30.000€
- Prime Action logement 10.000€
- Credit Action logement 40.000€ sur 25 ans
- PTZ 40.000€
- Le reste (132.000€) en crédit immobilier

Après de nombreux calculs, je trouve 30% de taux d’endettement en prenant 1,5% pour le crédit et 0,8% pour les assurances.

Pensez vous que cela passe auprès d’une banque (1ère crainte) ?

Je me permets de relancer pour cette partie …

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Ben2022 Picto info

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Le 19/01/2022 à 20h36 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

K971 a écrit:Bonjour
Le terrain est il plat ou en pente?
Il faut aussi penser aux finitions extérieures qui font grimper le prix
Clôture, portail,peut soutènement selon la configuration du terrain, allée,...

Le terrain est plat.

Concernant l’extérieur, on fait des calculs mais on ne s’embarque dans des devis immédiatement car on sera la première maison du lotissement et le règlement du lotissement nous contrait a des choses « simples » (clôture 1m20 max et 1m80 de haie).
On préfère attendre le voisin, à gauche.
Et de l’autre côté, une petite allée publique doit être construite.

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K971

Le 20/01/2022 à 03h51 Bloggeur Env. 100 message Guadeloupe

D accord

Ben2022 a écrit:
K971 a écrit:Bonjour
Le terrain est il plat ou en pente?
Il faut aussi penser aux finitions extérieures qui font grimper le prix
Clôture, portail,peut soutènement selon la configuration du terrain, allée,...

Le terrain est plat.

Concernant l’extérieur, on fait des calculs mais on ne s’embarque dans des devis immédiatement car on sera la première maison du lotissement et le règlement du lotissement nous contrait a des choses « simples » (clôture 1m20 max et 1m80 de haie).
On préfère attendre le voisin, à gauche.
Et de l’autre côté, une petite allée publique doit être construite.

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Ben2022 Picto info

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Le 24/01/2022 à 17h59 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

Hello,

J'avais d'autres questions, après avoir mis la tête dans les relevés de comptes bancaires et les bulletins de salaires.

- Ma conjointe a ses 3 derniers bulletins de salaires avec des déductions suite à des arrêts maladies (suite grossesse). Le net à payer est donc inférieur à notre déclaratif. Est ce que ça peut poser problème pour la banque et/ou Action Logement ?

- Je me suis aperçu que mon compte bancaire avait terminé un mois à -100€ (sur 1200€ autorisés). Est ce que la banque et/ou Action Logement peut tiquer ?

Pour rappel, nous apportons 30.000€ d'apports et 10.000 de Prime Action Logement si ça passe.

Merci,

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Siscolino Picto info

Le 02/02/2022 à 17h37 Env. 10 message Loire

Bonne chance avec Action Logement, j'ai rarement vu autant d'incompétence chez eux.
Ils me font clairement penser au 12 travaux d'asterix donc bon courage

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Ben2022 Picto info

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Le 03/02/2022 à 17h57 Super bloggeur Env. 30 message Calvados

Pour la suite de l'histoire :
Action logement est revenu vers nous aujourd'hui pour nous demander des pièces complémentaires.
Rien d'insurmontable vraisemblablement mais ils sont très « tatillons » sur les chiffres communiquées qu'il faut justifier au centime près.

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