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Conseil aide plan R+Combles novice

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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous,
 
Avant tout je vous remercie d'avance pour la lecture et votre aide,
Nous sommes un couple avec un enfant et envisageons de construire notre maison,
Un peu novice, nous commençons à dessiner les plans de notre future maison selon les dimensions de notre terrain et du PLU ; (secteur ABF   )
Voici nos besoins et notre premier plan associé ; n'hésitez pas à donner vos avis  ;
R  combles
1) Rez de chaussée : garage, cellier, SDB, toilettes, cuisine, 1 chambre d'amis et salon/salle à manger.
Le PLU oblige la maison à 5m de la route et la façade du terrain fait 12m frontal et 18,5m à hauteur de 7,5m de la voie public d'où le retour inévitable après le garage
Nous sommes contraints de placer le garage à 5m de la voie publique et le reste de la maison à 7,5 de la voie publique pour bénéficier d'un façade plus large.
2) etage : 3 chambres  1 SDB // je n'ai pas su dessiner le plan car l'éétage est mansardé toit 35° imposé par le PLU je ne sais pas comment prendre en compte le côté mansardé
 
Merci à tous
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Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Si Panoptès passe sur ce sujet, il va nous faire un arrêt cardiaque W00t


Plus sérieusement, vous auriez quelque chose d'un peu plus précis ? Un plan de constructeur, avec l'étage, des cotes, l'orientation et un plan de masse ? Parce que là on ne va strictement rien pouvoir vous dire, à part que c'est un joli dessin (enfin quand on aime, chacun ses goûts)...
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Env. 10 message Oise
Salut, merci d’avoir pris le temps de répondre
Lol bon comme indiqué je suis très novice et je ne passerai pas par un constructeur,
Je suis au stade de réflexion de plan avant d’acheter le terrain .. d’où le seul plan que je partage
Pour l’orientation je ne n’ai pas eu l’info je vais la chercher mais je sais que la terrassa arrière (côte jardin) sera exposé SUD
Merci pour ton indulgence quant à ma situation
Dyan a écrit:

Bonjour,

Si Panoptès passe sur ce sujet, il va nous faire un arrêt cardiaque W00t


Plus sérieusement, vous auriez quelque chose d'un peu plus précis ? Un plan de constructeur, avec l'étage, des cotes, l'orientation et un plan de masse ? Parce que là on ne va strictement rien pouvoir vous dire, à part que c'est un joli dessin (enfin quand on aime, chacun ses goûts)...
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Mais vous prévoyez de les faire comment, les plans ? En passant par un architecte ? Vous-même ? Si oui, à la main ou avec un logiciel ?

En tout état de cause ce n'est pas une question d'indulgence ou non : même avec toute l'indulgence du monde, ce n'est pas un plan, ça, c'est un schéma... A la rigueur on peut signaler que l'entrée directement dans le séjour ce n'est pas top et qu'il semble y avoir un dégagement un peu bizarre à droite du cellier, mais c'est bien tout. Même pas les fenêtres ne sont pas indiquées sur ce dessin !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Je vais étonner Biggrin

Mais je préfère ça aux kozikazades habituelles de ceux qui croient pouvoir faire un plan comme on s'auto-opère de l'appendicite dans la cuisine avec l'aide du couteau éplucheur et d'un tuto youtube. Biggrin

Donc, là, ça n'est pas un plan, mais un schéma organisationnel...

Mais bon, soyons franc: ça ne mène pas très loin
Donc +1 avec Dyan Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Yaah a écrit:
Je suis au stade de réflexion de plan avant d’acheter le terrain .. d’où le seul plan que je partage
Pour l’orientation je ne n’ai pas eu l’info je vais la chercher mais je sais que la terrassa arrière (côte jardin) sera exposé SUD

Ah mais si c'est ça, pas la peine de se fendre d'un plan
Il faut poster un vrai plan de masse avec les cotes et la boussole, et décrire l'environnement.
Des photos seraient un plus..
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Panoptès a écrit:Je vais étonner Biggrin

Mais je préfère ça aux kozikazades habituelles de ceux qui croient pouvoir faire un plan comme on s'auto-opère de l'appendicite dans la cuisine avec l'aide du couteau éplucheur et d'un tuto youtube. Biggrin


Je comprends, au moins ici il n'y a pas la prétention à remplacer le travail d'un professionnel. Mais pour l'aspect "critiques et améliorations du plan", on en arrive au même point, c'est-à-dire nulle part
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Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
Bonjour,

À la limite ce qu'on peut dire :

3m de large pour un garage c'est le mini-minimum pour garer une petite citadine. En fonction de ce que vous voulez en faire, je pense qu'il faudrait l'élargir un peu.

Le recul du garage de seulement 5m avec la voie me paraît un peu juste. Suffisant pour garer un véhicule, certes, mais pas super confortable.

C'est dommage d'avoir le cellier aussi écarté de la cuisine.
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Membre utile Env. 100 message Meurthe Et Moselle
Un vrai plan de masse et un cahier des charges pour la maison c'est le minimum pour commencer quoi que ce soit ;)

Si je comprend bien, vous avez ce terrain en vue mais vous ne l'avez pas encore acheté ? je ne sais pas comment est le marché de l'immobilier chez vous et surtout celle du terrain à bâtir, ni même si vous êtes pressé ou pas. Mais si on trouve un terrain qui nous plait et on achète et on voit ensuite sauf si on a vraiment pas envie de faire autre chose qu'un plain pied de 200m2bio climatique et qu'on a qu'une parcelle de 450m2 avec 13m de façade ^^
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