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Méthode de calcul d'un différé total

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Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour à tous,

Et très bonne année 2022 !

Nous avons signé avec mon épouse une offre de prêt avec le LCL pour un achat en VEFA, mais je n'avais pas fait attention au fait que nous étions en différé total. En effet, notre courtier avait demandé un différé partiel et lors de notre rencontre avec la banque, il me semblait que nous étions parti sur cette solution.

Quoi qu'il en soit, suite à signature chez le notaire et premier déblocage de fonds, nous avons reçu le premier tableau d'amortissement et j'avoue ne strictement rien comprendre à comment le calcul et fait.

J'ai trouvé plusieurs simulateurs excel sur le net, qui me donnent tous un résultat différent (dont 1 qui me donne un résultat approchant de celui de la banque, mais dont le détail de calcul est très différent) et je souhaitais savoir si quelqu'un connaissait les méthodes de calcul à appliquer.

Bien sûr, j'ai au préalable contacté mon courtier, qui lui non plus n'a pas compris ; et j'ai contacté la banque qui m'a expliqué qu'elle ne pouvaient pas me donner les détails (!)

Bref, je me sens un peu perdu et j'aimerais pouvoir me projeter car un différé total va changer le montant de nos mensualités et il me faudrait évaluer à quel point cela changera.

Merci pour votre aide
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
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Membre utile Env. 300 message Tours (37)
Bonjour,
La différence ne devrait pas être énorme. Voilà ce que j'ai trouvé sur le net :

Le différé d'amortissement partiel
On parle de différé simple ou partiel dans le cas où seuls les intérêts et les frais liés au crédit sont remboursés en premier lieu. En tant que débiteur, vous êtes dispensé du règlement du capital pendant une période donnée. Comme il n'y a pas de capital remboursé, il n'y a donc pas d'amortissement du prêt pendant cette période. C'est la modalité la plus fréquente. Un établissement bancaire peut vous accorder un différé allant de 1 à 24 mois. Chaque mensualité reste identique pendant toute la durée du différé.

Par exemple, si vous empruntez un montant de 200 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,5 %, un différé d'amortissement partiel sur 12 mois vous permettra de ne rembourser que 250 euros par mois pendant 1 an (hors assurance). Par la suite, vos mensualités seront de 1 009 euros.

Le différé d'amortissement total
Le différé total, plus rare, donne quant à lui la possibilité de ne procéder à aucun remboursement pendant un laps de temps. C'est la totalité des échéances qui est reportée (capital et intérêts). Vous ne commencerez à payer les mensualités qu'à l'issue de la période prévue avec la banque. Attention, les frais liés au crédit et les cotisations d'assurance des emprunteurs restent à payer pendant la période de différé.

Si l'on reprend l'exemple ci-dessus et l'emprunt de 200 000 euros, les mensualités seront à 0 pendant 1 an puis passeront à 1 024 euros au bout du 13ème mois.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Tours (37)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour, et merci pour cette réponse

En effet, cela peut changer d'une dizaine à une trentaine d'euros suivant le temps de différé. Mais si j'arrive à facilement trouver les formules de calcul d'un différé partiel, il semble qu'il y ait plusieurs manières de calculer le différé total.

Ce sont ces formules de calcul que je recherche
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le samedi 09 novembre 2024 à 01h10
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