Savoir quel partenaire prendre pour construire sa maison

Bonjour,

Pour commencer il vous faut un terrain. Sans terrain, pas de construction, pas de construction pas de palais, pas de palais ... pas de palais. Donc trouvez un terrain déjà. Ensuite seulement vous pourrez faire intervenir des professionnels, car ce ne sont pas eux qui peuvent vous vendre le terrain (légalement ils n'ont pas droit de le faire, un constructeur qui veux vous vendre un terrain, c'est courant, mais c'est louche).
Seule exception : les contrats en VEFA (dans ce cas on parle de promoteur, pas de constructeur). Mais en maison individuelle c'est moins courant.

Une fois que vous avez un terrain en vue, démarchez plusieurs professionnels / types de professionnels, et faites des devis. Ça vous donnera déjà une idée des tarifs pratiqués et de ce que vous pouvez avoir sur ce terrain.

Si vous partez avec un constructeur en CCMI, je vous recommande une adhésion à l'AAMOI préventive (avant signature du CCMI c'est moins cher, et vous aurez pas mal d'info juridiques sur le CCMI et sur ce qu'il doit y avoir dans le contrat ou pas). De plus, négociez tout avant de signer, prenez le temps (plusieurs jours/semaines). Et faites jouer la concurrence tant que ce n'est pas signé (car tant que rien n'est signé, vous avez de quoi négocier, dès que vous avez signé vous n'êtes plus en position de force, vous n'avez plus rien à proposer à la table des négociations). Donc rien ne se décide à la MAP, ça se décide avant signature.

Prenez également votre notaire pour la signature du compromis du terrain (c'est le même prix). Chez les notaires, le conseil est gratuit également.


Faire intervenir les corps de métier vous même ça implique que vous fassiez vous-même la maîtrise d'oeuvre. Ça ne s'improvise pas, c'est un métier à part entière, c'est chronophage, et vous ne pouvez pas le confier au maçon ou à un autre artisan qui intervient sur le chantier.

Je vous remercie de votre réponse rapide.

Concernant le terrain nous y avons penser en amont, mais nous voulions avoir tout les éléments et surtout être sur que, une fois le terrain acheté nous puissions avoir assez de fonds pour y construire une maison. Sur la région nantaise les 400m² étant aux alentours des 150.000€ et se vendant en moins de deux jours nous voulions être sur de ne pas faire une bêtise et d'avoir vu trop gros pour notre porte monnaie

Les tarifs tournent autour de 1600 à 2000€/m² pour des prestations de base je crois. Hors terrain, ça peut vous donner une idée déjà.

Bonjour

Et ne pas oublier :
les taxes diverses (en général 5 à 10 ke)
Les frais de raccordement si terrain pas viabilisé (ça peut rapidement monter).
Frais de notaire sur le terrain (environ 7%)
Assurance DO (3 a 5 ke)

Sinon, comme dit Woody, trouver le terrain et faire une offre pour le bloquer puis contacter des pros de la construction.
Architecte ou CCMI les 2 systèmes ont des avantages et des inconvénients. A vous de voir ce qui vous correspond le mieux

mpm73 a écrit:

Bonjour

Et ne pas oublier :
les taxes diverses (en général 5 à 10 ke)
Les frais de raccordement si terrain pas viabilisé (ça peut rapidement monter).
Frais de notaire sur le terrain (environ 7%)
Assurance DO (3 a 5 ke)

la taxe d' amenagement  , 4000€ chez moi !!!!!!!!!
payable en 2 fois Ouffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

Il y a dez simulateurs en ligne (dont un de l'état) pour calculer sa taxe d'aménagement.
Elle dépend du département, de la commune, mais aussi de la surface habitable et des places de stationnements, piscine... Bref elle est propre à chaque construction.
Il y a également la PFAC (Participation aux Frais d'Assainissement Collectif) qui est définie par la commune et exigible lors du raccordement au tout à l'égout (et dans ma commune c'est 4000€ pour les constructions neuves, ça pique).

dakota76 a écrit:

mpm73 a écrit:

Bonjour

Et ne pas oublier :
les taxes diverses (en général 5 à 10 ke)
Les frais de raccordement si terrain pas viabilisé (ça peut rapidement monter).
Frais de notaire sur le terrain (environ 7%)
Assurance DO (3 a 5 ke)

la taxe d' amenagement  , 4000€ chez moi !!!!!!!!!
payable en 2 fois Ouffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

Chez moi, 7200€ de taxe d'aménagement  et 4000€ de PFAC.
Et oui ca calme les ambitions de construction