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Fourchette de prix fondation + gros œuvre

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 308 fois
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Env. 10 message Gard
Bonjour,
Afin de faire le budget global, je cherche à avoir une fourchette de prix au m2 pour les fondations et le gros œuvre du rez-de-chaussée (mur + dalle du premier étage). Je n’ai pas besoin du prix pour la toiture mais j’ai besoin d’une dalle pour le premier étage.
Après avoir fait une demande de devis par ce site, j’ai reçu plusieurs appels téléphoniques me demandant plus de détails sur le terrain que nous avons acheté.
Le problème est qu’avant d’acheter un terrain j’ai besoin d’une fourchette de prix pour ces deux parties de construction.
C’est un peu le chat qui se mort la queue car sans terrain je n’ai pas de prix indicatif et sans prix indicatif je n’ai pas de terrain.
J’ai regardé sur internet mais j’aimerai avoir une confirmation sur les prix que je vois sur internet.
Est-ce qu’une personne de ce forum pourrait me donner le prix de ces parties de constructions ?
Je vois souhaite une bonne journée,
Jonathan
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Messages : Env. 10
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Bonjour,

On pourrait te donner une fourchette mais ça reviendrait à dire que cette fourchette ne serait pas réaliste.
Le maçon a besoin de plusieurs infos comme la difficulté du terrain, son emplacement, son éloignement, le type de terre avec une étude de sol, le type de plan de maison, s'il y a une pente, la hauteur du vide sanitaire etc...
Un terrain inondable, en zone sismique ou argileuse feraient considérablement augmenter le chiffrage.

Par conséquent, on ne peut pas répondre en donnant une moyenne. Le maçon lui même a besoin de beaucoup d'information qu'ici vous ne dites pas. Vous dites qu'il vous faut une dalle jusqu'à l'étage, mais qui fait l'élévation de l'étage jusqu'au toit ?
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

On peut vous donner une fourchette pour une surface de maison fini. En général en construction Neuf le coût d'une maison de de 1800/2500€ du m2 en fonction des prestation choisi. Si on prend une fourchette intermédiaire a 2100€, pour une maison de 100m2 ca donne 210 000 tout compris maison fini (hors terrain). Cela vous permettra en fonction du prix du terrain d'estimer le budget global.
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Env. 10 message Gard
Bonjour,
Je n'ai pas besoin d'un devis d'une maison finie.
Le premier étage sera un module bois.
Je veux poser le module vois sur les fondations + le gros oeuvre d'un rez-de-chaussée.
Ce que je ne comprends pas c'est que je peux avoir un chiffrage pour une maison neuve mais si je ne veux pas de maison neuve je ne peux pas avoir de chiffrage.
Comment font les constructeurs pour avoir un chiffrage avec une variable concernant les fondations ?
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Jonathan073330 a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas besoin d'un devis d'une maison finie.
Le premier étage sera un module bois.
Je veux poser le module vois sur les fondations + le gros oeuvre d'un rez-de-chaussée.
Ce que je ne comprends pas c'est que je peux avoir un chiffrage pour une maison neuve mais si je ne veux pas de maison neuve je ne peux pas avoir de chiffrage.
Comment font les constructeurs pour avoir un chiffrage avec une variable concernant les fondations ?

Les cst ont souvent des barèmes moyen, des fois c’est moins des fois plus mais dans l’ensemble ca s’equivaut je suppose. Car chiffrer chaque projet différemment au réel, est long et coûteux donc il vaut mieux avoir un barème.
Concernant votre chiffrage, et c’est normal qu’il demande le terrain etc.. car voici l’ordre a suivre :

- trouver le terrain
- faire les plans de la maison sur le terrain
- étude de sol a l’endroit de la maison sur le terrain (G2)
- Bureau d’étude suivant rapport de l’étude de sol concernant les fondations etc..
- trouver un maçon qui suivent les 2 étude précédente 

Vous cherchez a aller dans l’autre sens, forcément ca coince. C’est comme vouloir connaître le prix des pneus d’une voiture au garagiste sans lui donner le modèle …
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Env. 10 message Gard
Ce que je ne comprends pas, c'est comment font les personnes qui ont besoin de faire un emprunt à la banque sans passer par une construction neuve.
Ils ont un montant maximum qu'ils peuvent emprunter.
Donc si après l'achat du terrain ils ne peuvent plus faire construire c'est un peu bête.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
On peut jouer sur la surface de la maison, par exemple au lieu d'avoir 130 m2 on ne construit que 100 m2
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Jonathan073330 a écrit:Ce que je ne comprends pas, c'est comment font les personnes qui ont besoin de faire un emprunt à la banque sans passer par une construction neuve.
Ils ont un montant maximum qu'ils peuvent emprunter.
Donc si après l'achat du terrain ils ne peuvent plus faire construire c'est un peu bête.

Il faut le prendre autrement :
Tu prend le prix moyen d’un terrain, le prix de la maison total construire sa donne l’emprunt a faire a la banque. Ça c’est pour une construction neuve. Pour une rénovation: prix d’achat de la maison + prix des rénovations estimé (la encore soit tu fais des devis, soit tu prend une estimation). La banque demande des devis, donc soit ccmi pour un constructeur soit devis des artisans pour tous les postes si MO ou auto construction

Dans ton cas tu peux prendre le problème dans l’autre sens :

Tu prend la fourchette tota mettant 100m2 a 210 000 €, tu déduit les postes que tu connais déjà et tu obtient ce que tu chercher (les fondations)

Pour finir, si ca ne répond toujours pas a ta question, je n’est pour ma part dans ce cas pas compris ta question ? Tu cherche a construire ?
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Env. 10 message Gard
Oui je cherche à construire.
J'ai bien pensé à déduire les postes mais il faudrait encore que j'ai les chiffrages pour chaque postes sans en oublier un seul.
je n'ai pas le chiffrages pour chaque poste et je ne connais pas l'ensemble des postes donc je pourrai en oublié un.
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Env. 10 message Gard
Merci pour toutes vos réponses. J'ai compris que pour la partie fondation cela est trop compliqué de donner un chiffrage.
En revanche est-ce que plus la partie gros oeuvre + construction de la dalle du premier étage cela est plus facile ?
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Env. 10 message Gard
Merci pour toutes vos réponses. J'ai compris que pour la partie fondation cela est trop compliqué de donner un chiffrage.
En revanche est-ce que plus la partie gros oeuvre + construction de la dalle du premier étage cela est plus facile ?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pour une rénovation, le CCMI n'existe pas.
Un Contrat de Construction de Maison Individuelle ne sert qu'à construire une maison individuelle.
Quand un constructeur fait de la rénovation, c'est hors CCMI.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Gard
Bonjour jpaul, je ne crois pas que le Ccmi me concerne. Je cherche juste à avoir une idée de prix au m2 pour la construction des fondations et d'une dalle du premier étage.
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Env. 100 message Marne
Le soucis c'est que vous prenez le projet à l'envers. Il faut le terrain pour adapter la maison à ce dernier (disons que c'est mieux comme ça pour l'adapter aux constructions voisines, aux entrées possible etc...)
Donc même si on donne une fourchette de prix, on peut être loin de la vérité. De plus, on n'a pas les plans donc on ne connait pas comment sont les ouvertures, si il y a des décrocher etc...
Avec un peu plus de détails, pourquoi pas mais là, c'est la loterie Wink
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Messages : Env. 100
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Jonathan073330 Bonjour, les fondations dépendent du terrain et de l'étude de sol et il y a quoi entre les fondations du 1er étage?
Il faut soumettre des plans à des entreprises et ils feront des devis.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 10 message Gard
Merci pour la réponse.
En revanche on peut quand même savoir si c'est plus entre 10000 euros et 20000 euros du m2 ou plus entre 600 et 1600 euros du m2
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Env. 10 message Gard
Et je me suis mal exprimé. Je parle du prix de l'élévation des murs seulement hors menuiserie + création de la dalle brute du premier étage.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Le plus simple selon moi pour toi c'est de demander un devis a un maçon pour l'élévation en parpaing ( avec des quantitatif factice si tu les connais pas), tu aura un prix au m2 et donc ta réponse
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Env. 100 message Marne
Jonathan073330 a écrit:Merci pour la réponse.
En revanche on peut quand même savoir si c'est plus entre 10000 euros et 20000 euros du m2 ou plus entre 600 et 1600 euros du m2

Dans ce cas, si vous voulez un chiffre, j'en ai pour environ 500 euro du m2 pour fondation, élevation VS, RDC et étage
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
pti nikos a écrit:
Jonathan073330 a écrit:Merci pour la réponse.
En revanche on peut quand même savoir si c'est plus entre 10000 euros et 20000 euros du m2 ou plus entre 600 et 1600 euros du m2

Dans ce cas, si vous voulez un chiffre, j'en ai pour environ 500 euro du m2 pour fondation, élevation VS, RDC et étage

 A savoir que pour la partie fondation ca peut aller du simple au triple ou quadruple en fonction de l’étude de sol (donc du terrain). Par exemple :
Le moins cher est des semelle filante avec VS( vide sanitaire) et 4 rang de parpaing, mais ca peut etre un radier, des pieux, faire un VS de 3m de haut(car le bon son n’est qu’a 3 mètre de profondeur etc.. qui sont des solutions beaucoup plus cher !
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Env. 100 message Marne
Tornes a écrit:
pti nikos a écrit:
Jonathan073330 a écrit:Merci pour la réponse.
En revanche on peut quand même savoir si c'est plus entre 10000 euros et 20000 euros du m2 ou plus entre 600 et 1600 euros du m2

Dans ce cas, si vous voulez un chiffre, j'en ai pour environ 500 euro du m2 pour fondation, élevation VS, RDC et étage

 A savoir que pour la partie fondation ca peut aller du simple au triple ou quadruple en fonction de l’étude de sol (donc du terrain). Par exemple :
Le moins cher est des semelle filante avec VS( vide sanitaire) et 4 rang de parpaing, mais ca peut etre un radier, des pieux, faire un VS de 3m de haut(car le bon son n’est qu’a 3 mètre de profondeur etc.. qui sont des solutions beaucoup plus cher !

On est tout à fait d'accord ! Mais comme on a déjà dit plusieurs fois que l'on ne pouvais donner de chiffres valables pour son projet car il manque beaucoup de données, je donne ce que cela fait chez moi. Mais sans connaitre les détails de ma construction, ça ne veut rien dire !
Jonathan073330 en tirera les conclusions qu'il veut mais qu'il ne vienne pas dire qu'il trouve un devis cher chez lui (quand il en aura fait) par rapport aux autres. On aura assez insisté sur le fait que donner nos chiffres ne l'avancera pas car encore une fois, on ne connait pas assez les détails de son projet et les incertitudes qui vont avec.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 100 message Marne
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