Pose VMI® et "fuites"

Bonjour à tous,

Avant d'attaquer la question, quelques infos sur ma maison. Néo Bretonne de 1979, 150M² environ avec garage et sous sol intégral y compris sous le garage. Sdb et WC en haut et en bas. Seul les fenêtres et la porte du garage ont le droit à une évolution en 2012. Et encore, les Velux de l'arrière n'ont pas eu le droit au même traitement, c'est resté ceux d'origine, en bois. L'isolation des murs est celle de base (Parpaing, isolation, vide, brique). Nous sommes à la pointe Finistère. Nous y habitons depuis 2013. A peine arrivé (en janvier) nous avons senti que la maison était un peu humide, surtout en haut, et les allergies allaient bon train. Après un petit tour dans les combles j'ai vite vu que la maison n'avait pas de VMC mais son système d'origine avec des grilles de ventilation qui partent des pièces humides et qui débouchent en PVC 100 dans les combles puis qui vont à des sorties sur les carrés de cheminée. De plus les goélands ayant tendance à se poser sur les carrés pour hurler, on avait régulièrement des cris qui débouchaient dans les pièces humides. Très agaçant.

J'ai donc installé une VMC simple flux de qualité et faite pour les grandes maisons. N'ayant pas envi de faire des coffrages en passant par les escaliers ou de faire des travaux de saignée dans les murs, j'ai pris la décision d'utiliser le réseau de tuyau d'aération de base. J'ai donc repéré quel tuyau débouchait dans les wc, les sdb, ect. J'ai coupé les tuyaux au ras et j'ai mis des adaptateurs pour pouvoir ensuite y brancher mes tuyaux pour VMC. Le caisson suspendu comme il est normal de le faire et la sortie par un des conduits anciennement utilisé pour la ventilation naturelle. Après mise en service j'ai vérifié que ça aspirait bien en haut et basta.

Depuis un an je me pose la question de l'utilité de la VMC. En fait entre temps j'ai déménagé ma chambre en bas et nous ressentons un inconfort dans la chambre. Nous avons aussi constaté que les odeurs en bas ont une fâcheuse tendance à rester. La bouche qui débouche dans la cuisine n'a jamais vraiment fonctionné. En fait cette bouche est située sur la colonne du four. Si ça se trouve c'est juste l'aération pour évacuer la chaleur du four. D'ailleurs j'ai aussi remarqué que les odeurs de cuisine avaient tendance à remonter dans le bureau situé au dessus de la cuisine. Pour moi y a un hic. Je précise que j'ai une hotte qui débouche sur le côté du garage. Pour le haut j'ai des traces de moisis sur les Velux. Les odeurs (ado...) ont du mal à partir. Ma grande fait des allergies depuis quelques années et quand elle est au rdc, c'est une horreur pour elle. Surtout le matin. Elle est sous traitement (comme moi). Les jours de pluie c'est pire. Nous avons tous les deux le nez qui coule. Bref, il y a vraiment une source de gêne. Pour moi le fait d'utiliser les tuyaux en PVC 100 diminue l'efficacité d'aspiration du caisson. Le soucis sont situés en bas en règle générale, ce qui est logique finalement vu la longueur de tuyau en 100...

Je précise que les portes sont ouvertes toute la journée y compris les toilettes et les salles de bain. Nous avons acheté un déshumificateur et quand ce dernier est en route nous gagnons en confort. Pour finir nous avons aussi un nouveau problème. Mes nouveaux voisins qui sont mitoyens côté garage pour moi et salon pour eux font des feux de cheminée tous les jours. Suivant les vents j'ai une odeur épouvantable qui rentre dans ma chambre. Je vais vous passer le détail que la voisine coupe du bois dans son salon en faisant résonner le tout dans la dalle jusqu’à l'autre bout de ma maison...

Entre temps j'ai pu profité de l'isolation des combles à un euro via Leroy Merlin. Pour une fois y avait pas de plafond de revenu et un minimum de surface pour rentrer dans les clous, un miracle. Du coup j'ai viré la vieille isolation des combles qui étaient HS (plus tassé on peut pas). Pour vous donner un ordre d'idée, j'ai réussi à tout caser en sac poubelle et faire un seul voyage avec un break! A la place j'ai eu 50cm de ouate. J'ai aussi eu une isolation du plafond de mon garage car j'ai une chambre au dessus.

Je me suis penché sur un changement de ventilation. J'ai regardé l'hygro mais même topo finalement... La double flux on va même pas en parler, gros chantier et sur une maison de 1979, pas très utile. je ferais jamais du neuf avec du vieux.

J'ai jeté mon dévolu sur une VMI®. Je trouve que ça correspond bien à mon utilisation, à mon souci de pas vouloir passer des gaines partout. Les avis que j'ai pu voir ont l'air d'aller dans mon sens. Entre le volume et les allergies, j'ai l'impression que c'est efficace sur une maison comme la mienne.
 
Ma question est surtout par rapport aux fuites. Je vais pas vous faire un cours sur la VMI® mais pour que ça fonctionne faut que l'air vicié parte, il faut des fuites. En général on utilise les coffrages des volets. Ça tombe bien j'en ai sur mes menuiseries de 2012. Mais par contre je fais quoi des bouches qui sont présentes dans mes pièces humides? En sachant que c'est dans les pièces humides que je n'ai pas de volets, donc pas d'aérations sur coffrage.

Donc deux solutions. Soit je bouche et les fuites partent via les bouches des coffrages. Ou alors je refais les branchements comme à la base, c'est à dire à l'échappement par les carrés et j'ai des fuites assez grosses via mes bouches en plus des coffrages (que je peux fermer si je veux soit dit en passant).

Vous en pensez quoi vous?

Merci de votre aide.

Bonne journée!