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Votre avis sur 2 devis maisons individuelles

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 4.200 fois
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Env. 20 message
Bonjour,
Ayant trouvé un terrain, nous recherchons maintenant un constructeur avec qui la construction serait suceptible de bien se passer.
Pour l'instant ,nous avons retenu 2 devis . Pouvez vous me dire ce que vous en pensait?

1er devis: maison à étage avec plancher bois
caractéristiques: terre plein 3 rangs avec étude de sol faite par un expert indépendant du constructeur.
surface habitable: 140 m2, 4 chambres, un bureau en bas, 2 toilettes, garage 2 voitures, porte de garage sectionnelle motorisée,fenetres pvc blanche volets roulants motorisées,dble vitareg peu emissif (4/16/4) cloisons alvéolées de 5. Isolation murs et plafonds laine de verre minérale (20cm)
Murs composites: briques moulées main, vide d'air, parpaings, polystyrène plaque ba13
Tuiles terre cuites
Puit de perte pour eaux pluviales
Chauffage électrique, convecteurs à l'étage et plancher rayonnant en bas et conduit de cheminée et tubage posé
Prix maison: 147000euros




2eme devis: maison à étage avec plancher bois
caractéristiques:de base vide sanitaire 2 rangs sans étude de sol à faire (d'après lui, inutile! sol bon dans la commune!)
Surface habitable: 126 m2, 4 chambres, bureau en bas,1 toilette, garage 2 voitures, porte garage motorisée sectionnelle, fenetres PVC blanc volets roulants motorisés, dble vitrage peu emissif , cloisons placostyl de 7
Murs composites: briques de 10 cm, vide d'air, plaque de fibres(laine de verre 10cmavec ossature bois)puis plaque platres.
Isolation murs et plafonds en laine minérale
Tuiles terre cuites
Evacuation eau pluviales dans cuve de 3000 litres avec bipass pour se servir de l'eau pour les toilettes
Chauffe eau solaire
Chauffage électrique avec plancher rayonnant , convecteurs à l'étage, pas de conduit cheminée (à rajouter en plus)
Prix : 144079 euros
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour

franchement raisonnable et surprenant !!
Après il faudrait tout détailler..........

Pour nous un peu près le même type de maison mais beaucoup plus chère !!!!!

A+
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
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Env. 20 message
Nous sommes dans le pas de calais c'est peut-être moins cher que chez vous ou alors il y a un loup!
Ce sont 2 constructeurs sur qui on essaie de se renseigner mais pas d'infos sur eux pour l'instant. Ils ne font pas beaucoup de maisons par an (environ 40)
Sinon quel est le meilluer devis?
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
je serais partante pour le 1er devis car 140 m2 + conduit de cheminée (normalement obligatoire, non ?) c'est dans les nouvelles normes. Peut être que je commets une erreur ? Plus étude de sol faite

Pour le deuxième, il y a la récupération des eaux pluviales. Sans plus......

Ce n'est que mon avis perso.

A+
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
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Env. 900 message
le 1er devis à des prestations relativement faible (cloison alveolaire, isolation minimal), d'ou un prix qui parait faible.

Le 2eme devis est plus interessant, mais il faudrait voir en detail le projet et la "notoriété" de l'artisan...
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Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 900 message
et effectivement le conduit de cheminée est obligatoire avec la RT2005
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Messages : Env. 900

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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
merci, ma mémoire ne me fait donc pas défaut
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
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Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Citation: et effectivement le conduit de cheminée est obligatoire avec la RT2005


Pour une maison avec chauffage electrique.

La premiere fait pitié niveau prestations. Plaque alveolaire de 5, polystyrene...
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Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
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Env. 900 message
Megadec a écrit:
Citation: et effectivement le conduit de cheminée est obligatoire avec la RT2005


Pour une maison avec chauffage electrique.

La premiere fait pitié niveau prestations. Plaque alveolaire de 5, polystyrene...


ce qui est le cas pour le devis 2
Entierement d'accord avec toi pour le 1er devis ! je ne comprend pas que l'on puisse encore proposer cela.... Sad
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Messages : Env. 900

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Env. 20 message
Pour le 1er devis:

Voilà quelques précisions sur l'isolation: isolation murs extérieurs de type X-therm de chez Knauff 80 +13mm pose collée
Les rampants et combles: 2 couches croisées de laine de verre minérale d'une ép de 20cm.

ESt ce toujours aussi nulle comme isolation?? Comme j'y connais rien!

Que faut-il qu'il y ait dans l'isolation si pas de polystyrène? de la laine de verre?
Qu'est ce qu'une bonne isolation pour du chauffage électrique?

Est ce que l'isolation du devis 2 vous parait meilleure? C'est bizard, un mur avec briques, vide d'air et plaque de fibres( ossature bois+ laine de verre de 10 cm). Pour combles : laine de verre .Non????
Merci pour vos avis!
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Messages : Env. 20

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Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Citation: 2 couches croisées de laine de verre minérale d'une ép de 20cm.


Ca ne veut rien dire si tu ne connais pas le modele et la resistance thermique. 20cm de laine de verre de bonne qualité peuvent avoir une resistance thermique equivalente à 30cm de laine de moins bonne qualité.

Le polystyrene c'est pas terrible
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Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
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Env. 1000 message Ain
CLoison alévolaire : A BANIR ce produit n'a aucune performance termique, deperdition de chaleur constante à éviter surtout, c'est le moins cher en matière de cloisonnement et on sait pourquoi.

Prévilégie le systeme : Plao-still , avec laine de verre bien sur.
Une gamme plus complete et vraiment meilleures pour plusieurs raisons.

Isolante,
Meilleure jonction avec les blocs portes,
facilité de fixation suite aux montants métalliques
solidité reconnue................
Citer
Messages : Env. 1000
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Env. 900 message
au niveau isolation , si tu veux rester dans le classique ayant un bon rapport qualité/prix :

cloison : placostyl
mur : laine de roche semi rigide, 10cm de type GR32
comble : si pas trop d'argent laine de verre (ou roche) en 30 cm mini, le mieux etant la ouate de cellulose (meilleur qualité en été, prix environs le double que pour de la laine de verre si tu le fais poser par un pro)
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Messages : Env. 900

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Env. 900 message
placoman a écrit:CLoison alévolaire : A BANIR ce produit n'a aucune performance termique, deperdition de chaleur constante à éviter surtout, c'est le moins cher en matière de cloisonnement et on sait pourquoi.

Prévilégie le systeme : Plao-still , avec laine de verre bien sur.
Une gamme plus complete et vraiment meilleures pour plusieurs raisons.

Isolante,
Meilleure jonction avec les blocs portes,
facilité de fixation suite aux montants métalliques
solidité reconnue................


entierement d'accord, placoman tu peux me donner une idée du surcout au m2 entre le placostyl (ou placo still Happy ) et les cloisons alveolaire ?
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Messages : Env. 900

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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
si tu pouvais, évites le plancher bois car c'est la misère au niveau du bruit et cela travaille donc pas bon pour les chambranles de portes qui vont eux aussi bouger en fonction du temps
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
oui plancher bois, vraiment faut pas avoir de quoi payer plus cher, parce que c'est pas top du tout.

Pour les cloisins alveolaires, c'est tres bas de gamme, mais on se moque un peu du cote thermique vu que c'est de la cloison, donc a priori chaleur equivalente dans toutes les pieces.
En revanche, isolation phonique nulle.

Pour l'etude de sol inutile..... je demande a voir...

Clair que le 1er devis fait tres bas de gamme. Et comme tout n'est pas detaillé dans un devis, on peut craindre que le reste sera tout aussi bas de gamme.

Fais une comparaison sur mon site a l'Enquete Construction, pour voir où tu te situes en prix/m2 pondéré. MAis ca m'a l'air un peu cher, surtout pour le second avec moins de m2.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 1000 message Ain
Bonjour batphanou, le placo still en moyenne coute à un particulier chez les marchants de matériaux une trentaine d'euro le M2.

Je ne pourrais te donner le prix de l'alvéolaire car je ne touche pas à ce produit, et d'ailleurs je n'ai jamais facturé une cloison de se type, je me souviens seulement que lors de mon apprentissage je souffrais pour porter cette matière et finalement pour un rendue médiocre pour les raisons que j'ai déjà citées.
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Messages : Env. 1000
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Env. 900 message
merci placoman, je suis d'accord avec toi sur les cloisons alveolaires, je ne comprend pas que des pros les proposent encore ... Sad
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Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 1000 message Ain
batphanou a écrit:merci placoman, je suis d'accord avec toi sur les cloisons alveolaires, je ne comprend pas que des pros les proposent encore ... Sad


Pour te reprendre, les pros posent se systeme car il est compris dans le prix de vente des constructeurs de maison individuelles tout simplement, ils n'ont pas le choix puisque la marchandise vient d'une centrale spécifique.

Je suis sur que sur leur chantier privé (en direct avec leur client) ils ne proposent meme plus ce produit, ou alors ils aiment ca tout simplement.
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Messages : Env. 1000
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Env. 900 message
placoman a écrit:
batphanou a écrit:merci placoman, je suis d'accord avec toi sur les cloisons alveolaires, je ne comprend pas que des pros les proposent encore ... Sad


Pour te reprendre, les pros posent se systeme car il est compris dans le prix de vente des constructeurs de maison individuelles tout simplement, ils n'ont pas le choix puisque la marchandise vient d'une centrale spécifique.

Je suis sur que sur leur chantier privé (en direct avec leur client) ils ne proposent meme plus ce produit, ou alors ils aiment ca tout simplement.



effectivement je suis passé directement par un plaquiste et s'etait placostil direct !
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Messages : Env. 900

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 40 message 94
bonjour a tous
J'ai fait appel a un architect qui m'a fait donc les plan du permis de construire que j'ai du deposer (en cours d'instruction en mairie).

Mais voila lors des rendez vous avec differents constructeur 2(sur 6) mon demander l'etude du sol pour les fondations.

Donc je me tourne vers mon architect et me demande 300euro de plus pour les plan de construction avec les fameuses fondations .



Sachant que je suis en zone innondable (94190) plancher demander 0.80m au dessus du sol
et qu'en creusant dans mon jardin pour refaire la fosse pluviale terre dur a 1.70m

Est-ce normal?

Que dois je faire?

commment devrait etre mes fondations
Je ne vit pas pour le travaille

Je travaille pour vivre
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Messages : Env. 40
De : 94
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 40 message 94
bonjour a tous
J'ai fait appel a un architect qui m'a fait donc les plan du permis de construire que j'ai du deposer (en cours d'instruction en mairie).

Mais voila lors des rendez vous avec differents constructeur 2(sur 6) mon demander l'etude du sol pour les fondations.

Donc je me tourne vers mon architect et me demande 300euro de plus pour les plan de construction avec les fameuses fondations .



Sachant que je suis en zone innondable (94190) plancher demander 0.80m au dessus du sol
et qu'en creusant dans mon jardin pour refaire la fosse pluviale terre dur a 1.70m

Est-ce normal?

Que dois je faire?

commment devrait etre mes fondations
Je ne vit pas pour le travaille

Je travaille pour vivre
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Messages : Env. 40
De : 94
Ancienneté : + de 17 ans
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