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Incompétence de l'architecte, recours ?

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Env. 30 message Calvados
Bonjour

J'avais déjà exposé la situation ici-même.
Primo-accédant, souhaitant faire construire ma RP sur un lôtissement, terrain de 733m², en fond de lôtissement.

J'avais fait appel à un architecte dans le cadre d'une mission complète.
Cette histoire remonte à quasi deux ans

N'y connaissant strictement rien, je lui ai fait confiance, proposition de plan, contre-proposition.. Un total de 7 propositions pour arriver à la proposition finale (qui n'était pas extraordinaire, mais bon, je lui faisais confiance, il était probablement au max de ses possibilités).
A posteriori : Chambres minuscules par rapport à la taille de la maison (193m²), des espaces morts à foison...En clair rien allait, mais soit.

Le litige concernait la construction d'un car-port en limite séparative avec le voisin.
L'architecte a déposé un PDC avec ce plan, alors que c'était pourtant clairement indiqué sur le cahier des charges que ça ne l'était pas.
PDC étonnamment accepté par la mairie / l'aménageur...
Néanmoins, le néo-voisin a pris connaissance des plans, et a émis l'hypothèse que le plan était illégal... Et "menacer" de faire une opposition. Histoire un peu obscur, toujours est-il qu'on me demande de valider le projet en retirant le car-port, ce que j'ai refusé.

L'architecte a finalement dit "Tant qu'il n'y a aucun recours, vous faites ce que vous voulez" : encore une fois, mauvais conseil... A posteriori, n'importe quel tiers au courant de l'illégalité peut le dénoncer, et versement de dommages et intérêts

J'explique à l'architecte qu'on arrête tout tant qu'on n'a pas éclairci cette affaire, il me signale de verser un acompte pour les études de charpente pour geler les prix etc etc... Je lui fais encore confiance
Je fais appel à un avocat urbaniste, qui est sans appel : c'est interdit de faire un car-port sur cette zone, le PDC n'a aucune valeur légale..

L'architecte n'en démord pas "droit du sol etc etc"
4 mois de guerre froide s'instaure, il refuse de refaire un PDC gratuitement (ce que je lui avais demandé puisque le premier était faux)...
Obligé de faire appel à son Ordre, l'Ordre qui ne prend pas partie sur ce qu'on m'a dit...
Puis le jour de la conciliation, en 2 minutes " Vous n'avez pas le droit de faire ça ", l'archi. tout minable qui accepte à demi-mot ses torts...
Je lui laisse une seconde chance de se racheter.

Première proposition 3 semaines après la conciliation : très décevante, et pourtant il a eu tout le loisir d'y penser "J'ai de nouvelles idées pour votre projet"
Je le recadre en lui signalant les insuffisance

2ème proposition + d'un mois plus tard (c'est déjà abusé) : quasi aucun changement

Le ton commence à monter par tant de foutage de gueule, ses arguments :
-Vous n'avez pas le budget à la hauteur de vos demandes

Ah d'accord, 2 ans après les premiers plans, c'est juste n'importe quoi. J'ai déjà réglé quasi 30k en fond propre, dont 20k pour ses honoraires, pour aboutir sur rien...
J'ai pas d'autre choix que de résilier son contrat, je tente de contacter l'Ordre qui est injoignable. Je revois mon avocat lundi

Que pensez-vous de la situation ?
Qu'est-il possible de réclamer ?

L'architecte me prend en otage de son projet qui n'a aucun sens, aucune cohérence (des volumes morts..Une chaufferie de 24m², puis maintenant moins de 10m² parce que je lui ai signalé que c'était terriblement abusif)
Puis-je dénoncer son incompétence et sa malhonnêteté  ?

Cet architecte est juste mauvais à ce jour, il ne répond pas du tout à mes demandes, et pourtant avait bien accepté mon projet avec mon cahier de doléances.
Incapable de faire des reproductions 3D pour avoir un minimum de visibilité quant au projet...
Il ne sait vraiment rien faire..

En parallèle j'ai dû me faire accompagner par une designer pour visualiser la façon d'aménager la maison...
Heureusement qu'elle est là d'ailleurs, elle s'est rapprochée d'un autre archi pour une prise de contact qui pourrait éventuellement reprendre le projet, et qu'il n'y aurait pas de problème par rapport à mes souhaits en terme de budget..

En clair, 2 sons de cloches différents, un archi qui joue la montre, laisse les choses pourrir.
Je ne sais pas quoi faire de plus

Je dois le voir mercredi pour lui annoncer mon désir d'une rupture de contrat par son incompétence, ses retards, son faux PDC que je peux dénoncer devant un tribunal..Normalement c'est l'architecte qui est censé m'accompagner selon mes désirs, et pas l'inverse.

Merci par avance d'avoir lu
Messages : Env. 30
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 6 ans
 
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Membre super utile Env. 6000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Dans ma vie professionnelle, j'ai eu pas mal de soucis avec les archis, qui se prennent tous pour DIEU.

Pourtant, à force de persévérance, je suis toujours arrivé à mes fins et félicitations de ces derniers pour mon aide (les jours d'inaugurations des ouvrages).

Dans ton cas, c'est difficile de se faire une opinion sans avoir la version de l'archi, il est vrai pas trop coopérant.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,
Je n'ai pas bien compris si vous avez une question ?
Dans tous les cas, vous dites avoir un avocat, c'est lui qui sera normalement de meilleur conseil.
Resté à voir comment vous pouvez casser le contrat proprement selon les termes de celui-ci.
Vous ne récupérerez probablement pas votre argent mais à voir si un arrangement sur des pénalités de rupture est envisageable au regard des choses que vous avez contre lui...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 30 message Calvados
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas bien compris si vous avez une question ?
Dans tous les cas, vous dites avoir un avocat, c'est lui qui sera normalement de meilleur conseil.
Resté à voir comment vous pouvez casser le contrat proprement selon les termes de celui-ci.
Vous ne récupérerez probablement pas votre argent mais à voir si un arrangement sur des pénalités de rupture est envisageable au regard des choses que vous avez contre lui...


Justement, c'est de savoir en gros, qu'un architecte peut être juste mauvais, faire sa mission et s'en sortir comme ça ?
Il a pourtant obligation de résultat, un résultat jugé clairement par à la hauteur de ce que j'avais demandé
Il m'a fait payé des milliers d'euros pour du vent, et ça c'est tout à fait légal?
C'est là où le bas blesse
Messages : Env. 30
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
MaxyMaaL a écrit:
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas bien compris si vous avez une question ?
Dans tous les cas, vous dites avoir un avocat, c'est lui qui sera normalement de meilleur conseil.
Resté à voir comment vous pouvez casser le contrat proprement selon les termes de celui-ci.
Vous ne récupérerez probablement pas votre argent mais à voir si un arrangement sur des pénalités de rupture est envisageable au regard des choses que vous avez contre lui...


Justement, c'est de savoir en gros, qu'un architecte peut être juste mauvais, faire sa mission et s'en sortir comme ça ?
Il a pourtant obligation de résultat, un résultat jugé clairement par à la hauteur de ce que j'avais demandé
Il m'a fait payé des milliers d'euros pour du vent, et ça c'est tout à fait légal?
C'est là où le bas blesse


Ah bah je ne serai pas objective pour répondre à ça vu que je suis en procédure avec le mien
(Sauf que lui il s'est barré de lui-même quand l'expert lui a dit qu'il faisait de la m***).

Après, la chance que vous avez c'est qu'il n'a pas commencé la construction, donc vous n'aurez peut être pas à subir de malfaçons qu'il n'aura pas vues ou laissé passer...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 30 message Calvados
C'est ce que je me dis...
Il faut mieux perdre 20k (les études bétons etc resteront de toute façon utiles) que d'avoir une maison de merde

Par contre, je vais lui tailler une sale réputation si jamais il ne fait aucun effort à la résiliation
J'essaie de chercher des solutions sur les forums en cas d'incompétence d'un architecte peu enthousiaste/disponible...


Le CROA lui a donné des délais, il avait jusqu'à la fin janvier pour faire un APS (ce qui est le cas), et fin février pour déposer le PDC....
Sauf que, vu la tronche des plans, il ne respectera jamais ses délais, si il lui faut plus d'un mois pour répondre à 10% des doléances.

Je pense que je vais devoir attendre fin février pour faire valoir la clause stipulant que s'il ne respecte pas ses engagements, la conciliation sera rompue et procédure judiciaire en prime
Nanomélie a écrit:
MaxyMaaL a écrit:
Nanomélie a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas bien compris si vous avez une question ?
Dans tous les cas, vous dites avoir un avocat, c'est lui qui sera normalement de meilleur conseil.
Resté à voir comment vous pouvez casser le contrat proprement selon les termes de celui-ci.
Vous ne récupérerez probablement pas votre argent mais à voir si un arrangement sur des pénalités de rupture est envisageable au regard des choses que vous avez contre lui...


Justement, c'est de savoir en gros, qu'un architecte peut être juste mauvais, faire sa mission et s'en sortir comme ça ?
Il a pourtant obligation de résultat, un résultat jugé clairement par à la hauteur de ce que j'avais demandé
Il m'a fait payé des milliers d'euros pour du vent, et ça c'est tout à fait légal?
C'est là où le bas blesse


Ah bah je ne serai pas objective pour répondre à ça vu que je suis en procédure avec le mien  
(Sauf que lui il s'est barré de lui-même quand l'expert lui a dit qu'il faisait de la m***).

Après, la chance que vous avez c'est qu'il n'a pas commencé la construction, donc vous n'aurez peut être pas à subir de malfaçons qu'il n'aura pas vues ou laissé passer...
Messages : Env. 30
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En cache depuis le samedi 21 décembre 2024 à 01h41
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