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Optimisations/contournements CES possibles ?

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Env. 20 message Rhone
Bonjour,

Première question topic sur le forum, désolée si je ne suis pas au bon endroit...

On cherche à s'éloigner un peu de la ville mais pas forcément facile de trouver une maison qui nous plaise toussa toussa...
Donc je surveille maintenant les terrains en vente sur certaines zones et c'est là que je vois sur des annonces des CES très bas, genre 0.15... Bon, si on cherchait dans la campagne profonde et que les terrains étaient pas chers et qu'on pouvait acheter un champ entier à 10k€, pourquoi pas (et encore, il faudrait l'entretenir ce champ)...
Mais ce n'est pas le cas et les terrains coûtent chers, et quand je vois des terrains à ~700m², on se dit super, c'est une bonne surface (chers quand même hein mais bon...), puis là, le CES de 0.15 qui donnerait ~105m² d'emprise au sol...
Bye bye rêves de garage double, RDC avec suite parentale, cellier, ...  
Et en plus, il resterait ~600m² de terrain... Presque trop à entretenir, je vois pas l'intérêt (on n'est pas assez riches pour avoir notre jardinier personnel) 

Enfin bon, je trouve ça dommage. Mais franchement, ça me désespère quand même un CES aussi bas.
Donc je vais regarder certains PLU et les zones correspondantes en vue satellite sur Google... Et je comprends pas...
Certaines propriétés ont certes de méga jardins, mais la plupart ont l'air d'être loin (au-dessus) des 0.15 de construction... Ok, ça a l'air d'anciennes maisons, sûrement bâties avant le PLU actuel. 
Alors je cherche des maisons plus "actuelles", alors le plus facile, c'est chercher des endroits avec des maisons à toits plats. Et là, je tombe sur ça par exemple :



C'est encore en construction sur la vue satellite, mais il y a une rue à partir de laquelle le Street View montre une allée qui a été faite entre les maisons du haut et du bas.
Alors j'ai peut-être une estimation visuelle super mauvaise mais... on est d'accord que c'est pas du 0.15 ?!

Bref, je trouve pas tant de propriétés qui ont l'air d'avoir un CES aussi bas alors voilà (enfin) ma question : est-ce que j'ai mal compris un truc sur le CES ?   Est-ce que je passe à côté d'optimisations ou de contournements (sans bidouillage illégal) qui nous permettraient peut-être de construire cette maison avec les critères que l'on souhaite ? Je suis actuellement le récit d'arnosib dont, apparemment, le lotisseur a pu répartir comme il voulait les constructions sur tout le lotissement, tant que le total respecte le CES imposé. C'est vrai partout ?

Enfin voilà, si quelqu'un pouvait m'éclairer 
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 186 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonsoir,

Avez-vous vérifié dans quelle zone se trouve chaque terrain, et quelle est l'emprise au sol autorisée ?
Elle n'est pas identique pour tout le PLU.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photolover Env. 100 message Isere
En plus des zones qui varient dans la même localité, regardez aussi la date du PLU, peut-être qu'il était moins restrictif il y a quelques années.
Pour l'optimisation, il faut regarder dans un premier temps comment est définie l'emprise au sol dans votre PLU : prise en compte ou non des garages, des carports, des piscines, des terrasses... Remplacez votre garage par un carport par exemple ?
Avec 100m² d'emprise au sol, ça peut faire quand même 200m² à répartir entre maison et garage, ça commence à être intéressant.

Pour info, là où je construis, le PLU vient d'évoluer et le CES passe à 0.05 (juste à côté de Grenoble). 0.15, c'est grand finalement ! 0.05, c'est juste pour pas passer les terrains inconstructibles selon moi..
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 20 message Rhone
salade bio a écrit:Bonsoir,

Avez-vous vérifié dans quelle zone se trouve chaque terrain, et quelle est l'emprise au sol autorisée ?
Elle n'est pas identique pour tout le PLU.

Oui. J'avais le découpage en zones et le règlement ouverts pour voir les différents CES.


ThomasC38 a écrit:En plus des zones qui varient dans la même localité, regardez aussi la date du PLU, peut-être qu'il était moins restrictif il y a quelques années.
Pour l'optimisation, il faut regarder dans un premier temps comment est définie l'emprise au sol dans votre PLU : prise en compte ou non des garages, des carports, des piscines, des terrasses... Remplacez votre garage par un carport par exemple ?
Avec 100m²  d'emprise au sol, ça peut faire quand même 200m² à répartir entre maison et garage, ça commence à être intéressant.

Pour info, là où je construis, le PLU vient d'évoluer et le CES passe à 0.05 (juste à côté de Grenoble). 0.15, c'est grand finalement ! 0.05, c'est juste pour pas passer les terrains inconstructibles selon moi..

C'est vrai que j'ai essayé de regarder la date du PLU mais je ne l'ai pas trouvé. C'est pour ça que j'ai essayé de prendre le plus récent possible au niveau des maisons pour comparer (je me suis dit que les vues satellite de Google devaient être mises à jour assez régulièrement...).
Oui, c'est vrai que les PLU redéfinissent parfois l'emprise au sol. Ici par exemple, garages et tout ce qui est soutenu (et donc carports) en fait partie. Les piscines non couvertes ne sont pas comptées.
Oula oui, 0.05... 

Bon et bien pas de secret que j'aurais loupé... Peut-être qu'un lotisseur a des arguments lorsqu'il dépose son permis d'aménagement à la mairie... 
Messages : Env. 20
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le mercredi 18 décembre 2024 à 07h29
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