Chantier à l'arrêt, reports bidons, est-il possible de changer de maitre d'œuvre ?

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Skury

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Le 09/02/2022 à 19h31 Env. 20 message Haute Garonne

Bonjour,

Nous sommes en train de faire construire notre future maison par un maitre d'œuvre.

Le chantier a débuté en juin 2021. Aucune date de fin n'a été communiquée, si ce n'est "si ça me prend plus d'un an, j'y perdrai de l'argent de toutes façons" (mais qu'est ce que ça veut dire ??).

Nous sommes début février 2022, la maison est hors d'eau/hors d'air (déjà pas mal). En gros, l'extérieur est fait, mais l'intérieur est à faire.

Les travaux se sont arrêtés fin décembre (pour les vacances, pas de soucis, on comprend), et une réunion était prévue avec le maitre d'œuvre pour faire le point avant d'entamer la phase suivante, début janvier.

Et depuis, c'est report sur report de cette fameuse réunion, avec des motifs de plus en plus fumeux. On se rapproche donc petit à petit de l'anniversaire, et on a peur de l'avenir.

Est-il envisageable, si les excuses continuent pendant encore quelques semaines de plus, de rompre le contrat et de trouver un autre maitre d'œuvre pour poursuivre/terminer le chantier ?

Niveau contrat ça a l'air de passer, niveau financier, on lui a déjà payé une (trop) grosse partie de ses honoraires, donc il ne nous réclamera sans doute pas grand chose. Ce qui nous embête, c'est qu'il va falloir trouver une nouvelle somme pour payer le maitre d'œuvre suivant, et bonjour le retard que cela va entrainer…

Des idées ? Des conseils ?

Merci d'avoir pris le temps de lire. Ca fait du bien de pouvoir évacuer.

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Spoonman Picto info

Le 10/02/2022 à 09h58 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Bonjour Skury,

Skury a écrit:Le chantier a débuté en juin 2021. Aucune date de fin n'a été communiquée, si ce n'est "si ça me prend plus d'un an, j'y perdrai de l'argent de toutes façons" (mais qu'est ce que ça veut dire ??).

J'ose espérer que les honoraires que vous lui payez (directement) sont basés sur le temps estimé du chantier.
En soit, s'ils sont calculés sur la durée hypothétique du chantier, tous dépassements du planning des travaux l'empêche de travailler sur d'autres projets et donc lui fait perdre de l'argent.

Citation: Nous sommes début février 2022, la maison est hors d'eau/hors d'air (déjà pas mal). En gros, l'extérieur est fait, mais l'intérieur est à faire.

Les travaux se sont arrêtés fin décembre (pour les vacances, pas de soucis, on comprend), et une réunion était prévue avec le maitre d'œuvre pour faire le point avant d'entamer la phase suivante, début janvier.

Et depuis, c'est report sur report de cette fameuse réunion, avec des motifs de plus en plus fumeux. On se rapproche donc petit à petit de l'anniversaire, et on a peur de l'avenir.

Que disent les comptes-rendus de réunions de chantier ? Les réponses à vos interrogations y sont souvent présentes.

Citation: Est-il envisageable, si les excuses continuent pendant encore quelques semaines de plus, de rompre le contrat et de trouver un autre maitre d'œuvre pour poursuivre/terminer le chantier ?

Il faut lire votre contrat pour connaître les conditions de rupture.

Citation: Niveau contrat ça a l'air de passer, niveau financier, on lui a déjà payé une (trop) grosse partie de ses honoraires, donc il ne nous réclamera sans doute pas grand chose. Ce qui nous embête, c'est qu'il va falloir trouver une nouvelle somme pour payer le maitre d'œuvre suivant, et bonjour le retard que cela va entrainer…

Attention, la reprise par un autre MOE peut vous coûter plus cher.

A titre d'exemple, j'avais été sollicité par un couple pour ce type de mission en remplacement d'un concurrent très "light" sur ses prestations (mais avec des suspicions de versements de rétro-commissions illégales de la part des artisans/entreprises) et qui avait mis en galère ses clients.
Et bien, le reste du budget ne suffisait pas à couvrir ma rémunération.

Citation: Des idées ? Des conseils ?

En plus de ce qui écrit plus haut, voyez ce que disent les marchés de travaux mais surtout le planning des travaux et le CCAP que vous avez signés avec les entreprises.

Spoonman, maître d'oeuvre

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Skury

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Le 11/02/2022 à 14h42 Env. 20 message Haute Garonne

Bonjour, merci pour la réponse, et désolé pour le retard de la mienne.

Spoonman a écrit:Bonjour Skury,
J'ose espérer que les honoraires que vous lui payez (directement) sont basés sur le temps estimé du chantier.
En soit, s'ils sont calculés sur la durée hypothétique du chantier, tous dépassements du planning des travaux l'empêche de travailler sur d'autres projets et donc lui fait perdre de l'argent.

Les honoraires ne sont pas du tout basés sur le temps. Le montant a été fixé dès la signature du contrat. Nous en avons payés 45% lors de la signature du contrat, 50% lors de l'ouverture du chantier, et il reste 5% (oui, avec le recul, on est de bons pigeons).
Le seul côté "positif", c'est qu'en cas de rupture de notre part (selon le contrat), on ne lui devrait que 20% de ce qu'il reste à lui payer, ce qui ne représente pas grand chose au final.

Citation: Que disent les comptes-rendus de réunions de chantier ? Les réponses à vos interrogations y sont souvent présentes.

Il n'y a jamais eu de compte-rendu de réunion de chantier. Nous n'avons même jamais fait de réunion de chantier. On sait seulement que les travaux avancent parce qu'on s'y rend régulièrement.

Citation: Attention, la reprise par un autre MOE peut vous coûter plus cher.

A titre d'exemple, j'avais été sollicité par un couple pour ce type de mission en remplacement d'un concurrent très "light" sur ses prestations (mais avec des suspicions de versements de rétro-commissions illégales de la part des artisans/entreprises) et qui avait mis en galère ses clients.
Et bien, le reste du budget ne suffisait pas à couvrir ma rémunération.

Bien évidemment, on se doute que l'enveloppe initiale ne sera pas suffisante, et qu'il faudra rajouter une somme (plusieurs k€ sans aucun doute). On comprend bien qu'un deuxième maitre d'œuvre ne le ferait pas par charité

Bon, c'est aussi pour cela qu'on fait notre maximum pour arrondir les angles avec le maitre d'œuvre actuel (et parce que les délais nous font très peur).

Citation:
En plus de ce qui écrit plus haut, voyez ce que disent les marchés de travaux mais surtout le planning des travaux et le CCAP que vous avez signés avec les entreprises.

Pas de planning des travaux...

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