Besoin de vos lumières précieuse avant offre d'achat/ la mairie s'en mêle ...
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Bonjour à tous
Comme évoqué dans un précédent topic, un terrain m'intéresse, j'ai pris RDV avec l'adjoint au maire à l'urbanisme et plusieurs éléments en ont découlé.
Je rappelle que le terrain est vendu par un particulier ( prix 157 k€ pour 774 m2 ). Prix plutôt chère pour l'observation actuelle du prix qui avoisine les 180 € du m2 dans la ville.
J'ai demandé un rdv pour une raison simple : il existe 3 arbres dans la propriété ( a moins de 1 m de la limite de propriété ) que je souhaite abattre.
La mairie refuse l'abattage des trois chênes car ils sont classés patrimoine. En revanche ils m'autorise à élaguer les branches coté terrain et coté rue.
La problématique pour moi est que je souhaite faire un muret en parpaing + claustras pour m'isoler des passants = je ne pourrai pas le faire au vu des arbres... Mon muret ne tiendra pas.
Quelle solution puis je envisager car les clôtures végétales ou en bois je n'aime pas je trouve ça pas moderne... je veux vraiment m'isoler (le PLU prévoit une hauteur maximale en clôture de 1M80 ).
En discutant avec l'adjoint au maire il m'a dit que la ville souhaitait récupérer un bout du terrain pour réaménager l'abris bus ( élargir la zone d'arret du bus pour plus de sécurité ). Il me rachètera 180 € / m2. Je n'ai pas le choix car si je refuse il refuseront le permis de construire et feront valoir le droit de préemption. ( voir plan )
Pour le moment je ne sais pas ce que donnera le découpage du terrain coté abris BUS mais j'ai émis oralement ( pour le moment car je n'ai pas encore fait d'offre ) deux conditions :
Garder une longueur minimum de 20 m linéaire vers l'entrée NORD
Que la mairie désouche trois souches d'arbres derrière l'abris BUS ( trois gros arbres avaient déjà été découper pour l'abris bus mais les souches sont toujours la derrière l'arrêt ).
Le maire voulait absolument que je fasse mon entrée coté EST ( pour lui laisser plus de place pour le bus ) mais j'ai dit que je voulais une entrée coté NORD sinon je perdai de la surface de terrain : je veux une entrée nord ( plus de lumière pour le jardin au SUD ) car je souhaite un plein pieds de 170 m2 ( de toute façon il ne peut pas refuser car l'implantation est libre ).
Ci joint le plan et les photos du terrain :
Soit le maire me rachète la partie, soit il la rachète au proprio actuel...
Qu'en pensez vous ? Dois je faire une offre? si oui qu'elle offre serait juste sachant que le terrain n'est pas encore viabilisé mais on peut se raccorder au tout à l'égout de la ville.
J'ai pensai à une offre de 140 K€ + je garde la vente en direct du bout de terrain avec la mairie.
Merci à tous pour vos lumières car j'avoue je ne sais plus trop quoi penser...
Comme évoqué dans un précédent topic, un terrain m'intéresse, j'ai pris RDV avec l'adjoint au maire à l'urbanisme et plusieurs éléments en ont découlé.
Je rappelle que le terrain est vendu par un particulier ( prix 157 k€ pour 774 m2 ). Prix plutôt chère pour l'observation actuelle du prix qui avoisine les 180 € du m2 dans la ville.
J'ai demandé un rdv pour une raison simple : il existe 3 arbres dans la propriété ( a moins de 1 m de la limite de propriété ) que je souhaite abattre.
La mairie refuse l'abattage des trois chênes car ils sont classés patrimoine. En revanche ils m'autorise à élaguer les branches coté terrain et coté rue.
La problématique pour moi est que je souhaite faire un muret en parpaing + claustras pour m'isoler des passants = je ne pourrai pas le faire au vu des arbres... Mon muret ne tiendra pas.
Quelle solution puis je envisager car les clôtures végétales ou en bois je n'aime pas je trouve ça pas moderne... je veux vraiment m'isoler (le PLU prévoit une hauteur maximale en clôture de 1M80 ).
En discutant avec l'adjoint au maire il m'a dit que la ville souhaitait récupérer un bout du terrain pour réaménager l'abris bus ( élargir la zone d'arret du bus pour plus de sécurité ). Il me rachètera 180 € / m2. Je n'ai pas le choix car si je refuse il refuseront le permis de construire et feront valoir le droit de préemption. ( voir plan )
Pour le moment je ne sais pas ce que donnera le découpage du terrain coté abris BUS mais j'ai émis oralement ( pour le moment car je n'ai pas encore fait d'offre ) deux conditions :
Garder une longueur minimum de 20 m linéaire vers l'entrée NORD
Que la mairie désouche trois souches d'arbres derrière l'abris BUS ( trois gros arbres avaient déjà été découper pour l'abris bus mais les souches sont toujours la derrière l'arrêt ).
Le maire voulait absolument que je fasse mon entrée coté EST ( pour lui laisser plus de place pour le bus ) mais j'ai dit que je voulais une entrée coté NORD sinon je perdai de la surface de terrain : je veux une entrée nord ( plus de lumière pour le jardin au SUD ) car je souhaite un plein pieds de 170 m2 ( de toute façon il ne peut pas refuser car l'implantation est libre ).
Ci joint le plan et les photos du terrain :
Soit le maire me rachète la partie, soit il la rachète au proprio actuel...
Qu'en pensez vous ? Dois je faire une offre? si oui qu'elle offre serait juste sachant que le terrain n'est pas encore viabilisé mais on peut se raccorder au tout à l'égout de la ville.
J'ai pensai à une offre de 140 K€ + je garde la vente en direct du bout de terrain avec la mairie.
Merci à tous pour vos lumières car j'avoue je ne sais plus trop quoi penser...
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
67 494 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
67 494 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Bonjour,
Je ne peux pas répondre sur tout, mais pour la clôture à Lyon et à d'autres endroits j'ai vu ça :
(9 rue Rachais, Lyon).
Le muret s'arrête avant l'arbre, et soit il n'y a rien, soit il y a une fermeture par une tôle ou autre qui contourne l'arbre.
Sans tôle mais avec une canisse pour combler l'espace entre l'arbre et le muret :
Ces solutions vous permettront d'avoir votre muret sans abattre les arbres classés (ils sont beau en plus, ce serait dommage).
Pour le droit de préemption, si la mairie l'utilise vous ne pouvez pas vous y opposer, le vendeur non plus (seule solution pour l'éviter : qu'il n'y ait pas de vente). Encore faut-il pour ça que le droit de préempter soit inscrit sur ce bout de terrain, et que la mairie ait les fonds au moment de la vente pour réaliser l'achat.
Mieux vaut un accord entre vous et la mairie que le droit de préempter soit utilisé (car on ne sait pas à combien le service des Domaines va estimer le prix au mètre carré, mais c'est lui qui décide du prix à payer).
Je ne peux pas répondre sur tout, mais pour la clôture à Lyon et à d'autres endroits j'ai vu ça :
(9 rue Rachais, Lyon).
Le muret s'arrête avant l'arbre, et soit il n'y a rien, soit il y a une fermeture par une tôle ou autre qui contourne l'arbre.
Sans tôle mais avec une canisse pour combler l'espace entre l'arbre et le muret :
Ces solutions vous permettront d'avoir votre muret sans abattre les arbres classés (ils sont beau en plus, ce serait dommage).
Pour le droit de préemption, si la mairie l'utilise vous ne pouvez pas vous y opposer, le vendeur non plus (seule solution pour l'éviter : qu'il n'y ait pas de vente). Encore faut-il pour ça que le droit de préempter soit inscrit sur ce bout de terrain, et que la mairie ait les fonds au moment de la vente pour réaliser l'achat.
Mieux vaut un accord entre vous et la mairie que le droit de préempter soit utilisé (car on ne sait pas à combien le service des Domaines va estimer le prix au mètre carré, mais c'est lui qui décide du prix à payer).
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