Isolation extérieure maison années 1930, gain en Energie en 2022

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Auteur du sujet

Le 15/02/2022 à 09h42 Env. 20 message Val D Oise

Bonjour à tous,

Cela fait un moment que j'écume ce forum et que je glane beaucoup d'informations, je me décide enfin à ouvrir mon sujet.
Sur un thème déjà bien discuté, mais je pense que les réponses ou les arguments datant ne serait ce d'il y a 3 ans, ne sont plus vraiment valable compte tenu de la politique publique, du prix de l'energie, des contraintes pour louer et vendre ...etc.

la situation :
Maison des année 30, type semi meulière, en pierre pour le sous sol semi enterré, en brique pour le RDC surélevé et l'étage
surface habitable 65m2 (80 avec le ss sol)
chauffage gaz (non condensation) radiateurs en fonte
ITI partielle : un peu de polyuréthane 4cm à certains endroit qui n'étaient pas du tout isolé, un peu de 2cm de polystyrène à d'autre. Je n'y connaissait rien, j'aurais du le faire retirer mais bon ....
j'ai des rampant également, qui donnent directement sur les tuiles ou j'ai fait remettre du Polyuréthane 4cm, c'est peu je sais, mais les contraintes font qu'on pouvait pas faire mieux.

projet:
1) ITE en PSE 12cm, après moulte recherches je pense que le PSE reste une bonne solution puisque que j'ai une VMC Hygro B et un taux d'humidité relative assez bas en général (45 à 60%) et je n'ai aujourd'hui aucun pbm d'humidité.
de plus l'ITE ne sera posée que sur la brique et non sur la pierre.
Q1 : un autre artisan me propose de la mousse résolique en 9cm (webtherm ultra 22), qu'en pensez vous ? j'ai lu que la difficulté était dans la pose qui doit être absolument parfaite avec aucun droit à l'erreur, car à l'inverse du PSE on ne peut pas poncer pour récupérer les niveaux ?
Un autre artisan m'a dit que c'était de la m*** et que c'était juste un produit pour se différencier la part de saint Gobain, mais qui n'apportait rien. Pourtant 9cm au lieu de 12cm ca m'intéresse.

PS : j'ai abandonné les questions de déphasage thermique, le cout des matériaux est devenu trop important, mes facades ne sont pas trop exposé au soleil (orientation nord ouest, sud est)

2) isolation du plancher bas, je ne sais pas avec quoi encore, mais avec seulement 10cm de dispo, je penche pour du polyuréthane.

3) Isolation des combles perdu, aujourd'hui il y a 10cm de laine de verre posé n'importe comment, je vais donc passer sur autre chose, certainement de la laine de bois en panneaux, j'ai 25m²)
Concernant ce sujet j'ai une question

Q2 : on m'a dit qu'il était interdit de souffler de l'isolant dans les combles perdus, lorsque (comme dans mon cas) on est sur un plancher non "dur". J'ai un plancher en bois massif sur solive comme dans le reste de la maison. Des avis ?

Maintenant la vraie question :

Je consomme en gros 21 000 kwh de gaz pour me chauffer et pour l'eau chaude.
J'ai réalisé un audit énergétique (un vrai pas un DPE) qui me propose plusieurs scénarii, dont celui que je viens de détailler.

Le gain énergétique associé à ce scénario est de 62%, dont 42% pour l'ITE
passant ma conso de 20 000 kwh à 10 000 kwh.
Q3 : pensez vous que ce chiffre soit cohérent ?

A noter que ma maison est très haute (plus de 7m au pignon), j'ai en gros 150m² de façade pour une longueur / largeur d'environs 7m / 6m

Concernant le gain pour la maison, je pense que la situation à largement évolué, quand je voit des post pas si vieux disant que le propriétaire a préféré ne pas isoler et passer en poêle à granule, qui certes à permis d'économiser beaucoup sur la facture, et qui à du faire augmenter le DPE de l'époque, qui ne s'intéressait qu'aux dépenses énergétiques.

La situation à bien changé, et l'ITE devient presque obligatoire pour des maisons comme la mienne (classé F par l'audit) pour la vente ou la location, et changer mon mode de chauffage ne suffira pas.

Concernant les estimations financières :

conso gaz mensuel moyenne = 111 € /mois
cout isolation (ITE + combles + ss-sol)= 30 000 € (en gros) 150€/m²
montant des aides (forfait rénovation globale, donc 55% d'économie validé par l'audit) = 7200€
économie d'énergie (pessimiste) = 50% (l'audit me vend 62%)
conso Energie après travaux = 56€ / mensuel moyenne
cout d'une mensualité credit Eco PTZ = 95 € (23 000€ sur 20 ans)

Cout mensuel total = 151 € (mensualité crédit + conso energie)
Bien sur je prends le cout actuel de l'énergie, sans augmentation

On voit donc que mon ITE, aujourd'hui ne me fait pas réaliser d'économies financières (même si je calcule avec 62% d'économie au lieu de 50%)
Mais ma maison remonte dans le DPE, devient plus compétitive sur le marché, je vais certainement y gagner en confort également.

J'ai également une simulation avec une PAC Air/eau, mais j'abandonne cette solution, trop cher pour moi, trop d'incertitude sur l'économie réalisée, et surtout je pense que l'impact sur le bien, est supérieurs avec une ITE.
Je préfère améliorer l'isolation, et voir plus tard pour changer le chauffage.

Au delà de ces 3 questions qui m'intéressent je voulais surtout relancer ce débat avoir vos avis.

Bonne journée à tous

Quelques photos
Facade coté nord ouest

Facade coté sud est, avec bow window de la cuisine, isolé de nul part ^^ le plancher à l'extérieur devra l'etre aussi, avec du polyuréthane, car très peu d'espace disponible.