ABF - conformité mais avec prescriptions : quelles conséquences ?

Bonjour à toutes et tous,

Nous sommes encore en phase de pre-projet pour un achat de terrain et construction de maison. Nous essayons de clarifier un maximum de choses avant signature du compromis de vente du terrain. Nous avons déjà échangé une fois avec l'ABF sur un premier projet, et de nombreuses fois avec l'urbanisme de la Mairie et différents constructeurs. Nous sommes aujourd'hui face à un gros doute qui pourrait faire capoter totalement notre projet. Je vais essayer d'être clair dans ma description de la situation, qui est assez proche de celles des uns et des autres sur ce forum, mais dont je n'ai pas le dénouement. Il s'agit d'un problème de garage, de prescription d'ABF et d'acceptation du permis de construire.


Pour une question de pente de la rampe d'accès, le PLU nous empêche d'avoir un garage en sous-sol enterré mais serait OK avec un sous-sol semi-enterré. Le problème, d'après la Mairie, est que l'ABF s'est déjà opposé à un garage semi-enterré par le biais de prescriptions, et non pas par avis défavorable sur le projet. Pas de refus de permis de construire, donc. S'il nous est impossible de mettre le garage au sous-sol, on doit donc le mettre au niveau du RdC. Cependant si on fait ainsi, le garage est soit :
- "posé" devant le bâti de la maison : alors pour respecter le PLU on devra reculer la maison d'une bonne douzaine de mètres, avec risque de sortie de la bande de constructibilité et donc réduction de la surface habitable
- "intégré" au bâti de la maison : alors le garage ne compte plus comme une annexe aux yeux du PLU mais bien dans l'emprise au sol de l'habitation, et là aussi réduction de la surface habitable

Ma question est donc : si la prescription de l'ABF a pour conséquence indirecte une réduction de la surface habitable, a-t-on le "droit" de se retirer du projet alors même que le permis de construire n'est pas refusé car l'ABF n'a pas rendu un avis négatif?

Voilà, j'ai un peu de mal à comprendre l'impact des prescriptions, et la différence entre une prescription extrêmement contraignante avec avis positif, et un avis négatif. Et le problème est que l'ABF ne prend plus de RDV pour des pre-avis... donc on serait obligés de lancer la demande de permis de construire et de croiser les doigts...

Merci beaucoup pour votre avis.

PS : si un adhérent de l'AAMOI peut me rediriger vers une page de cette association, je suis preneur. Je suis adhérent depuis quelques jours mais je me perds un peu sur leur site.