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Erreur sur l'altimétrie de l'étude G2

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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Bonjour,

Nous venons (2j) de signer notre CCMI chez un constructeur avec une étude G2 faite au préalable (Argile aléa moyen).

L'étude G2 préconisée un VS entre 1m20 et 1m60 avec semelle filante.

Le constructeur est donc partie sur un VS de 1m60.

Le terrain en pente avec une cuve sur le devant. La maison sera construire à cheval sur la partie "cuve" et sur la partie haute. (le terrain monte de la rue vers le fond du terrain 8% environ, avec une cuve sur le devant)

Hier le constructeur s'est rendu sur le terrain pour faire l’implantation et récupérer toutes les altimétries afin de faire le PC.

Il s'est rendu compte que le BE de l'étude de sol s'était trompé et avez positionné la maison uniquement sur la partie "cuve" du terrain (au vu des altimétries). pourtant le BE avait l’implantation de la maison...

Le BE est repassé ce jour refaire 2 sondages sur le haut du terrain et rendra ses conclusions d'ici 24 à 48h.

Pour que le RDC soit à la hauteur du plus haut point il faudrait à première vue (du constructeur) environ 1m/1m2 de VS en plus. (Sauf nouvelles recommandation de la G2) soit un VS 2m40 à 2m80.

Hormis le fait que le CCMI soit signé et que c'est au constructeur de prendre en charge.

Ne peut il pas placer la maison plus bas que le terrain en restant sur les 1m60cm et en me disant de décaisser l’arrière avec un mur de soutènement comme cette photo : https://deavita.fr/wp-content/uploads/2016/07/jardin-sur-plu[...]-repas-haie-vivante.jpg ?

S'il monte le VS à 2m40, la TA est elle applicable le VS ?

Des micro-pieux ou puis de 3m couterait il moins cher qu'un VS 2m40 ?

D'autres solutions?

Pour infos la mairie refuse le sous-sol.

Cela va faire 4 mois que nous avons trouvé le terrain et nous devons déposer le PC pour le 8 mars (déjà décalé)

J'essaye d'anticiper ce que le constructeur peut me proposer...

Merci de votre aide.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 908 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Petit retour de l'étude de sol, il faut également descendre à 1m60 sur la partie haute.

Il y a environ 1m de dénivelé entre la façade avant et la façade arrière sur un pignon de 9.80.

Il faut donc descendre assez bas les fondation ou utiliser des redans. Il attend l'étude béton.

Au vu de ses nouvelles données le constructeur recommande un sous sol et de supprimer le double garage de 51m2. (ce qui était notre première volonté)

A voir s'il rentre dans ses frais car nous ne pouvons pas débourser plus.
Après si cela est plus rentable pour lui, il nous le dira pas...

La mairie ne souhaité pas de sous sol, mais elle va étudier le dossier de nouveau au vu de l'étude.
N° Adhérent AAMOI : 5061
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Membre super utile Env. 1000 message Essonne
J'allais répondre ça ... redans ou sous-sol pour s'adapter aux deux.
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Merci pour votre réponse.

On préfère le sous sol, mais j'espère que cela ne sera pas plus cher, car on a signé avec le double garage.

Donc soit les redans sont à la charge du constructeur (ccmi signé) soit sous sol si la mairie accepte, mais il faut que la suppression du double garage compense le sous sol et tout ce qui va avec... Rampe, mur de soutènement, escalier, impermehabilitation, etc...

En sachant qu'on avait déjà 1m60 de VS de chiffré sur toute la maison et garage.
Et garage de 50m2 avec tuile en 45 plancher osb... Ça devrait s'équilibrer... Enfin on l'espère...
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Retour du constructeur ce jour,

La différence entre le Sous Sol et le double garage est de 22 000€ en notre faveur. A cela il faut déduire les murs de soutènement (25m linéaires) + drainage vertical + horizontale.

D'âpres lui cela devrait s'équilibrer... évidement on ne peut pas vérifier

Combien pensez vous que de passer un vide sanitaire 1m60 en un sous sol peut couter ? (emprise au sol 115m² environ) - sans la rampe, drainage et mur de soutènement.


Maintenant, nous attendons la mairie pour savoir si le sous sol peut être autorisé, réponse mardi...


Le constructeur me fait comprendre qu'il ne pouvait pas prendre en charge les redans et le vide sanitaire supplémentaires si la mairie refuse le sous sol...

Évidement, CCMI signé, mais est il judicieux de forcer le constructeur a prendre en charge cette partie, il risque de se ratrapper ailleurs s'il est aussi perdant... et d'avoir une relation compliquée pour la suite...
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Petite question, sur l'étude de sol, il est indiqué :"La mise hors dessication de -1,2 m/TF sera respectée en tout point du projet par remblayage périphérique." alors que le terrain se trouve dans le 77 (60cm normalement).

Mais avec l'idée du sous sol, la partie accès garage sera "ouverte" et la fondation sera à 30 + 20 (VS) + 10 (Dalle) soit 60cm, c'est insuffisant ?

Sinon, il faut faire un VS de 1m20 + sous sol de 2m40, soit 3m60 ??

Je rappelle que l'étude de sol parle de faire des redans avec un VS de 1m6 à 1m9. Donc le constructeur préconise un sous sol à la place du double garage.
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
La mairie nous autorise à faire le sous sol
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Nous partons tout de même sur le double garage, car le sous sol reviendrai beaucoup plus cher pour une différence de 18m² avec le double garage + comble. et au moins au sec
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Photolover Env. 200 message Haute Garonne
unfuturvefa a écrit:Nous partons tout de même sur le double garage, car le sous sol reviendrai beaucoup plus cher pour une différence de 18m² avec le double garage + comble. et au moins au sec

Et votre constructeur va travailler à perte?
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Photographe Env. 200 message Seine Et Marne
Non,

Il nous réclame 3800euro. Pour passer avec les redan et une partie en VS sanitaire de 2m30. (on vera pour faire une cave à vin, outil de jardinage) il nous fera une impermeabilisation.

On a pas encore signé l'avenant mais on l'accepte.

On ne va pas rentrer en conflit pour qu'il récupère d'une manière ou d'une autre... Même si on est dans notre droit.

Missila a écrit:
unfuturvefa a écrit:Nous partons tout de même sur le double garage, car le sous sol reviendrai beaucoup plus cher pour une différence de 18m² avec le double garage + comble. et au moins au sec

Et votre constructeur va travailler à perte?
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En cache depuis le mardi 11 février 2025 à 22h14
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