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Constructeur LDT - Bessancourt 95 (Val D Oise)

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Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
Avis LDT
LDT
6 avis 52 récits
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Je partage avec vous mon expérience amère, catastrophique, cauchemardesque avec le constructeur LDT.
Tout a commencé en fin de septembre 2021, j’ai trouvé le terrain, le constructeur me l’a fait visiter une semaine après notre première rencontre.
J’ai ensuite partagé mon projet de construction en termes de surface, nombre de chambres souhaitées, mon budget à ne surtout pas dépasser ect …
Le constructeur m’a confirmé, rapidement, que mon projet est faisable et rentre bien dans mon enveloppe budgétaire, et qu’ils sont les plus compétents sur ce type de construction (lotissement exigent, toit plat végétalisé, parement …) et qu’ils avaient de l’expérience nécessaire pour réaliser mon projet. Un discours commercial !  
Le 9 octobre 2021, nous avons signé la promesse de vente du terrain + le CCMI le même jour (notez bien la rapidité entre notre première rencontre et le jour de la signature du CCMI ! bien sur le but était de mettre un nouveau client dans les poches le plus rapidement possible !).
Pour beaucoup de gens, la signature d’un CCMI est synonyme d’un début de rêves pour leur projet de vie qui va se réaliser, une joie, un soulagement !
Figurez-vous ce n’était pas le cas pour moi.
En effet, c’est à partir de ce moment que j’ai commencé à découvrir le niveau de compétence de ce constructeur.
Je dépose ma demande de prêt immobilier, et ma banque me fait savoir que le CCMI n’était pas signé, ni daté par le constructeur. Je relance ce dernier en pensant qu’il s’agit d’une erreur à corriger rapidement, car j’étais pressé de faire ma demande avant que les banques arrêtent de prendre les nouveaux dossiers avec PTZ de l’année en cours.
La rapidité n’est pas le point fort de ce constructeur. Imaginez, j’aurais dû attendre 1 mois et demi pour avoir une petite signature de mon CCMI !  1 mois et demi de stresse, de relances sans réponses.
Je reçois enfin le CCMI signé par mail. C’est fini ? pas vraiment ! il manque la signature, donc dossier n’est pas recevable par la banque.
Il me faut attendre encore 1 semaine pour avoir cette date sur le contrat.
Fin novembre, j’ai enfin pu avoir mon prêt immobilier avant 2022. J’étais tout content que je vais pouvoir faire ma demande de permis de construire avec la norme RT2012 et non pas RE2020.
Je reçois ensuite le CCMI par voie postale, mais il était accompagné par 3 cadeaux surprises, 3 avenants d’un montant total de 10K, alors que j’ai déjà eu, et signé mon prêt immobilier.
Raté ! le constructeur a très mal étudié le PLU et les exigences de ce lotissement (bien sûr, il était pressé d’avoir un nouveau client).
En conséquence, les plans de la maison ont été refusés par l’Architecte Coordinateur, que je cite sa réponse : « A ce stade, le dossier ne respecte pas du tout le CPAPE et nécessitera d’être revu en profondeur. La volumétrie est insuffisante (CPAPE p.12), le projet ne comporte pas de place de stationnement couverte (p.32), les proportions de parement ne sont pas du tout respectées (p.18) et la composition des façades dans l’ensemble n’est pas suffisante. »
Ce qui prouve, encore une fois, que le constructeur n’a même pas pris le temps d’étudier mon projet avant la signature.
J’ai attendu quasiment 2 mois, pour que notre cher constructeur puisse enfin commencer à étudier les changements demandés par l’architecte (je vous laisser imaginer le stress que j’ai dû subir pendant ces 2 mois d’attente, et le nombre de mails /SMS/ appels que j’ai fait sans avoir de réponse …).
Finalement, le constructeur m’appelle pour m’annoncer qu’il faut refaire tous les plans, et que mon projet n’est pas recevable dans l’état, et qu’il fallait rajouter 35K en plus à mon budget pour respecter les exigences de ce lotissement (PLU).
Je vous rappelle encore une fois, que le prêt immobilier m’a été déjà accordé et signé depuis 3 mois avec le montant mentionné dans le CCMI initial.
En total, avec les 3 premiers avenants, ça fait donc 45K de plus-value par rapport à ce que nous avons signé !
Le constructeur a fini par lâché mon projet en m’envoyant simplement un mail : « …. De ce fait, le contrat est caduc sans indemnité de part et d’autre ... »
Et oui il a, purement et simplement, annulé mon contrat.
 
Après 5 mois, je me retrouve donc avec un prêt immobilier non débloqué, mais je paye quand même chaque mois l’assurance emprunteur (environ 100 euros), et avec un terrain réservé (caution de 2000 euros déjà payée au lotisseur) et sans constructeur pour l’instant.
 
Je vais essayer donc de trouver un autre constructeur plus sérieux, plus compétent, et plus à l’écoute de ses clients. Une tâche qui ne sera pas compliquée vu le niveau de ce constructeur.
 
Alors fuyez le, tant qu’il est encore temps !!!
 
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message Paris
Bonjour
Nous sommes intéressé par le lot 61 il me semble qu’il doit remplir les mêmes obligations que votre construction.
Vous êtes passé par quel constructeur finalement et sa se passe avec lui ?

Aminouuuuu a écrit:Bonjour,
Je partage avec vous mon expérience amère, catastrophique, cauchemardesque avec le constructeur LDT.
Tout a commencé en fin de septembre 2021, j’ai trouvé le terrain, le constructeur me l’a fait visiter une semaine après notre première rencontre.
J’ai ensuite partagé mon projet de construction en termes de surface, nombre de chambres souhaitées, mon budget à ne surtout pas dépasser ect …
Le constructeur m’a confirmé, rapidement, que mon projet est faisable et rentre bien dans mon enveloppe budgétaire, et qu’ils sont les plus compétents sur ce type de construction (lotissement exigent, toit plat végétalisé, parement …) et qu’ils avaient de l’expérience nécessaire pour réaliser mon projet. Un discours commercial !  
Le 9 octobre 2021, nous avons signé la promesse de vente du terrain + le CCMI le même jour (notez bien la rapidité entre notre première rencontre et le jour de la signature du CCMI ! bien sur le but était de mettre un nouveau client dans les poches le plus rapidement possible !).
Pour beaucoup de gens, la signature d’un CCMI est synonyme d’un début de rêves pour leur projet de vie qui va se réaliser, une joie, un soulagement !
Figurez-vous ce n’était pas le cas pour moi.
En effet, c’est à partir de ce moment que j’ai commencé à découvrir le niveau de compétence de ce constructeur.
Je dépose ma demande de prêt immobilier, et ma banque me fait savoir que le CCMI n’était pas signé, ni daté par le constructeur. Je relance ce dernier en pensant qu’il s’agit d’une erreur à corriger rapidement, car j’étais pressé de faire ma demande avant que les banques arrêtent de prendre les nouveaux dossiers avec PTZ de l’année en cours.
La rapidité n’est pas le point fort de ce constructeur. Imaginez, j’aurais dû attendre 1 mois et demi pour avoir une petite signature de mon CCMI !  1 mois et demi de stresse, de relances sans réponses.
Je reçois enfin le CCMI signé par mail. C’est fini ? pas vraiment ! il manque la signature, donc dossier n’est pas recevable par la banque.
Il me faut attendre encore 1 semaine pour avoir cette date sur le contrat.
Fin novembre, j’ai enfin pu avoir mon prêt immobilier avant 2022. J’étais tout content que je vais pouvoir faire ma demande de permis de construire avec la norme RT2012 et non pas RE2020.
Je reçois ensuite le CCMI par voie postale, mais il était accompagné par 3 cadeaux surprises, 3 avenants d’un montant total de 10K, alors que j’ai déjà eu, et signé mon prêt immobilier.
Raté ! le constructeur a très mal étudié le PLU et les exigences de ce lotissement (bien sûr, il était pressé d’avoir un nouveau client).
En conséquence, les plans de la maison ont été refusés par l’Architecte Coordinateur, que je cite sa réponse : « A ce stade, le dossier ne respecte pas du tout le CPAPE et nécessitera d’être revu en profondeur. La volumétrie est insuffisante (CPAPE p.12), le projet ne comporte pas de place de stationnement couverte (p.32), les proportions de parement ne sont pas du tout respectées (p.18) et la composition des façades dans l’ensemble n’est pas suffisante. »
Ce qui prouve, encore une fois, que le constructeur n’a même pas pris le temps d’étudier mon projet avant la signature.
J’ai attendu quasiment 2 mois, pour que notre cher constructeur puisse enfin commencer à étudier les changements demandés par l’architecte (je vous laisser imaginer le stress que j’ai dû subir pendant ces 2 mois d’attente, et le nombre de mails /SMS/ appels que j’ai fait sans avoir de réponse …).
Finalement, le constructeur m’appelle pour m’annoncer qu’il faut refaire tous les plans, et que mon projet n’est pas recevable dans l’état, et qu’il fallait rajouter 35K en plus à mon budget pour respecter les exigences de ce lotissement (PLU).
Je vous rappelle encore une fois, que le prêt immobilier m’a été déjà accordé et signé depuis 3 mois avec le montant mentionné dans le CCMI initial.
En total, avec les 3 premiers avenants, ça fait donc 45K de plus-value par rapport à ce que nous avons signé !
Le constructeur a fini par lâché mon projet en m’envoyant simplement un mail : « …. De ce fait, le contrat est caduc sans indemnité de part et d’autre ... »
Et oui il a, purement et simplement, annulé mon contrat.
 
Après 5 mois, je me retrouve donc avec un prêt immobilier non débloqué, mais je paye quand même chaque mois l’assurance emprunteur (environ 100 euros), et avec un terrain réservé (caution de 2000 euros déjà payée au lotisseur) et sans constructeur pour l’instant.
 
Je vais essayer donc de trouver un autre constructeur plus sérieux, plus compétent, et plus à l’écoute de ses clients. Une tâche qui ne sera pas compliquée vu le niveau de ce constructeur.
 
Alors fuyez le, tant qu’il est encore temps !!!
 
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 mois
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour,
Je pense que le lot 61 est plus exigeant (il a deux façades si je me trompe pas).
Je suis passé par Maisons Lelièvre, mais ni moi, ni mes voisins qui sont passés par ce constructeur sont satisfaits, beaucoup de malfaçons, pas de communication, etc.
J'ai envie de dire que tous les constructeurs de ce lotissement sont pareils.
Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Val D Oise
Aminouuuuu Bonjour,

Tu as discuté avec quel commercial? J... ?

Aminouuuuu a écrit:Bonjour,
Je pense que le lot 61 est plus exigeant (il a deux façades si je me trompe pas).
Je suis passé par Maisons Lelièvre, mais ni moi, ni mes voisins qui sont passés par ce constructeur sont satisfaits, beaucoup de malfaçons, pas de communication, etc.
J'ai envie de dire que tous les constructeurs de ce lotissement sont pareils.
Cordialement
Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Bonjour, Maisons Lelièvre c'était avec Mr DEWILDE
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Val D Oise
Et LDT, je les ai rencontrés aussi.
Aminouuuuu a écrit:Bonjour, Maisons Lelièvre c'était avec Mr DEWILDE
Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 10 message Hauts De Seine
LDT c'était avec Madame Marville.
Et c'était une expérience amère
comme décrit dans mon post
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 70 message Val D Oise
Désolé pour vous! j'espère que Lelievre va assurer.
Merci pour le retour d'xp!
Aminouuuuu a écrit:LDT c'était avec Madame Marville.
Et c'était une expérience amère
comme décrit dans mon post
Messages : Env. 70
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 10 message Hauts De Seine
Je vous remercie.
Un conseil, tous ces constructeurs sont pareils (maisons Lelièvre, LDT ou même maisons.com), le plus important, quelque soit le constructeur choisi, c'est de suivre le chantier vous même, voir même mandater un expert en bâtiment (prévoir un budget) tout au long de la construction
Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Aminouuuuu a écrit:Bonjour,
Je pense que le lot 61 est plus exigeant (il a deux façades si je me trompe pas).
Je suis passé par Maisons Lelièvre, mais ni moi, ni mes voisins qui sont passés par ce constructeur sont satisfaits, beaucoup de malfaçons, pas de communication, etc.
J'ai envie de dire que tous les constructeurs de ce lotissement sont pareils.
Cordialement

Bonjour.

Moi j'ai envie de dire que tous les constructeurs sont pareils.

Pas seulement ceux de ce lotissement.

Sinon vous vous êtes du genre stylo fébrile. Cause de bien des déboires en général.

Adhérez vite à l'AAMOI si ça n'est pas déjà fait. Pour ça avoir le stylo fébrile n'est pas un défaut.

Avec Maison Lelièvre vous en aurez besoin.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Je confirme

Adhésion AAMOI, expert, protection juridique et gros gros investissement de suivi de chantier !!!

Calète a écrit:
Aminouuuuu a écrit:Bonjour,
Je pense que le lot 61 est plus exigeant (il a deux façades si je me trompe pas).
Je suis passé par Maisons Lelièvre, mais ni moi, ni mes voisins qui sont passés par ce constructeur sont satisfaits, beaucoup de malfaçons, pas de communication, etc.
J'ai envie de dire que tous les constructeurs de ce lotissement sont pareils.
Cordialement

Bonjour.

Moi j'ai envie de dire que tous les constructeurs sont pareils.

Pas seulement ceux de ce lotissement.

Sinon vous vous êtes du genre stylo fébrile. Cause de bien des déboires en général.

Adhérez vite à l'AAMOI si ça n'est pas déjà fait. Pour ça avoir le stylo fébrile n'est pas un défaut.

Avec Maison Lelièvre vous en aurez besoin.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Aminouuuuu a écrit:
J'ai envie de dire que tous les constructeurs de ce lotissement sont pareils.
Cordialement


ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Calète a écrit:

Moi j'ai envie de dire que tous les constructeurs sont pareils.


Bonjour, et leurs clients des pigeons !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 08 novembre 2024 à 18h54
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