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Conseils sur reprise en sous oeuvre

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Env. 10 message Somme
Bonjour à tous, 

Je viens solliciter vos conseils avisés dans le cadre d'une procédure judiciaire en cours, visant à "réparer" ma maison présentant des désordres significatifs. 
Les infos / études étants nombreuses, j'essaye de vous faire une synthèse. N'hésitez pas à me demander si j'ai omis quelque chose d'important. 

Les caractéristiques de la maison / du terrain : 

Maison R+1 ≈ 90m² au sol
Murs en Siporex
Construction de 2010
Pas de sous sol, juste un vide sanitaire d'1m sous l'ensemble de la maison, avec un mur de refend
A 3m de distance de la maison : haie de thuya d'un côté, haie d'éléagnus de l'autre côté
Terrain en forte pente


Les principaux désordres constatés :

Nombreuses fissures évolutives et significatives sur une façade. 
Une fissure visible sur les parpaings dans le VS. 
Semelle de fondation fissurée, sous dimensionnée et irrégulière (entre 12cm et 17cm d'épaisseur), sans ferraillage apparent
Affaissement du sol et de la dalle de la maison (écart significatif entre le carrelage et les plinthes, fissure horizontale en bas d'une douche à l'italienne, fissures horizontales sur les placos sous plafond...)


Les infos de l'étude de sol réalisée fin 2021 : 

De 0 à 2,80m : Remblais
De 2,8 à 4,10m : Limons
A partir de 4,10m : Craie
Aucune arrivée d'eau constatée lors des forages réalisés jusqu'à 3,5m de profondeur ni avec le fluide plus profond. 
Risque de retrait / gonflement des argiles : faible


Le contexte : 

Ce n'est pas nous qui avons fait construire.
Procédure judiciaire en cours dans le cadre de la décennale. 
Les premières conclusions de l'expertise pointent un cumul des fautes suivantes : 
- Malfaçon dans l'évacuation des EP ayant entrainé des infiltrations sous la maison. 
- Fondations mal réalisées
- Sol avec faible portance (fondations sur remblais)


Les réparations seront visiblement prises en charge par les parties responsables, mais nous en sommes à l'étape où nous devons faire chiffrer les reprises pour que l'expert fixe le montant des indemnités. 
Ce qui nous inquiète le plus est bien évidemment le choix de la solution pour la reprise en sous oeuvre : Injection de résine + renfort des fondations (ex: longrines) ou micropieux ? 


L'incertitude et la (non)pérennité de l'injection ne nous rassure pas. Est-ce adapté dans notre situation ? Quels sont les risques ? Les éléments à vérifier pour être sûrs de la compatibilité de notre terrain ? 
A cause du mur de refend, la solution des micropieux nécessite de travailler sous la maison (décaisser et renforcer, jusqu'à pouvoir faire passer la machine), et entraîne un surcoût très substantiel. Les micropieux sont-ils vraiment plus fiables ? Voyez vous une autre méthode pour les placer ?


Merci d'avance pour vos réponses.  
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Var/gard (30)
Bonsoir,

Seule l'étude après sinistre, G52, peux dire quel mode reparatoire est compatible avec votre terrain...

Vous devez avoir des préconisations notées sur ce qui est possible de faire et ce qui est interdit ou casse pipe...
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Var/gard (30)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Somme
L'entreprise géotechnique qui a fait l'étude de sol G5 a indiqué que l'injection et les micropieux étaient 2 solutions viables.
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

Pour faire les micropieux sous le refend, l'alternative à l'excavation en VS est de travailler depuis le RdC, en perçant le plancher. Donc avec des dégâts à réparer dans les carrelages. Et peut-être d'autres dégâts provoqués par le chantier que ça va mettre dans l'habitation.

Dans la solution injection, si vous la faites chiffrer, lisez bien toutes les conditions, contraintes, restrictions, réserves, exclusions de garanties, autres travaux à votre charge en plus, qui apparaîtront dans le devis.

Pour bien faire, il faudrait que vous choisissiez en amont un maître d'oeuvre, que vous devrez payer en frais avancés, qui établira des dossiers de consultation d'entreprises. De façon çà ne rien oublier. Car les entreprises, livrées à elles-mêmes, ne font pas forcément bien tout ce qu'il faut, et vous ne saurez pas forcément jouer le rôle de maître d'oeuvre.

Vous pourriez demander au préalable à l'expert judiciaire, s'il est d'accord pour que vous incluiez dans le quantum du dossier, les honoraires du maitre d'oeuvre.

Et pourquoi ne pas pousser le bouchon jusqu'au bureau de contrôle ?

Et n'oubliez pas le prix de l'assurance dommage-ouvrage (avec l'option dommages aux existants).

Tout ça va surement arriver à une petite somme rondelette.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 7000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Somme
Bonjour,

Nous avions effectivement peur qu'il n'y ait pas vraiment d'alternative à l'excavation, la solution des micropieux par l'intérieur n'étant pas une option. Laugh

Bonne nouvelle : nous avons bien une mission de maîtrise d'oeuvre à confier, et sommes en contact avec quelqu'un sur ce point.

Nous allons nous renseigner sur le bureau de contrôle et l'assurance dommage-ouvrage, c'est de très bons conseils auxquels nous n'aurions pas nécessairement pensé.

Je ne manquerai pas de revenir ici une fois que nous aurons des devis d'injection.

D'ici là, si d'autres ont de précieux conseils, n'hésitez pas !
Messages : Env. 10
Dept : Somme
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le mardi 12 novembre 2024 à 07h27
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