Réserves réception de travaux Résolu

Bonjour à tous,

Nous avons signés un CCMI avec notre constructeur pour la livraison d'une maison HE/HA, le reste des postes étant entièrement à notre charge.

Les travaux ont étés réalisés, il reste encore quelques "bricoles" mais dans l'ensemble c'est quasiment tout bon. Nous nous préparons de ce fait à la réception de travaux. J'ai plusieurs questions puisque malheureusement comme bon nombre, nous rencontrons déjà des divergences avec notre constructeur.

Nous avons prit connaissance des différentes modalités d'émissions des réserves (directement le jour J ou dans la limite de 8 jours suivant celle-ci). Mais comment les réserves peuvent-elles être levées quand le remplacement ou les travaux ne sont pas possibles ?

Je m'explique, nous constatons déjà plusieurs problèmes (dont le constructeur est au courant ..)

* Commande d'une baie vitrée en triple vitrage mais qui arrive en double vitrage
* Rayures sur montants des menuiseries ext alu suite au passage du façadier
* Taille d'une des chambres à coucher non conforme au plan (salon plus grand/chambre plus petite)

Egalement était compris dans le prix la réalisation de deux tests d'étanchéité à l'air dont un avant le début de la pose du placo, néanmoins, étant pris par le temps (nous sommes à la rue dans 5 semaines) et l'étanchéité des fenêtres n'étant que terminée récemment nous avons déjà quasiment terminé la pose du placo.

Il me parait donc cohérent de percevoir le remboursement d'un de ces deux tests ?

Ma question est la suivante, la levée de ces futures réserves (qui vont probablement nécessité une consignation des 5%) peut-elle découler suite à une compensation financière ? (différence triple et double vitrage / rayures ..) ?
Car évidemment il parait compliqué de réparer cela.

Dans ce cas la, la compensation financière si elle est acceptée doit-elle être déduite des 5% ou bien est ce à part ?
Le constructeur va tenter le nettoyage des fenêtres etc et "réfléchir" au problème du vitrage par un "geste" mais cette proposition doit-elle être proposée avant la réception ou le jour J ?

Première construction pour nous et j'avoue que vu le contexte actuel tout devient source de tension et de stress.
Aussi un grand merci à tous pour vos lumières