Avis budget pour maison individuelle R+1 3-4 chambres en Alsace

Bonjour,

Vous avez besoin d'une maison avec 14 angles ? (c'est énergivore : ça risque d'être problématique avec la RE 2020)

Mettez vos plans avec le nord en haut, par convention.
Ne vous projetez pas trop, une maison se conçoit en fonction du terrain... que vous n'avez pas.

Faites votre budget avec 50 000€ de moins : ça sera beaucoup plus cool, pendant des années, et s'il y a un (des ?) couac(s), vous aurez la ressource.

Bonjour, merci du retour.

Non, nous ne cherchons pas forcément autant d'angles pour notre maison, mais nous aimerions quand même éviter les formes très simples. Disons un compromis entre l'optimisation et le plaisir d'une maison qui nous plaise visuellement (et qui rentre dans le budget...).

Ok pour le plan. Le prochain sera avec le nord en haut (et l'est/ouest à leur place aussi )

En effet nous n'avons pas le terrain, cependant un architecte nous a répondu que ça pouvait être une bonne chose car ça laisse une chance d'en trouver un qui fonctionnera avec nos envies. Réponse bof de sa part ?

50 000 euros de moins, ça parait beaucoup, j'avais à l'esprit plutôt 10 000 euros... Comme quoi.

Sinon vous trouvez que c'est un budget confortable ou plutôt tendu par rapport à nos envies ? Un autre architecte nous a répondu qu'il faudra une "conception très optimisée" (15% d'honoraires et frais + 100 000 pour le terrain).

Ah et monsieur veut un sous-sol ainsi que 1 ou 2 balcons aux chambres... J'imagine que ça fait grimper la note aussi.

Je ne sais pas du tout si c'est confortable ou pas, car le point déterminant est le prix du terrain, et c'est extrêmement variable.

L'architecte ne vas pas vous faire fuir, tant qu'il vous tient... mais oui, c'est bof de dessiner maintenant, car ça vous bloque si vous trouvez un bon terrain, mais pas compatible avec votre maison telle que déjà dessinée.

Évitez de dessiner vous-même, mais faites plutôt un cahier des charges, et une fois trouvé le terrain, l'architecte pourra déployer son talent (ou pas).

Bonjour,

+10 avec Manu-d.en-haut

le manque de terrain, les angles, l'orientation des plans, le budget, la cagnotte pour les imprévus... le CdC, la diplomatie de l'archi... tout est dit

Bonjour,

Pour avoir répondu dans votre autre sujet, concernant les chambres d'enfants, une remarque complémentaire : vous auriez tout intérêt à préciser votre cahier des charges et votre recherche de terrain avant de commencer à dessiner des plans. Pour l'instant vous perdez du temps plus qu'autre chose : vous n'avez pas de terrain, donc aucune idée des futures contraintes qui s'imposeront à vous et aucune idée du coût de ce terrain, et vous ne savez pas si vous devez prévoir une, deux ou trois chambres pour la construction... Compliqué d'arriver à un plan digne de ce nom dans ces conditions.

Bonjour,
Il va falloir un peu plus d'informations pour vous aider.
Où en Alsace ? Près de quelle frontière ? Suisse ou Allemagne ?
Les terrains sont généralement très chers dans la région, et les prix s'envolent à la frontière suisse et le long des axes autoroutiers.

Avec 500000 € il est peut-être plus sérieux d'envisager un appartement T5 bien situé.

En RE2020 un projet aussi déperditif ça ne passera de toute façon pas.

Bonsoir.
Pour nous, on a dû faire un choix entre une maison avec des décrochés, ou une maison plus grande, mais cubique (faute de budget). On a préféré privilégier les m² habitables, car l'aspect extérieur de la maison n'est qu'esthétique, alors qu'on vit au quotidien dedans. (C'est personnel, et elle reste néanmoins très belle).

Par contre, ayant 2 enfants, j'ai fait faire leurs chambres à la même surface (à 1m² près), pour éviter les trop grands écarts. Et une baignoire dans "leurs" sdb peut-être utile, surtout s'ils sont petits. (Sauf s'ils peuvent aller dans la vôtre)

Je confirme que le prix du terrain jouera beaucoup pour la suite (plus de concessions ou non), ainsi que la forme du terrain.
En faisant comme cela, vous risqueriez soit d'être déçu, car le prix du terrain est cher et ne vous permet pas d'avoir la maison espérée sur le plan, soit un terrain vous plaira, mais vous ne pourrez pas implanter la maison que vous avez dessiné.

Mon conseil: mettez votre énergie et votre temps à la recherche d'un terrain, puis voyez le budget qu'il vous reste et faite faire des plans de maisons en fonction, et en tenant compte au mieux de vos souhaits.

Bon courage dans votre projet.

Bonjour Poupi76

Je pense que ne garder que 10k€ de marge est très insuffisant. Le prix des extérieurs, aménagement du jardin, plantations, terrasse, allée du garage, clôtures, murs éventuels, portail et portillon ..... ça chiffre très très vite, même en faisant soi-même. Je pense qu'il est préférable de garder au minimum 20-30k€.

Pensez aussi à vous renseigner sur la taxe d'aménagement qui dépend de la commune, ça peut varier pas mal.

Bon courage dans votre projet en tout cas !

Bonjour,

Belle idée de venir en Alsace !

Pour vous donner des exemples concrets dans le secteur Strasbourg Ouest dans les 20min max autour, nous avons cherché un terrain 1an. Nous n'avions pas tant de contraintes que cela dans notre recherche.
Nous avons fini par trouver notre terrain via le réseautage, hors lotissement, en impasse, mais avec une pente.
Cette pente à eu un impact certain sur la maison, à cela on rajoute la trajectoire du soleil qui a encore orienté le sens de la maison, ...
Il faut également que votre terrain permette les sous-sol. Ca se fait régulièrement en Alsace mais nous avons vu un grand nombre de lotissements ou les sous-sols étaient interdits, cela modifierait encore une fois vos plans.
Niveau budget pour moi cela dépends vraiment, comme disait Pitiponks, de votre zone de recherche. Si vous allez sur strasbourg ouest les prix c'est 35000€/l'are fourchette basse. Je vous laisse faire vos calculs avec frais de notaire.
La demande étant très forte, les terrains à vendre ne le restent pas plus de 2 jours dans cette zone.
A titre personne, votre budget me semble adapté à une zone de recherche peu demandée, pour vous faire profiter de terrain plus abordables et vous laisser de la marge niveau construction.
Sur Strasbourg ouest le budget est en limite basse pour moi, et les extérieurs ne sont pas comptés. (même quand on ne veut pas faire grand chose cela va très vite malheureusement.)

Conseil pour plus tard :
- si vous parlez de sous-sol pensez au prix du terrassement qui sera peut-être cohérent, mais attention au prix de l'enlèvement des terres !
- Faites un cahier des charges de la maison idéale, en fonction du terrain que vous trouverez/de vôtre budget, vous pourrez définir sur quels points vous seriez prêts à rogner et sur quels points vous serez intransigeants. Cela orientera aussi votre recherche.

Belle aventure Alsacienne à vous !

Comme beaucoup l'ont déjà dit : gardez de coté plus que 10k€

Sinon concernant votre plan :
- Pourquoi avoir une grande cuisine, un grand salon et une grande salle à manger séparés ?
- j'inverserai les WC et l'entrée pour pouvoir créer un accès direct dans le garage
- je créerai un cellier et une buanderie

Il vaut mieux privilégier une maison pratique qu'une maison design!! sauf si vous voulez vous la péter dans vos amis!! lol

Bonjour,

Tout dépendra du prix du terrain...et de vos envies en terme de taille.
Au Nord de Strasbourg dans mon secteur, on était aux alentours de 21000€/are à viabiliser, mais c'était en 2018...aujourd'hui au vu des derniers prix de vente, le prix oscille entre 25500€ et 28500€ l'are (sur la base PERVAL) + frais de notaire.

Tjs en 2018 (donc avant la flambée des prix et la RE2020), pour 200 000€, vous pouviez avoir une maison de 140m² de constucteur, de forme classique avec 3 chambres en prêt à décorer...prix auquel on ajoute carrelage + pose (entre 20 et 30k€ selon vos opportunités, connaissances, remises etc...) + viabilisation (eau+élec+télécom+réseau soit 20 à 25k€ - j'ai eu des propositions du simple au presque triple pour les mêmes travaux de terrassement en étant à 20m de la rue...)...vous êtes à + de 250 000€ sans compter cuisine, mobilier de SDB par exemple, crépis et éventuellement accès vers la maison selon vos souhaits (pavés etc..mais qui va dépendre de la taille du terrain)...
A ce tarif-là, vous n'avez pas fait les extérieurs non plus (pelouse, terrasse...)
J'ai peut-être oublié encore des frais divers qui viennent au fur et à mesure mais là ça ne me revient pas...

Les prix ont fortement augmentés depuis donc à relativiser...

Cherchez d'abord un terrain car c'est aussi lui qui va dicter vos possibilités et influer sur les coûts futurs.

Concernant les plans, vous perdez beaucoup de place dans la salle `manger avec ces murs à 90 degrés. Pensez soit à ne pas mettre ces murs intérieurs, soit à faire un mur à 45 dgrés qui coupe l'angle

Poupi76 a écrit:

Bonjour, merci du retour.

50 000 euros de moins, ça parait beaucoup, j'avais à l'esprit plutôt 10 000 euros... Comme quoi.

On compte plutôt entre 10 et 15% du budget en réserve pour parer aux imprévus et changement de dernière minute.
C'est encore plus vrai en ce moment avec l'instabilité du prix des matériaux.
Si on y touche pas (très peu probable) ça fini en général dans les aménagements extérieurs

Poupi76 effectivement comme dit plus haut les prix des terrains se sont facilement envolés en plus si vous souhaitez être près de la frontière et près d'une gare TGV sachez que se sont les critères actuellement les plus demandés et donc les prix les plus élevés il faudra forcément faire des concessions et comme également évoqué plus haut trouvé déjà le terrain avant de faire des plans ! Au risque d'être vraiment frustré (je sais de quoi je parle je voulais un plein pied et maintenant nous allons construire un R+1avec sous sol à cause du terrain)! Bon courage dans vos recherches

Bonjour,
C'est une vrai perte de temps de dessiner des plans sans avoir de terrain. Le jour où vous trouverez vous verrez il faudra tout revoir
500k c'est jouable mais encore une fois cela dépendra du prix du terrain.
Je connais quelqu'un qui démarche les constructeurs en ce moment : on lui propose 130m2 au sol et 25m2 de garage pour 210-230k€ en prêt à décorer. Pour une maison toute simple de forme rectangulaire sans partie plat. Et sans parler de la nouvelle flambée des prix à venir.

Bonjour,

En Alsace, pour le terrain c'est de 15k€ dans les endroits reculés à 50K€ au abord des villes comme Strasbourg ou colmar.

Si vous envigasez 10 ares à colmar, il vous reste 0€ pour la maison, c'est juste en RE2020.

Trouvez déjà un terrain et on reparle de tout ça après.

Bonjour à tous. Merci beaucoup pour toutes ces réponses.

Je comprends que tout part du terrain. Nous pensions pouvoir trouver un professionnel nous aidant vraiment de A à Z, donc pour la recherche du terrain et pour l'élaboration des plans par exemple. Nous étions donc en train de démarcher tout en préparant notre cahier des charges et testant des plans qui pourraient nous plaire.

Malheureusement à vous lire cela semble être la mauvaise stratégie et cela se confirme dans nos recherches : nous avons très peu de réponses (car pas de terrain ?).

Nous allons donc revoir notre approche.

Je réponds à vos messages bientôt.

Manu-d.en-haut a écrit:

Évitez de dessiner vous-même, mais faites plutôt un cahier des charges, et une fois trouvé le terrain, l'architecte pourra déployer son talent (ou pas).

***** a écrit:

+10 avec Manu-d.en-haut

le manque de terrain, les angles, l'orientation des plans, le budget, la cagnotte pour les imprévus... le CdC, la diplomatie de l'archi... tout est dit

Dyan a écrit:

Bonjour,

Pour avoir répondu dans votre autre sujet, concernant les chambres d'enfants, une remarque complémentaire : vous auriez tout intérêt à préciser votre cahier des charges et votre recherche de terrain avant de commencer à dessiner des plans.

Yann67205 a écrit:

Bonjour,

Belle idée de venir en Alsace !

- Faites un cahier des charges de la maison idéale, en fonction du terrain que vous trouverez/de vôtre budget, vous pourrez définir sur quels points vous seriez prêts à rogner et sur quels points vous serez intransigeants. Cela orientera aussi votre recherche.

Belle aventure Alsacienne à vous !

Nous adorons l'Alsace jusqu'à maintenant

Nous avons déjà notre cahier des charges (de la maison idéale, à voir selon le budget forcément) :


1 jardin faisant le tour de la maison (pas de maison mitoyenne), gardé à l'état brut pendant quelques années si besoin
1 sous-sol (local technique, buanderie, célier, stockage...), pareil, à l'état brut si besoin
1 garage (si possible double pour aussi stocker les vélos, tondeuse, etc), entrée par l’extérieur mais couverte
1 RDC pour les pièces de vie, plutôt ouvert / semi-ouvert (poutres, verrières, grandes fenêtres...) :
- 1 entrée "sas" + 1 toilette avec lavabo
- 1 cuisine dans laquelle nous pouvons manger
- 1 séjour salle à manger type "véranda"
- 1 salon avec éventuellement un poêle
1 étage avec les pièces privées :
- 1 suite parentale avec baignoire, douche et WC (+ sûrement un dressing "sas")
- 1 bureau (télétravail)
- 3 chambres d’enfants (en attendant, peuvent faire office de 2ème bureau, salle d'activité, chambre d’amis...), seulement 2 si besoin
- 1-2 balcons (chambres)
- 1 salle de douche avec WC (les enfants pourront utiliser notre baignoire)

Maison de type contemporaine, éventuellement avec un peu de tradi et/ou une touche "architecte", selon le budget
Forme générale non carrée ou rectangulaire (je déteste malheureusement), menuiseries noires / bois foncé, conception bio-climatique autant que possible, selon le budget toujours
Qualité moyenne à premium selon le budget et les possibilités d'améliorations futures...
Livrée prête à décorer ou avec des travaux encore à notre charge dans la limite du raisonnable pour des personnes lambdas (c'est surtout que l'on travaille beaucoup).

***** a écrit:

Bonjour,

+10 avec Manu-d.en-haut

le manque de terrain, les angles, l'orientation des plans, le budget, la cagnotte pour les imprévus... le CdC, la diplomatie de l'archi... tout est dit

ChateauBourgogne a écrit:

Bonjour Poupi76

Je pense que ne garder que 10k€ de marge est très insuffisant. Le prix des extérieurs, aménagement du jardin, plantations, terrasse, allée du garage, clôtures, murs éventuels, portail et portillon ..... ça chiffre très très vite, même en faisant soi-même. Je pense qu'il est préférable de garder au minimum 20-30k€.

Pensez aussi à vous renseigner sur la taxe d'aménagement qui dépend de la commune, ça peut varier pas mal.

Bon courage dans votre projet en tout cas !

grunk a écrit:

Poupi76 a écrit:

Bonjour, merci du retour.

50 000 euros de moins, ça parait beaucoup, j'avais à l'esprit plutôt 10 000 euros... Comme quoi.

On compte plutôt entre 10 et 15% du budget en réserve pour parer aux imprévus et changement de dernière minute.
C'est encore plus vrai en ce moment avec l'instabilité du prix des matériaux.
Si on y touche pas (très peu probable) ça fini en général dans les aménagements extérieurs

max55thir a écrit:

Comme beaucoup l'ont déjà dit : gardez de coté plus que 10k€

Nous allons prendre en compte la règle des 10-15%, merci.
Cependant, pour le moment nous n'avons pas intégré dans notre budget les actions que nous pourrions vendre ou l'aide de la famille. Cela pourrait nous aider à gonfler notre budget pour coller à la réalité du marché ou même faire office de réserve pour les imprévus. Je pense qu'il est probable que l'on reste au dessus des 500k tout compris du coup, à voir.
Après pour ce qui est des aménagements extérieurs nous ne sommes pas du tout pressés à partir du moment où celui-ci est vivable. Mais en effet selon l'endroit l'ensemble clôture/portail/portillon peuvent être une priorité. Pareil pour la végétation permettant de protéger notre intimité. Nous allons faire attention à ne pas sous-estimer ce point !
A noter aussi que notre reste à vivre après le crédit devrait être suffisamment confortable pour pouvoir investir tous les mois dans la finition de notre maison, en achat direct par contre puisque notre taux d'endettement sera déjà au max.

Yann67205 a écrit:

Bonjour,

Belle idée de venir en Alsace !

Pour vous donner des exemples concrets dans le secteur Strasbourg Ouest dans les 20min max autour, nous avons cherché un terrain 1an. Nous n'avions pas tant de contraintes que cela dans notre recherche.
Nous avons fini par trouver notre terrain via le réseautage, hors lotissement, en impasse, mais avec une pente.
Cette pente à eu un impact certain sur la maison, à cela on rajoute la trajectoire du soleil qui a encore orienté le sens de la maison, ...
Il faut également que votre terrain permette les sous-sol. Ca se fait régulièrement en Alsace mais nous avons vu un grand nombre de lotissements ou les sous-sols étaient interdits, cela modifierait encore une fois vos plans.
Niveau budget pour moi cela dépends vraiment, comme disait Pitiponks, de votre zone de recherche. Si vous allez sur strasbourg ouest les prix c'est 35000€/l'are fourchette basse. Je vous laisse faire vos calculs avec frais de notaire.
La demande étant très forte, les terrains à vendre ne le restent pas plus de 2 jours  dans cette zone.
A titre personne, votre budget me semble adapté à une zone de recherche peu demandée, pour vous faire profiter de terrain plus abordables et vous laisser de la marge niveau construction.
Sur Strasbourg ouest le budget est en limite basse pour moi, et les extérieurs ne sont pas comptés. (même quand on ne veut pas faire grand chose cela va très vite malheureusement.)

...

Belle aventure Alsacienne à vous !

Jeul67 a écrit:

Bonjour,

Tout dépendra du prix du terrain...et de vos envies en terme de taille.
Au Nord de Strasbourg dans mon secteur, on était aux alentours de 21000€/are à viabiliser, mais c'était en 2018...aujourd'hui au vu des derniers prix de vente, le prix oscille entre 25500€ et 28500€ l'are (sur la base PERVAL) + frais de notaire.

Tjs en 2018 (donc avant la flambée des prix et la RE2020), pour 200 000€, vous pouviez avoir une maison de 140m² de constucteur, de forme classique avec 3 chambres en prêt à décorer...prix auquel on ajoute carrelage + pose (entre 20 et 30k€ selon vos opportunités, connaissances, remises etc...) + viabilisation (eau+élec+télécom+réseau soit 20 à 25k€ - j'ai eu des propositions du simple au presque triple pour les mêmes travaux de terrassement en étant à 20m de la rue...)...vous êtes à + de 250 000€ sans compter cuisine, mobilier de SDB par exemple, crépis et éventuellement accès vers la maison selon vos souhaits (pavés etc..mais qui va dépendre de la taille du terrain)...
A ce tarif-là, vous n'avez pas fait les extérieurs non plus (pelouse, terrasse...)
J'ai peut-être oublié encore des frais divers qui viennent au fur et à mesure mais là ça ne me revient pas...

Les prix ont fortement augmentés depuis donc à relativiser...

Cherchez d'abord un terrain car c'est aussi lui qui va dicter vos possibilités et influer sur les coûts futurs.

chiponono a écrit:

Poupi76 effectivement comme dit plus haut les prix des terrains se sont facilement envolés en plus si vous souhaitez être près de la frontière et près d'une gare TGV sachez que se sont les critères actuellement les plus demandés et donc les prix les plus élevés il faudra forcément faire des concessions et comme également évoqué plus haut trouvé déjà le terrain avant de faire des plans ! Au risque d'être vraiment frustré (je sais de quoi je parle je voulais un plein pied et maintenant nous allons construire un R+1avec sous sol à cause du terrain)! Bon courage dans vos recherches

Sacavin a écrit:

Bonjour,

En Alsace, pour le terrain c'est de 15k€ dans les endroits reculés à 50K€ au abord des villes comme Strasbourg ou colmar.

Si vous envigasez 10 ares à colmar, il vous reste 0€ pour la maison, c'est juste en RE2020.

Trouvez déjà un terrain et on reparle de tout ça après.

Pitiponks a écrit:

Bonjour,
Il va falloir un peu plus d'informations pour vous aider.
Où en Alsace ? Près de quelle frontière ? Suisse ou Allemagne ?
Les terrains sont généralement très chers dans la région, et les prix s'envolent à la frontière suisse et le long des axes autoroutiers.

Merci beaucoup pour ces retours concernant la région. C'est utile.

Nous habitons depuis quelques mois à Bernolsheim (notre première location Alsacienne) et l'endroit nous paraît plutôt pratique pour nos besoins. Nous regardons les villes se situant plutôt entre Strasbourg et Colmar. C'est la frontière allemande qui nous intéresse. Partir plus au sud serait difficile, et tant mieux car à priori plus cher.

Je pense que nous serions prêts à nous éloigner davantage du TGV si nécessaire (1 aller-retour par semaine seulement et nous sommes en pleine négociation pour rester en 100% télétravail, à voir...), par contre la fibre sera quasi obligatoire.

Bonjour,

Le sujet a débuté il y a un moment mais je rajoute ma pierre à l'édifice et je vais aller dans le sens de beaucoup de personne.

- le cahier des charges est une bonne chose et certainement mieux qu'un plan inadapté au futur terrain qui ne va sûrement pas correspondre malheureusement

- Ne jamais dire a un architecte votre budget total. Il lui faudra toujours 100% de la somme et sûrement une rallonge (pas forcément de son fait)

- Garder un minimum de 10% sous le coude.
Honnêtement on a démarré avec rien de côté car on a trouvé le terrain plein centre ville que l'on voulait mais sûrement 2/3 ans trop tôt ...
On avait de côté « que » la future vente de notre appartement (qui appartenait largement plus à la banque qu'à nous) . On l'a anticipé pour vivre dans un petit F2 à 3 pendant 1 an. Histoire d'avoir notre soupape tôt et aussi plus d'argent chaque mois loyer f2/ versus prêt 120m2
Le budget ne nous a pas suffit et on savait d'avance qu'à part la terrasse obligatoire pour accéder à la maison nous n'aurions pas d'extérieur avant pas mal d'année ...
On a fini chez le banquier pour une rallonge payable en 3 ans malgré des dizaines de devis en amont et parce que finalement au moment de faire on préfère payer plus qu'avoir une maison sans Domotique par exemple ...
On a la « chance » (ou pas !) d'avoir un goudron degueulasse dans notre entrée car il était là depuis 30 ans au moins. On ne patauge pas dans la boue tous les jours mais je pense que réellement on ne fera les extérieurs que dans 10 ans ...
Le prêt supplémentaire a 1% de Boursorama se fini bientôt ... mais je n'ai pas le courage de repartir de suite dans un nouveau prêt travaux.

Je n'avais jamais eu d'extérieur de ma vie non fait ... soit appartement soit maison avec déjà un extérieur ...
Le moindre truc coûte cher ... le moindre arbre, arbuste, sac de terre, pavé, chaise de jardin .... On me l'avait dit ici mais je suis vraiment choquée ...

- La fibre reste indispensable comme vous le soulignez en télétravail. Si un seul aller retour par semaine alors vous pouvez sûrement vous éloignez un peu.

- Si votre budget vous imposent une maison plus classique en forme. jouez sur les matières et couleurs de la façade.

Bonne recherche

Poupi76 a écrit:

***** a écrit:

Bonjour,

+10 avec Manu-d.en-haut

le manque de terrain, les angles, l'orientation des plans, le budget, la cagnotte pour les imprévus... le CdC, la diplomatie de l'archi... tout est dit

ChateauBourgogne a écrit:

Bonjour Poupi76

Je pense que ne garder que 10k€ de marge est très insuffisant. Le prix des extérieurs, aménagement du jardin, plantations, terrasse, allée du garage, clôtures, murs éventuels, portail et portillon ..... ça chiffre très très vite, même en faisant soi-même. Je pense qu'il est préférable de garder au minimum 20-30k€.

Pensez aussi à vous renseigner sur la taxe d'aménagement qui dépend de la commune, ça peut varier pas mal.

Bon courage dans votre projet en tout cas !

grunk a écrit:

Poupi76 a écrit:

Bonjour, merci du retour.

50 000 euros de moins, ça parait beaucoup, j'avais à l'esprit plutôt 10 000 euros... Comme quoi.

On compte plutôt entre 10 et 15% du budget en réserve pour parer aux imprévus et changement de dernière minute.
C'est encore plus vrai en ce moment avec l'instabilité du prix des matériaux.
Si on y touche pas (très peu probable) ça fini en général dans les aménagements extérieurs

max55thir a écrit:

Comme beaucoup l'ont déjà dit : gardez de coté plus que 10k€

Nous allons prendre en compte la règle des 10-15%, merci.
Cependant, pour le moment nous n'avons pas intégré dans notre budget les actions que nous pourrions vendre ou l'aide de la famille. Cela pourrait nous aider à gonfler notre budget pour coller à la réalité du marché ou même faire office de réserve pour les imprévus. Je pense qu'il est probable que l'on reste au dessus des 500k tout compris du coup, à voir.
Après pour ce qui est des aménagements extérieurs nous ne sommes pas du tout pressés à partir du moment où celui-ci est vivable. Mais en effet selon l'endroit l'ensemble clôture/portail/portillon peuvent être une priorité. Pareil pour la végétation permettant de protéger notre intimité. Nous allons faire attention à ne pas sous-estimer ce point !
A noter aussi que notre reste à vivre après le crédit devrait être suffisamment confortable pour pouvoir investir tous les mois dans la finition de notre maison, en achat direct par contre puisque notre taux d'endettement sera déjà au max.

Bonsoir, 
Comme cela a déjà été dit dans la discussion, je vous conseillerais également de trouver le terrain avant de faire vos plans de maison. J'ajouterais aussi : évitez de vous endetter au max... 20 à 25% d'endettement sont, selon moi, largement suffisants... Je connais plusieurs ménages qui se sont cassé la figure alors qu'ils s'étaient endettés au maximum. Je ne connais pas le montant des taxes foncières dans la région où vous souhaitez concrétiser votre projet mais c'est également un paramètre à prendre en compte. Bonne continuation.

Toutouï a écrit:

Bonsoir.
Pour nous, on a dû faire un choix entre une maison avec des décrochés, ou une maison plus grande, mais cubique (faute de budget). On a préféré privilégier les m² habitables, car l'aspect extérieur de la maison n'est qu'esthétique, alors qu'on vit au quotidien dedans. (C'est personnel, et elle reste néanmoins très belle).

Au final après avoir vu davantage de maisons, je me rends compte que nous n'avons même pas besoin de réels décrochés pour avoir l'effet que nous aimons. Certaines on simplement le garage qui casse la forme "basique" de la maison ou un "faux second toit" de quelques dizaines de centimètres et cela nous plaît déjà suffisamment !

HUMI a écrit:

Pitiponks a écrit:

Bonjour,
Il va falloir un peu plus d'informations pour vous aider.
Où en Alsace ? Près de quelle frontière ? Suisse ou Allemagne ?
Les terrains sont généralement très chers dans la région, et les prix s'envolent à la frontière suisse et le long des axes autoroutiers.

Bonjour,
de plus en ce moment les matériaux s'envolent également donc une maison de 400 000 € hier c'est 500 000 € aujourd'hui... La RE 2020 va en rajouter une couche. Bref la maison semble bien grande pour ce tarif dans les zones annoncées... Espérons que ça suffise et l'isolation, il n'y en JAMAIS trop dans les standards actuels.

A priori il faudra un très petit terrain et pour y poser cette grande maison c'est à voir parce qu'elle semble bien large.... 

J'achète des matériaux 70 % plus chers en ce moment qu'il y a deux ans.... Le bois c'est devenu très dur et le reste c'est souvent à l'avenant. 

Nous savions que les prix avaient augmenté (on a loupé le coche...) mais 70% !!
Vous pensez que la tendance va rester la même en 2022-2023 ?

grunk a écrit:

Poupi76 a écrit:

Bonjour, merci du retour.

50 000 euros de moins, ça parait beaucoup, j'avais à l'esprit plutôt 10 000 euros... Comme quoi.

On compte plutôt entre 10 et 15% du budget en réserve pour parer aux imprévus et changement de dernière minute.
C'est encore plus vrai en ce moment avec l'instabilité du prix des matériaux.
Si on y touche pas (très peu probable) ça fini en général dans les aménagements extérieurs

Quand vous parlez de l'instabilité du prix des matériaux, cela signifie t-il qu'une fois le contrat de construction signé, le prix de la construction peut encore évoluer ?

milkapops a écrit:

Bonjour,

Le sujet a débuté il y a un moment mais je rajoute ma pierre à l'édifice et je vais aller dans le sens de beaucoup de personne.

- le cahier des charges est une bonne chose et certainement mieux qu'un plan inadapté au futur terrain qui ne va sûrement pas correspondre malheureusement

- Ne jamais dire a un architecte votre budget total. Il lui faudra toujours 100% de la somme et sûrement une rallonge (pas forcément de son fait)

- Garder un minimum de 10% sous le coude.
Honnêtement on a démarré avec rien de côté car on a trouvé le terrain plein centre ville que l'on voulait mais sûrement 2/3 ans trop tôt ...
On avait de côté « que » la future vente de notre appartement (qui appartenait largement plus à la banque qu'à nous) . On l'a anticipé pour vivre dans un petit F2 à 3 pendant 1 an. Histoire d'avoir notre soupape tôt et aussi plus d'argent chaque mois loyer f2/ versus prêt 120m2
Le budget ne nous a pas suffit et on savait d'avance qu'à part la terrasse obligatoire pour accéder à la maison nous n'aurions pas d'extérieur avant pas mal d'année ...
On a fini chez le banquier pour une rallonge payable en 3 ans malgré des dizaines de devis en amont et parce que finalement au moment de faire on préfère payer plus qu'avoir une maison sans Domotique par exemple ...
On a la « chance » (ou pas !) d'avoir un goudron degueulasse dans notre entrée car il était là depuis 30 ans au moins. On ne patauge pas dans la boue tous les jours mais je pense que réellement on ne fera les extérieurs que dans 10 ans ...
Le prêt supplémentaire a 1% de Boursorama se fini bientôt ... mais je n'ai pas le courage de repartir de suite dans un nouveau prêt travaux.

Je n'avais jamais eu d'extérieur de ma vie non fait ... soit appartement soit maison avec déjà un extérieur ...
Le moindre truc coûte cher ... le moindre arbre, arbuste, sac de terre, pavé, chaise de jardin .... On me l'avait dit ici mais je suis vraiment choquée ...

- La fibre reste indispensable comme vous le soulignez en télétravail. Si un seul aller retour par semaine alors vous pouvez sûrement vous éloignez un peu.

- Si votre budget vous imposent une maison plus classique en forme. jouez sur les matières et couleurs de la façade.

Bonne recherche

Merci. Toute pierre est utile lorsque l'on construit une maison
C'est très certainement un très bon conseil de ne pas communiquer tout le budget à l'archi... Mais nous l'avons déjà fait avec nos premiers contacts... Pourtant ce sont des choses que je me doute très bien d'habitude et que je conseille aux autres, mais là je me dis que plus la personne connait notre situation exacte, plus elle pourra nous accompagner au mieux (ce qui est vrai aussi, mais pas que du coup).
Tous vos autres conseils sont aussi utiles et confirment toutes les autres réponses. Nous avons un RDV cette semaine avec un de nos contacts (constructeur), nous allons tâcher de revoir notre démarche avant.

Le sous-sol en re2020 c'est aussi compliqué à passer sur la partie carbone. Beaucoup d'impact pour 0m² habitable.

Poupi76 a écrit:

Quand vous parlez de l'instabilité du prix des matériaux, cela signifie t-il qu'une fois le contrat de construction signé, le prix de la construction peut encore évoluer ?

Selon le contrat ça peut.Notamment si le contrat indique que des révision de l'indice BT01 sont possible. En ce moment un constructeur serait fou de pas indiquer cette clause.

Poupi76 a écrit:

Merci beaucoup pour ces retours concernant la région. C'est utile.

Nous habitons depuis quelques mois à Bernolsheim (notre première location Alsacienne) et l'endroit nous paraît plutôt pratique pour nos besoins. Nous regardons les villes se situant plutôt entre Strasbourg et Colmar. C'est la frontière allemande qui nous intéresse. Partir plus au sud serait difficile, et tant mieux car à priori plus cher.

Je pense que nous serions prêts à nous éloigner davantage du TGV si nécessaire (1 aller-retour par semaine seulement et nous sommes en pleine négociation pour rester en 100% télétravail, à voir...), par contre la fibre sera quasi obligatoire.

Entre Strasbourg et Colmar, c'est le centre alsace et proche allemagne c'est le Ried. Je vous invite à regarder les prix des terrains dans les villages proche frontière de la zone Est de sélestat, les terrains dans cette zone sont accessibles et semblent indiqués pour votre projet  

Poupi76 a écrit:

Merci beaucoup pour ces retours concernant la région. C'est utile.

Nous habitons depuis quelques mois à Bernolsheim (notre première location Alsacienne) et l'endroit nous paraît plutôt pratique pour nos besoins. Nous regardons les villes se situant plutôt entre Strasbourg et Colmar. C'est la frontière allemande qui nous intéresse. Partir plus au sud serait difficile, et tant mieux car à priori plus cher.

Je pense que nous serions prêts à nous éloigner davantage du TGV si nécessaire (1 aller-retour par semaine seulement et nous sommes en pleine négociation pour rester en 100% télétravail, à voir...), par contre la fibre sera quasi obligatoire.

Entre Strasbourg et Colmar, c'est le centre alsace et proche allemagne c'est le Ried. Je vous invite à regarder les prix des terrains dans les villages proche frontière de la zone Est de sélestat, les terrains dans cette zone sont accessibles et semblent indiqués pour votre projet  

Attention au Ried, la plus part du temps, pas de sous/sol et pas de piscine enterré. A prendre en considération si jamais.