Situation actuelle et construction

Bonjour, je me pose la même question, sauf que mon projet est bien lancé et je n'ai plus le choix alors je vais construire.
Je m'étais dit que si une condition suspensive arrivait, je ne me battrais pas, j'abandonnerais et reporterais a beaucoup plus tard.
Mais je viens d'appendre que ma dernière condition vient d'être validée, c'était l'obtention du permis de construire donc pas le choix je vais devoir construire alors qu'on est au plus mal, entre les vagues de pandémie, guerre, réchauffement climatique, tout va mal du coup les matériaux augmentent comme jamais, c'est très inquiétant.
Bref pour me rassurer, je me dis que peut être plus tard ce sera encore pire....

Bonjour

je pense que différer ne résoudra rien, et dans une maison déjà construite il y a presque toujours des choses à reprendre ou à mettre à son goût, se qui ramène au chantier et ses aléas...

Bonjour, si on avait une boule de cristal ! un de mes fournisseur ma appeler pour me dire que dans 10 jours l'ossature métallique allez prendre 70% , j'ai vite passer une commande pour 6 mois de boulot, gros trous au porte monnaie

Aujourd'hui je suis allé faire des devis pour ma future salle de bain, le vendeur m'a demandé si ma maison avait débuté, je lui ai dis non pas encore mais bientôt, il a fait un petit sourire iet m'a dit qu'on allait avoir des surprises!
Il m'a dit que dans la situation actuelle, les constructeurs ne pourront ni tenir les délais, ni conserver le prix.
Il n'a pas parlé de mon constructeur en particulier, mais de tous les constructeurs.
J'espère qu'effectivement dans la situation actuelle, le fait d'être en CCMI pourra nous protéger malgré la situation exceptionnelle, je ne sais pas ce qu'en pense l'Aamoi .

Bonjour

Marty McFLY a écrit:

...
J'espère qu'effectivement dans la situation actuelle, le fait d'être en CCMI pourra nous protéger malgré la situation exceptionnelle, je ne sais pas ce qu'en pense l'Aamoi .

Pourquoi penserait-elle le contraire ?

Le principe d'un marché à forfait est précisément de vous protéger de situations imprévues.

Bonjour.

Vous avez bien résumé le principe .

Pour sa bonne mise en oeuvre, il faut ajouter une bonne énergie

aamoi a écrit:

Bonjour

Marty McFLY a écrit:

...
J'espère qu'effectivement dans la situation actuelle, le fait d'être en CCMI pourra nous protéger malgré la situation exceptionnelle, je ne sais pas ce qu'en pense l'Aamoi .

Pourquoi penserait-elle le contraire ?

Le principe d'un marché à forfait est précisément de vous protéger de situations imprévues.

Marty McFLY a écrit:

Il m'a dit que dans la situation actuelle, les constructeurs ne pourront ni tenir les délais, ni conserver le prix.

Elle est bien bonne celle là quand on sait les marges de dingue qu'ils se font par chantier...surtout pour les plus gros constructeurs. A mon avis il y en a encore sous la pédale avant que cela impacte directement le client final. 

Bonjour à tous,
Intervention de Bruno Lemaire:
https://www.bfmtv.com/immobilier/construction/le-batiment-va[...]ts_AV-202203160514.html

« Bruno Le Maire a également évoqué les révisions de prix dans les chantiers privés. "S'agissant des contrats de droit privé, (...) je veux rappeler qu'il est possible de les réviser en cas de changement de circonstances imprévisible, qui rend l'exécution du contrat de droit privé trop coûteuse. C'est ce qu'on appelle la théorie de l'imprévision. Les contrats peuvent donc être amendés pour intégrer ces hausses massives de coûts après une négociation de bonne foi avec le client", juge le ministre de l'Economie. Il n'a pas donné plus de détails sur l'application concrète de ce type de révision.« 

La théorie de l'imprevision permet donc d'augmenter les prix même si le contrat est a coût fixe ? Je ne vois pas comment cela peut fonctionner si le client nE peut pas payer lui non plus...

DesmoDue a écrit:

Bonjour à tous,
Intervention de Bruno Lemaire:
https://www.bfmtv.com/immobilier/construction/le-batiment-va[...]ts_AV-202203160514.html

« Bruno Le Maire a également évoqué les révisions de prix dans les chantiers privés. "S'agissant des contrats de droit privé, (...) je veux rappeler qu'il est possible de les réviser en cas de changement de circonstances imprévisible, qui rend l'exécution du contrat de droit privé trop coûteuse. C'est ce qu'on appelle la théorie de l'imprévision. Les contrats peuvent donc être amendés pour intégrer ces hausses massives de coûts après une négociation de bonne foi avec le client", juge le ministre de l'Economie. Il n'a pas donné plus de détails sur l'application concrète de ce type de révision.« 

La théorie de l'imprevision permet donc d'augmenter les prix même si le contrat est a coût fixe ? Je ne vois pas comment cela peut fonctionner si le client nE peut pas payer lui non plus...

Vous croyez ce guignol ?

On voit très bien dans ses propos qu'il cherche à ménager la chèvre et le chou : ne vous inquiétez pas, vous pourrez monter vos prix "après une négociation de bonne foi avec le client". En effet, si le client est assez con pour accepter de bonne foi une augmentation de son contrat, pourquoi se priver ? Que de tels clients me contactent, je leur fournirai mon RIB.

Et la confirmation finale : "Il n'a pas donné plus de détails sur l'application concrète de ce type de révision". Vous doutez encore ?

Bonjour,

Notre ministre a raison et ce n'est que l'application de la loi (article 1195 du code civil). Car tous les marchés privés ne sont pas des marchés à forfait.

Le CCMI, lui, est un marché à forfait, dont la marge doit permettre d'absorber ces augmentations, et ce d'autant qu'il autorise en plus une révision indexée.

Nous avons pu observer des marges de 25 à 35% (ce dernier chiffre est revendiqué par SFMI dans ses conclusions par exemple). Le BT01 (tout corps d'état) montre une progression des prix d'environ 5% en un an.

On ne peut pas faire de l'augmentation un argument de vente, et vouloir revenir dessus ensuite. Les négociations aussi doivent être menées de bonne foi.

Dans tous les cas, l'article précité précise bien que ce doit être négocié, ce qui n'a jamais signifié "imposé", et qu'en cas de désaccord cela doit être tranché par le tribunal.

Bonjour

aamoi a écrit:

Notre ministre a raison et ce n'est que l'application de la loi (article 1195 du code civil). Car tous les marchés privés ne sont pas des marchés à forfait.

Le CCMI, lui, est un marché à forfait...

Merci pour ces rappels...

Alyénor a écrit:

1/ Vous croyez ce guignol ?

2/ On voit très bien dans ses propos qu'il cherche à ménager la chèvre et le chou : ne vous inquiétez pas, vous pourrez monter vos prix "après une négociation de bonne foi avec le client". En effet, si le client est assez con pour accepter de bonne foi une augmentation de son contrat, pourquoi se priver ? Que de tels clients me contactent, je leur fournirai mon RIB.

3/ Et la confirmation finale : "Il n'a pas donné plus de détails sur l'application concrète de ce type de révision". Vous doutez encore ?

2/
Hors CCMI les devis sont détaillés ;
le client "n'est pas con" : il sait lire ; la négo est facile : prix matos du devis à date initiale ... prix matos à date de négo ...

3/
il n'est pas là pour donner des cours de ... rédaction d'un devis en bonne et due forme !
les clauses existent (bien que souvent omises) ;
à chacun de faire son job correctement... ou de s'attacher les services des pros compétents (via expert comptable ou autre) s'ils ne savent pas faire...

1/ 
- Oui pour la crédibilité de son annonce (merci aamoi )
- pour ce qui est du "Guignol" ... sur ce forum, au vu de leurs mess-polémiques et réponses-à-la-kon en tout genre,  certains pourraient demander à changer de pseudo , ça faciliterait la lecture.

***** a écrit:

Alyénor a écrit:

1/ Vous croyez ce guignol ?

2/ On voit très bien dans ses propos qu'il cherche à ménager la chèvre et le chou : ne vous inquiétez pas, vous pourrez monter vos prix "après une négociation de bonne foi avec le client". En effet, si le client est assez con pour accepter de bonne foi une augmentation de son contrat, pourquoi se priver ? Que de tels clients me contactent, je leur fournirai mon RIB.

3/ Et la confirmation finale : "Il n'a pas donné plus de détails sur l'application concrète de ce type de révision". Vous doutez encore ?

2/
Hors CCMI les devis sont détaillés ;
le client "n'est pas con" : il sait lire ; la négo est facile : prix matos du devis à date initiale ... prix matos à date de négo ...

3/
il n'est pas là pour donner des cours de ... rédaction d'un devis en bonne et due forme !
les clauses existent (bien que souvent omises) ;
à chacun de faire son job correctement... ou de s'attacher les services des pros compétents (via expert comptable ou autre) s'ils ne savent pas faire...

1/ 
- Oui pour la crédibilité de son annonce (merci aamoi )
- pour ce qui est du "Guignol" ... sur ce forum, au vu de leurs mess-polémiques et réponses-à-la-kon en tout genre,  certains pourraient demander à changer de pseudo , ça faciliterait la lecture.

Votre réponse est hors sujet.

Je répondais à DesmoDue qui posait une question qui concernait les contrats à coût fixe (CCMI ici) :

DesmoDue a écrit:

La théorie de l'imprevision permet donc d'augmenter les prix même si le contrat est a coût fixe ? Je ne vois pas comment cela peut fonctionner si le client nE peut pas payer lui non plus...

Ma phrase que vous avez mis en gras (ne vous inquiétez pas, vous pourrez monter vos prix "après une négociation de bonne foi avec le client". En effet, si le client est assez con pour accepter de bonne foi une augmentation de son contrat) n'est à lire que dans le cadre d'un CCMI.

Toute autre interpolation est hors sujet.

Encore une fois, tout a été dit par aamoi, rien à ajouter.