Plan maison plein pied

Bonjour Dreamlandh.

Vous pourriez nous mettre le vrai plan de votre projet s'il vous plait.

Parce que présenter un plan qui n'est pas conforme aux normes actuelles en terme de surface vitrée minimum je ne comprends pas comment un constructeur peut vous faire une telle proposition.

Et la surface vitrée manquante n'est pas de quelques centimètres carrés.

Et encore je suis gentil, j'ai pris la surface habitable inscrite sur le plan et vérifiée en additionnant les surfaces des différentes pièces et en estimant la surface du couloir et du wc on tombe sur environ 127 m². Surface à laquelle il faut ajouter la surface du cellier qui est constitutive de surface de plancher. Donc la surface vitrée minimum est supérieure à celle que j'ai indiqué sur l'image ci-dessous.

Ou alors ce plan a plus de 10 ans et votre constructeur s'amuse.

Je ne vais pas détailler tous les défauts de ce plan, l'anomalie sur la surface vitrée me suffit.

J'en arrive à me demander si c'est un vrai projet ou juste un passe temps. Je doute énormément de la sincérité de ce sujet.

En conséquence même si c'est toujours indispensable, ça n'est pas la peine de m'indiquer où se trouve réellement le nord.

Les clauses pour le paiement que l'on voit dans les images jointes sont étonnantes pour un constructeur. Ca n'est pas un CCMI n'est-ce pas ?

En CCMI l'échelonnement de paiement est comme suit.

Cet échelonnement diffère selon que le constructeur est titulaire ou non d’une garantie de remboursement. S’il possède cette garantie, vous devez avoir payé 5 % de la maison à la signature du contrat, 10 % à la délivrance du permis de construire, 15 % à l'ouverture du chantier, 25 % à l'achèvement des fondations, 40 % à l'achèvement des murs, 60 % à la mise hors d'eau, 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, 95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie et de chauffage.

Les échelonnements ne sont pas les mêmes si le constructeur ne possède pas de garanties de remboursement. Dans ce cas, vous devez avoir payé 15 % du prix de la maison à l'ouverture du chantier, 25 % à l'achèvement des fondations, 40 % à l'achèvement des murs, 60 % à la mise hors d'eau, 75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air, 95 % à l'achèvement des travaux d’équipement, de plomberie et de chauffage.

Là votre constructeur vous propose des paiement à la signature du devis, devis sans durée de validité il faut le signaler, mi chantier, fin de chantier ce qui ne veut strictement rien dire. C'est quoi la mi chantier d'une construction de maison individuelle ?

D'ailleurs vous devriez enlever le nom et le numéro de téléphone de votre contact.

Bonsoir et

Si ce sujet n'est pas un gag, mon meilleur conseil sera : www.aamoi.info
pour lecture ET adhésion en URGENCE.

et surtout, NE SIGNEZ PAS CE DEVIS !!!!
voir ici :  https://www.forumconstruire.com/guides/guide-contrat-constru[...]ison-individuelle-ccmi/

Il n'est pas conforme à la législation ! : vous allez vous faire avoir d'au moins 71400€ dès le 1er jour (soit-disant à verser à la signature) 
et le montant total ne sera JAMAIS respecté (c'est écrit  !!!!!! )


Le terrain vous appartient déjà ?
Si vous avez besoin d'un prêt pour cette construction, votre banque devrait refuser le financement


sérieux : menuiseries : il est écrit fenêtres NEUVES !!!!! mais aucune précision, même pas les dimensions , il vend le lot

electricité conforme à la RE2020 .


dsl si c'est un vrai projet je suppose que ma réponse ne sera  pas celle que vous attendiez... mais ici, on a rien à vendre, on essaie simplement d'aider au mieux.

Bonjour
Je vous remercie de votre retour
alors ce n'est pas un contrat CCMI ,nous avons rencontrés le constructeur une fois, le plan n'est pas définitif. Nous avons encore rien signé avec ce constructeur, il nous a fait ce premier plan selon nos envies de maison en L avec garage et notre budget qui est de 190000 %u20AC construction, frais de viabilité fosse sceptique y compris! Le terrain est de 541m2 au prix de 120000%u20AC ! Nous habitons dans le Sud ( vaucluse) Nous auront le plan définitif au prochain rdv le 29 mars avec le constructeur. Avec mon compagnon nous ne connaissons pas grand chose dans la construction, nous aimerions savoir quelles questions à poser au constructeur afin d'éviter les éventuels pièges.

Merci d'avance Calète *****

Bonjour Dreamlandh.

Le meilleur conseil que je puisse vous donner si ce projet est réel c'est de ne plus jamais voir ce constructeur d'évidence malhonnête.

Si vous trouvez acceptable et éthique commercialement qu'il vous présente un plan non conforme aux normes en vigueur depuis 10 ans, c'est vous qui voyez.

Peut-être avez vous les moyens de vous faire <@rnaker par cet individu indélicat.

Dans ce cas personne ne peut rien faire pour vous aider.

C'est mon dernier message sur ce fil de discussion.

D'autant plus que nous n'avons pas vu le moindre plan du terrain ou plan de masse.

Cela me rappelle le plan que j'avais eu quand je recherchais un constructeur.
Il avait oublié les fenêtres à l'étage. On l'a rapidement oublié

Bonsoir

Dreamlandh a écrit:

... nous aimerions savoir quelles questions à poser  au constructeur afin d'éviter  les éventuels pièges.

lisez la définition d'un CCMI sur le lien donné (ou ailleurs) : un PRO ne peut pas construire une maison HE-HA (avec ou sans finitions) sur la base d'un devis comme celui qu'il a rédigé ;
c'est OBLIGATOIREMENT un CCMI : c'est la loi, elle est là pour protéger le client ;

à partir de là,vous comprendrez que le 1er "piège" est de vous proposer un contrat illégal ... et qui, bien sur ne va pas dans vos intérêts .
Fonction recherche -ou google- : il existe de nombreux posts sur le sujet , demander à  faire requalifier le contrat en CCMI  prend du temps mais les demandeurs obtiennent gain de cause.

*****
Merci d%u2019avoir répondu à mon message
Je comprends votre réticence
Je viens de retrouver le dernier plan que le constructeur nous a réalisé a partir de nos attentes
Qu’en pensez vous ?
Nous avons rdv prochainement pour le vrai plan détaillé

Cordialement

Dreamlandh a écrit:

*****
Merci d%u2019avoir répondu à mon message
Je comprends votre réticence
Je viens de retrouver le dernier plan que le constructeur nous a réalisé a partir de nos attentes
Qu%u2019en pensez vous ?
Nous avons rdv prochainement pour le vrai plan détaillé

Cordialement

Excellent.

Pas le plan qui n'est toujours pas conforme aux normes en vigueur.

Excellent que le nom de cette entreprise ne respectant pas la loi et proposant en premier contact à un jeu ne couple des plans qui ne
passeront ni le stade de l'étude énergétique et donc ni l'étape du permis de construire apparaisse en clair deux fois dessus. Ça permettra à certain de l'éviter.

Peut-être pas à vous vu que vous semblez insister à vous faire abuser par lui malgré les mises en garde et les conseils dûment documentées et argumentées.

Conseils que vous trouvez sur forum mais pas chez ce constructeur malgré le devoir qu'il a de vous conseiller.

Dernière chose Dreamlandh, soyez organisé dans vos dossiers, surtout celui qui va vous endetter pour au moins vingt ans. Le "j'ai retrouvé" montre que vous prenez ce dossier totalement à la légère.

Et enfin pour terminer, pour apporter de la crédibilité à votre sujet, nous attendons toujours le plan du terrain.

Bonjour

On voudrait faire une contre publicité à un concurrent, on ne s'y prendrait pas autrement

Je ne comprends pas que vous ne compreniez pas ce que plusieurs personnes essaye de vous faire comprendre (j'aime les répétitions) :

FUYEZ CE CONSTRUCTEUR D'ÉVIDENCE MALHONNÊTE.(et pas foutu de donner une plan avec des dimensions, la bonne surface vitrée, les fenêtres correctement représentées et des fautes ... perso je ne sais pas ce qu'est un grage...)

Commencez déjà par vous renseigner sur les bases :
- Qu'est ce qu'un CCMI
- Qu'est ce que la norme RE2020
- Quelles sont les règles de bases à respecter quand on veut concevoir une maison

L'avantage quand on y connait rien comme vous dites, c'est que vous avez plein de choses à apprendre et parfaire ses connaissances, c'est toujours un plus !

N'y allez pas tête baissée, prenez le temps de lire les quelques dossiers déjà présent sur ce site qui vous permettront déjà de vous faire une idée de l'immondice que vous propose ce constructeur.

allez je vous aide :
https://www.forumconstruire.com/guides/categorie-constructeur-plan.php
https://www.forumconstruire.com/guides/categorie-financement.php
https://www.forumconstruire.com/guides/categorie-assurance-a[...]rance-administratif.php

Avant même de se dire je n'y connais rien en construction de maison, je pense que vous avez - je l'espère - comme n'importe quelle personne, un minimum de bon sens et de logique.

Demander de l'aide oui, mais il faut aussi faire des efforts de votre côté, personnellement quand je vais engager un crédit sur 20/25 ans pour une somme plus que rondelette, je pense qu'il faut faire l'effort d'aller aussi chercher l'information soi-même.

Un dernier conseil : on consulte 3 constructeurs minimum, au mieux on fait des plans qui repondent aux cahiers des charges avec l'un et on le soumet ensuite à la concurrence pour avoir des offres de prix sur bases des mêmes matériaux/équipements. Si vous construisez dans une zone résidentielle avec pas mal de maison neuve, allez y au culot et faites un tour de quartier, porte à porte et demandez aux habitants avec quels constructeurs ils ont travaillé et s'ils en sont satisfait.

en gros, on se bouge les fesses ^^

Intéressant.

La présentation dans la section plans.

Dreamlandh a écrit:

Bonjour
Avec mon compagnon Nous sommes un jeune couple de 22 ans,  ...

Dans le récit, ici, https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39248.php la présentation est 

Citation:

Bonjour

Nous sommes un jeune couple de 24 ans, [color=#233743][size=2] nous avons un projet de construction maison plein pied 135m2 [/size][/color]

Quand on parle de rigueur. 

Vu les variations sur l'âge annoncé du jeune couple qui varie de deux ans en quelques semaines sur deux articles différents il convient vraiment de se poser des questions sur la sincérité de ce fil de discussion. En clair, et je n'y vais pas par quatre chemins je penche que c'est un faux sujet.

C'est la meilleure des choses qui pourrait être je dois dire.

Dreamlandh a écrit:

 

Je viens de retrouver le dernier plan que le constructeur nous a réalisé a partir de nos attentes


 

Dernier plan "retrouvé" qui est strictement identique au premier plan présenté au garage près qui grandit de 8 m². Sur le premier plan le garage est en saillie et la porte du garage est sur le côté gauche, sur le dernier plan présenté le garage est aligné avec la façade avant et la porte du garage est sur le haut du garage. 

Accès au garage à géométrie variable, il est vraiment indispensable d'avoir une vue du terrain.

A noter également que la surface annotée manuscritement, 127 m², sur le premier plan inclus le cellier mais pas le couloir vu que celui-ci n'a pas de surface indiquée.

Rigueur, vous avez dit rigueur.

Dreamlandh a écrit:

*****
Merci d%u2019avoir répondu à mon message
Je comprends votre réticence

merci, c'est parfois difficile de répondre en quelques lignes de façon explicite,
donc mission accomplie : vous avez compris

Citation:

Je viens de retrouver le dernier plan que le constructeur nous a réalisé a partir de nos attentes
Qu’en pensez vous ?
Nous avons rdv prochainement pour le vrai plan détaillé

bin... j'en pense que...

perso, je n'aurais les moyens de payer une construction complète sans AUCUNE garantie ;
Si vous voulez persister dans cette voie, libre à vous, perso JMF (le singulier de OSF)


Et zzzzzioup, ça m'évitera de mettre mon grain de sel pour la suite.
(ziouper : 1er groupe... très pratique sur FC pour éviter l'affichage des messages)

Bonjour,
Même si je ne maîtrise pas parfaitement le sujet du CCMI, suis contente de voir que je n'ai pas bondi pour rien en lisant les autres avis !

Et sinon, on en parle de l'entreprise qui construit des maisons en s'étant créée avec un capital de 400€ ???
Pas été creuser avec le Siret, mais franchement pas besoin.

Nanomélie a écrit:

Bonjour,
Même si je ne maîtrise pas parfaitement le sujet du CCMI, suis contente de voir que je n'ai pas bondi pour rien en lisant les autres avis !

Et sinon, on en parle de l'entreprise qui construit des maisons en s'étant créée avec un capital de 400€ ???
Pas été creuser avec le Siret, mais franchement pas besoin.

Bonjour Nanomélie.

Moi j'ai creusé un peu. Et c'est vraiment intéressant et instructif.

Leur site internet, peut-être pas à jour, est tellement riche en exemples de réalisations que j'ai eu des vertiges en le consultant.

Mais c'est à dreamlandh de le faire de son côté, c'est sont argent qui est en jeu. Donc je ne donne pas ici les résultats de mes recherches.

D'ailleurs dreamlandh, contrairement à ce que votre pseudo semble vouloir dire, nous ne vivons pas sur une terre de rêve et le monde de la construction de maisons n'est ni une terre de rêve ni aussi merveilleuse qu'une chaine de magasins de jouets qui a comme raison sociale dreamland.

En réalité le monde de la construction de maisons comporte de nombreux prédateurs colombophages qui se réjouissent de voir que leur proie préférée n'est pas encore une espèce éteinte.

Calète a écrit:

Leur site internet, peut-être pas à jour, est tellement riche en exemples de réalisations que j'ai eu des vertiges en le consultant.

Ça me rappelle le site internet des plaquistes recommandés par mon architecte. En 2-3 clics, j'ai découvert que leurs photos de réalisations venaient de banques d'images

Calète

Bonjour
Effectivement je me suis mal exprimée dans la présentation
J'ai 22 ans et mon compagnon 24. Ne connaissant pas grand chose dans la construction, je me suis inscrite sur ce site pour avoir plusieurs avis parce que j'avais également des doutes sur le constructeur alors Peut-être que la manière d'expliquer n'est pas bonne. De là à dire qu'il s'agit d'un faux compte, c'est de mauvaise foi mais bon on accepte les critiques et on vous remercie pour votre contribution.

Cordialement.

Et bien Dreamlandh, vous aviez des doutes, maintenant vous avez des certitudes.

Ce qui me ferait le plus plaisir c'est que vous nous annonciez que vous coupez tout contact avec cette entreprise.

À votre âge vous avez le temps de mûrir votre projet et de continuer à chercher et trouver un interlocuteur fiable.

Si vous cherchez le moins disant il y a un domaine où il sera meilleur que les autres, ça sera le meilleur baratineur.

Son n il n'a jamais été évoqué de faux compte mais un projet fictif.

Et tant que je ne vois pas un plan de terrain je reste au minimum interrogatif.

Calète a écrit:

Et tant que je ne vois pas un plan de terrain je reste au minimum interrogatif.

Bienvenue au club !