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Interprétation PLU sur limites separatives Résolu

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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour et merci pour votre aide.

Nous sommes venons d arriver sur Toulouse et ne trouvons pas de maison dans notre budget et avons opté pour la construction. Après de difficiles recherches nous avons trouvé un terrain sur le quartier de Saint Simon.

Le terrain fait partie d une division parcellaire. Nous n avons pas trop eu le choix et avons fait une proposition sur celui du milieu. Le terrain fait 14m x + ou - 39m pour une superficie de 517.5 m2

Nous devrions prochainement signé chez le notaire mais entre temps avons pris connaissance du PLU en zone UL2.

Et là comment dire c est un peu le stress lol...

Nous pensions nous mettre en limite separative sur 10m sur la largeur sur 14 m afin de profiter du soleil et du terrain.. Nous avons été au cadastre mais l agent n était comment dire très a l écoute et sommes allés consulté le CAUE 31.
Et ce fut très instructif mais ne savons pas si nous allons pouvoir aller au bout de notre projet.

Le plu nous indique que la somme des construction en limite separative ne doit pas excéder 10m donc sur une base d ' une maison rectangulaire cela ferait une construction de 14 de façade sur 5 m de largeur.

On nous conseille une maison en L mais pour espérer avoir 125/130m2 habitables nous pensions faire un étage. Mais là aussi le PLU corse le problème: D >ou = à H avec un minimum de 3m....

Pour essayer d optimiser le rdc nous avons imaginé une largeur de 10m en limite separative et un recul de 3m par rapport au chemin d accès pour gagner en longueur et étirer de + de 10m ce côté de la maison. Pouvons nous comptabiliser 3m de chemin d accès en indivision + 3m de recul pour obtenir les 6m et faire un étage de 50m2 ?

La solution qui apparaît plus facile c est de positionner la maison en longueur mais nous fait perdre tour le bénéfice du terrain (exposition sud représenté par la flèche verte, et nous laisser du terrain )

Merci et désolé pour mon croquis...j ai essayé de faire au mieux

Olivier

Je vous remercie pour toute aide car avons contacté 1 cabinet d architecture qui nous a fait parvenir un devis à 5 chiffres pour la réalisation de plans ...Nous ne sommes pas allé plus loin [img]no[/img][/url] [/url][url] [url=https://files.forumconstruire.com/images/jp/jpg-stor-623f5cdeec5c9462038.jpg]
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Messages : Env. 10
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 100 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Il faut déjà définir H, hauteur au faîtage ou à l'égout du toit ?

Vous pouvez aussi faire un étage dans des combles aménagées et vous en sortir avec un égout du toit à 4,50m.
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour et merci. C est vrai qu'en limitant la hauteur nous gagnerons en superficie.

Par contre pensez vous que l on puisse interpréter les limites separative en tant que limites de la parcelle avant découpe ou devons nous soustraire le chemin en indivision? En gros 13.78 m ou 13.78 + 3 ? Merci olivier
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
oliv3137 a écrit:
Le terrain fait partie d une division parcellaire. Nous n avons pas trop eu le choix et avons fait une proposition sur celui du milieu. Le terrain fait 14m x + ou - 39m pour une superficie de 517.5 m2

Bonjour.

Oliv3137, chez moi 14 x 39 ça fait 546.

Où sont passés les 28,5 m² d'écart entre 546 m² et 517,5 m² ? 

Ca n'est pas négligeable et ça change le prix au mètre carré du terrain.

Pour arriver à 517,5 m² avec 14 m de large la longueur est d'environ 37 mètres, pas 39 mètres.

Faut-il conclure que votre terrain est un quadrilatère de 14 m de large avec un coté de 35 mètres et un coté de 39 mètres de long ?

Pour vos questions je pense que vos meilleurs interlocuteurs seront le service urbanisme de votre localité. Même si vous avez rencontré une personne indigente la première fois.

Un intervenant sur un forum ne vous sera d'aucune utilité pour l'interprétation d'une règle d'un PLU.

Surtout quand je vois D > h alors que généralement la règle est h/2 avec un minimum de 3 mètres.

Il y a donc des particularités locales que seul le service d'urbanisme de la localité maîtrise.

Sinon, concernant la conception de la maison à votre place je tenterais un U avec deux ailes de 5 mètres sur les limites du terrains ou deux blocs décalés dont un de 10 mètres maximum sur la limite du terrain.

Vu les pentes de toit dans la région toulousaine je doute fort que des combles aménagés comme proposé soit envisageables. Ou alors avec un gros dératellement.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Calète a écrit:
Pour vos questions je pense que vos meilleurs interlocuteurs seront le service urbanisme de votre localité. Même si vous avez rencontré une personne indigente la première fois.

Bonjour
C'est au cadastre, qu'il est allé  la première fois.
Pas étonnant donc qu'il n'ait pas obtenu les renseignements souhaités. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Merci Panoptès pour la correction.

J'avais mal lu en effet.

Donc ma proposition d'aller poser la question au service urbanisme de la localité reste bonne.

Ce qui me fait bizarre c'est que je ne vois pas de chemin d'accès et de place de parking du midi sur la parcelle encerclée. 
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Env. 10 message Haute Garonne
Merci, de vos retours. Je me suis mal exprimé, c est au service de l urbanisme que je me suis adressé. Je vais y retourner afin d essayer d avoir une réponse définitive.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
oliv3137 a écrit:Merci, de vos retours. Je me suis mal exprimé, c est au service de l urbanisme que je me suis adressé. Je vais y retourner afin d essayer d avoir une réponse définitive.

Ha....
alors, il faut demander un RV... parce qu'à l'improviste, on ne peut jamais savoir sur qui on va tomber.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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