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Projet Maison Passive dans l'Aube

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Env. 20 message Aube
Bonjour,

Nous nous lançons petit à petit dans le projet de construction d'une maison passive dans l'Aube.
Nous aurions un budget de 300 000 euros et nous souhaiterions une maison d'environ 130m² habitables (et environ 50m² pour faire un atelier et une salle home-cinema auto construite plus tard).

Nous recherchons déjà un terrain, mais nous souhaitons adopter une architecture proche de bioclimatique, avec les pièces de vie au sud avec des baies vitrées et casquettes solaires.
Je veux bien évidemment une VMC Double Flux Thermodynamique avec un puit Canadien.
Nous souhaiterions partir sur du traditionnel, avec parpaings (voire béton cellulaire) + ITE extérieure LdB.

Nous pourrions nous occuper de certains petits travaux, genre des peintures, la cuisine et pose de certains sols type parquet.

D'après ce que j'ai lu, le budget devrait aller.

Le problème, comme beaucoup, c'est de trouver des professionnels qui savent faire cela, et ça ne coure pas les rues !
Les premiers constructeurs qu'on a rencontré, quand on leur a déjà parlé d'ITE, ils ont dit qu'ils n'avaient jamais fait de maison neuves avec ITE, ça veut tout dire !

Est-ce que des Aubois auraient déjà tenté l'aventure du passif avec des professionnels ?

J'ai vu sinon sur le site de la Fédération Française de Construction Passive qu'il y avait un Bureau D'étude adhérent, donc qui devrait pouvoir nous aider.

Comment cela se passerait ?
Le Bureau d'Etude et MO/constructeur travaillerait ensemble dès le début du projet ?

Merci pour vos retours.
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Env. 20 message Aube
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Salut, on a fait notre maison à peu près comme cela.

Avec un constructeur, pas possible. Ils ont des produits qu'ils adaptent le moins possible à votre terrain. Demander un ITE plutôt qu'une ITI c'est déjà compliqué pour eux donc une passive avec VMC DF c'est hors sujet.

Du coup avec vos 150m2 en principe il faut trouver un architecte ou à 149m2 un maître d'oeuvre et là c'est une affaire d'homme. J'ai rencontré plusieurs architecte jusqu'à tomber sur le bon. C'était le seul capable d'écouter un non sachant comme moi lui expliquer mon projet et le seul capable de comprendre que j'avais raison sur les principes que je voulais mettre en oeuvre.

Bref, trouver le terrain et ensuite le bon professionnel pour vous aider sont deux mission de la plus grande importance.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)
Coroebus a écrit:Du coup avec vos 150m2 en principe il faut trouver un architecte ou à 149m2 un maître d'œuvre et là c'est une affaire d'homme. (…)

… ou de femmes !
La profession se féminise de plus en plus… et les hommes ne sont pas tous des brutes autoritaires et qui cherchent à imposer leurs visions des choses ou les conflits. On va même plutôt éviter les conflits… et les MO qui nous pourrissent la vie.
Beaucoup d'architectes et de MOE sont même plutôt bienveillants (ou bienveillantes ) avec leurs clientèles
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Spoonman a écrit:
… ou de femmes !
La profession se féminise de plus en plus… et les hommes ne sont pas tous des brutes autoritaires et qui cherchent à imposer leurs visions des choses ou les conflits. On va même plutôt éviter les conflits… et les MO qui nous pourrissent la vie.
Beaucoup d'architectes et de MOE sont même plutôt bienveillants (ou bienveillantes ) avec leurs clientèles


Cela va sans dire, le port des testicules n’apporte aucune compétences spécifiques en la matière !
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Env. 20 message Pas De Calais
Bonjour tout le monde,
Je suis novice mais sauf erreur avec la RE2020 appliquable depuis le 1er janvier 2022, la construction ne doit-elle pas être à minima passive avec n'importe quel constructeur ? et même plus ?
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Env. 20 message Aube
sleicht a écrit:Bonjour tout le monde,
Je suis novice mais sauf erreur avec la RE2020 appliquable depuis le 1er janvier 2022, la construction ne doit-elle pas être à minima passive avec n'importe quel constructeur ? et même plus ?

A confirmer par quelqu'un qui s'y connait mieux, mais au plus je lis des choses sur la RE2020, au plus j'ai l'impression que c'est du foutage de gueule !

Alors bien sûr, ce n'est plus des passoires thermiques, mais le cahier des charges est loin du passif, presque aucune ITE, et également on te force plus ou moins à mettre un bon gros chauffage, certes moins polluants, mais une PAC air:eau, ou gros poëles à granules.

Et le pire, je crois que la VMC Double Flux n'est pas obligatoire !!!
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Env. 20 message Aube
Coroebus a écrit:Salut, on a fait notre maison à peu près comme cela.

Citation: Du coup avec vos 150m2 en principe il faut trouver un architecte ou à 149m2 un maître d'oeuvre et là c'est une affaire d'homme. J'ai rencontré plusieurs architecte jusqu'à tomber sur le bon. C'était le seul capable d'écouter un non sachant comme moi lui expliquer mon projet et le seul capable de comprendre que j'avais raison sur les principes que je voulais mettre en oeuvre.


OK c'est ce qu'il me semblait qu'il fallait prendre cette direction.

Il me semble que ça revient un peu plus cher, à combien estimeriez-vous le coût de votre maison au m² en étant passé par un architecte ?
Bon il me semble que vous avez fait un peu d'auto construction.
J'ai déjà navigué sur la page de votre maison

C'est des blocs à bancher + ITE ?
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Env. 20 message Pas De Calais
Sur le guide du forum : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-rt-2020/
on voit même que la construction doit être à énergie positive (BEPOS).
Comment cela est appliqué ou perçu par les CST ?
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Carthman a écrit:
Il me semble que ça revient un peu plus cher, à combien estimeriez-vous le coût de votre maison au m² en étant passé par un architecte ?
Bon il me semble que vous avez fait un peu d'auto construction.
J'ai déjà navigué sur la page de votre maison
?

En fait c'est difficile à évaluer et encore plus à comparer pour plusieurs raisons :
  • J'ai fait tout le second œuvre en auto construction
  • Nous avons pu choisir de meilleurs matériaux grâce aux économies réalisées sur la main d'œuvre.
  • Nous sommes allé beaucoup plus loin qu'avec des artisans sur la domotique par exemple

Néanmoins, mon architecte a su me sortir un plan qui non seulement répondait à tous nos critères et a toutes les contraintes de pentes, d'orientation et d'urbanisme. Mais en plus la maison a un certain style et il n'y a l'intérieur qu'un seul poteau structurel. Tout ceci c'est une véritable plus value pour moi.

Ensuite, il m'a proposé d'excellents artisans et notamment le maçon qui nous a fait un devis 20% moins cher que tous les autres et qui a très bien travaillé. Rien que ceci (même si c'est un coup de chance) a largement remboursé les honoraires de l'Architecte.

Carthman a écrit:
C'est des blocs à bancher + ITE ?

blocs à bancher sur les zones enterrées et sinon parpaings. ITE 14 cm PSE et ITI 5 cm fibre de bois pour le déphasage.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Env. 20 message Aube
J'ai quelques questions très précises qui me passent par la tête pour commencer.

Est-ce que la limite de 150m2 pour passer par un architecte compte toute la surface ou juste la surface habitable ? (dans notre cas environ 50m2 en plus à aménager plus tard en atelier et salle home cinéma)

Est-ce qu'une isolation sous rampant dans la pièce de vie principale (salon/sam) est-ce compatible avec une maison passive ? (bien sur avec l'isolation qui va bien)

Est-ce que le triple vitrage est à envisager sérieusement meme au sud ?

Merci !
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Membre utile Env. 700 message Yvelines
Bonjour,
Quand on cherche dans l'annuaire du coté de l'aube, c'est un peu le désert... Par contre, il y a du beau monde plus à l'est : https://www.lamaisonpassive.fr/l-annuaire/

Beaucoup de techniques sont compatibles avec la maison passive, tant que ça rentre dans le calcul.

Pour le triple vitrage, il faut l'envisager partout pour parvenir à la performance. La encore, ça se calcule.
Rénovation passive
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Effectivement le triple vitrage c'est à calculer.

Chez nous on en a mis au nord, à l'est et à l'ouest mais pas au sud car le gain en isolation ne compensait pas la perte en apport solaire.
Mon récit de construction : [69] Maison passive dans les Monts d'Or
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Env. 20 message Aube
adesir a écrit:Bonjour,
Quand on cherche dans l'annuaire du coté de l'aube, c'est un peu le désert... Par contre, il y a du beau monde plus à l'est : https://www.lamaisonpassive.fr/l-annuaire/

Effectivement c'est le vide intersidéral sur Troyes !!!
Est-ce que cet annuaire est fiable ?
Car j'ai trouvé quelques professionnels sur cet annuaire : https://fedepassif.fr/les-adherents/
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Membre utile Env. 700 message Yvelines
Carthman a écrit:
Est-ce que cet annuaire est fiable ?
Car j'ai trouvé quelques professionnels sur cet annuaire : https://fedepassif.fr/les-adherents/

Oui, c'est fiable. La Maison Passive France est bien plus importante en France que la FFCP, sauf dans l'est.
Rénovation passive
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Membre utile Env. 400 message Saone Et Loire
Carthman a écrit:J'ai quelques questions très précises qui me passent par la tête pour commencer.

Est-ce que la limite de 150m2 pour passer par un architecte compte toute la surface ou juste la surface habitable ? (dans notre cas environ 50m2 en plus à aménager plus tard en atelier et salle home cinéma)

Est-ce qu'une isolation sous rampant dans la pièce de vie principale (salon/sam) est-ce compatible avec une maison passive ? (bien sur avec l'isolation qui va bien)

Est-ce que le triple vitrage est à envisager sérieusement meme au sud ?

Merci !

Bonjour,
Pour répondre à vos questions :
-La limite de 150m² par rapport à la Surface de Plancher.
Je vous laisse voir ici le calcul : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868
- Une isolation sous rampant est envisageable. Ce qui est indispensable en passif, c'est une isolation thermique continue (pas de ponts thermique), et une couche d'étanchéité à l'air continue. (plus d'autres "petits" détails...). Votre maître d'oeuvre étudiera tout ça.
- Dans le sud, le double-vitrage peut parfois suffire côté Sud. Mais seule une étude thermique spécifique appelé PHPP fait par un bureau d'études spécialisé, vous confirmera les besoins en résistance thermique des parois, menuiseries, ventilation, etc....
 
MOE - conseiller maison passive CEPH
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Membre utile Env. 400 message Saone Et Loire
adesir a écrit:
Carthman a écrit:
Est-ce que cet annuaire est fiable ?
Car j'ai trouvé quelques professionnels sur cet annuaire : https://fedepassif.fr/les-adherents/

Oui, c'est fiable. La Maison Passive France est bien plus importante en France que la FFCP, sauf dans l'est.

Je confirme, la Maison Passive France est l'association de référence qui promeut la maison passive en France.
D'ailleurs la semaine prochaine ils organisent le salon Passibat (dédié aux professionnels, hormis la partie salon je crois) à Paris.
Vous pouvez aussi chercher sur l'annuaire du PHI (Passive House Institute) les personnes qui sont certifiées CEPH (concepteur ou conseiller certifié maison passive).
[/url]
[url=https://cms.passivehouse.com/en/training/data/designers/search/?last_name=&organisation=&postcode=&locality=&country=FR&exam_locality=]https://cms.passivehouse.com/en/training/data/designers/search/?last_name=&organisation=&postcode=&locality=&country=FR&exam_locality=
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Env. 20 message Aube
HUMI a écrit:BOnjour en MP je vous ai donné un constructeur qui peut faire des maisons du type passif (avec les options et de l'huile de coude). De nombreux articles sont sur ce forum pour ça.

OK Merci pour le MP, mais c'est vrai que je n'ai pas précisé mais on ne souhaite pas de MOB pour différentes raisons !

Je vais le préciser dans mon premier message.
Bonne journée.
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Env. 20 message Aube
HUMI a écrit:Forcément en passif et sans MOB ça va restreindre d'autant plus.... et augmenter les difficultés.

Salut.

Augmenter les difficultés ?

J'ai vu que plusieurs maisons avaient été certifiées passives avec des murs en parpaing et une isolation extérieure.
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Env. 20 message Aube
Les batteries ?
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Env. 20 message Aube
Ah OK effectivement, si tu ne peux pas vendre, autant tout garder !
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