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Besoin d'avis sur Fissures en escalier

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 434 fois
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Env. 40 message Allier
Bonjour à tous,
J'ai eu un compte sur forum construire, il y a 10 ans environ lors de la construction de ma maison et je sais que les réponses sont souvent très pertinentes. Je reviens pour poser mes interrogations

Je suis sur le point d'acheter une superbe maison, qui correspond en tous points à ce que nous cherchons et cela fait près de 4 ans que nous cherchons. Nous sommes donc très motivés pour cette maison !
 
Mon problème est qu'elle a 2 légères fissures en escalier dans un angle Nord-Est... :(

Or on m'a toujours appris que les fissures en escalier correspondaient à un tassement de sol et donc certainement les fondations doivent être fissurées aussi.
 
Il s'agit d'un maison de 1991, construite en zone rouge argile (comme quasiment tout la zone) sur Vide Sanitaire, je dirais que le fond des fondations est à environ 1mètre du terrain fini. (40cm de fondation et 60cm de VS)
 
Je sais juste que ces fissures n'existaient pas en 2003. elles sont donc apparues après certainement les différentes sécheresses. le propriétaire nous a dit que ces fissures sont apparues il y a longtemps sans donner de date.
 
Les fissures sont très légères, je ne les avais pas vues à la première visite.... c'est le propriétaire qui me les a montrées.

Première photo, la fissure sous la fenêtre


Deuxième photo, de l'autre coté du coin sous la terrasse


Et enfin la vue d'ensemble où, j'ai simulé en noir les fissures pour mieux comprendre.



De toute évidence, la maison a bougé, les fissures sont très légères surtout 30 ans mais les sécheresses sont de plus en plus importantes.......

Donc mes questions sont simples : Est ce grave docteur ?
Que feriez vous à notre place ?
Y a t il des moyens de corriger voir d'éliminer ce gonflement/rétractation d'argile ?
Peut-être ne faut il rien faire ?

Merci pour toutes vos futures réponses en sachant qu'en fonction de vos réponses, nous achèterons ou pas la maison.
Messages : Env. 40
Dept : Allier
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message
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Env. 40 message Allier
Bonjour,
Je sais que le désordre n'est pas énorme, mais j'aimerai avoir des avis, s'il vous plaît.
Merci
Messages : Env. 40
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

J'ai eu le même type de fissures sur ma maison (en escalier) qui semblait bénin au départ. Après 2 ou 3 années de sécheresse, les fissures se sont considérablement élargies (je pouvais y glisser mes doigts). Heureusement, j'ai eu la chance d'avoir eu une reconnaissance en catastrophe naturelle et donc de pouvoir faire les travaux indemnisés par mon assurance. Ainsi, j'ai pu sauver ma maison. Pour info, je suis aussi sur un sol argileux.
Au regard du montant des travaux (+ de 100 k€) et de sa réalisation (reprise de la totalité des fondations avec micro-pieux), je vous déconseille fortement d'acheter cette maison et ainsi vous éviter des insomnies si le problème venait à s'aggraver.
Pour corriger le retrait/gonflement des argiles, il faut aller chercher le bon sol (chez moi c'était à 18 m de profondeur).
Je ne suis pas un expert mais je vous livre mon avis après avoir était confronté à cette situation (et je ne le souhaite à personne).
Bien à vous
Messages : Env. 10
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 40 message Allier
Jubei54 Merci pour votre réponse.
Votre maison avait quel age au moment de l'apparition des premières fissures, svp ?

Dans mon cas, la maison a déjà 30 ans et survécu à des secheresses et je compte mettre une geomembrane tout autour de la maison et couper certains arbres pour limiter la dessication.
Messages : Env. 40
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Env. 7000 message 06 (6)
Bonjour

De si petites fissures au bout de 30 ans après plusieurs sécheresses, ça ne m'affole pas. Vous ne donnez pas la largeur des fissures, mais à vue de nez sur la photo on dirait < 1 mm.

Vérifiez bien qu'il n'y en a pas d'autres, et faites vous confirmer les yeux dans les yeux qu'il n'y a pas eu des réparations du genre une cache de crépis qui cacherait autre chose.

Si rien d''autre, si c'était ma maison coup de coeur, je la prendrais.

Je ne vois pas rien à faire contre les gonflements d'argile. je vous que vous avez des trottoirs et une collecte des EP de toiture, donc ça c'est fait.
Gros arbre à proximité (on ne voit pas) ça peut compliquer.

Vous pourrez toujours vérifier qu'il n'y ait pas une fuite sur une canalo enterrée à partir du regard d'angle EP (angle rentrant). Si oui, il faudra la supprimer.

Ensuite, s'il y a de nouvelles sécheresses avec véritable aggravation, vous pourrez déclarer en Cat Nat.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
Messages : Env. 7000
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Louis03 ma maison est de 97 et j'en suis proprio depuis 2013. Le phénoméne s'est aggravé en 2016/17. Après si ça fait depuis 2003 que votre fissure est là et que ça a pas bougé depuis...
Essayer peut être de regarder l'état des maisons aux alentours pour voir si ca a bougé et de questionner les voisins
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Env. 40 message Allier
Jubei54 a écrit:Louis03 ma maison est de 97 et j'en suis proprio depuis 2013. Le phénoméne s'est aggravé en 2016/17. Après si ça fait depuis 2003 que votre fissure est là et que ça a pas bougé depuis...
Essayer peut être de regarder l'état des maisons aux alentours pour voir si ca a bougé et de questionner les voisins

Merci, vous aviez vu les fissures en escalier en 2013 lors de l'achat, elles faisaient quelle largeur ?
Surprenant que le phénomène se soit aggravé d'un coup, alors qu'entre 97 et 2013, il y a eu pas mal de sécheresse dont 2003...
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Env. 40 message Allier
Ilovir
Merci,

J'ai découvert une autre belle fissure verticale dans un angle.

Il y a d'autres fissures près des pannes (photo jointe) sur le haut du pignon (là où il y avait les fissures en escaliers),
C'est peut être d'ailleurs un problème de chaînage ?

Messages : Env. 40
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Env. 40 message Allier
Un dernier avis avant je n'achète ou pas cette maison ?
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Env. 10 message Meurthe Et Moselle
Louis03 a écrit:
Jubei54 a écrit:Louis03 ma maison est de 97 et j'en suis proprio depuis 2013. Le phénoméne s'est aggravé en 2016/17. Après si ça fait depuis 2003 que votre fissure est là et que ça a pas bougé depuis...
Essayer peut être de regarder l'état des maisons aux alentours pour voir si ca a bougé et de questionner les voisins

Merci, vous aviez vu les fissures en escalier en 2013 lors de l'achat, elles faisaient quelle largeur ?
Surprenant que le phénomène se soit aggravé d'un coup, alors qu'entre 97 et 2013, il y a eu pas mal de sécheresse dont 2003...

Bonsoir,
En 2013, un peu comme vous dont une en escalier sous une fenêtre plus visible. Après, d'autres sont apparues surtout à partir de 2016/17 et le phénomène a empiré (surtout sur celle initiale). Mon voisin a subi la même chose au même moment donc on suppose qu'une plaque d'argile a du bouger.
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Env. 7000 message 06 (6)
La fissure de la photo d'angle correspond à un mouvement maçonnerie/charpente ; ou, comme vous dites, un défaut de chainage.
C'est localisé, et je ne vois pas comment le rapporter à un mouvement d'ensemble.

La fissure verticale dans un angle ? A voir.

En fonction de ce que vous avez décrit, je ne vois rien d'affolant.

Mais c'est déjà difficile de juger de l'avenir même en "sentant" sur le terrain et en voyant tout ce qui peut se voir, donc à distance je ne sais pas quoi vous dire plus.
Mon avis, non professionnel, ne peut servir d’étude pour une réalisation.
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Env. 40 message Allier
Ilovir Merci pour ta réponse.
J'ai fait intervenir un expert pour une expertise avant achat, il a fait le tour de la maison, il a noté des petites fissures/stigmates un peu partout mais pour lui tout est normal. la maison a bougé en 30 ans.
Il trouve la structure de la maison très saine et la construction de très bonne facture, il a même jeté un oeil dans le vide sanitaire, il était très satisfait.
Il est même surpris de ne voir aucune fissure sur le carrelage de la pièce principale qui n'a pas de joint de dilation avec une longueur de 10 metres.
Concernant, les fissures en escalier, elles lui paraissent anciennes, il dit qu'il faut les surveiller certainement dû à un mouvement du sol si c'est catastrophe naturelle sur la zone, ne pas hésiter à les déclarer à l'assurance pour prendre date si cela devait bouger ultérieurement.
il dit qu'il ne pense pas qu'elles soient traversantes..... là je l'ai challengé, si cela suit les joints des parpaings c'est, pour moi, traversant.... mais bon, il est resté sur sa position.

Il a été très rassurant et a dit qu'il conseillerait l'achat à un proche. et que vu la maison, ce serait même une erreur de ne pas l'acheter.

Dans ma région où toute la région est en zone aléas argile fort, il nous a conseillé aussi de prendre une Protection juridique hors assurance habitation pour être vraiment défendu et de prendre une garantie prise en charge "expert assuré" pour ne rien avoir à dépenser en cas de problèmes futurs.
Nous sommes donc partis pour l'acheter
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Env. 40 message Allier
Ilovir Vous avez l'air de connaitre le sujet.
Je me permets de vous poser une question complémentaire :
- Il y a aussi une fissure au plafond là au droit de la fissure en escalier (là où le fissure en escalier se termine à savoir au niveau de la gouttière
Est ce que cela peut être lié ?

- L'expert dit qu'une fissure en escalier aussi légère n'est pas traversante que c'est surtout l'enduit, pourtant la fissure passe complètement dans le coin de la maison, donc le poteau béton de l'angle est "fracturé"... il me dit "non pas du tout". J'ai du mal à comprendre pour moi fissures escalier = rupture des fondations et fissures structurelles et donc traversante, même si les microfissures sont minimes.
votre avis ?
merci
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Allier
Bon finalement pour clôturer le projet, nous ne prenons pas la maison, même si elle nous plaisait beaucoup mais cette fissure en escalier nous gâcherait le plaisir d'emménager et nous serions toujours en train de la surveiller.
et pas réellement envie d'avoir des soucis avec les assurances etc....
Ne pas avoir de soucis n'a pas prix.
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 600 message Gard
Vous avez bien fait. En cas de gros doute il vaut mieux s'abstenir et faire un achat coup de coeur sans nuage noir.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gard
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Je crois également que c'est plus sage.

ça aurait pu générer beaucoup d'interrogations et de stress, a minima...

Un beau projet vous attend sans nul doute ailleurs
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Courdimanche (95)
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