Avis sur plan du RdC - maison R+1

Les plan de l’étage et du sous-sol :

Bonjour misstef78.

Pourquoi ne pouvez-vous pas placer l'escalier contre le mur en limite séparative alors qu'il s'agit d'un demi-tournant.

Vu que le local à vélos ne fait pas 30 m² ces plans ont été obligatoirement créés par un architecte. Ça fait peur ?. 

La trémie d'accès au combles situe en plein virage de l'escalier avec en plus la nota "fermé par du placo". Une trémie bloquée à un endroit inaccessible où il faudra défoncer le plafond au moindre accès nécessaire dans les combles.

Et je vois que votre sous sol est à - 2.69 mètres.

Pourquoi une telle hauteur de sous sol ?

L'escalier d'accès au rez de chaussée est court et sera dangereux et inconfortable, pour moi il est de type impraticable.

Je cherche du positif.

Peut être en verrais-je si vous nous indiquiez l'orientation.

En l'état je ne vois qu'une solution pour que obtenir un logement confortable à vivre en faisant fi d'une possible orientation défavorable, gommer intégralement les plans d'aménagement de tous les niveaux.

Dans un autre sujet vous évoquez un vide sur séjour. Je n'en vois pas sur le plan de l'étage. Voir le lien ci-dessous.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-420353-170-[...]m2-sol-plan.php#5931936

Vous y signalez également que votre projet est passé d'architecte à CCMI. Peut-être le vide sur séjour à fait les frais de cette modification.

Calète a écrit:

Et je vois que votre sous sol est à - 2.69 mètres.

Pourquoi une telle hauteur de sous sol ?

Bonjour
On aurait la réponse à cette question avec le plan de coupe.

Panoptès a écrit:

Calète a écrit:

Et je vois que votre sous sol est à - 2.69 mètres.

Pourquoi une telle hauteur de sous sol ?

Bonjour
On aurait la réponse à cette question avec le plan de coupe.

Oui. Et aussi la réponse à cette histoire de "banquette".

Coupe demandée sur l'autre sujet déjà mis en lien.

Mais j'ai mon idée. Le credo du concepteur est " pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué".

Calète a écrit:

Je cherche du positif.

Peut être en verrais-je si vous nous indiquiez l'orientation.

Le plan de masse, carrément 

La maison est orientée Sud.
Notre maison est en limite séparative et comme on construit un sous-sol, le constructeur nous dit de mettre des banquettes (en gros du béton sur les deux côtés des limites comme vous pouvez le voir sur les plans du sous-sol). Nous n’avons pas le choix.

Bonjour misstef78.

misstef78 a écrit:

La maison est orientée Sud.

Par convention le nord est en haut des plans. Et comme vous avez deux façades en limite de propriété et deux façades exposées, l'information "la maison est orientée sud" ne veut rien dire et n'apporte rien. Un plan de masse déjà demandé serait la bonne façon de répondre. Idéalement plan de masse avec le nord en haut.

Notre maison est en limite séparative et comme on construit un sous-sol, le constructeur nous dit de mettre des banquettes (en gros du béton sur les deux côtés des limites comme vous pouvez le voir sur les plans du sous-sol). Nous n’avons pas le choix.

Si, vous avez le choix, c'est juste que votre constructeur ne veut pas s'embêter. Pourquoi ne mettez vous pas la coupe demandée ? Parce que là honnêtement je ne vois pas de béton en limite de propriété mais des poutres et probablement des poutrelles entre elles.

Je pense que vous êtes satisfaite du plan de votre projet et n'avez pas besoin ni d'aide ni d'avis vu que vous répondez systématiquement partiellement aux questions demandée ou ne répondez pas sur les remarques faites.

Parce que dire "nous voulions une grande pièce à vivre" est insuffisant. Vous avez dû repérer sur votre plan des points qui ne vous conviennent pas. Il faudrait nous les citer.

Je vous souhaite une belle construction.

Misstef78, j'aimerais comprendre la logique de la structure de votre constructeur concernant la structure de votre projet. Car il n'y a aucune logique.

Posez-lui la question avec mon dessin et revenez nous expliquer s'il vous plait.

Au sous sol, bout de mur porteur en 1 dans la banquette, au rez de chaussée mur porteur en 1 qui est désolidarisé du mur extérieur, technique courante de nos jours et qui reçoit l'appui de la poutre. 
RAS.

Au sous sol bout de mur de porteur en 2 avec rien qui lui répond au rez de chaussée.
Pourquoi ce bout de mur porteur, quelle est son utilité ?

Au sous sol, bout de mur porteur 3, au rez de chaussée bout de mur porteur 3 qui lui répond le long de l'escalier. RAS.

Au sous sol le bout de mur porteur 3 se prolonge jusqu'à la banquette, au rez de chaussée non.
Pourquoi ?

Au sous sol, bout de mur porteur dans la banquette en 5, identique au 1. Au rez de chaussée pas de mur porteur comme en 1, la poutre vient s'appuyer directement sur le mur d'enceinte. 
Pourquoi et pourquoi un traitement différent selon le côté de la maison ?

C'est tout à fait illogique en plusieurs endroits cette structure car non constante.



Questions subsidiaires :

Il y a un accès au comble futur de prévu (accès au comble que j'ai déjà évoqué et sur lequel vous n'avez pas répondu d'ailleurs), comment est porté le plancher des combles ? On ne voit aucune structure sur le plan de l'étage.

Pourquoi un tel différentiel de longueur d'escaliers entre les différents niveaux alors que la hauteur de franchissement est peu différente ?

On peut y ajouter les deux morceaux de mur qui n'ont aucune utilité, et qui ne sont même pas alignés ( 6 & 7 )

Effectivement Panoptès.

Bien vu. C'est pour donner l'allure de deux échelles horizontales à la structure des deux banquettes 😄

Il faudrait également demander pourquoi les deux fameuses banquettes ne font pas la même largeur.

Pour moi ce plan atteint la quintessence du plan chabraque. Que ce soit au niveau structure et au niveau trame d'aménagement.

Vous avez raison de vous interroger misstef78.

Avez-vous essayer de dessiner des meubles à l'échelle sur ce plan ?

On dirait que le concepteur a fait des efforts pour rendre la vie aussi peu fluide que possible, l'étage étant particulièrement torturé.

Misstef78, le plan de votre projet me désespère tellement que j'ai dessiné un plan permettant à mes yeux permet de l'améliorer et de lui donner de la valeur.

Je ne suis qu'un modeste amateur mais voici une idée de ce que j'aurais proposé si j'avais été votre contact pour concevoir le plan de votre maison.

Permis de construire modificatif nécessaire pour le les changements faits sur les ouvertures coté balcon de droite.

Si la fenêtre de la salle d'eau donnant sur le balcon n'est pas nécessaire pour la surface vitrée minimum et le calcul du bilan énergétique de la maison on pourrait la supprimer.

Le volume derrière l'escalier n'est pas vraiment perdu, il peut être judicieusement utilisé comme grande colonne technique sachant que toute le circuit hydraulique et donc tout le circuit VMC et la ventilation haute du circuit d'évacuation des eaux sont regroupés de ce côté de la maison.
A noter les deux salles d'eau superposées.

Encore des économies

Je vous laisse gérer avec votre constructeur l'aménagement du sous sol même si je ne manque pas d'idées non plus pour ce niveau.


Ca me semble bien plus facile à vivre que ce que vous propose votre constructeur.

Et personnellement je n'aurais pas fait de banquettes au sous sol.

Et bien sûr j'aurais déplacé le lavabo de la salle d'eau du rez de chaussée car c'est vraiment se moquer du monde, et je l'ai laissé exprès pour cette raison de ne pas le déplacer, de faire ouvrir une porte qui tape sur un lavabo avec le risque d'accident et l'inconfort certain que cela suppose.

Merci pour vos idées! Je note tout ce que vous m'avez dit concernant les poutrelles.
Sinon, l'avant de la maison (entrée) est au Nord et le jardin côté Sud.
Pour le moment on a réfléchis à faire de l'entrée actuelle des wc avec lave main et du coup d'entrer par les baies vitrées du milieu. Faire de la salle d'eau une cuisine. Et la cuisine une salle à manger. Le tout est de pouvoir changer uniquement les ouvertures du RdC.

Euh ?

Franchement, entrer via une porte fenêtre c'est bon pour un bungalow de vacances de 30 à 50 m² qu'on utilise deux semaines par an.

Où se situerait l'indispensable placard penderie de l'entrée.

Et vous conserveriez l'escalier tel qu'il est placé sur le plan du constructeur et donc l'étage affreux ?

Ce sont des solutions de désespoir qui empireraient la valeur de votre projet et sa capacité à être revendue facilement je pense.

Les placements des toilettes et de la cuisine que vous imaginez sont des options intéressantes.

Mais j'imagine un autre escalier dans ce cas.

Si j'ai du temps à y consacrer ce weekend je vais y réfléchir et vous montrerai si j'arrive à un résultat qui me convient.

Bon weekend pascal à tous.

On ferait de la baie vitrée une porte d'entrée(peut être vitrée?) mais pas une porte fenetre
La penderie je la collerais à la cuisine où il y a le mur porteur. Je demanderais au cuisiniste de me faire un placard (juste porte coulissante) auquel je ferais moi même l'intérieur