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Vos avis sur notre projet de contruction R+1+sous-sol

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 217 fois
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Env. 10 message
Bonjour à tous,

nous (36+44 avec 2 enfants) nous lancons dans la seconde construction. Après une première en ossature bois nous voulons construire avec de la pierre dans le secteur de Francfort ou je suis actuellement expatrié pour des raisons prof.

Nous avons un terrain en pente nord/sud de 750m² avec une vieille maison+grange à démolir qui se situe dans un petit village de 2000 habitants. L'église se trouve juste à côté nous avons donc comme en France certaines contraintes de PLU. Comme nous construisons sur la limite est du terrain pas de fenêtre autorisées

Ce que nous avons comme souhaits: un gand sous sol pour stocker nos matériels de sport, bricolages etc. Un garage dans la maison pour les vélos et jouets des enfants (4+1 ans), une buanderie avec lumière du jour et un local technique (pour que les artisants ne passent pas dans la partie "vie" de la maison.
Une cuisine ouverte avec un grand espace sejour, un cellier attenant et une pièce assez grande pouvoir vivre au pire sur un étage (un donc un WC avec des accès en eau pour une douche) quand on sera plus agé. Peu de couloir serait aussi un grand plus. Pouvoir aller dans le jardin depuis la cuisine et l'esapce repas.
Sinon il nous faut 4 chambres (dont un bureau puisque nous sommes en télétravail et ca risque pas de changer...)

Nous voulons une terrasse orientée nord car actuellement nous sommes au sud et cela n'est pas fait pour nous. Il fait beaucoup trop chaud et on en profite pas du tout. Les voitures sont prévues sous le carport double qui nous permet d'avoir une contruction de l'est à l'ouest ce que demande le PLU et nous gardons un accès au jardin sous le carport depuis la cour grace à un escalier ext.

La SDB est la seule pièce dont je n'ai pas encore revu l'agencement... Nous avons 163m2 habitables de prévus.
La maisons sera équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux PV avec batterie d'environ 10KW, d'une VMC double flux.

Merci pour vos remarques, j'ai essayé de vous traduire les plans
Visuel 3D N/O



Visuel 3D S/O



Coupe



Face sud



Face nord



Face est





Face ouest



Sous sol



RDC



R+1
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Nord
Bonjour,

Vous dites souhaiter mettre votre terrasse au Nord car il fait trop chaud au Sud, et vous dessinez une pergola sur cette terrasse ?

Pourquoi pas mettre deux terrasses ? En fonction de la saison et de l'heure de la journée, ça vous permet de pouvoir profiter des extérieurs n'importe quand.


Sinon, pour rester sur l'orientation :
Au Sud : garage, buanderie, bureau, WC, salle de bain et une chambre
Au Nord : salle à manger, cuisine, et deux chambres dont la principale


Je ne suis pas allé plus loin que ça. Qui a fait les plan ?


EDIT : pouvez vous expliquer la phrase : un local technique pour que les artisans ne passent pas par la partie vie de la maison ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Halo tifoune76889.

Je rejoins totalement l'analyse de Nibache ci-dessus.

J'y ajoute 2 points.

Le premier qui me semble dénoter une philosophie étrange mais si vous l'appliquer à vous même alors bravo.

Citation: Comme nous construisons sur la limite est du terrain pas de fenêtre autorisées Sad


vu le Sad, si votre voisin construisait en limite, vous trouveriez normal et juste qu'il puisse mettre des fenêtres donnant directement sur votre terrain ? Avec le risque de chute d'objets divers et variés volontaire ou non sur votre terrain.

C'est réellement ce que vous pensez ? Et répondez honnêtement. Parce que le Sad c'est ce qui en ressort.

Et concernant la vue directe, au moins pour le rez de chaussée vous pouvez vous en protéger par différents moyens si la fenêtre n'est pas directement sur la limite de propriété.

Ou alors vous rêveriez de pouvoir voir chez votre voisin en construisant en bordure.

Le deuxième point est quelque chose de totalement impossible en terme de qualité de vie et d'intimité. La salle de bains à deux entrées. Une depuis la suite familiale et une depuis le couloir car c'est aussi la salle de bain commune.

Avec des enfants de 1 à 4 ans éventuellement, et encore. Mais quand ils seront adolescents ça sera juste impossible à vivre.

J'ai d'autres remarques comme l'absence de vestiaire dans l'entrée et les fenêtres jetées au hasard tant en forme qu'en dimensions sur les façades mais rien que la salle de bain à deux entrées me suffit pour recaler ce projet s'il était pour moi.

Votre formulation
Citation: Sinon il nous faut quatre chambres (dont un bureau puisque nous sommes en télétravail et ca risque pas de changer...)


Comme Nibache je me demande qui a conçu ce plan mais franchement, avec environ 100 m² de surface de plancher par niveau il y a beaucoup mieux à faire.

D'ailleurs peut-être est-ce lié à la réglementation allemande mais votre indication de 163 m² habitable ne tient pas en France, les pièces au sous sol hormis le garage comptant en surface habitable et surface de plancher.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
NIBACHE a écrit:
EDIT : pouvez vous expliquer la phrase : un local technique pour que les artisans ne passent pas par la partie vie de la maison ?  

C'est pour protéger son intimité sûrement. Mais à côté de ça des fenêtres en limite de propriété et une salle de bains à deux entrées ne dérangent pas 

Bien sûr les électriciens et plombiers interviendront depuis le local technique quelle que soit la localisation de la panne 
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Membre utile Env. 700 message Nord
Ah ok, je ne pensais qu'à la construction Laugh
Je me disais peut être que c'est l'endroit où ils devaient retirer leurs chaussures avant de rentrer Laugh
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
NIBACHE a écrit:Ah ok, je ne pensais qu'à la construction Laugh
Je me disais peut être que c'est l'endroit où ils devaient retirer leurs chaussures avant de rentrer Laugh

Parmi les EPI il y a les chaussures de sécurité. Personnellement je n'engagerais pas ma responsabilité sur la sécurité. 

Pas envie de me prendre un procès en cas de blessure à un pied.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Pour le choix de la pièce de vie au nord, nulle part il n'est fait mention d'une vue bien plus agréable de ce côté. Est-ce le cas ?
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Env. 10 message
Non je vais être honnête. Le smiley concernant les fenêtres sur la limite de terrain ne veut pas dire que cela me dérange. C'est juste un point qu'il faut considérer pour la luminosité des pièces. Ce n'est pas négatif et c'est d'ailleurs bien normal car moi aussi je ne voudrais pas cela avec mon voisin qui est aussi sur la limite du terrain.

La réglementation concernant les m2 est différente en Allemagne, effectivement.

Vous avez tous un avis différent du notre concernant les pièces de vie et c'est bien ainsi pour la plupart peut être mais chacun est différent. Tous chauffent des SDB située au nord et doivent fermer les stores dans les pièces de vie trop chaudes en été ou dans les chambres parentales qui surchauffent. On le voit dans le forum avec les sujets qui reviennent chaque été. Nous pour notre part aimons les pièces de vie au nord surtout que le jardin et la vue sont plus agréables au nord sans la rue plus fréquentée au sud. Et puis nous avons une grande cour au sud si nous voulons profiter du soleil. Le train est tout de même ensoleillé très tôt en été malgré l'orientation notre du jardin. La pergola ne couvre pas toute la terrasse mais nous permet de laisser le mobilier dehors et d'avoir un espace bbq en hiver avec un toit.

La SDB avec les 2 entrées est à revoir effectivement, j'y avais pas pensé.

Si des artisans interviennent vous trouvez cela sympa qu'il passe dans toute la maison? Pour un entretien par exemple ils sont seulement dans le local technique... Comme dit chacun fait comme bon lui semble. Je n'ai pas dit que qui que ce soit doit enlever ses chaussures et sûrement pas si un risque pour lui est encouru.

L'accès peut seulement se faire par le sud car au nord pas de route ou chemin.

Je vais analyser vos remarques et revoir les plans. Merci pour les remarques
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
tifoune76889 a écrit:Nous pour notre part aimons les pièces de vie au nord surtout que le jardin et la vue sont plus agréables au nord sans la rue plus fréquentée au sud. 

Merci pour votre retour tifoune76889.

Ci-dessus la clé qu'il manquait pour comprendre la genèse de votre projet.

La vue est mieux côté nord.

Alors personnellement je valide pour ce point ! Et ça n'est pas une VDM 
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
tifoune76889 a écrit:Nous pour notre part aimons les pièces de vie au nord surtout que le jardin et la vue sont plus agréables au nord sans la rue plus fréquentée au sud. Et puis nous avons une grande cour au sud si nous voulons profiter du soleil. Le train est tout de même ensoleillé très tôt en été malgré l'orientation notre du jardin. La pergola ne couvre pas toute la terrasse mais nous permet de laisser le mobilier dehors et d'avoir un espace bbq en hiver avec un toit.

Bonjour,
Vous aimez les pièces de vies avec peu de lumière naturelle et vous aimez chauffer en inter-saison aussi donc ? (invertir des milliers d'euros dans une vmc 2F, ne compensera pas les lacunes de conception)
Pour moi vous partez dans une mauvaise direction. Avec un tel terrain, cela semble un gros gâchis. 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Const101, bien regarder le plan où l'on voit beaucoup d'ouvertures au sud pour les apports thermiques et prendre en considération la vue qui est meilleure au nord avec sa lumière certes moins forte qu'au sud mais d'avantage constante tout au long de journée.

De plus avec les dégagements de chaleur d'une cuisine, la placer au nord peut être bénéfique, en plus de l'accès direct à la terrasse.

Tout bien considéré ce projet me semble correctement pensé vis à vis de son environnement et sera un bon projet en corrigeant quelques points comme la salle de bain à double entrées.
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