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Talutage et construction mur non annonces

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 204 fois
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Env. 40 message Morbihan
Bonjour, Je fais construire une petite maison RT 2012 sur lotissement communal, petit terrain, en pente, triangle, contre propriété traditionnelle avec mur. au nord ,  64M2 habitable , garage 22M2 (expo nord) , expo Ouest (façade principale) / Sud (largeur). Constructeur = filiale "pas chère" gros constructeur régional. J'ai accumulé pas mal d'erreurs : signature CCMI hors cadre, pas exigé à chaque rdv commercial un budget actualisé (ca changeait tout le temps), signature clause révision option 2 précochée (paiement à  chaque appel ) mais rectifié finalement avec avenant clause "fixe", puis découverte à signature du plan d'exécution que le terrain n'était pas correctement borné. Le CDT exigeait un terrain borné (cf CCMI) : résolu via pression juridique sur la commune vendeur (L 115-4 Code Urbanisme) avec aide notaire + financement perso géomètre pour implantation. Enfin le terrassement commence. Avec 1 ami retraité du BTP nous découvrons que : 1/ le volume de terre à enlever chiffré à 90 M3 est de 146 M3 selon le terrassier ( à priori : surcoût pour le constructeur) 2 / Un talutage est prévu côté nord (propriété tradi) et est (voisine maison quasi finie). 
Pour sa maison : talutage et "fossé" sur toute la longueur au nord, "gros trou" affreux d'au moins 1 m de haut. Le terrassier m'annonce : 1 / Qu'il faudra construire un mur pour soutenir le talus , et qu'il n'y a aucun drainage prévu pour l'écoulement d'eau (en pente, en Bretagne) 2/ qu'il faut surélever le collecteur EP, sauf si on met à plat le terrain au sud. Je n'ai JAMAIS entendu parler de talutage et surtout de mur (tout comme je n'avais JAMAIS été alertée par les professionnels (mairie, mandataire immobilier pro du terrain, notaire, constructeur) en amont de l'absence de bornage correct. Le terrassier me dit "Vous avez signé les plans, ça se voit dessus" , mais je suis totalement novice, seule. 
La réunion de MAP a duré plus de 3 h... Mais rien de cette question n'a été abordé.  
. Je prends + 2600 de révision de prix, le mur (qui doit couter cher sur nord 7.7 m + Est sans doute autour de 5m). Mon ami pro a dit au terrassier "manquement à obligation d'information et de conseil". Tout mon argent va dans la maison, 63 ans, ne voulait pas faire de prêt, installation clôturage aussi à prévoir (cf PLU), tout à équiper ... Quelle marge d'activation du levier "constructeur" vous semble possible ? N'est-il pas envisageable de "remblayer" avec le surplus de terre plutôt que le mur ? Devant mon désarroi, le terrassier me propose d'utiliser la terre jaune pour mettre le terrain plat au sud, et faire une semi-terrasse en L sud/Ouest (bonne affaire aussi pour lui car revente de la végétale). Merci d'avance, je sais c'est d'une naïveté confondante, mais à 63 ans, avec mes petites économies je voulais ma 1ere maison... Le constructeur est en "service minimum" sur l'information et le conseil. Le terrassier nous a dit clairement " s'ils vous avaient prévenue, vous n'auriez pas acheté, comme la plupart des clients". En droit ça pourrait s'appeller  une "réticence dolosive" mais il faut  la prouver devant le juge (et quand on signe des documents on est sensé avoir tout compris)  et faire un référé suspension etc etc... 
Messages : Env. 40
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Vous parlez beaucoup de terrassier, ça veut dire que le poste de terrassement a été sorti du contrat et mis à charge client ?
Sinon le constructeur vous doit les plans. Ce qui n'est pas prévu au contrat mais est nécessaire pour suivre les plans est à charge du constructeur... mais si le terrassement a été sorti du contrat, il faut voir ce qui a été prévu au devis du terrassier.

PS : votre texte est illisible, très compact. N'hésitez pas à aérer un peu pour le rendre plus lisible, ça vous apportera plus de réponses.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

W00t

+1 avec Woofy : texte illisible pour la plupart des lecteurs... sauf 1 Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 40 message Morbihan
Bonjour Woofi, , un grand merci pour votre réponse, je vais faire mieux pour le texte !

Je vais consulter les documents de marché, et revenir sur le forum, c'est histoire de 146 m3 à enlever dixit le terrassier pour 90 calculés par le BE du constructeur me tracasse aussi ???
J'attends également un contact du conducteur travaux qui pour l'instant ne répond pas,
A priori le terrassement n'a pas été sorti du contrat mais je n'ai aucun souvenir de "mur" à construire,

l'idéal serait que je joigne un plan et une ou deux photos mais je n'y suis pas parvenue hier sur mon ordinateur car, les documents sont en PDF assemblés c'est le dossier de permis de construire ,je vais retenter,

A suivre donc,
Encore merci !!!

Cordialement,

Woofy a écrit:Bonjour,
Vous parlez beaucoup de terrassier, ça veut dire que le poste de terrassement a été sorti du contrat et mis à charge client ?
Sinon le constructeur vous doit les plans. Ce qui n'est pas prévu au contrat mais est nécessaire pour suivre les plans est à charge du constructeur... mais si le terrassement a été sorti du contrat, il faut voir ce qui a été prévu au devis du terrassier.

PS : votre texte est illisible, très compact. N'hésitez pas à aérer un peu pour le rendre plus lisible, ça vous apportera plus de réponses.
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Morbihan
Bonjour, impossible de joindre le plan PCCMI du constructeur, car pas créé de projet maison,

On me dit qu'on y voit le talutage et impossible de joindre l'image du plan en JPEG ou en PDF, je souhaiterais estimer la longueur de ce talutage en mètre linéaire s'il y a un mur à construire,
J'essaierai de l'ordinateur,

Le terrassier m'a bien expliqué que le talutage est beaucoup moins cher c'est pourquoi le constructeur l'a mis à la place d'un mur,

le mur je devrai le faire moi-même après il est hors contrat,

Dans la notice du CCMI au volet terrassement il est inscrit uniquement :
- décapage TV sous l'emprise de la construction
- fouilles en pleine main pour implantation
- fouilles en rigole profondeur hors-gel
- fouilles en trou pour semelles de fondation ponctuelle
- évacuation en décharge des terres non reemployées après travaux de remblaiement et de remise à niveau des terres escavées
- forfait nettoyage de chantier extérieur et enlèvement des gravats et déchets à la décharge

Merci de vos lumières, [img]no[/img]
Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Le constructeur (et son terrassier si le terrassement n'est pas à charge client) vous doit ce qui est au plan du permis de construire. Si le talus n'apparait pas ni le mur, mais qu'il faut une solution pour respecter les plans du permis, c'est à sa charge. Si la notice du CCMI et le plan du permis se contredisent, c'est le plus intéressant pour vous qui s'applique je crois.
Et je vous recommande une inscription à l'AAMOI pour éviter de continuer à vous faire balader par votre constructeur. C'est 120€ d'inscription, mais vous aurez des conseils plus pertinents que sur ce forum, vous aurez accès à des juristes spécialisés dans le CCMI, et surtout cela peut passer l'envie à votre constructeur de continuer à vous mettre pillules après pillules.

Et pour mettre une image sur le forum il y a un tuto ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php
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Env. 40 message Morbihan
Un énorme merci Woofy !!! 🙏🙏🙏

Oui
j'envisage aussi de m'inscrire à l' AMOI,

le seul souci est en le prix de la cotisation cause ressources mensuelles en baisse,

mais cela vaut sans doute mieux que d'accumuler des avenants et peut-être des ennuis et frais en plus au cours et à la fin de la construction,

je reviendrai sur le forum pour faire profiter les autres de mes informations,

Bonne journée,

Woofy a écrit: le constructeur (et son terrassier si le terrassement n'est pas à charge client) vous doit ce qui est au plan du permis de construire. Si le talus n'apparait pas ni le mur, mais qu'il faut une solution pour respecter les plans du permis, c'est à sa charge. Si la notice du CCMI et le plan du permis se contredisent, c'est le plus intéressant pour vous qui s'applique je crois.
Et je vous recommande une inscription à l'AAMOI pour éviter de continuer à vous faire balader par votre constructeur. C'est 120€ d'inscription, mais vous aurez des conseils plus pertinents que sur ce forum, vous aurez accès à des juristes spécialisés dans le CCMI, et surtout cela peut passer l'envie à votre constructeur de continuer à vous mettre pillules après pillules.

Et pour mettre une image sur le forum il y a un tuto ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, pour envoyer une photo simplement suivre les informations dessous 

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Que vaut les 120€ d'adhésion face au prix d'une maison ? Certes, c'est sur votre apport personnel et pas sur le prêt, mais cette petite inscription peut parfois faire économiser des dizaines de milliers d'euro.
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Env. 40 message Morbihan
Oui, je vais les contacter,
Merci beaucoup ! 😌


Woofy a écrit:Que vaut les 120€ d'adhésion face au prix d'une maison ? Certes, c'est sur votre apport personnel et pas sur le prêt, mais cette petite inscription peut parfois faire économiser des dizaines de milliers d'euro.
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En cache depuis le samedi 09 novembre 2024 à 05h38
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