Rénovation ferme en pierre 220m2 à 900m d'altitude

Bonsoir,
C'est peut être pas la réponse attendue, mais la vente doit s'accompagner des diagnostiques énergétiques dans lequel vous trouverez cette information.
Si les diags n'ont pas été faits, c'est probablement un investissement intéressant
PYM

Bonjour, Le DPE actuel me semble optimiste...

ATTENTION aux anciennes maisons qui peuvent avoir de l'humidité ascensionnelle venant du sol, car à l'époque on ne mettait aucune protection. Mais maintenant qu'on isole, le mur ne peut plus évacuer l'humidité par évaporation si une isolation bloque.

Attention particulièrement aux mur enterrés.

Autre chose, vous comptez tout cet espace avec un poêle à pellets. Déjà, on ne peut pas avoir la même puissance avec un poêle à pellets qu'avec une chaudière... et l'air chaud comment va-t-il se répartir dans les pièces.

S'il y a un système de chauffage central, il faut le garder, c'est ce qui répartit le mieux la chaleur et assure un bon confort. Par contre, il faut pouvoir faire plusieurs circuits de façon à ne pas tout chauffer plein pot lorsque une partie est inoccupée, et pouvoir mettre en hors gel.

S'il y a du double vitrage PVC, ce serait jeter l'argent à la poubelle que de le remplacer, car vous ne gagnerez rien.

L'isolation actuelle fait quelle épaisseur ? n'y a-t-il pas d'odeur d'enfermé ou même de moisi ?

Sans VMC, ce n'est pas possible, par contre à 900 m d'altitude une VMC Double flux ne serait pas un luxe.

S'il n'y a aucune isolation au rez-de-chaussée, c'est la cata. Pour améliorer le confort, il faudrait au moins un peu isoler le sol.

Pas de renouvellement d'air et une isolation intérieure, déjà ça pose problème, mais si en plus on reisole par l'extérieur alors que les murs ne peuvent pas respirer d'un côté... j'ai peur.

Et les salles de bain ne sont pas moisies ??
En plus, en location, même saisonnière, avec les longues douches et les bains peut-être, l'hygrométrie va atteindre des sommets...

On suppose que le terrain est en pente.. N'y a-t-il pas de mur enterré ? et de l'humidité à l'intérieur (ça ne se voit pas forcément à l'oeil nu).

PY.M a écrit:

Bonsoir,
C'est peut être pas la réponse attendue, mais la vente doit s'accompagner des diagnostiques énergétiques dans lequel vous trouverez cette information.
Si les diags n'ont pas été faits, c'est probablement un investissement intéressant
PYM

Tous les diagnostiques ont été fait. Comme j'ai mentionné dans mon premier post, le DPE est aujourd'hui à E (294).

LARZAC a écrit:

Bonjour,      Le DPE actuel me semble optimiste...

ATTENTION aux anciennes maisons qui peuvent avoir de l'humidité ascensionnelle venant du sol, car à l'époque on ne mettait aucune protection.  Mais maintenant qu'on isole, le mur ne peut plus évacuer l'humidité par évaporation si une isolation bloque.

Attention particulièrement aux mur enterrés.

Autre chose, vous comptez tout cet espace avec un poêle à pellets.   Déjà, on ne peut pas avoir la même puissance avec un poêle à pellets qu'avec une chaudière... et l'air chaud comment va-t-il se répartir dans les pièces.

S'il y a un système de chauffage central, il faut le garder, c'est ce qui répartit le mieux la chaleur et assure un bon confort.     Par contre, il faut pouvoir faire plusieurs circuits de façon à ne pas tout chauffer plein pot lorsque une partie est inoccupée, et pouvoir mettre en hors gel.

S'il y a du double vitrage PVC, ce serait jeter l'argent à la poubelle que de le remplacer, car vous ne gagnerez rien.

L'isolation actuelle fait quelle épaisseur ?  n'y a-t-il pas d'odeur d'enfermé ou même de moisi ?

Sans VMC, ce n'est pas possible,  par contre à 900 m d'altitude une VMC Double flux ne serait pas un luxe.

S'il n'y a aucune isolation au rez-de-chaussée, c'est la cata.  Pour améliorer le confort, il faudrait au moins un peu isoler le sol.

Pas de renouvellement d'air et une isolation intérieure, déjà ça pose problème, mais si en plus on reisole par l'extérieur alors que les murs ne peuvent pas respirer d'un côté... j'ai peur.

Et les salles de bain ne sont pas moisies ??
En plus, en location, même saisonnière, avec les longues douches et les bains peut-être,  l'hygrométrie va atteindre des sommets...

On suppose que le terrain est en pente.. N'y a-t-il pas de mur enterré ?   et de l'humidité à l'intérieur (ça ne se voit pas forcément à l'oeil nu).

Merci pour votre réponse détaillée et les éléments de réflexion.
- murs enterrés : oui, il y en a. La maison nous semble cependant très saine, aucune trace d'humidité nulle part. Je vais me renseigner pour savoir quel type de drainage est en place sur le terrain

- chauffage central : tout à fait d'accord, on pense le garder. On pense remplacer la chaudière bûche actuelle (datant de 1978!) par une chaudière à granulés (ou mixte granulés/bûches)

- double vitrage : effectivement, j'ai eu le même retour de garder l'existant. Remplacer serait un coût énorme pour un gain minime

- isolation actuelle : au mur 10cm de laine de verre derrière les murs en pierres qui font >80cm. Au sol, 40mm de styrodur sur chaque dalle béton. Il y a 3 dalles : celle du rdv, celle du niveau 1, celle du grenier. Comme on ne pense pas exploiter le grenier pour le moment, on pense dérouler de la laine de verre en 300mm pour avoir un effet positif avec un investissement minimum

- VMC : il n'y a pas le bloc VMC mais les gaines sont là, à l'air libre dans le grenier. Le grenier n'était pas isolé et bien ventilé, j'imagine que ça suffit à ne pas avoir de soucis d'humidité (mais en perdant une quantité de chaleur énorme). Je pense installer un bloc VMC hygro type B afin de bien contrôler l'humidité tout en limitant les pertes

Encore merci pour votre réflexion.