Pente minimale toiture pour abaisser hauteur construction

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Maison 34 Picto info

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Le 26/04/2022 à 08h51 Env. 10 message Herault

Bonjour,
Et merci d%u2019avance pour vos retours.
Nous avons un projet de maison en CCMI, on a déposé un PC qui a été retoqué par la mairie pour hauteur dépassant celle autorisée ( dépassement de 80 cm au point le plus haut).
Mon constructeur me propose de décaisser le terrain et d%u2019abaisser la maison.

Je me demande si il serait possible de diminuer la pente de la toiture ( plain-pied- 14,7 sur 9m - 4 pans- 33%) et ainsi diminuer la hauteur des combles qui sont à 1,80 m au plus haut niveau.

J%u2019ai regardé le DTU des tuiles en terre cuite, on peut aller jusqu%u2019à 24% celle nous fera gagner quelques dizaines de cm.

J%u2019ai joint une partie de la notice qui décrit la toiture, à priori la pente n%u2019est pas spécifiée dedans, elle est renseignée sur les plans à envoyer en mairie pour le PC.

Pour comprendre et échanger le plus efficacement possible avec mon constructeur, je voudrais savoir:
- si mon souhait est selon vous possible

diminuer la pente au max pour abaisser la maison le moins possible
- Qu%u2019est ce que cela implique pour lui? ( plus compliqué, plus chère, n%u2019est pas standard,%u2026)

Merci beaucoup beaucoup pour votre retour.
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LARZAC Picto info

Le 26/04/2022 à 09h10 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, On limite la hauteur des maisons, alors que de plus en plus on a des inondations, on se demande ce qu'ils ont dans la tête les gens qui décident.

Et des terrains qui n'avaient jamais été inondés, le sont devenus. De plus chaque mairie fait ce qu'elle veut et comme elle veut selon le demandeur de permis, et on voit que certains ont des passe droits dans toutes les villes.

Enterrer une maison, ce n'est pas très bon.

Reste le toit plat qui, pour moi est une ineptie.

Voyez si vous ne pouvez pas jouer sur le risque d'inondation, même si vous n'êtes pas proche d'un cours d'eau, si le terrain a tendance à faire cuvette, on peut être inondé, idem si des canalisations d'eau pluviales se bouchent.

Et plus vous décaisserez, plus vous risquez d'avoir de l'eau..

Il y a une limite pour la pente du toit, et dans l'Hérault, la pente est au minimum, il me semble que c'est de l'ordre de 33%, mais il faudrait demander au service des PC quelle est la pente minimum acceptée.

Si trop peu de pente, risque que la pluie remonte.

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Le 26/04/2022 à 10h35 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, comme vous là dit LARZAC il y a des normes pour les pentes des maisons, et je crois aussi que c'est 33% dans l'Hérault. je rejoins aussi l'avis de LARZAC sur le fait de ne pas enterait une maison . Si vous posez des plans de votre projet, vous aurez peut-être des idées qui vous seront données

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Maison 34 Picto info

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Le 26/04/2022 à 11h20 Env. 10 message Herault

Je vous remercie pour votre réponse, si j'ai bien compris je ne pourrai pas abaisser la pente qui est dejà à 33% :(

Pour la partie hydraulique, le lotissement se trouve sur un terrain en pente ( 20m de dénivelé sur environ 100m)
Notre parcelle est la plus en hauteur mais presente quand même un dénivelé de 3m sur sa longueur 22m.
Je pense que notre parcelle n'est pas concerné par le sujet inondation, on pourra difficilement miser dessus.

Mais on doit quand même décaisser de 1,50 par rapport au terrain du dessus ( 4 m entre la limite de parcelle et la maison, pas de projet de construction à ce jour) pour pouvoir placer notre maison de 14m de long et respecter la hauteur de 5,5m au dessus du TN.

Est- ce qu'il y doit y avoir un drainage particulier à faire pour cette configuration?
Notre contrat est déjà signé, le prix est donc bloqué, avec l'ancien PC.
Si on modifie le PC je voudrais connaitre exactement les conséquences et le faire écrire au constructeur, les aménagements non inscrits dans la notice descriptive mais exigés par cette modification.
J'ai aujourd'hui confiance à mon constructeur mais je veux aussi être totalement informé

au cas où

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Maison 34 Picto info

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Le 26/04/2022 à 11h23 Env. 10 message Herault

Je relis vos deux messages, et je me sui rendu compte que je me suis trompé de terme. La maison ne sera pas enterrée mais à 1,5 m en dessous de la parcelle à proximité qui est situé à 4m.
Je ne pourrai donc pas utiliser mes 4 mètres autour de la maison qui sera en forte pente.

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plaquisteheureux Picto info

Le 26/04/2022 à 19h00 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Maison 34 avec un plan ce serait plus compréhensible !

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Maison 34 Picto info

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Le 26/04/2022 à 20h06 Env. 10 message Herault

C’est vrai

Voici les deux version du plan.
V1:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18. Limite PLU a 5,50m
- limite de parcelle moins pentu
- et un élément non négligeable, hauteur sous plafond de 4,30 dans le garage, possibilité de rajouter des m2 habitables

V2:
- hauteur au niveau de la porte du milieu à 6,18 ramené à 5,50m
- limite de parcelle plus pentu
- hauteur sous plafond dans le garage abaissé à 3,62

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plaquisteheureux Picto info

Le 27/04/2022 à 09h50 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Effectivement c'est mieux avec un plan. votre terrain et en pente, c'est une bonne chose pour l'évacuation des eaux pluviales, et je rejoins donc l'avis de votre constructeur. vous pourriez décaisser plus le terrain pour gagner c'est 70 cm en hauteur. par contre risque d'une grosse somme d'argent en plus à sortir, et dans ce cas l'avenant sera justifié .

entre mer et montagne ! donc au nord de Montpellier ?

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Maison 34 Picto info

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Le 27/04/2022 à 19h25 Env. 10 message Herault

Oui, du côté du lac Salagou.
Bon, je ne peux donc diminuer la hauteur de la maison, nous sommes obligé de creuser pour que ça passe au niveau du PLU.
A priori pas besoin d'adaptation particulière entre les 2 plans.
Si on souhaite plus de hauteur sous plafond il faudra décaisser plus et accessoirement payer plus aussi

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LARZAC Picto info

Le 28/04/2022 à 04h26 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Je vais assez souvent dans l'Hérault, et il me semble que pas mal de toits ont une pente très faible, inférieure à 33% en tout cas.

Alors, déplacez vous à l'urbanisme en prenant des photos de plusieurs maisons pas très anciennes qui ont des toits à faible pente, au moins, ils ne pourront pas dire le contraire.

Et si vous terrassez, faites un mur de soutènement en laissant un espace derrière la maison, au moins la maison sera plus saine. ça fait un peu plus cher, mais ça vaut la peine.

Parfois les parents apportent une petite aide matérielle ou financière....

Pas besoin de demander, il suffit d'évoquer les difficultés lorsque vous vous rencontrez... et ça peut leur donner à réfléchir... surtout pour le peu que ça rapporte à la banque et aussi vu l'inflation...

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