Analyse sous sol humide sur pavillon récent

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 147 fois

Nouveau sujet

Répondre

personne
surveille ce sujet

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 28/04/2022 à 21h47 Env. 10 message Cote D'or

Bonjour à toutes et à tous,

J’aurais besoin de vos conseils de professionnels et d’habitués du bâtiment pour me donner votre avis sur ce sous sol, s’il vous plaît.

Actuellement en prospection pour une résidence principale, une belle maison a retenu notre attention.

En revanche, le sous sol est humide, et nous avons pu remarquer lors de la visite que les murs étaient mouillés, les parpaings sont humides.

Je vais essayer de vous joindre une photo ou deux afin que vous puissiez vous rendre compte de cela.

C’est une maison récente, qui a 10 ans environ, et qui est construite sur un terrain légèrement en pente.

Ma question est donc de savoir si cela est dangereux pour la structure de la maison, à ce stade d’infiltration ou non ?
A savoir que nous n’avons pas fait d’offre de prix encore, et que nous aimerions avoir votre avis avant de négocier le prix en fonctions de ces infiltrations d’eau. De façon à faire les travaux nécessaires par la suite.

Je vous remercie par avance et vous souhaite une excellente soirée.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Auto promo

Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis expert en bâtiment du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les experts, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php

LARZAC Picto info

Le 28/04/2022 à 22h17 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Le mur de gauche qui semble être humide est-il enterré ? Est-il possible de décaisser ?

Citer

Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 14 ans

Voir la fiche

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 28/04/2022 à 22h48 Env. 10 message Cote D'or

LARZAC a écrit:Bonjour, Le mur de gauche qui semble être humide est-il enterré ? Est-il possible de décaisser ?

Bonsoir et merci pour la réponse rapide.

En effet le mur de gauche est enterré, il se trouve sous la terrasse.
D’ailleurs, la terrasse n’est pas droite et penche vers la droite.

Il est possible de décaisser oui, je vous joins une photo pour que cela soit plus parlant.

On peut également voir sur la photo que la terre pousse le mur de droite, ce qui a provoqué un décrochement d’une mur (fissure apparente côté droit de la terrasse).

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 02/05/2022 à 19h48 Env. 10 message Cote D'or

Up svp ? ??

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Alyénor Picto info

Le 02/05/2022 à 19h55 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Personnellement, je passerais mon chemin sur cette maison.

Demandez au vendeur une facture des travaux de terrasse (dalle et carrelage). A mon avis, cela a été fait sans facture par un margoulin qui n'a pas respecté le BA-ba :
- attendre au minimum 2 ans après la construction de la maison, pour que la terre se soit stabilisée
- ferrailler en ST25C (et non en PAF-C !)
- épaisseur de dalle de minimum 12 cm

De même, demandez la facture des travaux du mur de soutènement. Un mur de soutènement doit toujours être calculé par un BET. Ici, cela n'a sans doute pas été fait.

En gros, tout cela est du travail de cochon fait à la va-vite pour pas cher.

Et je ne parle pas des problèmes d'eau du sous-sol, car aucun drainage n'a dû être fait. Là encore pour gagner 4 sous.

aamoi8428

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans

Voir la fiche

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 02/05/2022 à 21h32 Env. 10 message Cote D'or

Alyénor a écrit:Personnellement, je passerais mon chemin sur cette maison.

Demandez au vendeur une facture des travaux de terrasse (dalle et carrelage). A mon avis, cela a été fait sans facture par un margoulin qui n'a pas respecté le BA-ba :
- attendre au minimum 2 ans après la construction de la maison, pour que la terre se soit stabilisée
- ferrailler en ST25C (et non en PAF-C !)
- épaisseur de dalle de minimum 12 cm

De même, demandez la facture des travaux du mur de soutènement. Un mur de soutènement doit toujours être calculé par un BET. Ici, cela n'a sans doute pas été fait.

En gros, tout cela est du travail de cochon fait à la va-vite pour pas cher.

Et je ne parle pas des problèmes d'eau du sous-sol, car aucun drainage n'a dû être fait. Là encore pour gagner 4 sous.

Tout d’abord merci pour cette réponse détaillée.

La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 02/05/2022 à 22h19 Env. 10 message Cote D'or

A priori la terrasse n’a pas de dalle béton, mais du sable posé sur un géotextile, je joins une photos ci dessous

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Alyénor Picto info

Le 02/05/2022 à 23h46 Membre super utile Env. 3000 message Essonne

Lafayen22 a écrit:La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

Vu son travail sur la terrasse, j'ai très peur pour la maison s'il l'a faite lui-même.
Le mur de soutènement a été fait au mépris de toutes les règles.
Là, vous foncez droit dans les problèmes à moyen terme si vous achetez cette maison.

aamoi8428

Citer

Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 6 ans

Voir la fiche

Lafayen22 Picto info

Auteur du sujet

Le 03/05/2022 à 12h06 Env. 10 message Cote D'or

Alyénor a écrit:
Lafayen22 a écrit:La maison a été construite par le propriétaire lui même, en 2010/2012 de mémoire.

Il a en effet tout réalisé lui même, il n’y a pas de facture...

Je pensais que le sous-sol n’était pas un problème grave, et que cela pouvait se solutionner pour 8/10 000€.
Mais s’il y a de nombreuses malfaçons cela peut finir par coûter très cher en effet ... merci de votre avis

Vu son travail sur la terrasse, j'ai très peur pour la maison s'il l'a faite lui-même.
Le mur de soutènement a été fait au mépris de toutes les règles.
Là, vous foncez droit dans les problèmes à moyen terme si vous achetez cette maison.

Et bien merci beaucoup pour ces infos, effectivement c’est quite ou double et cela peut s’avérer très coûteux sur les frais cachés ...

Excellente journée à vous

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

En cache depuis le lundi 13 janvier 2025 à 14h14

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !