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Choix vefa ou ccmi classique (Bas Rhin)

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 173 fois
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Env. 20 message Bas Rhin
Bonjour à tous !!


Voilà je suis en pleine réflexion entre deux projet un peu différent l'un de l'autre...

Je m'explique:

Premier projet : une construction des plus classiques un peu notre petit rêve...dont les plans ont était créé par  nous même 120m2 au sol, une chambre parentale au RDC,trois chambres à l'étage et un grand salon lumineux avec 4 points de lumière bref la maison presque parfaite... a deux point négatif près.. le prix nous sommes au quasi taquet avec ce projet ils nous resterai 32000 euros pour la pose du carrelage,  la terasse , la cuisine , le parquet , la peinture , les meubles de salles de bains et ou pas l'extérieur... et autres dernier point la comune n'était pas forcément rechercher au début dans nos critères...


Second projet vefa : une maison individuelle de 110m2 sauf accolé par le garage en vefa, dont nous avons rien décidé de l esthétique extérieur et intérieur nous pouvons juste choisir les revêtements de sol et la cuisine...

Point négatif, le petit terrain pas de chambres au rdc et un peu petit comme maison...
point positif le prix les 4 chambres et il nous resterait même des sous sous après le projet et la commune placé idéalement pour nous...


Voila j'espère avoir était clair et limpide dans les explications... j'aimerai avoir les ressenti par rapport au deux projet..


Plan RDC maison CCMI

 Plan RDC maison CCMI

 Plan RDC VEFA

 Plan extérieur VEFa Projet CCMI Projet cccmi
Projet cccmi

Projet CCMI

 Projet CCMI

 Projet CCMI

 Projet CCMI

 Projet CCMI
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 3000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour,


Pourquoi ne pas juste réduire la surface du projet en CCMI si pour vous c'est mieux ? surtout que la VEFA est plus petite d'où certainement la différence de prix Huh


en plus,un contrat en VEFA par rapport à un CCMI, c'est pas moins cher. Sleep



++
Maison à Nantes vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet à Toulouse terminé.
Futur projet à Montpellier ?

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 20 message Bas Rhin
Difficile de réduire....une solution faire le carrelage de toute la maison moi même mais pas sur d'arriver à faire l'escalier...


warstup a écrit:Bonjour,


Pourquoi ne pas juste réduire la surface du projet en CCMI si pour vous c'est mieux ? surtout que la VEFA est plus petite d'où certainement la différence de prix Huh


en plus,un contrat en VEFA par rapport à un CCMI, c'est pas moins cher. Sleep



++
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour xruffenach67 attention, rien de vous garantit que le prix annoncé par votre constructeur soit maintenu, avec la crise actuelle, l'indexation des tarifs de la construction les Pris augmenter très fortement, de vos 30000€ il pourrait ne rester que de la poussière
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Bas Rhin
Normalement en contrat CCMI les prix sont garantie tout le long de la construction..


plaquisteheureux a écrit:Bonjour xruffenach67 attention, rien de vous garantit que le prix annoncé par votre constructeur soit maintenu, avec la crise actuelle, l'indexation des tarifs de la construction les Pris augmenter très fortement, de vos 30000€ il pourrait ne rester que de la poussière
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Non il y a une close sur l'indexations, des pris de la construction ( lindice-BT01 ) et en ce moment c'est la folie, votre construction pourrait augmenter d'une fortune
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Bas Rhin
Ok merci je vais me renseigner avant de signé du coups.


plaquisteheureux a écrit:Non il y a une close sur l'indexations, des pris de la construction ( lindice-BT01 ) et en ce moment c'est la folie, votre construction pourrait augmenter d'une fortune
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Env. 20 message Bas Rhin
Cela existe un contrat de construction sans le BT01 ??


plaquisteheureux a écrit:Non il y a une close sur l'indexations, des pris de la construction ( lindice-BT01 ) et en ce moment c'est la folie, votre construction pourrait augmenter d'une fortune
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Il y a une case sur le contrat de CCMI, si elle n'est pas cochée il ne doit pas y avoir l'indice-BT01,mais actuellement les constructeurs sont très vigilants sur ce point ( on peut les comprendre)
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Bas Rhin
D'accord donc concrètement ont doit être vigilant si la case BT01 est cocher ? Si elle est cocher demander le calcul de celui-ci ?


plaquisteheureux a écrit:Il y a une case sur le contrat de CCMI, si elle n'est pas cochée il ne doit pas y avoir l'indice-BT01,mais actuellement les constructeurs sont très vigilants sur ce point ( on peut les comprendre)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Vous ne pouvez pas demander le calcul, car personne ne peut vous dire de combien pourrait être l'augmentation. tout dépend de l'augmentation des prix des matériaux ( principalement)
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Bas Rhin
D'accord merci


plaquisteheureux a écrit:Vous ne pouvez pas demander le calcul, car personne ne peut vous dire de combien pourrait être l'augmentation. tout dépend de l'augmentation des prix des matériaux ( principalement)
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Env. 100 message Marne
Salutations,

L'avantage de la VEFA, c'est que c'est du "clés" en main. T'en censé t'occuper de rien du tout. C'est possible d'apporter des modifications ça s'appelle les Travaux Modificateurs Acquéreurs.
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Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
Hello,

Selon moi la construction en VEFA est plus sous contrôle et moins risqué qu'un CCMI.

Dans le sens où le promoteur a des garanties et des assurances. Et en tant que réservant vous ne vous occupez de rien si ce n'est de choisir la couleur du carrelage et des sols.

En VEFA il y a appel de fonds à l'achèvement des étapes/travaux, contrairement au CCMI ou tu dois faire l'avance. En VEFA c'est le promoteur (sa banque) qui avance les fonds, ce n'est pas dans son intérêt que le chantier traîne en longueur, c'est d'ailleurs pour ça que le législateur ne considère pas les pénalités de retard en VEFA !

Mais à iso-prestation je trouve que le coût d'un projet en VEFA est plus élevé. La marge du promoteur est sans doute plus importante, rien qu'avec les économies d'échelle du programme !
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Env. 20 message Bas Rhin
Merci pour votre réponse complète, j'ai justement eu la notice du CCMI avant signature du contrat normalement mercredi ou pas... effectivement beaucoup de choses à charge du client... et pas beaucoup de remise... un velux à 300 euros et un conduit de cheminée offert... un peu léger sur 383000 euros en PAD 110m2 habitable pour 123m2 au sol mais sans carrelage sans parquet sans peinture sans meuble de SLDB sans cuisine et enfin sans terrasse.. )certe les plans de la maison nous correspond beaucoup mais à quel prix ? En pleine hésitation...
Pour la VEFA c'est sur une maison un toute petit peu plus petite 110m2 que 4 chambres à l'étage pas de chambre en RDC plus petit terrain 2 ares dont 60m2 de jardin mais bon defois je me demande pourquoi plus grand..

Ma2t a écrit:Hello,

Selon moi la construction en VEFA est plus sous contrôle et moins risqué qu'un CCMI.

Dans le sens où le promoteur a des garanties et des assurances. Et en tant que réservant vous ne vous occupez de rien si ce n'est de choisir la couleur du carrelage et des sols.

En VEFA il y a appel de fonds à l'achèvement des étapes/travaux, contrairement au CCMI ou tu dois faire l'avance. En VEFA c'est le promoteur (sa banque) qui avance les fonds, ce n'est pas dans son intérêt que le chantier traîne en longueur, c'est d'ailleurs pour ça que le législateur ne considère pas les pénalités de retard en VEFA !

Mais à iso-prestation je trouve que le coût d'un projet en VEFA est plus élevé. La marge du promoteur est sans doute plus importante, rien qu'avec les économies d'échelle du programme !
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Bonjour,
Au delà du prix des deux projets, le projet de construction est votre projet de À à Z alors que vous pourriez faire des modifications à la marge pour le Vefa.
Si vous avez fait votre plan vous memee pourquoi passez en CCMI et non par oeuvre qui pourra coordonner l'ensemble et vous proposer des artisans etc...Vous pouvez aussi prospecter d'autres constructeur mais jamais échapper à l'augmentation des coûts des matériaux
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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Env. 20 message Bas Rhin
Enfaite je viens de me rendre compte que ça ne sera pas un contrat CCMI mais un contrat de maître d'ouvrage je pense que se vais prendre la VEFA, maître d'ouvrage trop risqué...


tahityboy a écrit:Bonjour,
Au delà du prix des deux projets, le projet de construction est votre projet de À à Z alors que vous pourriez faire des modifications à la marge pour le Vefa.
Si vous avez fait votre plan vous memee pourquoi passez en CCMI et non par oeuvre qui pourra coordonner l'ensemble et vous proposer des artisans etc...Vous pouvez aussi prospecter d'autres constructeur mais jamais échapper à l'augmentation des coûts des matériaux
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Ha Ok,il faut aussi dans votre réflexion penser à la revente de cette maison car votre choix se porte sur une maison qui sera mitoyenne et identique à celle d'à côté.
Si c'est un contrat en maître d'ouvrages, il faut challenger les devis que vous avez reçus pour en diminuer les coûts.
Quel que soit votre choix pensez aussi à la revente.

xruffenach67 a écrit:Enfaite je viens de me rendre compte que ça ne sera pas un contrat CCMI mais un contrat de maître d'ouvrage je pense que se vais prendre la VEFA, maître d'ouvrage trop risqué...


tahityboy a écrit:Bonjour,
Au delà du prix des deux projets, le projet de construction est votre projet de À à Z alors que vous pourriez faire des modifications à la marge pour le Vefa.
Si vous avez fait votre plan vous memee pourquoi passez en CCMI et non par oeuvre qui pourra coordonner l'ensemble et vous proposer des artisans etc...Vous pouvez aussi prospecter d'autres constructeur mais jamais échapper à l'augmentation des coûts des matériaux
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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Env. 20 message Bas Rhin
Je comprends pas une chose pourquoi le constructeur ne me propose pas de CCMI ? Quel avantage pour lui de nous mettre en maître d'ouvrage ?
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