Achat appartement rénovation complète

Bonjour à tous,
Nous avons fait une offre d'achat pour un appartement de 70m2 sur Marseille Roy D'espagne à 185 000 euros.
L'appartement est à rénover presque entièrement. L'agent immobilier a estimé à 30 000 euros les travaux pour remettre à neuf.
Le DPE mentionne qu'il faut refaire l'installation électrique et le gaz.
Les charges sont de 200 euros par mois avec chauffage collectif.
1) Le crédit:
On se questionne sur le crédit. En octobre, on avait fait un crédit et nous pouvions emprunter jusqu'à 250 000 euros.
a) Faut il inclure les travaux dedans?
b) Quelle durée de crédit prendre ? On souhaiterait une mensualité de maximum 1000 euros à deux.

2) Les travaux de rénovation:
L'immeuble date des années 60.
Je ne sais pas comment m'y prendre pour chiffrer approximativement les travaux pour l'appartement
a) Le sol: il est en vieux parquet dans le salon et le couloir, moquette dans les chambres , vieux carrelage dans la salle de bain, la cuisine et les toilettes.
b) l'électricité date des années 60 donc à refaire.
c) la plomberie a l'air aussi vétuste donc à refaire.
d) les fenêtres sont à changer pour mettre du double vitrage et volet roulant.
ensuite il y a surement pleins d'autres choses .
J'aimerais avoir toutes les tâches à faire pour rénover l'appartement .
Est ce qu'il existe un document check list pour avoir une idée et vérifier certains points ?
Nous allons faire une autre visite avec un artisan pour avoir une idée précise car ca sera peut etre plus de 30 000 euros de travaux.

Quels documents avez vous besoin ?