Construction petit budget Finistère

Pour moi, petit budget n'est pas compatible avec piscine et plancher chauffant...
Actuellement on est autour des 1800€/m2, votre programme correspond à une maison de mini 110m2, soit 198000€ uniquement pour la maison.
Il faut ajouter le terrain, les taxes (et ça peut se compter en milliers d'euros), la cuisine,les clôtures,...
>>> Vous êtes complètement hors budget

Merci pour votre réponse, effectivement la piscine c'était plutôt pour la surface que je la mentionnais, mais je pensais plutôt à mettre une piscine gonflable, je veux juste avoir un terrain avec assez de place pour en mettre une, construire une piscine n'est pas du tout dans mon projet actuel, ça serait avoir dans très très longtemps ^^
Pour le plancher chauffant je prend note.
Je ne m'attendais pas à un tel prix au m2... Si c'est réellement 1 800€, effectivement ce n'est pas réalisable, que pensez-vous de Mikit ? Les avis sont assez mitigés mais ça peut permettre de faire de belles économies peut être...

D'autres avis ? ?

Bonsoir
Avec ce budget et le coût des matériaux actuel cela me semble difficile.Pour le terrain cela signifie t'il achat d'un terrain en lotissement ou hors lotissement si pas en lotissement viabilisé ou non viabilisé? . Dans tous les cas il faut penser au raccordement qui selon la distance peut revenir très cher et les frais notaires.
Vous voulez une maison sur catalogue ou sur mesure. Une maison sur catalogue vous coûterai moins chère mais il faut voir ce qui se fait vers chez vous et à quel prix.
Il y aussi de frais qui seront liés à vos envie ex: carrelage autre que celui sélectionné par le cst.
C'est pourquoi 200000 me parait peu. Je vous conseille de vraiment attendre pour voir ce que la conjoncture actuelle donne sur les prix des matériaux, la guerre en Ukraine et ces impacts.
Envisager sûrement 2024 car je pense que 2023 va être du même acabit que 2022.
Est-ce du pessimisme, peut-être

Bonsoir, effectivement vous avez raison, les différentes crises en ce moment n'aident pas... il me reste à voir au fil des mois comment ça se présente ! Malheureusement ne pas construire mais acheter de l'ancien coûte également très cher en ce moment et je ne sais pas si ça vaut le coup...

Bonjour,

Faire construire en ce moment ne vous coûtera pas moins cher que d'acheter de l'ancien. Et si vous pouvez faire des choses vous mêmes vous pouvez rénover progressivement une habitation.

Je rejoins les avis précédents à 200k€ ce n'est pas possible, sauf à tomber dans du très bas de gamme (et encore) et tous les soucis qui vont avec.

Après il y a les habitats légers, les yourtes, maisons en kit etc mais c'est plus pour des petites surfaces <40m2 pour ne pas rentrer dans le permis de construire et la RE2020. C'est un projet de vie différent.

Bonjour, merci pour vos avis, cela semble difficile de devenir propriétaire de nos jours à moins d'avoir un budget assez conséquent et un bon apport. je vais continuer de regarder les annonces et peut être qu'un jour quelque chose d'intéressant sera en vente

Bonjour.

En effet, votre budget pour vos souhaits me semble trop bas.
Après, il est peut-être possible d'y faire quelques économies ??

Exemples :
- acheter un terrain en parti constructible, et le reste en partie d'agrément (pas le même prix au m²)
- garder un max de travaux réservés que vous pourrez faire plus tard au fur et à mesure (la 2ème sdb, prévoir que les arrivées/évacuations d'eau, garder le peinture, les sols des chambres, la faïence murale,...), en gros, ce qui n'est pas indispensable et que vous vous sentez capable de faire.
- faire une maison bien cubique/rectangle sans décroché
- oublier le garage et le faire plus tard

Sinon, faire sa maison soi-même revient moins chère (une connaissance l'a fait avec son conjoint il y a 4 ans, a eux 2 et bricoleurs.) Ils finissent tout juste!

Dans la même idée, faire faire une maison hors d'eau hors d'air et finir soi même...

Un conseil : faite chiffrer votre budget. Allez voir quelque(s) constructeur(s) pour avoir un "devis" et ajouter à cela le prix moyen d'un terrain, le notaire, les frais divers, et vous aurez une idée du budget nécessaire.

Important : ne pas oublier une enveloppe imprévues !!!

Bon courage dans votre projet

Bonjour, par chez nous les personnes qui veulent construire pour pas trop chez, et qui ont un peu de compétence, font faire le gros ouvre par ( un maçon) et réalise le reste par leurs propres moyens .

Et encore chez nous, on trouve à l'achat des maisons de moins de 20 ans pour moins de 200.000€,bien que cela commence à être rare 

Bonjour,

Merci pour les conseils, c'est vrai que rien ne m'empêche d'aller voir les constructeurs pour estimer mon projet et faire des concessions pour économiser.
Faire faire le gros oeuvre par un maçon et le second oeuvre par nous même permettrait pas mal d'économies, nous ne sommes pas du tout bricoleurs mais ça s'apprend et on a des bricoleurs dans la famille

Le constructeur Mikit propose apparemment ça, ils font le hors d'eau hors d'air et livrent les kits pour faire le reste soit même, et après ils viennent valider à la toute fin, et donc les prix seraient apparemment beaucoup moins chers car on fait des économies sur la main d'oeuvre. Par contre les avis sont pas mal mitigés sur internet niveau qualité

Bonjour,

J'ai suivi votre fil de discussion mais je ne peux m'empêcher de réagir...
Mikit a une réputation très, mais alors très très loin d'être bonne.

Mon conseil, si vous devez vous réserver le 2nd œuvre, c'est de faire chiffrer un hors d'eau/hors d'air par un artisan dans la construction de maisons. Il saura également vous chiffrer tout le projet et vous pourrez éventuellement déduire les parties qui vous amèneraient à dépasser votre budget. Si en plus il s'agit d'un CCMI, votre banque sera plus encline à vous prêter.

Par mon expérience, bien que mon CCMI date d'avant la flambée des prix de ces 12/15 derniers mois, un artisan réputé vaudra 1000 fois mieux en qualité et sera certainement moins cher que ses concurrents, constructeurs uniquement via des sous-traitants. Les prix de ces entreprises commerciales étant en grande partie due à la marge qu'elles doivent prendre sur le dos des sous-traitants.

Autre possibilité : acheter le terrain dès à présent pour figer le prix de ce poste et mettre quelques sous de côté pour avoir de quoi bien avancer dans votre projet, d'ici quelques temps.

Bonne construction.

Amelielili a écrit:

Bonjour,

Merci pour les conseils, c'est vrai que rien ne m'empêche d'aller voir les constructeurs pour estimer mon projet et faire des concessions pour économiser.
Faire faire le gros oeuvre par un maçon et le second oeuvre par nous même permettrait pas mal d'économies, nous ne sommes pas du tout bricoleurs mais ça s'apprend et on a des bricoleurs dans la famille

Le constructeur Mikit propose apparemment ça, ils font le hors d'eau hors d'air et livrent les kits pour faire le reste soit même, et après ils viennent valider à la toute fin, et donc les prix seraient apparemment beaucoup moins chers car on fait des économies sur la main d'oeuvre. Par contre les avis sont pas mal mitigés sur internet niveau qualité

Bonjour,
Je prend note de plutôt demander directement à un constructeur réputé en hors d'eau hors d'air, voire de retirer des choses pour réduire le budget, cependant ça impliquerait de faire le 2nd œuvre sans notice d'explication, sans matériaux et devoir se débrouiller de 0? Et pour la garantie décennale, j'imagine qu'elle serait valable uniquement sur la partie gros œuvre ?
Merci

Fafaye1 a écrit:

Bonjour,

J'ai suivi votre fil de discussion mais je ne peux m'empêcher de réagir...
Mikit a une réputation très, mais alors très très loin d'être bonne.

Mon conseil, si vous devez vous réserver le 2nd œuvre, c'est de faire chiffrer un hors d'eau/hors d'air par un artisan dans la construction de maisons. Il saura également vous chiffrer tout le projet et vous pourrez éventuellement déduire les parties qui vous amèneraient à dépasser votre budget. Si en plus il s'agit d'un CCMI, votre banque sera plus encline à vous prêter.

Par mon expérience, bien que mon CCMI date d'avant la flambée des prix de ces 12/15 derniers mois, un artisan réputé vaudra 1000 fois mieux en qualité et sera certainement moins cher que ses concurrents, constructeurs uniquement via des sous-traitants. Les prix de ces entreprises commerciales étant en grande partie due à la marge qu'elles doivent prendre sur le dos des sous-traitants.

Autre possibilité : acheter le terrain dès à présent pour figer le prix de ce poste et mettre quelques sous de côté pour avoir de quoi bien avancer dans votre projet, d'ici quelques temps.

Bonne construction.

Amelielili a écrit:

Bonjour,

Merci pour les conseils, c'est vrai que rien ne m'empêche d'aller voir les constructeurs pour estimer mon projet et faire des concessions pour économiser.
Faire faire le gros oeuvre par un maçon et le second oeuvre par nous même permettrait pas mal d'économies, nous ne sommes pas du tout bricoleurs mais ça s'apprend et on a des bricoleurs dans la famille

Le constructeur Mikit propose apparemment ça, ils font le hors d'eau hors d'air et livrent les kits pour faire le reste soit même, et après ils viennent valider à la toute fin, et donc les prix seraient apparemment beaucoup moins chers car on fait des économies sur la main d'oeuvre. Par contre les avis sont pas mal mitigés sur internet niveau qualité

 
Si on est capable de passer par eux, on est capable de se passer d'eux

et attention-ci vous allez voir des constructeurs, vous êtes un petit poisson qui veut aller voir des requins. Alors prenez toutes les précautions possibles, et surtout ne signer rien 

Merci pour les conseils ça sera utile