Que pensez-vous de ces terrains : grands, en hauteur, avec vue mais complications
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Bonjour,
J'aimerais vous partager 2 petits coups de coeur que nous avons eu et pour lesquels notre raison nous donne quelques maux de têtes
. Qu'en pensez-vous ?
Terrain n° 1 :
- 875 m2
- viabilisé
- plat
- entièrement constructible
- piscinable
- pas de sol argileux, étude de sol sans spécificité
- risque radon 3
- sans aucune spécificité (ABF)
- parcelles autour non constructibles
- très en hauteur
- situation très dominante (mais aussi dominée par les maisons plus en hauteur)
- vue vraiment impressionante en panorama complètement dégagée mais située N-O
- commune située dans une vallée, la montagne se trouve au S-E
- RDC sans aucun soleil direct durant le jour le plus court de l'année (caché par la montagne ou les maisons...)
- 154 000 € (176 €/m²) + aucun honoraire d'agence + les photos du vendeur ont été prises en janvier donc peut-être une marge de négociation
Vert = le terrain
Rose = rue pentue menant au terrain, la première partie est ok mais la seconde est vraiment raide
Violet = zone non constructible
Bleu = ligne d'horizon avec vue
Terrain n° 2 :
- 1208 m2
- viabilisation publique à l'entrée du terrain
- plat et en pente
- constructible
- piscinable ? à confirmer
- sans étude de sol communiquée
- risque radon 3
- sans aucune spécificité (ABF)
- parcelles autour non constructibles (avec doutes)
- un peu en hauteur
- situation un peu dominante
- jolie petite vue dégagée située S-E
- commune située dans une vallée, la montagne se trouve au N-O
- 117 382 € (97 €/m²) + 10% d'honoraires d'agence
Vert = le terrain
Rose = pente "escalier" (la parcelle 0148 est plutôt plate, 0358 plutôt plate mais un niveau plus bas que 0148, et même chose pour 0357)
Rouge = poteau électrique / téléphone (en attente de plus d'informations sur la servitude...)
Jaune = maison déjà en cours de construction, elle ne nous gêne pas
Violet = zone supposée non constructible, mais clôturée, déboisé, sol nu...
Bleu = ligne d'horizon avec vue
La maison serait implémentée au bout de la parcelle 0148 car l'entrée est trop étroite, au plus près de l'angle intérieur du L et la terrasse serait à priori sur pilotis sur les parcelles 0148 et 0358.
J'aimerais vous partager 2 petits coups de coeur que nous avons eu et pour lesquels notre raison nous donne quelques maux de têtes
. Qu'en pensez-vous ?
Terrain n° 1 :
- 875 m2
- viabilisé
- plat
- entièrement constructible
- piscinable
- pas de sol argileux, étude de sol sans spécificité
- risque radon 3
- sans aucune spécificité (ABF)
- parcelles autour non constructibles
- très en hauteur
- situation très dominante (mais aussi dominée par les maisons plus en hauteur)
- vue vraiment impressionante en panorama complètement dégagée mais située N-O
- commune située dans une vallée, la montagne se trouve au S-E
- RDC sans aucun soleil direct durant le jour le plus court de l'année (caché par la montagne ou les maisons...)
- 154 000 € (176 €/m²) + aucun honoraire d'agence + les photos du vendeur ont été prises en janvier donc peut-être une marge de négociation
Vert = le terrain
Rose = rue pentue menant au terrain, la première partie est ok mais la seconde est vraiment raide
Violet = zone non constructible
Bleu = ligne d'horizon avec vue
Terrain n° 2 :
- 1208 m2
- viabilisation publique à l'entrée du terrain
- plat et en pente
- constructible
- piscinable ? à confirmer
- sans étude de sol communiquée
- risque radon 3
- sans aucune spécificité (ABF)
- parcelles autour non constructibles (avec doutes)
- un peu en hauteur
- situation un peu dominante
- jolie petite vue dégagée située S-E
- commune située dans une vallée, la montagne se trouve au N-O
- 117 382 € (97 €/m²) + 10% d'honoraires d'agence
Vert = le terrain
Rose = pente "escalier" (la parcelle 0148 est plutôt plate, 0358 plutôt plate mais un niveau plus bas que 0148, et même chose pour 0357)
Rouge = poteau électrique / téléphone (en attente de plus d'informations sur la servitude...)
Jaune = maison déjà en cours de construction, elle ne nous gêne pas
Violet = zone supposée non constructible, mais clôturée, déboisé, sol nu...
Bleu = ligne d'horizon avec vue
La maison serait implémentée au bout de la parcelle 0148 car l'entrée est trop étroite, au plus près de l'angle intérieur du L et la terrasse serait à priori sur pilotis sur les parcelles 0148 et 0358.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 261 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utile
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 8 ans
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Ancienneté : + de 8 ans
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.Manu-d.en-haut vous êtes rapide
Les commodités nous conviennent et sont plus ou moins équivalentes pour ces 2 terrains situés dans la même vallée.
Les commodités nous conviennent et sont plus ou moins équivalentes pour ces 2 terrains situés dans la même vallée.
0 1 Membre ultra utile
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Bonsoir.
Pour ma part, je préfère le 1, par rapport à la vue, au fait qu'il n'y ait pas de servitude (je n'aurais pas aimé en avoir sur le mien.), le fait qu'il soit plat (pour les enfants), et quelques autres choses cité...
Pour moi, l'exposition ne pose pas de soucis, bien au contraire.
On a connu l'exposition plein sud, et l'été, on vivait dans la pénombre constante, et on profitait de la terrasse que le soir, car bien trop chaud (maison bbc)
Maintenant, on a une maison principalement exposée plein nord (double expo nord - sud, sud côté route). On profite de la terrasse quand on veut, on ne vit plus dans la pénombre l'été, et l'hiver, la petite baie vitrée fais bien son boulot d'apport solaire. Mes enfants ont leurs chambres au nord, et l'été, c'est top. (Maison rt2012)
Bonne réflexion
Pour ma part, je préfère le 1, par rapport à la vue, au fait qu'il n'y ait pas de servitude (je n'aurais pas aimé en avoir sur le mien.), le fait qu'il soit plat (pour les enfants), et quelques autres choses cité...
Pour moi, l'exposition ne pose pas de soucis, bien au contraire.
On a connu l'exposition plein sud, et l'été, on vivait dans la pénombre constante, et on profitait de la terrasse que le soir, car bien trop chaud (maison bbc)
Maintenant, on a une maison principalement exposée plein nord (double expo nord - sud, sud côté route). On profite de la terrasse quand on veut, on ne vit plus dans la pénombre l'été, et l'hiver, la petite baie vitrée fais bien son boulot d'apport solaire. Mes enfants ont leurs chambres au nord, et l'été, c'est top. (Maison rt2012)
Bonne réflexion
0 Membre utileAprès entre le Bas-Rhin et la Loire Atlantique, c'est ptet pas le même climat
J'aurais dit comme Manu-d.en-haut, le terrain 2 est pas super bien exposé, pour les apports solaires en bas ça va être compliqué. Faire une maison avec un étage, voire une maison inversée (les chambres en bas, les pièces de vie en haut ... mais il faut que le haut soit accessible depuis le haut du terrain) ?
J'aurais dit comme Manu-d.en-haut, le terrain 2 est pas super bien exposé, pour les apports solaires en bas ça va être compliqué. Faire une maison avec un étage, voire une maison inversée (les chambres en bas, les pièces de vie en haut ... mais il faut que le haut soit accessible depuis le haut du terrain) ?
0 Membre ultra utileC'est pas faux Woofy !
Après, quand il fait chaud et que ça tape dur, c'est pareil partout, non?!?
Sinon, un truc sympa aussi, c'est une maison sur sous sol intégral. Une amie a une maison qu'elle a rénové comme ça. C'est génial. Un garage de 40m², un chambre d'amis donnant sur le jardin, une grande salle de jeux, un baby-foot, un cellier et une laverie/rangement. Toutes les pièces de vie son a l'étage de "plain-pied".
Seul inconvénient, il y a des marches a monter pour aller dans la maison, et a descendre pour aller dans le jardin. (Mais elle a une terrasse sur pilotis magnifique, avec une superbe vu!)
Après, quand il fait chaud et que ça tape dur, c'est pareil partout, non?!?
Sinon, un truc sympa aussi, c'est une maison sur sous sol intégral. Une amie a une maison qu'elle a rénové comme ça. C'est génial. Un garage de 40m², un chambre d'amis donnant sur le jardin, une grande salle de jeux, un baby-foot, un cellier et une laverie/rangement. Toutes les pièces de vie son a l'étage de "plain-pied".
Seul inconvénient, il y a des marches a monter pour aller dans la maison, et a descendre pour aller dans le jardin. (Mais elle a une terrasse sur pilotis magnifique, avec une superbe vu!)
0 Membre utileMerci pour vos réponses.
Manu-d.en-haut nous avons la même conclusion : le 2 (ou aucun). Nous nous rattachons encore à la vue du 1 mais jusque la personne n'a vraiment réussi à nous convaincre que ce ne serait pas une bêtise. Le prix nous repousse aussi.
Toutouï nous avons également une vue sur le 2, qui n'est certes peut-être pas autant à couper le souffle que le 1 mais nous serons déjà très contents d'en avoir une. Si nous ne pouvons pas avoir des ouvertures panoramiques au niveau de la maison (à cause de l'exposition) pour profiter de cette vue, son intérêt est moindre.
La servitude, nous n'aimons pas l'idée mais on se rassure en se disant que ce n'est qu'un poteau en bois, que l'on pourrait peut-être faire déplacer dans une partie moins visible du terrain. C'est difficile de juger à quel point celui-ci est ennuyant et c'est aussi pour ça que nous doutons encore.
Le terrain 2 a également une bonne partie plate qui servira à l'allée de la voiture mais aussi aux enfants pour jouer. La partie "en pente" est composée de niveaux plats qui pour nous font le charme du terrain.
Pour l'exposition, en effet nous ne profitons pas vraiment de notre balcon en journée depuis les beaux jours du printemps. Celui-ci est exposé ouest. Mon conjoint insiste que le sud ne sera pas un problème car nous pourrons installer une pergola.
Je ne suis pas convaincue par les chambres des enfants au nord. Elles ont vraiment besoin de lumière. Je pense que l'ouest ou l'est restent le mieux. Le nord peut-être pour notre chambre parentale.
Auriez-vous une photo de la maison de votre amie ?
Woofy je crois que vous vous êtes emmêlé le clavier votre commentaire est probablement pour le terrain 1 qui lui est plat et donc non pré-destiné à une configuration comme celle suggérée. De plus, je n'aimerais pas avoir l'espace nuit au RDC, même si l'idée d'un accès direct au jardin est séduisante 
Manu-d.en-haut nous avons la même conclusion : le 2 (ou aucun). Nous nous rattachons encore à la vue du 1 mais jusque la personne n'a vraiment réussi à nous convaincre que ce ne serait pas une bêtise. Le prix nous repousse aussi.
Toutouï nous avons également une vue sur le 2, qui n'est certes peut-être pas autant à couper le souffle que le 1 mais nous serons déjà très contents d'en avoir une. Si nous ne pouvons pas avoir des ouvertures panoramiques au niveau de la maison (à cause de l'exposition) pour profiter de cette vue, son intérêt est moindre.
La servitude, nous n'aimons pas l'idée mais on se rassure en se disant que ce n'est qu'un poteau en bois, que l'on pourrait peut-être faire déplacer dans une partie moins visible du terrain. C'est difficile de juger à quel point celui-ci est ennuyant et c'est aussi pour ça que nous doutons encore.
Le terrain 2 a également une bonne partie plate qui servira à l'allée de la voiture mais aussi aux enfants pour jouer. La partie "en pente" est composée de niveaux plats qui pour nous font le charme du terrain.
Pour l'exposition, en effet nous ne profitons pas vraiment de notre balcon en journée depuis les beaux jours du printemps. Celui-ci est exposé ouest. Mon conjoint insiste que le sud ne sera pas un problème car nous pourrons installer une pergola.
Je ne suis pas convaincue par les chambres des enfants au nord. Elles ont vraiment besoin de lumière. Je pense que l'ouest ou l'est restent le mieux. Le nord peut-être pour notre chambre parentale.
Auriez-vous une photo de la maison de votre amie ?
Woofy je crois que vous vous êtes emmêlé le clavier
votre commentaire est probablement pour le terrain 1 qui lui est plat et donc non pré-destiné à une configuration comme celle suggérée. De plus, je n'aimerais pas avoir l'espace nuit au RDC, même si l'idée d'un accès direct au jardin est séduisante 0 Terrain 1 :
Terrain 2 :
Terrain 2 :
0 0 Bonsoir/bonjour Poupi76 .
Alors, non, je n'ai pas de photo de la maison de mon amie, malheureusement...
Pour nous, on avait pas le choix de l'orientation vu la configuration du terrain, et double mitoyenneté.
L'orientation idéale est, je pense, est/ouest. Mais si je dois choisir entre nord et sud, je préfère nord pour avoir testé les 2.
Si vous pouvez avoir la triple exposition, c'est encore mieux !!
Pour info, les chambres de mes enfants ne sont pas sombres (même en hivers). C'est vrai que les rayons du soleil ne passent pas, mais c'est un avantage en été.
J'ai l'impression, à vous lire, que votre décision est prise. Si vous vous voyez bien vivre sur le terrain 2, foncez !
Bonne continuation en tout cas
Alors, non, je n'ai pas de photo de la maison de mon amie, malheureusement...
Pour nous, on avait pas le choix de l'orientation vu la configuration du terrain, et double mitoyenneté.
L'orientation idéale est, je pense, est/ouest. Mais si je dois choisir entre nord et sud, je préfère nord pour avoir testé les 2.
Si vous pouvez avoir la triple exposition, c'est encore mieux !!
Pour info, les chambres de mes enfants ne sont pas sombres (même en hivers). C'est vrai que les rayons du soleil ne passent pas, mais c'est un avantage en été.
J'ai l'impression, à vous lire, que votre décision est prise. Si vous vous voyez bien vivre sur le terrain 2, foncez !
Bonne continuation en tout cas
0 Membre utileBonsoir Toutouï, et bien le terrain bénéficie de toutes les expositions, avec peut être un bémol sur l'ouest comme il y a des arbres le long de l'extérieur du terrain (zone naturelle). Le nord est propice à l'aménagement de l'entrée et du garage.
Nous avons vécu dans un appartement orienté nord et c'était vraiment déprimant. Après le terrain 1 a sa vue faisant face au nord ouest ce qui est encore différent. Aucune pièce ne sera totalement exposée nord. Ce qui le remet éventuellement dans la course
Nous avons un gros penchant pour le 2 en effet. Mais toujours des doutes. Si je regarde les photos du 1, c'est assez difficile de renoncer à ce panorama... et pas de servitude...
Que pensez-vous du risque radon 3 ?
Nous avons vécu dans un appartement orienté nord et c'était vraiment déprimant. Après le terrain 1 a sa vue faisant face au nord ouest ce qui est encore différent. Aucune pièce ne sera totalement exposée nord. Ce qui le remet éventuellement dans la course
Nous avons un gros penchant pour le 2 en effet. Mais toujours des doutes. Si je regarde les photos du 1, c'est assez difficile de renoncer à ce panorama... et pas de servitude...
Que pensez-vous du risque radon 3 ?
0 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre utile 0 Membre ultra utile
Mais c'est vrais que les maison sur les photos ont beaucoup de charmes. C'est ce que j'aurais voulu aussi pour ma maison...
0 Membre utile 0 Membre ultra utile 1 
1 Membre ultra utile 0 Bon courage dans vos futurs recherches!
1 Membre utileEn cache depuis le mercredi 08 janvier 2025 à 04h15
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