Quelle formule de prêt choisir '? relai???

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Le 10/07/2007 à 15h41 Env. 20 message Lorraine

Bonjour

Voici le topo:

Emprunt en 2003 de 216000€ SUR 20ans avec un taux fixe de 4,24 auprès de la BNP.
A ce jour, le capital restant dû est de 185000€.

Notre maison actuelle est estimée à 250000€.

Nous souhaiterions faire construire et donc par la suite vendre notre maison.

Le mieux est-il:

- de passer par un prêt achat-revente BNP par l'UCB avec un financement "total" mais basé sur un taux variable (capé????????) révisable tous les 3 mois fixé sur le LIBOR CHF pendant 5 ans puis sur le tibor par la suite?
- de passer par un prêt relai basique
- de passer par un organisme de crédit ou autre banque pour racheter le crédit de la maison et faire le nouveau de la future maison?

Sachant qu'il nous est impossible de vendre d'abord et de faire construire par la suite.

Le délai entre l'achat du terrain et la vente de notre maison serait d'environ 18 mois.

Merci de nous éclairer sur les pièges à éviter, et les trucs bons à savoir

Bonne journée.

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Messages : Env. 20
De : Lorraine
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Le 10/07/2007 à 16h01 Env. 2000 message Cambrésis (59)

bonjour

je vais t'exposer notre cas.

Nous avions un crédit immobilier en cours
nous avons décidé de faire construire

Début du projet construction avril 2006
Nous sommes allés à la banque, notre conseillère a bien étudié notre situation.
nous avons opté pour un prêt relai.

Pensant que nous allions mettre du temps à vendre, nous avons mis notre maison en vente en juin 2006.
Elle a était mise en vente le mercredi, le vendredi elle était vendue!
finalement pas le bon acheteur, elle a été vendue fin septembre et les acquéreurs la voulaient le plus vite, donc est parti en janvier 2007 et nous sommes en location depuis mars 2007, jusqu'à septembre 2007.

à postériori,

Je suis contente d'avoir vendue ma maison aussi vite, car c'est la vente de la maison qui constituait notre apport et le budget pour les VRD, le carrelage etc...

le crédit relai coûte qd même cher

notre grosse boulette, c'est de n'avoir pas pensé au budget location, d'avoir pensé que notre maison mettrait bcp de temps à être vendue, du coup on rembourse la location et la mensualité du prêt.
hard mais faisable.

parcontre je vois pas en quoi, il est impossible de vendre sa maison avant?

pour tes questions concernant, les taux, pas de taux variable
pour le prêt il y a différents types de prêt relai, on ne remboursait pas le prêt relai, uniquement l'assurance, on a remboursé une fois la maison vendue.

à +