Avis sur maison plain-pied dans l'Hérault

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Doublon

L'essentiel : le plan.

Si quelqu'un peut m'expliquer comment supprimer mon message en double je suis preneuse de l'explication car j'ai cherché sur le forum et je n'y arrive pas.

Merci !

Salutations,

Bah franchement ce plan est plutôt pas mal. Le seul point qui me dérange sans que ce soit un défaut majeur c'est le WC en coin nuit (donc pas de Wc en coin jour). Ça oblige les invités à passer devant la chambre parentale. Et la porte de ce dernier devrait plutôt s'ouvrir vers l'extérieur, question de sécurité !

Pour une meilleure isolation phonique double peau

Ps : pas de fonction effacement, mais vous pouvez supprimer le contenu du message et mettre « doublon » ou « À effacer »

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.



Quand nous aurons l'explication du pourquoi de ce double sujet de discussion avec le même projet et un double pseudo je pourrai donner beaucoup de points étranges et points négatif de ce projet tellement louche qu'il voit double si vous le demandez. Si vous le demandez car hmabou veut des critiques constructives ce qui sous-entend pas de critique négative. 

hmabou a écrit:

je suis preneur de toutes les critiques constructives ;

D'autant plus étrange que hmabou n'est pas un novice de forum construire vu qu'il a 838 messages à son actif et que c'est un homme dans sa fiche de présentation et sa façon de parler de lui.

Et je note qu'Heraultaise40 est une femme

"Heraultaise40 a écrit:

Pour l'instant je vis seule avec ma fille

"Heraultaise40 a écrit:

Je suis preneuse de vos avis et conseils.

Accessoirement hmabou est du Gard (30) et Heraultaise40 de l'Hérault (40). Proches l'un de l'autre donc un déménagement n'est pas impossible. Mais passer d'homme à femme vivant seule avec sa fille je m'interroge sérieusement sur le pourquoi de ce changement de genre. Pour attirer l'empathie des forumeurs ? Pour moi ça me coupe toute envie de participer ce genre de trucage  

Je passe sur l'imprécision de la surface du projet de hmabou

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.

 Le plan présenté par Heraultaise40 fait 110 m². C'est pas rien d'augmenter de 10 % le budget d'une maison.

Juste pour mémoire un petit rappel de la charte.

• La création de plusieurs comptes pour un même membre est interdit

Juste une chose Heraultaise40/hmabou sur une chose louche de votre projet.

Il faut 4 marches pour accéder du chemin d'accès au garage au porche et donc au niveau de la partie habitable de la maison.

Mais aucune marche pour passer du garage à la partie habitable de la maison.

Rien que ça m'avait alerté sur la crédibilité du projet de hmabou.

Une explication ? Parce que 4 marches c'est tout de même 70 à 80 centimètres entre des marches confortables et des marches hautes.

Franchir d'un coup cette hauteur entre le garage et la partie habitable de la maison sera un tour de force à chaque passage.

A noter que la terrasse devant la maison étant également surélevée par rapport au terrain et ne disposant pas d'escalier pour aller dans le jardin, il faudra réaliser le même tour de force que pour passer du garage à la partie habitable de la maison.

Merci de nous indiquer le principe constructif

Des murs de 30 centimètres d'épaisseur n'étant généralement pas compatible de la RE 2020.

Bonjour merci pour cette enquête poussée   dont la conclusion est juste. Je m'explique Hmabou est mon frère et je lui avais demandé de l'aide sur mon projet. Il a créé le sujet mais après réflexion il paraissait plus simple que ce moi qui le gère ( d'autant que malheureusement il n'a pas forcément le temps de s'en occuper).

Cela partait donc d'une bonne intention.

Donc je lui ai demandé de supprimer le sujet. Comme je le disais plus haut il n'est pas très dispo en ce moment donc je pense qu'il n'a pas eu le temps de le supprimer.

Par conséquent si vous pouvez le faire à sa place cela réglerait le souci.

Les couleurs etc sont seulement dues au fait que j'ai fait retravailler le plan  aucun volonté de tromperie la dedans   

Je répond sur ce qui concerne le plan à part !!

Merci d'avance

Calète a écrit:

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.



Quand nous aurons l'explication du pourquoi de ce double sujet de discussion avec le même projet et un double pseudo je pourrai donner beaucoup de points étranges et points négatif de ce projet tellement louche qu'il voit double si vous le demandez. Si vous le demandez car hmabou veut des critiques constructives ce qui sous-entend pas de critique négative. 

hmabou a écrit:

je suis preneur de toutes les critiques constructives ;

D'autant plus étrange que hmabou n'est pas un novice de forum construire vu qu'il a 838 messages à son actif et que c'est un homme dans sa fiche de présentation et sa façon de parler de lui.

Et je note qu'Heraultaise40 est une femme

"Heraultaise40 a écrit:

Pour l'instant je vis seule avec ma fille

"Heraultaise40 a écrit:

Je suis preneuse de vos avis et conseils.

Accessoirement hmabou est du Gard (30) et Heraultaise40 de l'Hérault (40). Proches l'un de l'autre donc un déménagement n'est pas impossible. Mais passer d'homme à femme vivant seule avec sa fille je m'interroge sérieusement sur le pourquoi de ce changement de genre. Pour attirer l'empathie des forumeurs ? Pour moi ça me coupe toute envie de participer ce genre de trucage  

Je passe sur l'imprécision de la surface du projet de hmabou

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.

 Le plan présenté par Heraultaise40 fait 110 m². C'est pas rien d'augmenter de 10 % le budget d'une maison.

Juste pour mémoire un petit rappel de la charte.

• La création de plusieurs comptes pour un même membre est interdit

Je n'avais pas vu la remarque sur le trucage   l'aide du forum est précieuse mais de là à imaginer une " tromperie" heu ca va loin 

Heraultaise40 a écrit:

Bonjour merci pour cette enquête poussée   dont la conclusion est juste. Je m'explique Hmabou est mon frère et je lui avais demandé de l'aide sur mon projet. Il a créé le sujet mais après réflexion il paraissait plus simple que ce moi qui le gère ( d'autant que malheureusement il n'a pas forcément le temps de s'en occuper).

Cela partait donc d'une bonne intention.

Donc je lui ai demandé de supprimer le sujet. Comme je le disais plus haut il n'est pas très dispo en ce moment donc je pense qu'il n'a pas eu le temps de le supprimer.

Par conséquent si vous pouvez le faire à sa place cela réglerait le souci.

Les couleurs etc sont seulement dues au fait que j'ai fait retravailler le plan  aucun volonté de tromperie la dedans   

Je répond sur ce qui concerne le plan à part !!

Merci d'avance

Calète a écrit:

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.



Quand nous aurons l'explication du pourquoi de ce double sujet de discussion avec le même projet et un double pseudo je pourrai donner beaucoup de points étranges et points négatif de ce projet tellement louche qu'il voit double si vous le demandez. Si vous le demandez car hmabou veut des critiques constructives ce qui sous-entend pas de critique négative. 

hmabou a écrit:

je suis preneur de toutes les critiques constructives ;

D'autant plus étrange que hmabou n'est pas un novice de forum construire vu qu'il a 838 messages à son actif et que c'est un homme dans sa fiche de présentation et sa façon de parler de lui.

Et je note qu'Heraultaise40 est une femme

"Heraultaise40 a écrit:

Pour l'instant je vis seule avec ma fille

"Heraultaise40 a écrit:

Je suis preneuse de vos avis et conseils.

Accessoirement hmabou est du Gard (30) et Heraultaise40 de l'Hérault (40). Proches l'un de l'autre donc un déménagement n'est pas impossible. Mais passer d'homme à femme vivant seule avec sa fille je m'interroge sérieusement sur le pourquoi de ce changement de genre. Pour attirer l'empathie des forumeurs ? Pour moi ça me coupe toute envie de participer ce genre de trucage  

Je passe sur l'imprécision de la surface du projet de hmabou

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.

 Le plan présenté par Heraultaise40 fait 110 m². C'est pas rien d'augmenter de 10 % le budget d'une maison.

Juste pour mémoire un petit rappel de la charte.

• La création de plusieurs comptes pour un même membre est interdit

Bonjour et merci pour vos remarques. J'avais initialement imaginé un WC à l'entrée coté cellier. Il faut peu-être que je revienne à cette idée en supprimant le passage entre l'entrée et le cellier...

Je vais tenter de supprimer le message en doublon.

raf2son a écrit:

Salutations,

Bah franchement ce plan est plutôt pas mal. Le seul point qui me dérange sans que ce soit un défaut majeur c'est le WC en coin nuit (donc pas de Wc en coin jour). Ça oblige les invités à passer devant la chambre parentale. Et la porte de ce dernier devrait plutôt s'ouvrir vers l'extérieur, question de sécurité !

Pour une meilleure isolation phonique double peau

Ps : pas de fonction effacement, mais vous pouvez supprimer le contenu du message et mettre « doublon » ou « À effacer »

Merci pour votre retour heraultaise40.

Vous savez, l'honnêteté est toujours gagnante.

Hmabou aurait écrit noir sur blanc qu'il écrivait au titre de sa soeur au lieu d'écrire

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.
je suis preneur de toutes les critiques constructives ;
Merci d'avance.

Et vous même dans la présentation du sujet dire que vous repreniez à votre compte le fil de hmabou en le mettant en lien tout le monde aurait été gagnant.

J'attends votre réponse sur la différence de niveau entre le garage et la partie habitable alors qu'il n'y a aucune marche entre les deux.

Et sur le mode constructif.

Qui est l'auteur de ce plan ?

Trucage, oui, terme un peu fort mais on voit régulièrement des faux sujets donc je me méfie car je n'ai pas envie de consacrer de mon précieux temps à ceux-ci. Un extrait cadastral n'est même plus une preuve de sujet sincère hélas.

Edit : Texte en gras.

Heraultaise40,
Ce n'était pas forcément très clair, le Wc positionné là en soit n'est ps une mauvaise chose pour la partie nuit. C'est vraiment le manque en partie jour. A voir les autres propositions.

Sinon, il est impossible de supprimer un sujet de discussion par quiconque sauf un administrateur.

Mais c'est hors charte également et hors mode d'emploi de la section plans.

Merci pour votre compréhension !! Je ne maitrise pas le forum j'ai eu du mal à comprendre comment on intègre les photos etc et je pensais que mon frère avait supprimé son post. Quoiqu'il en soit cela prouve que gérer son projet soi-même est plus simple.

Le plan a été fait par une collègue qui travaillait en bureau d'études. Initialement j'ai sollicité un plan afin de vérifier ce que donnerait une maison correspondant à mes attentes sur la surface constructible du terrain.

Je ne me suis pas encore intéressée à la technique car je compte ensuite faire appel à un archi pour finaliser le plan, et signer le PC.

Je ne m'étais pas rendue compte du sujet de l'absence d'escalier entre le garage et la partie habitable.

La partie sera sur vide sanitaire aussi il faut donc forcément des marches ?

Avez vous une idée concernant les WC ? 

Quels sont les éléments supplémentaires que je pourrai demander à ma collègue afin de faciliter la "critique" du plan ?

Merci encore !!

Calète a écrit:

Merci pour votre retour heraultaise40.

Vous savez, l'honnêteté est toujours gagnante.

Hmabou aurait écrit noir sur blanc qu'il écrivait au titre de sa soeur au lieu d'écrire

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.
je suis preneur de toutes les critiques constructives ;
Merci d'avance.

Et vous même dans la présentation du sujet dire que vous repreniez à votre compte le fil de hmabou en le mettant en lien tout le monde aurait été gagnant.

J'attends votre réponse sur la différence de niveau entre le garage et la partie habitable alors qu'il n'y a aucune marche entre les deux.

Et sur le mode constructif.

Qui est l'auteur de ce plan ?

Heraultaise40 a écrit:

Les couleurs etc sont seulement dues au fait que j'ai fait retravailler le plan  aucun volonté de tromperie la dedans   

Je répond sur ce qui concerne le plan à part !!

Merci d'avance

Calète a écrit:

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.

J'ai beau avoir joué au jeu des 7 différences, je ne vois pas en quoi le plan a été retravaillé.
Merci de nous donner les différences Heraultaise40.

Idéalement je souhaiterais ajouter un WC dans la pièce d'eau de la chambre parentale mais je ne me vois pas avoir 3 wc dans cette maison   donc effectivement j'aimerais avoir des suggestions sur l'agencement des WC "familiaux".

raf2son a écrit:

Heraultaise40,
Ce n'était pas forcément très clair, le Wc positionné là en soit n'est ps une mauvaise chose pour la partie nuit. C'est vraiment le manque en partie jour. A voir les autres propositions.

Heraultaise40 a écrit:

Le plan a été fait par une collègue qui travaillait en bureau d'études. Initialement j'ai sollicité un plan afin de vérifier ce que donnerait une maison correspondant à mes attentes sur la surface constructible du terrain.

Je ne me suis pas encore intéressée à la technique car je compte ensuite faire appel à un archi pour finaliser le plan, et signer le PC.

Je ne m'étais pas rendue compte du sujet de l'absence d'escalier entre le garage et la partie habitable.

La partie sera sur vide sanitaire aussi il faut donc forcément des marches ?

Calète a écrit:

Merci pour votre retour heraultaise40.

Vous savez, l'honnêteté est toujours gagnante.

Hmabou aurait écrit noir sur blanc qu'il écrivait au titre de sa soeur au lieu d'écrire

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.
je suis preneur de toutes les critiques constructives ;
Merci d'avance.

Et vous même dans la présentation du sujet dire que vous repreniez à votre compte le fil de hmabou en le mettant en lien tout le monde aurait été gagnant.

J'attends votre réponse sur la différence de niveau entre le garage et la partie habitable alors qu'il n'y a aucune marche entre les deux.

Et sur le mode constructif.

Qui est l'auteur de ce plan ?

Quelle partie ? Le garage sur vide sanitaire.

Ca n'est pas du tout ce qui ressort des vues 3 D de ce sujet ni du sujet de Hamdou.

Et si garage sur vide sanitaire il faut une rampe pour y accéder, plus besoin de marches pour accéder au porche, par contre la jonction de toiture entre maison et garage sera totalement différente.

Pour quelqu'un ayant travaillé en bureau d'études ça fait beaucoup, beaucoup trop d'accidents de conception.

Mais cette personne ne concevait peut-être pas. Il y a de nombreux métiers dans un bureau d'études.

Voici quelques commentaires illustrés Heraultaise40.



Il y a d'autres pistes d'amélioration ou d'évolution mais j'attends déjà les correctifs de votre collègue.

Parce que franchement tenir aussi peu compte de l'esthétique et gâcher des mètres carrés comme dans le cellier :-(

A noter que j'ai dessiné un possible L dans le cellier. Il faut garder à l'esprit que le coin est perdu ou nécessite un aménagement cher. Pareil pour la cuisine d'ailleurs.

Pour un wc dans la chambre parentale je suis pour. Pour trois wc c'est vrai que c'est beaucoup dans 110 m² et ça a un coût en impôts.

Le wc tel que placé entre espace jour et espace nuit me semble un bon compromis.

Heraultaise40 a écrit:

J'ai trouvé un terrain de 700 m2 sans vis a vis devant, sur les cotés il y a 2 chemins d'accès privatifs vers des maisons et derrière il y a un terrain pour l'instant non construit.

Je peux avoir un accès sur par la voie publique ( chemin parallèle devant  la maison ) ou par un chemin privatif ( choix que j'ai fais sur mon plan).

Bonjour
Je passe sur les sketchs du frère qui pond un plan et de la collègue qui le modifie sans le modifier, mais si vous avez trouvé le terrain, vous devriez pouvoir poster le plan de masse avec les cotes de niveau s'il y a lieu, et à minima l'extrait de plan cadastral, non ?
Ce serait plus utile et productif qu'une recopie dans un logiciel jouet.
Les règles d'implantation du plu seraient un plus;

Bonjour,

Une petite idée vite fait, l'avantage que j'y vois, pièces d'eau regroupées, pièce de vie plus grande. 

Mes demandes étaient les suivantes :
- réduire le porche extérieur pour gagner de l'espace dans l'entrée,
- déplacer le placard de la chambre collée à la SDB afin d'améliorer l'isolation,
- remplacer la porte fenêtre du salon coté canapé par une fenêtre

Je poursuis mes réponse ce soir !!

Calète a écrit:

Heraultaise40 a écrit:

Les couleurs etc sont seulement dues au fait que j'ai fait retravailler le plan  aucun volonté de tromperie la dedans   

Je répond sur ce qui concerne le plan à part !!

Merci d'avance

Calète a écrit:

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.

J'ai beau avoir joué au jeu des 7 différences, je ne vois pas en quoi le plan a été retravaillé.
Merci de nous donner les différences Heraultaise40.

Heraultaise40 a écrit:

Mes demandes étaient les suivantes :
- réduire le porche extérieur pour gagner de l'espace dans l'entrée,
- déplacer le placard de la chambre collée à la SDB afin d'améliorer l'isolation,
- remplacer la porte fenêtre du salon coté canapé par une fenêtre

Heu.....
et ça, alors ?

Citation:

Notamment sur la disposition des chambres qu'en pensez vous ?

Ce à quoi Haïko82 a parfaitement répondu.

Moi j'irais beaucoup plus loin dans l'évolution.

Des portes fenêtres aux pièces d'eau et une en bout de couloir dans le dressing, une grande porte fenêtre à côté de la table et dans la cuisine.

Vive le dedans dehors.

L'escalier en début de garage, ça craint
Il vaudrait mieux laisser la porte là où elle est mais avec les marches à l'intérieur du cellier

( si besoin de marches il y a, on va le savoir ce soir avec le plan de masse orienté et les courbes de niveau )

Quel suspense ! 

Oui, c'est pour montrer qu'on peut et doit mettre des marches pour passer du garage à la maison. De toute façon dans le cellier ou dans le garage il n'y a pas de solution satisfaisante s'il  n'y a pas un palier devant la porte.

On attend aussi pour ce soir, Rrrrrrrrrrrrrroulements de tambourrrrrrrrrrrrrrrr ! la raison de l'épaisseur des murs en 30 cm et la réponse à la question sur le mode constructif.

Vraiment quel suspense

Les réponses aux questions et demandes diverses et variées apporteront un éclairage sur ce projet dont le plan actuel truffé d'accidents de conception n'est pas du tout satisfaisant.

J'aimerais connaître le nom de l'architecte qui va être contacté et contracté pour un projet de 110 m².

L'agencement de départ est pas mal. La douche dans la grande salle de bain en plus de la baignoire c'est obligatoire, sachant qu'il y a déjà une douche dans la suite. Un Wc peut être à place ? Ça ferait le Wc en coin nuit et il faudrait retravailler le premier Wc pour le rendre accessible depuis l'entrée. Possible Heraultaise40 ?

Moi j'ai tendance à penser que le plan de départ n'est pas réussi.

Et que pas mal pour une maison, vu le prix, c'est insuffisant.

Il faut au minimum que ce soit bien.

Je suis déçu, pas de réponse aux demandes légitimes et aux questions.

Voyons voir si ce sujet va s'éteindre rapidement comme tant d'autres alors qu'ils étaient plein de promesses.

Je vais attendre assis, c'est plus prudent.

Et j'aurai la même réactivité pour de nouveaux commentaires ou suggestions.

Bonjour à tous,

Merci pour tous vos retours, je suis rentrée tard du boulot hier soir et avec ma fille à gérer compliqué de me remettre sur le forum. Et cela arrivera encore sans que cela signifie que j'abandonne mon sujet bien au contraire je compte sur votre aide car pas évident de mener ce projet " seule".

Je fais mon max pour apporter les plans et autres réponses ( PLu etc) aujourd'hui.

Je fais une explication de contexte complémentaire. Le terrain n'est pas un terrain en vente de manière officielle. C'est une connaissance qui accepte de me le vendre. D'où l'absence de plan de masse pour l'instant.

Voilà la manière dont j'ai procédé sans être sure que ce soit la bonne...


1) Constructibilité du terrain

J'ai demandé un cub afin que la constructibilité soit confirmée ( PLU en cours de révision avec limitation de constructibilité prévue dans certaines zones).

J'ai obtenu un CUb sans contrainte majeurs. Possibilité de sursis à statuer mais le maire m'a confirmé que cela serait ok pour la zone concernée.

Je publierai les dispositions applicables du PLU ainsi qu'un plan du terrain mais qui ne sera pas un plan de masse pour l'instant.

2) Plan et coût du projet

Parallèlement j'ai voulu réfléchir à ce premier plan pour me rendre compte de ce que pourrait donner une implantation sur le terrain.

J'ai également besoin d'un plan pour affiner le coût du projet.

Sachant que j'ai déjà vu ma banque qui me suit mais bien sûr sur une enveloppe limitée

Je n'ai pas encore décidé si je passais par un CCMI ou entreprises en direct.

Conclusion : je voudrais bien avancer sur la disposition avant de demander à l'archi de le finaliser. En effet j'ai bien un archi qui accepte de faire ce travail pour moi et si je le souhaite le suivi du chantier mais je voudrais arriver avec un plan dont l'agencement sera bien avancé car je ne pourrais pas lui demander tous les jours des modifs une par une.

Voilà j'espère que c'est plus clair.

Lâchez vous sur les critiques , j'ai la tête dans le guidon donc ca m'aidera beaucoup.

Bonne journée à toutes et à tous.

Heraultaise40 a écrit:

 Le terrain n'est pas un terrain en vente de manière officielle. C'est une connaissance qui accepte de me le vendre. D'où l'absence de plan de masse pour l'instant.

Pas grave. Postez un extrait du cadastre.

Heraultaise40 a écrit:

Conclusion : je voudrais bien avancer sur la disposition avant de demander à l'archi de le finaliser. En effet j'ai bien un archi qui accepte de faire ce travail pour moi et si je le souhaite le suivi du chantier mais je voudrais arriver avec un plan dont l'agencement sera bien avancé car je ne pourrais pas lui demander tous les jours des modifs une par une.

Discours habituel.
Et une fois de plus, ce n'est pas la bonne démarche.
C'est même l'inverse: ce n'est pas au client non sachant, de proposer des plans au professionnel de la profession dont c'est le métier.

Heraultaise40, beaucoup de blabla, pas de résultat.

Comme le dit Panoptès un extrait cadastral nous suffit. Geoportail par exemple le permet.

Sinon, vous êtes bien entourée pour avoir une maison pas chère et bien conçue.

Un frère hmabou qui a beaucoup de connaissances techniques vu ses nombreuses publication sur forum construire, je le remercie d'ailleurs pour ça.

Une collègue qui a travaillé dans un bureau d'études, bureau d'études de quoi, mystère et ce qu'elle y faisait mystère.

Un connaissance qui vend un terrain, le prix devrait être concurrentiel.

Une connaissance architecte. Un architecte ne fait pas forcément de la maison individuelle, il peut être spécialisé en ouvrage d'art, centre commercial, usine, immeuble collectif d'habitation. Mais comme dit Panoptès c'est lui qui devrait être en charge de la conception du plan de cette maison.

Sinon, on attend toujours du concret. J'ai bien fait de m'asseoir pour attendre les informations.

Pour le PLU j'ai déjà une idée sur le pourquoi de la dalle de la maison à 80 cm du sol. Le terrain est en zone inondable et le PLU est complété par un PPRI comme Inondation ou PPRL comme Littoral. A moins que chez vous ils parlent de plan de prévention de risque submersion.

Sinon aucun intérêt à faire cette dalle si haute.

Je vais changer mon pseudo en John. Parce que John attend. Ou directement en Johnatan. Tiens Johnatan Assis serait parfait

Le placard qui se déplace pour isoler des bruits d'eau de la salle de bain.

Personnellement j'aurais déplacé les appareils bruyants contre les wc et mis la porte donnant sur le couloir.

Mais je suppose que le banquier est un pote, que le maçon est un cousin, que le plaquiste, l'électricien, le plombier, le peintre sont aussi dans la sphère proche.

Pas de bol, il n'y a que l'amie qui dessine le plan qui ne semble pas très investie ni très inspirée pour concevoir un projet économique, pratique et esthétique. A oui c'est vrai, l'ami architecte devrait s'occuper de cette partie.

Ce qui m'étonne avec tous ces professionnels dans votre entourage c'est que vous demandiez à des bénévoles inconnus d'un forum de vous aider à concevoir au mieux votre projet.

Moi cette liste à la Prévert de personnes compétentes pouvant vous aider me fait transformer en spectateur attentif tel un entomologiste étudiant la vie d'une colonie d'insectes.


EDIT
En fait l'enveloppe est strictement identique entre le sujet de discussion de hmabou et celui-ci.

Le placard a pu être placé contre la salle d'eau pour isoler des bruits en réduisant la largeur du lit de 160 à 140 et en réduisant les largeurs de circulations.

Alors qu'encore une fois il suffisait de déplacer les équipements sur l'autre cloison. Pas douée, pas créative, pas imaginative la personne qui dessine, vraiment. Elle n'a jamais du concevoir de maison auparavant.

Heraultaise40, une chose me déçoit très profondément dans la réponse que vous avez faite ce matin.

Aucune réponse à ma double question sur le mode constructif qui mène à une épaisseur de mur de 30 cm.

Alors pour la troisième fois, et merci de répondre cette fois-ci sinon je vais vraiment considérer de sujet de discussion comme un aimable amusement de votre part,  quel est le mode constructif envisagé.

Si vous ne répondez pas aux questions les plus simples c'est qu'il n'y a rien de concret derrière ce sujet de discussion pour moi.

Ca n'est pas en restant silencieuse que vous m'énerverez, juste que vous éloignez l'intérêt que je portait à ce plan qui est un beau cas d'école pour optimiser une surface moyenne.

Bonjour, est ce que cela convient ? en ce qui concerne le PLU, j'ai les élements sous format word. Si je copie colle cela va faire un " pavé". Puis je insérer un doc en word ou pdf ? Merci 

Panoptès a écrit:

Heraultaise40 a écrit:

 Le terrain n'est pas un terrain en vente de manière officielle. C'est une connaissance qui accepte de me le vendre. D'où l'absence de plan de masse pour l'instant.

Pas grave. Postez un extrait du cadastre.

Je suis en zone AUB dites moi si il y a un autre moyen pour que je publie ces éléments svp


ARTICLE II AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux emprises
publiques

* dans la zone II AU, le recul des bâtiments ou installations à 75 m de l'axe n'est pas applicable, compte tenu des dispositions définies dans le projet d'aménagement paysager figurant dans la pièce 5.8 du dossier du PLU.
* Dans les autres cas : le recul minimal des constructions nouvelles est de 5 mètres par rapport à l'alignement (circulation automobile) et 3 mètres (circulation piétonnière ou espace libre planté). Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées :
- Lorsque le projet jouxte une construction existante de valeur ou en bon état et sous réserve qu'elle présente une unité architecturale avec celle-ci.
- Le long d'une voie nouvelle créée dans le cadre d'opérations d'ensemble et de lotissements afin de permettre notamment la réalisation de constructions groupées et compte tenu de la nécessité d'adaptation pour une bonne composition de l'opération.
Cas particulier : piscines
Les piscines peuvent être implantées différemment, sous réserve de respecter un recul minimal de 1 m par rapport à l'alignement et pour autant qu'aucun élément lié à ces ouvrages ne soit surélevé de plus de 0,60 m et à condition qu'un mur de clôture d'une hauteur de 2,00 m soit édifié simultanément au droit de la piscine et de sa plage.
Pour les parties réalisées à plus de 0,60 m du terrain naturel, le recul est de 5 m.

ARTICLE II AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites
séparatives

* La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points.
* En secteurs II AU, II AUa et II AUb : la construction d'un bâtiment joignant la limite parcellaire est admise :
- lorsque la construction, mesurée le long des limites séparatives, ne dépasse pas 4,00 m de hauteur et 10,00 m de longueur cumulée sur les limites. Cette disposition est applicable une seule fois par unité foncière ;
- ou lorsque le bâtiment peut être adossé à un bâtiment existant sur le fond voisin et de gabarit sensiblement identique ;
- ou à l'intérieur d'un plan de masse de lotissement ou de groupe d'habitations à l'exception des limites du terrain sur lequel est réalisée l'opération, où seuls peuvent s'appliquer les 2 cas précédents.
* En secteur II AUc : la construction d'un bâtiment nouveau joignant la limite séparative est interdite.
Cas particulier : piscines
Les piscines pourront être implantées différemment à l'intérieur de la bande de 3 m, sous réserve de respecter un recul minimal de 1 m par rapport aux limites séparatives et pour autant qu'aucun élément lié aux ouvrages ne soit surélevé de plus de 0,60 m par rapport au terrain naturel, et à condition qu'un mur de clôture d'une hauteur de 2,00 m soit édifié simultanément au droit de la piscine et de sa plage.
Les locaux techniques (machinerie) devront être implantés impérativement en respectant un retrait minimal de 3,00 mètres par rapport aux limites séparatives, et être conçus de manière à ne pas occasionner de nuisances (notamment phoniques) pour le voisinage.

ARTICLE II AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ou plusieurs propriétés liées par acte authentique

* Dans tous les cas, la distance entre bâtiments non contigus ne peut être inférieure à 3 m.

ARTICLE II AU 9 - Emprise au sol

Dans chaque opération d'aménagement ou de construction 20 % minimum de l'assiette foncière doivent être maintenus non imperméabilisés et traités en massifs plantés.

ARTICLE II AU 10 - Hauteur des constructions

* Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles :
- l'une fixe la hauteur autorisée,
- l'autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue.
Définition de la hauteur
La hauteur des constructions est mesurée à partir de tout point du sol existant (terrain naturel) jusqu'au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
Hauteur relative
La hauteur des constructions doit être égale ou inférieure à la largeur de la voie augmentée éventuellement du retrait par rapport à l'alignement.
Hauteur totale
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder :
- en secteur II AU = 8,50 m
- en secteur II AUa = 12,00 m, avec possibilité de 15 m sur 30%
maximum de l'emprise au sol des constructions.
- en secteur II AUb = 8,50 m
- en secteur II AUc = 5,50 m.

ARTICLE II AU 11 - Aspect extérieur

La composition du plan de masse ou du lotissement doit réserver la priorité à la conception urbanistique, la division parcellaire et la volumétrie résultant d'un parti d'aménagement préalablement affirmé et non l'inverse. Ainsi les îlots de logements doivent par leur configuration, participer au modelage des espaces collectifs. Les voies de dessertes locales, les espaces plantés et de jeux doivent être traités de manière à accorder une place privilégiée aux piétons et permettre leur évolution à travers le quartier.
L'Architecture ne doit justifier un modernisme intempestif qui serait en contradiction avec la volonté d'intégration dans l'environnement. De même les pastiches et les anachronismes doivent être éliminés. Entre ces deux extrêmes, il y a place pour une architecture simple et adaptée au caractère du « pays ».
Toute construction doit s'intégrer dans l'espace qui l'environne. Cet espace est conditionné par le climat, la topographie, la végétation existante, les constructions voisines et les vues, la forme et l'orientation de la parcelle. Ces conditions principales influent sur l'implantation de la construction, son orientation, sa distribution intérieure, le choix des matériaux.
Les demandes d'autorisation d'occuper ou d'utiliser le sol devront préciser, par des documents graphiques ou photographiques, l'insertion dans l'environnement et l'impact visuel des bâtiments ainsi que le traitement de leurs accès et de leurs abords.

Afin de garantir un caractère d'ensemble à l'agglomération, les constructions doivent respecter les prescriptions suivantes :

1. TOITURES
Les couvertures des constructions nouvelles doivent être en tuile canal ou similaire, de teinte prédominante dans la zone. Cependant, des couvertures différentes sont admises :
- soit en tant qu'éléments de raccordement entre toits, soit en tant que terrasses plantées ou accessibles ;
- pour les équipements et services publics ;
- pour les programmes autres que l'habitation ;
- pour les constructions à R+3 et au-delà.
Pour les volumes construits jusqu'en limite séparative, les faîtages doivent être perpendiculaires à cette limite.


2. FACADES
Toutes les façades sont à concevoir avec le même soin et il ne sera pas toléré de disparités manifestes entre elles.
L'ordonnancement des façades doit être classique (fenêtre plus haute que large, pleins dominant des vides).
Les couleurs d'enduit seront traitées dans une gamme allant du blanc-ocré à l'ocre foncé et aux nuances rosées.

3. MURS DE SOUBASSEMENT ET DE SOUTENEMENT
Les murs de soubassement de la construction ainsi que les murs de soutènement des terrasses prolongeant la construction ou aménageant le jardin ne doivent pas dépasser une hauteur de 1,80 m. Ils seront traités en murs de pierre ou en maçonnerie enduite dans les teintes de gris colorés beaucoup plus foncées que celle de la construction.
Les soubassements implantés sur des déclivités importantes seront traités par une succession de murets séparés par des banquettes végétalisées.

4. CLOTURES
Tout mur de clôture doit être composé dans un esprit de simplicité, la profusion de formes et de matériaux doit être évitée.
Tout portique ou élément « décoratif » tel que dé, roue de charrette, etc... est interdit.
Dans le cas d'opérations groupées ou de lotissements, les clôtures doivent faire l'objet d'une étude d'ensemble.

5. MATERIAUX
Sont interdites les imitations de matériaux tels que : faux moellons de pierre, fausses briques, faux pans de bois ainsi que l'emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue d'être recouverts d'un parement ou d'un enduit, tels que les briques creuses, les agglomérés, etc...

6. ENERGIE SOLAIRE
En cas d'utilisation de l'énergie solaire (principe actif ou passif), soit en façade, soit en toiture, une adaptation aux articles 11.1 et 11.2 ci-dessus est admises pour permettre son bon fonctionnement. Ces éléments d'architecture devront être partie intégrante de la conception de l'ensemble de la construction et devront figurer sur les plans et élévations annexés à la demande de permis de construire.

7. DISPOSITIONS GENERALES
Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôture, les bâtiments annexes doivent avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des façades principales.

ARTICLE II AU 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule dans le cas de garages collectifs ou aires de stationnement est de 25 m2, y compris les accès.
Les places de stationnement ne devront pas avoir une largeur inférieure à 2,50 m et une longueur inférieure à 5 m.
Il est exigé :
- pour les constructions à usage d'habitat collectif :
o au moins une place de stationnement par logement de moins de 60 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette,
o au moins deux places de stationnement par logement de plus de 60 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette,
o une place de stationnement par logement social locatif ayant reçu une aide de l'état,
- pour les constructions à usage d'habitat individuel :
o au moins deux places de stationnement par logement.
- pour les constructions à usage de bureau, y compris les bâtiments publics, une surface affectée au stationnement au moins égale à 60% de surface de plancher hors oeuvre nette de l'immeuble.
- pour les commerces courants, une surface affectée au stationnement au moins égale à 60% de surface de plancher hors oeuvre nette de l'établissement.

Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les parcelles de façon à aménager une aire d'évolution à l'intérieur des dites parcelles et à ne présenter que le minimum d'accès sur la voie publique nécessaire à leur desserte.

ARTICLE II AU 13 - Espaces libres et plantations - Espaces boisés classés

* Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement de plus de 500 m2 doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige par 100 m2 de terrain. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.
* Dans les opérations d'aménagement ou de construction réalisées sur un terrain de plus de 3 000 m2, 10% au moins de cette superficie doivent être réservés en espaces collectifs libres pour les plantations, les espaces piétonniers et de jeux, à l'exclusion des voiries et parkings.
* Dans chaque opération d'aménagement ou de construction 20 % minimum de l'assiette foncière doivent être maintenus non imperméabilisés et traités en massifs plantés.
* Les espaces boisés classés au plan de zonage, existants ou à créer, sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l'Urbanisme (voir article 3-3 des Dispositions Générales du présent règlement).

Heraultaise40 a écrit:

Bonjour, est ce que cela convient ?

Heu.... ça ne ressemble pas à ce que vous avez posté ! 
Mais alors, pas du tout du tout du tout...

Et quand même
Vous avez posté un plan avec schéma d'implantation, et avec les distances aux limites bien notées....

Elle a fait ça à partir d'une vue maps, votre collègue du bureau d'études ?

Bonjour Calète, 

Qu'entendez vous par mode constructif ? Comme je l'ai dis je ne me suis pas encore intéressée aux aspects techniques donc malheureusement je ne peux pas vous répondre désolée. 

Je pensais partir sur un mode traditionnel ( je ne sais pas si le terme est le bon) qui ne vendrait pas ajouter de surcout à la construction. Je vous remercie vraiment de vos conseils sur l'agencement et je comprends votre frustration sur le reste des questions mais je n'ai pas plus   

Ce n'est pas parceque je n'ai pas les réponses que je m'amuse...je pensais que ce forum avait aussi pour objet d'aider les personnes les plus novices...j'essaie d'apporter les éléments au plus vite mais malheureusement je ne peux pas faire que ca.
Calète
Heraultaise40, une chosù je travaille e me déçoit très profondément dans la réponse que vous avez faite ce matin.

Calète a écrit:

Aucune réponse à ma double question sur le mode constructif qui mène à une épaisseur de mur de 30 cm.

Alors pour la troisième fois, et merci de répondre cette fois-ci sinon je vais vraiment considérer de sujet de discussion comme un aimable amusement de votre part,  quel est le mode constructif envisagé.

Si vous ne répondez pas aux questions les plus simples c'est qu'il n'y a rien de concret derrière ce sujet de discussion pour moi.

Ca n'est pas en restant silencieuse que vous m'énerverez, juste que vous éloignez l'intérêt que je portait à ce plan qui est un beau cas d'école pour optimiser une surface moyenne.

J'ai demandé les correctifs je posterai le plan modifié dès que possible. en ce qui concerne le vide sanitaire je me suis mal exprimée. La maison est prévue sur vide sanitaire ( je veux dire qu'elle l'a prévue comme ca sans échanger sur la nécessité technique ) mais le garage je ne sais. Est ce utile ? je me répète mais je ne suis pas avancée sur la technique.

Calète a écrit:

Heraultaise40 a écrit:

Le plan a été fait par une collègue qui travaillait en bureau d'études. Initialement j'ai sollicité un plan afin de vérifier ce que donnerait une maison correspondant à mes attentes sur la surface constructible du terrain.

Je ne me suis pas encore intéressée à la technique car je compte ensuite faire appel à un archi pour finaliser le plan, et signer le PC.

Je ne m'étais pas rendue compte du sujet de l'absence d'escalier entre le garage et la partie habitable.

La partie sera sur vide sanitaire aussi il faut donc forcément des marches ?

Calète a écrit:

Merci pour votre retour heraultaise40.

Vous savez, l'honnêteté est toujours gagnante.

Hmabou aurait écrit noir sur blanc qu'il écrivait au titre de sa soeur au lieu d'écrire

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.
je suis preneur de toutes les critiques constructives ;
Merci d'avance.

Et vous même dans la présentation du sujet dire que vous repreniez à votre compte le fil de hmabou en le mettant en lien tout le monde aurait été gagnant.

J'attends votre réponse sur la différence de niveau entre le garage et la partie habitable alors qu'il n'y a aucune marche entre les deux.

Et sur le mode constructif.

Qui est l'auteur de ce plan ?

Quelle partie ? Le garage sur vide sanitaire.

Ca n'est pas du tout ce qui ressort des vues 3 D de ce sujet ni du sujet de Hamdou.

Et si garage sur vide sanitaire il faut une rampe pour y accéder, plus besoin de marches pour accéder au porche, par contre la jonction de toiture entre maison et garage sera totalement différente.

Pour quelqu'un ayant travaillé en bureau d'études ça fait beaucoup, beaucoup trop d'accidents de conception.

Mais cette personne ne concevait peut-être pas. Il y a de nombreux métiers dans un bureau d'études.

Je rebondis également sur la méthode à suivre.

Si je comprends bien il faut que sans attendre je demande à l'architecte de travailler sur le plan ? Ce qui me permettrait d'avoir un "vrai" plan sur lequel vous pourriez faire des commentaires plus poussés, commentaires auxquels je pourrais mieux répondre ?

Heraultaise40 a écrit:

Bonjour Calète, 

Qu'entendez vous par mode constructif ? 

Je pensais partir sur un mode traditionnel ( je ne sais pas si le terme est le bon) qui ne vendrait pas ajouter de surcout à la construction. 

Mode constructif = mode constructif. Votre frère Hmadou saura vous renseigner.

Construction traditionnelle et mur de 30 cm d'épais. Pareil, demandez à votre frère.

La personne ex bureau d'étude vous vend des couleuvres et ne vous est d'aucune aide. Elle vous fait perdre votre temps et celui des forumeurs.

C'est mon dernier commentaire avant de voir un vrai extrait cadastral, un vrai plan de masse et un vrai plan de maison fait par un vrai professionnel.

J'en suis désolé Heraultaise40 mais en l'état personnellement je ne peux vous être d'aucune aide.

N'oubliez pas de répondre sur le pourquoi de la dalle de la maison à 80 cm de haut. Vous avez vraiment une tendance à ne pas répondre aux questions.

Une question, une remarque = une réponse simple, concise, précise. Pas des lignes de blabla s'il vous plait.

Vous en êtes où de ce projet ? Tous premiers frémissements ? Rêve ? Envie ? Ou déjà des étapes concrètes de franchies.

Pour faire travailler maintenant ou plus tard l'architecte que vous connaissez c'est vous qui voyez. Ca dépend si vous attendez une signature de complaisance interdite par le code de l'ordre des architectes ou une conception d'un professionnel de la profession qui ne signera pas sans les corriger les errements de la personne qui a fait les dessins présentés.

Calète a écrit:

Bonjour Heraultaise 40.

J'ai une mémoire visuelle et je trouve d'étranges similarité avec ce fil de discussion d'hmabou

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis[...]on-pied-heraultaise.php

Ce sont plus que des similarités c'est strictement le même projet. Même plan de maison et même terrain. Je serais étonné que deux terrains aient strictement la même forme.

Pourquoi avoir changé de pseudo et créé un second sujet de discussion ?

Parce que le changement de couleur des équipements et l'ajout de cotes ne justifie pas ce doublon.



Quand nous aurons l'explication du pourquoi de ce double sujet de discussion avec le même projet et un double pseudo je pourrai donner beaucoup de points étranges et points négatif de ce projet tellement louche qu'il voit double si vous le demandez. Si vous le demandez car hmabou veut des critiques constructives ce qui sous-entend pas de critique négative. 

hmabou a écrit:

je suis preneur de toutes les critiques constructives ;

D'autant plus étrange que hmabou n'est pas un novice de forum construire vu qu'il a 838 messages à son actif et que c'est un homme dans sa fiche de présentation et sa façon de parler de lui.

Et je note qu'Heraultaise40 est une femme

"Heraultaise40 a écrit:

Pour l'instant je vis seule avec ma fille

"Heraultaise40 a écrit:

Je suis preneuse de vos avis et conseils.

Accessoirement hmabou est du Gard (30) et Heraultaise40 de l'Hérault (40). Proches l'un de l'autre donc un déménagement n'est pas impossible. Mais passer d'homme à femme vivant seule avec sa fille je m'interroge sérieusement sur le pourquoi de ce changement de genre. Pour attirer l'empathie des forumeurs ? Pour moi ça me coupe toute envie de participer ce genre de trucage  

Je passe sur l'imprécision de la surface du projet de hmabou

hmabou a écrit:

Bonjour, je prévois de faire une maison de plein pied d'une centaine de mètres carrés.

 Le plan présenté par Heraultaise40 fait 110 m². C'est pas rien d'augmenter de 10 % le budget d'une maison.

Juste pour mémoire un petit rappel de la charte.

• La création de plusieurs comptes pour un même membre est interdit

Alors là les bornes des limites sont dépassées.

Le fil de discussion de hmabou a été supprimé. Quand je clique sur le lien j'ai le message de service suivant.



Ce qui est hors principes de forum construire. C'est vraiment scandaleux, mon message donnant le lien ressemblant maintenant à un mensonge. Je vais être obligé de plonger dans mon cache pour le retrouver.

Je coupe immédiatement tous les ponts avec vous Heraultaise40 comme vous avez des appuis chez forum construire pour me faire passer pour un menteur. Appuis qui ne respectent pas la déontologie de leur forum.

Je rappelle ce qui est écrit dans la charte.

• Par respect pour les utilisateurs, la modification ou la suppression des messages est impossible

Forum Construire, pourquoi donc avoir supprimé le sujet de discussion https://www.forumconstruire.com/construire/topic-440554-avis-plan-maison-pied-heraultaise.php ?

Là question respect pour les utilisateurs c'est une action très forte qui a été faite au niveau irrespect.

Quelle déception   

 Et probablement pour longtemps, tant pis pour l'aide que j'aurais pu apporter notamment sur l'optimisation de plans de maisons.

EDIT :

Forum Construire, merci de remettre le fil de discussion qui a été supprimé dans le cadre du respect de votre charte et du respect pour les utilisateurs qui y est prôné. Faire poster un sujet par son frère puis créer son propre sujet pour plus de facilité de communication n'est pas interdit et ne peux justifier la suppression du premier sujet.

Heraultaise40 a écrit:

Je rebondis également sur la méthode à suivre.

Si je comprends bien il faut que sans attendre je demande à l'architecte de travailler sur le plan ? Ce qui me permettrait d'avoir un "vrai" plan sur lequel vous pourriez faire des commentaires plus poussés, commentaires auxquels je pourrais mieux répondre ?

Heu
L'architecte ne va pas pouvoir travailler sur une vue maps avec une croix bleue ! 

Panoptès a écrit:

Heraultaise40 a écrit:

Je rebondis également sur la méthode à suivre.

Si je comprends bien il faut que sans attendre je demande à l'architecte de travailler sur le plan ? Ce qui me permettrait d'avoir un "vrai" plan sur lequel vous pourriez faire des commentaires plus poussés, commentaires auxquels je pourrais mieux répondre ?

Heu
L'architecte ne va pas pouvoir travailler sur une vue maps avec une croix bleue ! 

Surtout s'il n'est pas abstinent à l'alcool

Heraultaise40 a écrit:

Bonjour, est ce que cela convient ? en ce qui concerne le PLU, j'ai les élements sous format word. Si je copie colle cela va faire un " pavé". Puis je insérer un doc en word ou pdf ? Merci 

Panoptès a écrit:

Heraultaise40 a écrit:

 Le terrain n'est pas un terrain en vente de manière officielle. C'est une connaissance qui accepte de me le vendre. D'où l'absence de plan de masse pour l'instant.

Pas grave. Postez un extrait du cadastre.

Heraultaise40, cette image me convient parfaitement.
Mais, je vous cite dans votre message de présentation,

Heraultaise40 a écrit:

J'ai trouvé un terrain de 700 m2 sans vis a vis devant, sur les cotés il y a 2 chemins d'accès privatifs vers des maisons et derrière il y a un terrain pour l'instant non construit.

Sans beaucoup d'effort, au vu des piscines autour j'ai trouvé que ce terrain était bien grand pour 700 m² environ.

Alors pour prendre un référentiel moins sujet à estimation qu'une piscine j'ai pris comme référentiel une voiture en stationnement que l'on peut estimer à 4 mètres de long par 2 mètres de large. 8 m². Même si la largeur moyenne des voitures modernes est plutôt de 1,8 mètre la fourchette d'estimation reste juste car même les citadines dépassent 4 mètres de long de nos jours.

J'ai donc reporté 88 voitures sur le terrain en question soit 704 m², environ 700 m².



Le terrain présenté est loin d'être rempli. On peut mettre au moins le double sinon le triple de voiture.

Ce terrain fait donc au moins si je dis 2,5 fois plus 1760 m². Je sais que ça reste approximatif mais c'est beaucoup plus que les 700 m² annoncés.

Donc à l'évidence ce terrain n'est pas celui sur lequel la maison sera construite.

Ou alors il a fait l'objet d'une division parcellaire et dans ce cas vous avez le plan de la division. Merci de nous le mettre à disposition plutôt que que cette vue Maps qui ne correspond pas au  vrai terrain où sera construit la maison.


Autre chose, vous dites ne pas savoir indiquer le sud sur vos plan.

Heraultaise40 a écrit:

Je vous mets ci-joint un projet de plan. Je ne sais pas insérer la boussole mais pour info le sud est dans l'angle en bas à gauche de la maison.

Par contre vous savez mettre une flèche bleue sur l'image du terrain. Pour indiquer les points cardinaux vous faites pareil

Pour les plans rectifiés que vous allez mettre bientôt, merci de penser à indiquer le nord avec une flèche dessinée à la main.

Calète, sérieusement ? On me dit qu'il y a un doublon, qu'il ne faut pas et la vous êtes feoisse parcequ'il est supprimé ? De quels appuis parlez vous ? Quel intérêt de vous faire passer pour un menteur ? Je n'ai pas que xa à faire j'ai déjà assez à faire dans ma vie ! Dommage que vous me pretiez des intentions que je n'ai pas...

Vous croyez que les lecteurs de ce formulaire vont ce dire ah tiens il a menti ??

Je ne peux pas vous retenir évidemment. Mais sachez qu'il n'y a aucune mauvais intention de ma part. Et il y a plus important dans la vie