Avis sur plan plain pied 5 chambres

Bonsoir,

Vous avez quelle parcelle la 2 ou 3 ? Vous avez le plan de masse ?

Il manque les cotes intérieurs

Sinon :

-Garage plein sud ou plein nord ? dans les deux cas la surface de vitrage est ridiculement petite
-Le cellier hors du volume chauffé ? passer par le garage avec le linge sale pour y accéder ?
-Le WC qui sonorise deux chambres
-la SDE qui en sonorise deux autres
-CQFD : celui qui aura la chambre dans l'angle sera gâté
-Je serais curieux de voir les dimensions du dressing si il y a la place de caler un meuble et d'y circuler
-Garage qui donne dans la pièce de vie
-L'entrée "couloir"
-Circulation 1 de la pièce de vie : contourner la table pour acceder à la partie nuit pas pratique
-Circulation 2 de la cuisine pareil : courtourner l'ilot pour acceder aux deux autres chambres
-Circulation 3 : courir au cellier de la cuisine pour aller chercher un truc en passant par les voitures

Les autres y verront surement d'autres choses mais les dimensions de la pièce de vie et des chambres serait le dernier de mes soucis sur ce plan

Bonjour.

Je ne m'attarderai pas sur les nombreux défauts de ce plan car présenter à la discussion en 2022 à l'époque de la RE2020 un plan qui ne respecte pas les spécification de la RT2012 n'apporterait rien.

Depuis le 1er janvier 2013, date d'application de la RT2012, le ratio surface d'ouvertures/surface de plancher (incluant la porte d'entrée) doit être au minimum de 1/6 soit 0,1666.

De deux choses l'une, soit ce projet basé sur un plan ne respectant pas la réglementation thermique est pour faire parler, c'est réussit, voilà une réponse dessus soit ce constructeur est un très mauvais et il faut couper immédiatement les ponts avec lui.

Rien qu'en prenant la surface habitable qui est plus faible que la surface de plancher on obtient

Sans cellier. Surface habitable 117,57 Surface ouverte 17,64
Ratio 0,1500

Avec cellier. Surface habitable 123,33 Surface ouverte 19,24
Ratio 0,156004216

Que ce constructeur vous fournisse un plan qui respecte les prescriptions de la réglementation thermique applicable, sinon point de possibilité d'avoir un permis de construire accepté. Et ensuite on pourra commencer à discuter.

Et qu'il travaille l'esthétique du projet, voir le mur nord avec le linteau de la porte de service du cellier à 2 m et les autres fenêtres avec le linteau à 2,15 m.

Qu'il travaille le plan d'aménagement afin d'arriver à quelque chose de confortable et pratique. Ce qui n'est pas du tout le cas du plan présenté.

Et qu'il n'inclue pas faussement des mètres carrés dans la pièce à vivre en incluant la surface de l'entrée dans celle-ci.

Je vous donne ma base de calcul pour la surface ouverte.

1,2 1,15 1,38 5 6,9
0,6 0,95 0,57 3 1,71
2,4 2,15 5,16 1 5,16
0,9 2,15 1,935 2 3,87

117,57 0,150038275 17,64
5,76 1,6
123,33 0,156004216 19,24

baracko a écrit:

Bonsoir,

Vous avez quelle parcelle la 2 ou 3 ? Vous avez le plan de masse ?

Il manque les cotes intérieurs

Sinon :

-Garage plein sud ou plein nord ? dans les deux cas la surface de vitrage est ridiculement petite
-Le cellier hors du volume chauffé ? passer par le garage avec le linge sale pour y accéder ?
-Le WC qui sonorise deux chambres
-la SDE qui en sonorise deux autres
-CQFD : celui qui aura la chambre dans l'angle sera gâté
-Je serais curieux de voir les dimensions du dressing si il y a la place de caler un meuble et d'y circuler
-Garage qui donne dans la pièce de vie
-L'entrée "couloir"
-Circulation 1 de la pièce de vie : contourner la table pour acceder à la partie nuit pas pratique
-Circulation 2 de la cuisine pareil : courtourner l'ilot pour acceder aux deux autres chambres
-Circulation 3 : courir au cellier de la cuisine pour aller chercher un truc en passant par les voitures

Les autres y verront surement d'autres choses mais les dimensions de la pièce de vie et des chambres serait le dernier de mes soucis sur ce plan

Bonjour baracko.

Excellente analyse. Moi aussi la surface vitrée m'a immédiatement heurté. Alors j'ai fait le calcul. 
Comme dit dans ma réponse j'attends donc un plan qui soit conforme à la réglementation thermique en vigueur depuis presque 10 ans.

Je suis surpris de trouver encore des propositions commerciales non conformes sur le ratio du taux d'ouverture. Je trouve même ça louche qu'un constructeur se trompe dans ses photocopies de plans.

Calète Je n'ai pas pris le temps de calculer mais c'est la première chose qui m'a sauté aux yeux ! Un nouveau concept bioclimatique peut-être ?

Pour aider les lecteurs à mieux appréhender le projet de patata15 voici le plan de la maison et le plan du terrain avec le nord en haut.

baracko a écrit:

Calète Je n'ai pas pris le temps de calculer mais c'est la première chose qui m'a sauté aux yeux ! Un nouveau concept bioclimatique peut-être ?

Peut-être en prévision du réchauffement climatique à venir et d'une future réglementation thermique pas encore dans les tuyaux pour en tenir compte 

Peut-être qu'en transformant le garage en surface habitable, avec les deux ouvertures de 2,4 mètres de large on obtiendrait un ratio d'ouverture conforme.

Effectivement ça saute aux yeux la surface d'ouvertures. C'est pour ça que j'ai calculé.

Calète a écrit:

Pour aider les lecteurs à mieux appréhender le projet de patata15 voici le plan de la maison et le plan du terrain avec le nord en haut.

Je m'autocite, c'est pas bien.

Vu comme ça on voit que chambre parentale et bureau jouiront de la surchauffe estivale avec leurs fenêtres bien à l'ouest.

La pièce de vie verra le soleil sur sa baie vitrée fort tardivement et peut-être qu'elle échappera à la surchauffe estivale car la baie vitrée sera dans l'ombre de l'espace suite parentale bureau. En hiver elle sera sombre toute la journée. Dans le Cantal où patata15 se localise, c'est d'une grande tristesse.

Au moins sur ce plan les voitures sont gâtées, le garage est isolé vu que l'épaisseur de ses murs est identique à l'épaisseur des murs de la partie habitable. 

Effectivement, le concept bioclimatique est particulier.

Patata15, comme vous êtes inscrite depuis janvier 2013, date de l'entrée en vigueur de la RT2012, vous êtes forcément au courant de l'existence de celle-ci même si depuis votre inscription vous n'aviez écrit aucun message.

Je suis sûr que depuis janvier 2013 vous avez appris beaucoup dans le domaine de la construction en tant que lecteur de forum construire dont l'existence et l'application de la RT2012.

J'aimerais connaître le nom du constructeur qui en juin 2022 fait une proposition commerciale illégale car ne respectant pas la règlementation thermique en vigueur. Vous nous le fournissez s'il vous plaît.

Merci à tous pour vos commentaires. Certes je suis inscrite depuis longtemps sur le site mais je n'y allais que de temps en temps et je n'ai pas vos connaissances dans le domaine de la construction. Ceci est notre premier projet.
 Ils nous ont fourni un nouveau plan qui comporte encore des défauts que vous avez évoqués. Comment peut-on améliorer ce plan ?