Avis Plan Maison R+1 de 123m² 3 chambres - 1 bureau

Bonsoir.

Je ne suit pas architecte.
( électricien dans le bâtiment depuis 1987 )

Au rez-de-chaussée,
supprimer le placard en bout du WC,
et utilisé le dessous de l’escalier comme placard.

En suppriment le placard en bout de WC,
vous aurez plus de facilitez pour aller dans la cuisine.
( cela vous éviterai de tourner autour de ce placard,
en entrent dans votre maison pare la porte d’entrée )

La fenêtre du salon, plus grande.

Une fenêtre ou autre, devant l’escalier.

Dans le cellier ne pas oublier une fenêtre,
plus une porte pour aller dans le jardin,
et une fenêtre dans le garage.

Pour l’étage je ne me prononce pas!
( nous ne savons pas ci il y a des fenêtres,
ou des fenêtres de toit )

Mai tout cela n’est que mont avis.

Cordialement.

Siegfrid.

Merci beaucoup pour cette réponse

J'ai retravaillé un peu les plans en rajoutant les fenêtres et la poutre centrale de soutien (je ne connais pas encore son emplacement exact). Concernant le placard, je l'ai placé ici car il y'aura la poutre à proximité et ça éviterait qu'elle se retrouve un peu seule au milieu de la pièce de vie.. J'ai rajouté une fenêtre coté escalier et j'ai agrandi la fenêtre du salon. Enfin pour la buanderie, c'est une partie qui sera surement non habitable, donc ça sera plus pour du stockage de conserves, machine à laver etc... Il y'aura surement un petit chalet de jardin collé au mur derrière la buanderie et du coup pas de porte de sortie prévue.

Voici les plans actualisés:





J'ai lu que l'escalier sur un coté n'était pas idéal car ça crée forcément un long couloir, mais voulant garder une grande pièce de vie je n'ai pas trouvé d'autres solutions...

Merci encore
A vous lire

Bonjour à tous,

J'ai finalement retravaillé les plans pour éviter d'avoir l'escalier sur le coté (et donc un couloir à rallonge...).
Trouvez vous ça cohérent ? Concernant le dégagement/palier, il fait 2,26m², pensez vous que ça soit trop petit ?

Je vous remercie

PS: Si vous voulez voir les images en haute définition :
Rez-de-Chaussée
Etage

Bonjour,

Je trouve votre plan interessant.

La cuisine me semble beaucoup trop grande et le salon un peu étriqué

Je propose de déplacer la porte d acces au garage dans l entrée cela permet d agrandir le placard de l entrée et par conséquent le salon.

Création d un petit cellier dans la cuisine .

La cuisine de notre future maison fait 13 m2 avec une arrière cuisine de 3 m2 pour stockage et congelateur, c'est déjà bien grand

J ai fait un schéma (très moche désolé)

[url=https://files.forumconstruire.com/images/ca/capture-cran-2022-06-25-jpg-stor-62b6a23a3891e524880.jpg]

[/url]
Plan de ma cuisine et arriere cuisine (dans l arrière cuisine on trouve 220 cm de linéaire de rangement, un congélateur et la baie informatique.

Bon week end

Bonjour BZHFamily, merci pour votre retour.
Je trouve l'idée de déplacer la porte du garage et de l'arrière cuisine plutôt intéressante, mais finalement je ne sais pas si vous avez vu, nous avons déplacé l'escalier le long de la cuisine sur les derniers plans que j'ai chargé. Du coup je ne peux plus mettre les WC ici, ni agrandir le placo qui donne vers le salon...

Bonjour gaetanix,

Pour moi, le decroché de l'entrée vers l'extérieur ne sert à rien. A mon avis c'est esthétique pour la façade ? Je ferai le mur de l'entrée dans la continuité du salon et garderai le petit retour de toit, comme un petit porche. Au moins la porte d'entrée serait abritée.

Siegfried proposait une porte vers l'extérieur du garage. C'est une bonne idée car c'est pratique pour étendre le linge dehors sans faire le tour par l'interieur de la maison.

A l'étage, le bureau a-t-il absolument besoin d'être fermé selon vis-à-vis de votre utilisation ? Ouvert, l'arrivée de l'escalier serait plus agréable et je décalerais la porte de la salle de bain pour supprimer le petit bout de couloir (c'est clair ce que je raconte ? )

Bonjour gaetanix

Je ne commente pas vos essais qui sont ce qu'ils sont, des essais et des premiers jets. Tout comme mes propositions plus bas.

Sans plan de masse, sans orientation, difficile pour ne pas dire impossible de vous faire des propositions cohérentes et réalistes.

Néanmoins, en partant de votre enveloppe, je vous soumets deux idées.

Pour les deux j'ai essayé d'améliorer l'aspect extérieur de la maison en mettant des fenêtres de tailles identiques avec ma même distance par rapport aux coins des murs. Parce qu'il faut bien le dire, vos percements sont chabraques.

Pour l'idée 1 j'ai surtout essaye de minimiser le couloir de l'étage.

Pour l'idée 2 j'ai repris l'excellente idée de Marcellaz de supprimer le décroché de la façade avant qui n'apporte que des surcoûts. Et j'ai essayé de créer un étage avec trois chambres identiques et une très grande salle d'eau comme vous le souhaitez. Même si la tendance actuelle est d'avoir une salle d'eau privative.

Les bureaux sont plus petits mais normalement suffisants si ce sont des vrais bureaux. Dans l'idée 2 il faut noter les deux placards d'étage pour le linge de lit et de toilette, un aspirateur, etc. J'ai dessiné les coffrages pour des gaines techniques à l'étage, j'ai oublié au rez de chaussée.

J'attends vos commentaires avec plaisir.

Bonjour,

Tout d'abord, un grand merci pour vos réponses et le temps passé sur notre projet.

En complément d'information, voici la vue 3d du modèle de maison sur lequel nous souhaitons partir :
https://maisonsberdin.com/wp-content/uploads/2021/10/Microso[...]softTeams-image-205.png

Et voici un schéma avec boussole et implantation du jardin :
https://i.ibb.co/N7KfCrC/plan.png

Et un plan ou j'ai rapidement implanté la maison (terrain de 570m² environ) :
https://i.ibb.co/PY6wg5q/Implantation.png[/url]

Concernant vos remarques, effectivement le décroché à l'entrée est d'abord esthétique mais il nous permet aussi d'avoir un peu plus de place pour l'entrée (pour placer WC et dressing) et de pouvoir mettre une petite verrière qui donne sur le salon. (Tout ça sans réduire la place dans la cuisine, car ma femme est cuisiniste et voulait de l'espace.)

J'aime beaucoup votre entrée avec l'escalier en angle, mais concernant la porte qui donne sur le garage, nous avons du mal à nous projeter sur cet emplacement. En effet, nous comptions isoler la buanderie au fond du garage, et un accès direct depuis la cuisine nous éviterait de passer par le garage en plein hiver, et d'accéder facilement aux conserves et autres vivres.

J'ai donc essayé de retravailler un plan en m'inspirant de vos propositions en y intégrant nos envies.

[url=https://files.forumconstruire.com/images/re/rez-chausse02-png-stor-62b994cfe6c40690544.jpg]
Lien HD Rez-de-Chaussée: https://i.ibb.co/hDZmrxj/REZ-CHAUSSE02.png



Lien HD Etage : https://i.ibb.co/8ghNymn/ETAGE02.png

Hâte de vous lire, merci !

L'entrée est donc au nord.

Les fenêtres c'est toujours chabraque Peut-être est-ce dû au fait qu'elle sont comme ça sur la maison catalogue.

Oui, c'est votre choix la liaison cuisine garage. Mais il ne faut pas que le passage garage maison se fasse par le cellier et la cuisine et ainsi salir tout le rez de chaussée.

Sans compter tant que le cellier n'est pas fermé, froid, saleté, odeurs. Bien penser à mettre une porte étanche. Et anti effraction.

Pour moi la circulation logique c'est garage -> entrée, toute la saleté de l'extérieur au même endroit bien circonscrit et les vêtements, chaussures, sacs, clefs accessible que l'on entre-sorte par la porte d'entrée ou par le garage.

N'oubliez pas de déclarer la création du cellier quand il sera réalisé

Alors pour les fenêtre je pense que nous avons le choix, mais c'est moi qui place tout mal  (je revois le constructeur demain soir, nous sommes censé retravailler/valider les plans avant devis). C'est surtout que nous avions imaginé avoir une vue sur la grande partie du jardin depuis les chambres..

Effectivement, vous avancez des points importants pour le passage cellier/cuisine, il faut que j'en rediscute avec ma femme.

Je reviens sur l'idée d'éviter le décroché qui rajoute des coûts supplémentaires, pensez que si je le retire (mais plutot que de le supprimer, je ramène la maison à son niveau) ça reviendrait au même niveau prix ? Je ne sais pas si c'est très clair.. Mais en gros l'idée serait de rallonger la pièce de vie pour l'amener au niveau du décroché, et du coup d'étirer l'étage aussi.

Pour l'idée de supprimer le décroché en allongeant pièce de vie et étage ça ferait une augmentation de surface de plancher d'un peu plus de 7 mètres carrés. Une belle note entre 10 000 et 12 000 Euros en prenant un prix moyen.

Donc oui, je pense que c'est d'avantage que le coût du décroché.

En plus que vous sortez du modèle catalogue, le constructeur risque de saler la note.

Mais posez lui la question, lui seul peut répondre selon les réponses de son service devis et son envie de décrocher un contrat.

Une question à se poser, avec une maison plus large respecterez vous tous les critères du plus avec notamment un faitage plus haut.

Bonjour Calète,

Merci pour ces informations.
J'ai vérifié le PLU, il n'y a pas de problème concernant la hauteur du faitage. On verra donc ce soir avec le constructeur ce qu'il nous annonce concernant le décroché.

Autre question, il y a t-il un système de chauffage à privilégier concernant notre construction ? Meilleur rapport qualité/prix ? Nous pensions partir sur une PAC (non réversible pour limiter les coûts) et radiateurs.

Merci d'avance