Retour
Menu utilisateur
Menu

Aménagement d'un sous-sol, authorisation? Résolu

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 190 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 40 message Yvelines
Bonjour à tous,

Je viens d'acquérir une maison sur 2 étages (RDC 1) d'environs 157 m². La maison dispose d'un sous-sol total avec une HSP de 1m20 environs. Je souhaite donc aménager une partie du sous-sol d'environs 60 m², délimitée en rouge sur le plan ci-joint, en pièce à vivre (chambres d'appoint, séjour d'été, Salle d'eau etc.). Ma question pour le moment est d'ordre administratif. Faut-il déclarer ces aménagements à la mairie ou voire demander un PC ? Je précise que je ne touche pas au garage et je ne fais aucune modification extérieure (les fenêtres sont déjà là) et je ne touche pas non plus aux murs porteurs. Personnellement, je dirai non car c'est comme si on aménage le RDC ou le 1er étage et si à chaque fois on devait demander l'autorisation de la mairie, on s'en sortirai plus mais sait-on jamais   . J'ai surtout pas envie de me retrouver coincé lors de la revente sous prétexte que les aménagements au sous-sol ont été faits sans autorisation.

Merci d'avance de vos réponses!

cdlt,

Sous_sol



 
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
Sujet résolu !
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne
Bonjour,
Il n'y a pas d'autorisation ou de déclaration préalable nécessaire à effectuer en Mairie car il n'y a pas de modification visible de l'extérieur.
On ne pourra donc pas vous reprocher quoi que ce soit à la revente.
C'est les impôts qui sont à prévenir, il y a un formulaire à remplir et à renvoyer pour déclarer la nouvelle surface taxable et l'éventuelle taxe d'aménagement. A noter que peu de gens prennent cette initiative et les impôts ne s'intéressent à vous que lors d'une déclaration préalable ou d'un permis.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

  - Comment envisagez-vous d'aménager le sous-sol? Car vous indiquez 1m20 de hauteur???
* Si vous passez la hauteur à + de 1m80, vous créez de la SP, taxable à la TA,
* Il vous faudra un PC avec archi car au total vous êtes à plus de 150m²,
* Et donc il faut voir si le PLU permet votre projet,
* Mais en plus, comme il s'agit d'un sous-sol, voir si le règlement sanitaire le permet, puisque c'est pour faire des pièces habitables,
* Et si tout est réalisable, prévoir sans doute un supplément de PFAC.
Beaucoup de choses pour un sous-sol, mais si vous voulez revendre un jour, autant que tout apparaisse!
@+ 
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Yvelines
Merci beaucoup de vos messages !
@Deffrey je ma suis gouré, la HSP fait environs 2m20
J'ai également fait qq recherches sur le net et ils parlent effectivement d'un PC si la superficie à aménager dépasse 20m2 mais je savais pas du tout qu'il fallait faire appel à un architecte ☹️
Quelqu'un aurait-il un lien vers les textes de loi? Où il faut s'adresser à la mairie.
Merci encore !
Cdlt,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne


Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Yvelines
BiggrinLaugh pas mal, au moins la tout le monde est à la même hauteur ,Biggrin
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Effectivement, si la hauteur fait déjà 2m20, il n'y a pas création de surface de plancher.
Et donc, si vous ne modifiez pas l'aspect extérieur, pas d'autorisation d'urbanisme.
Par contre, le moment venu, vos aménagements devraient faire l'objet du dépôt de la déclaration H1 (fiscale).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Yvelines
Merci @deffrey pour votre message, ça me rassure. J'ai trouvé également un texte de loi qui en parle

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577/

Sont soumis à permis de construire les travaux suivants, exécutés sur des constructions existantes, à l'exception des travaux d'entretien ou de réparations ordinaires :

a) Les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à vingt mètres carrés [...]

Bonne journée !
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 1000 message Seine Saint Denis
deeppat a écrit:Merci @deffrey pour votre message, ça me rassure. J'ai trouvé également un texte de loi qui en parle

https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031764577/

Sont soumis à permis de construire les travaux suivants, exécutés sur des constructions existantes, à l'exception des travaux d'entretien ou de réparations ordinaires :

a) Les travaux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à vingt mètres carrés [...]

Bonne journée !

Bonjour,

attention, non soumis à permis de construire ne veut pas dire non soumis à autorisation d'urbanisme.
Par exemple création d'une surface de plancher 12 m2 : pas de PC, mais déclaration préalable obligatoire. La déclaration préalable faisant partie des autorisations d'urbanisme.

Dans votre cas, comme déjà dit par deffrey c'est parce que surface de plancher déjà existante et a priori inchangée, façade également, qu'il n'y a pas besoin d'autorisation d'urbanisme, et non au motif de l'alinéa que vous avez cité.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 3 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Yvelines
En effet, merci pour la clarification sinon ça peut prêter à des confusions.
Si je résume (ça peut aider d'autres personnes à la recherche de même info), comme je ne crée pas de surface de plancher supplémentaire, ni modifier la façade, il n'y a pas besoin d'un PC ni de déclaration/ autorisation à solliciter à la mairie mais à déclarer au fisc. C'est bien ça?

Merci et bonne soirée!
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Exact!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 40 message Yvelines
Merci à tous , je clos.
Citer
Messages : Env. 40
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 27 janvier 2025 à 19h21
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis maçonnerieArtisan
Devis maçonnerie
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Quelles différences entre béton, ciment et mortier ?
Quelles différences entre béton, ciment et mortier ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de maçonneries, élévation des murs
Photos de maçonneries, élévation des murs
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir