Demande de prêt : courtier ou démarches personnelles, que préférer ?

Bonjour,
Le courtier ça a un coût mais si vous n'avez pas le temps, pas l'envie, pas de talent de négociation alors faire appel à un courtier ça a du sens.
Le courtier vous fera gagner du temps. Généralement ils travaillent avec des banques partenaires donc pas non plus toutes les banques existantes. Tous les mois il reçoit les taux des banques selon les profils, info que vous n'aurez jamais. Donc d'un mois sur l'autre il sait quelle banque est la mieux placée. Il connaît aussi le type de profil que certaines banques recherchent.
Il peut vous conseiller en fonction de votre âge et vous faire une simulation pour savoir quoi espérer. Il peut aussi vous trouvez une assurance sur l'emprunt compétitive par rapport à l'assurance de base de la banque.
Pour avoir fait appel au courtier j'ai donné tous mes documents en 15 jours j'ai reçu 3 offres a étudier. Ensuite le courtier s'est occupé de la délégation d'assurance emprunteur.
Info cruciale à savoir le courtier passe des conventions avec ces banques partenaires ce qui signifie que pour vous obtenir un meilleur taux il y a des contreparties négociées en amont avec la banque du style obligation domiciliation des salaires, obligation de prendre une assurance habitation avec la banque, obligation de prendre des CB avec un package par exemple. Je l'ai appris a mes dépends ces contreparties ne sont pas négociables ça fait partie du jeu en passant par un courtier. En dehors de cela j'ai obtenu un meilleur taux qu'avec mes propres prospections.

Bonjour Patty53
Je t'ai lue sur un autre topic, heureuse que tu me répondes
J'aurais quelques questions s'il te plaît ?
- est-ce que le coût du courtier est un pourcentage de la somme empruntée ?
- est-ce que, parallèlement au courtier, je peux démarcher des banques qu'il ne me propose pas et lui mettre leurs propositions sous les yeux ?
- qu'appelles-tu "négocier avec la banque" ? est-ce qu'en tant qu'emprunteur, nous sommes en mesure de négocier quelque chose et quoi donc ??...
- si j'ai bien compris, tu as emprunté via 1 offre d'un courtier ?
- assurance habitation, hummpf  le reste OK, bien sûr.

Pour ma part le prix du courtier était fixe je l'ai payé 1500€ et il était également rémunéré par la banque. Il me semble que des fois ca peut être un % chaque courtier doit avoir sa façon de fonctionner. Son prix est la 1ere question a lui poser.
Pour le démarchage je dirais que oui tu peux le faire aussi sans abuser. Moi j'avais demandé une simulation a ma banque et 2 autres banques pour avoir une idée de mon enveloppe. Ensuite j'ai pris le courtier quelques mois plus tard et mon démarchage n'a pas posé de problème. Il est allé voir ma banque qui finalement a fait une meilleure offre que ce que j'avais obtenu avant car le courtier a discuté directement avec la directrice d'agence.
Le but n'est pas de faire bosser un courtier pour faire son travail de ton côté et lui montrer que tu as reçu une super offre sans lui.
Je dirais que c'est bien de voir 2-3 banques pour se faire une idée et si tu trouves le taux bof genre 2% alors que tu lis partt que les taux sont a 1,2% a ce moment là tu délégues la recherche au courtier car il trouvera sans doute mieux avec ces relations.
Quand je dis négocier c'est aller voir toutes les banques du coin obtenir des propositions et ensuite faire jouer la concurrence en disant a coté on me propose mieux est ce que vous pouvez faire un effort. Ou alors négocier que les frais de remboursement anticipé de crédit soit sans pénalité. Avec le courtier aussi tu peux lui dire exactement ce que tu recherches, pas de frais de remboursement anticipé, frais de dossier réduit, pas d'hypothèque mais une garantie, pas d'assurance emprunteur obligatoire mais obtenir l'assurance la moins chère.
Tu es cliente tu peux négocier des choses si tu as un très bon dossier. Après si tu tombes sur un conseiller qui a rempli ses objectifs ou sur une banque qui ne fait pas de taux canon en ce moment tu auras beau négocier des choses ce sera niet. Le courtier a toujours plus de poids que le client. Des fois l'idée en faisant les démarches soit même c'est d'obtenir de rester dans sa banque et qu'elle s'aligne sur une offre concurrente pour te garder.

Très intéressant, je te remercie beaucoup Patty.

J"était passée par un courtier également i y a 4 ans, ça m'avais couté 1500 euros et franchement je n'ai pas regretté. tout a été pris en main jusqu'au rdv final avec la banque pour a signature du pret. Quand on y connais pas grand chose et que l'on ne sait pas trop négocier, ça aide....

Alex1717 a écrit:

J"était passée par un courtier également i y a 4 ans, ça m'avais couté 1500 euros et franchement je n'ai pas regretté. tout a été pris en main jusqu'au rdv final avec la banque pour a signature du pret. Quand on y connais pas grand chose et que l'on ne sait pas trop négocier, ça aide....

Bonjour Alex1717 
Merci pour ton témoignage.
Est-ce que tu connaissais le coût de 1500€ dès le départ ?

Oui bien sur. Il m avait expliqué qu ils se rémunéraient moitié par leur client, moitié par les banques

Bonjour,
Idem, nous sommes passés par un courtier car pas le courage de démarcher toutes les banques.
Elle nous a annoncé son tarif tout de suite : pourcentage du montant emprunté dans la limite de 3500€ max (bon on est au max...). Un premier courtier nous prenait 2000€ mais il a fait un AVC. Bref.
Nous avons un maître d'oeuvre, pas de CCMI et d'emblée elle nous a dit que la moitié des banques ne nous suivraient pas donc j'imagine le temps que j'aurais perdu si j'avais fait les démarches seule.
Pour les négociations, elle nous a obtenu de ne pas payer de frais si on rembourse le crédit en avance (en cas de vente par exemple, mais ca ne marche pas pour un rachat par une autre banque).
La facilité et la tranquillité ont bien valut le coût, nous ne regrettons pas. Et aussi, quand la banquière du LCL, inefficace à souhait, ne me répondait pas et que le dossier trainait, je passais par la courtière qui la relançait, clairement elle avait plus de poids que moi !

Merci à toi aussi Marcellaz
Je pense que je vais voter pour un courtier !

Bonjour,

Attention pavé !

Nous avons tenté les deux et c'est le démarchage personnel qui l'a emporté.

Initialement, nous étions en recherche d'un bien à rénover. En fin d'année dernière, nous avions procédé à des prises d'informations via des sites (comparateur, banques, courtage, etc) ce qui nous avait permis de connaître notre capacité d'emprunt et les taux du moment.
Personnellement, j'avais déjà vécu l'expérience de la construction (via bureau d'étude et maître d’œuvre) et l'idée de repartir sur du neuf garanti me trottait déjà en tête. A l'époque, j'avais déjà tenté les courtiers qui ne m'avaient pas vraiment donné une impression d'efficacité dans le but attendu. Mais bon... comme ils étaient rémunérés par les banques, je m'étais dit que ce n'était pas trop grave.
Malheureusement, les événements mondiaux récents ajoutés au fait que nous ne trouvions pas notre bonheur, malgré plusieurs visites, ont accéléré les choses. D'une recherche en mode :"on est pas trop pressé", nous sommes passés à :"chérie, faut qu'on se magne le derche !".
Avant tout ce chambardement, ma compagne avait vu un panneau publicitaire d'un promoteur qui proposait des terrains sur notre commune, avec une jolie photo d'une maison (de 180 m² à vue de nez) et pour un budget d'une construction de 80 m²... Plus par curiosité que par réel intérêt (elle sait que je ne suis pas fan des constructeurs), elle appelle et tombe sur une secrétaire d'agence avec qui le courant passe bien et qui lui donne pour info que "telle agence du crédit agricole, fait des propositions de prêts immobilier avec des durées et des taux très bien placés".
Zou ! On se souvient de ce conseil et on se dit qu'on ne risque rien et qu'il faut bien commencer dans une direction autre que celle de notre banque ! Prise de rendez-vous effectuée et on nous demande de préparer toute une liste de documents à fournir.
Sur ce point, il s'avère que ce sont toujours les mêmes documents qui sont demandés. Il suffit de se préparer un dossier physique avec une ou plusieurs copies de ces documents (la plupart des fois, le fait de transmettre ces copies est apprécié et permet de favoriser les choses), les documents originaux (en ces temps où les faux circulent à tout va, certains préfèrent s'assurer par eux même de la véracité des documents et en produisant leurs propres copies lors du rdv) et enfin un dossier immatériel numériquement accessible via un cloud (ça aussi, c'est apprécié).
Lorsque je lis dans les arguments qui vantent les courtiers : "on a rien à transmettre, ils s'occupent de tout !". Ben...si ! Pour que le courtier puisse transmettre les documents aux différentes banques, il faut lui fournir à lui/elle en premier lieu. C'est exactement la même liste de documents à fournir ! Du coup, je vois pas vraiment ce que ça simplifie...?
Pendant ce premier rdv, on nous informe que notre projet est viable et on nous fait une première proposition de prêt. Mais (il y a toujours un mais...) que cette proposition ne peut être définitive dans la mesure où il nous manque encore quelques détails comme : le terrain et le projet de construction . Je précise que nous connaissions déjà notre capacité d'emprunt et que nous avions déjà décidé du budget "construction" que nous ne voulions pas dépasser (oui mais ça, c'était avant...).
Lors de ce rdv, à la question des assurances emprunteurs, on nous apprend qu'éventuellement ils ne sont pas opposés à la délégation d'assurance. La conseillère CA me suggère même de le faire au vu de mon ancien métier (je portais un uniforme) et qu'elle venait juste d'instruire un dossier avec délégation et que ça avait permis de faire des économies substantielles aux bénéficiaires. Je reprends contact avec mon agent d'assurance avec qui j'ai toujours un contrat en cours et celui-ci me conseille de me rapprocher d'une courtière qui soit disant était capable de miracle !
Ben... le miracle n'a pas eu lieu ! Au rdv avec cette personne, nous avons exposé notre projet, nous l'avons laissé nous faire son laïus de fonctionnement (nous sommes des spécialistes bla bla, nous travaillons avec plusieurs banques bla bla, "tu ne te s’occupe de rien, je ne me s'occupe de rien" bla bla, etc) et avons bien entendu qu'il fallait débourser un forfait fixe de courtage. Forfait qui nous semblait tout a fait justifié si nous étions certains qu'il était garanti que nous ne pouvions pas obtenir une meilleure offre auprès du même établissement bancaire. Là, nous avons droit à un "ah, mais nous obtenons de très bon taux..." et j'en profite justement pour lui demander ce qu'elle penserait obtenir au vu des éléments fournis, elle se penche sur l'écran de son notebook et nous donne une estimation. On se regarde avec ma compagne et on lui annonce que l'offre du CA est déjà bien mieux placé que son estimation. Là, on a compris que ce serait mort avec elle et on ne s'est pas trompé. 
Nous avons eu une autre expérience avec une société de courtage en lien avec les fonctionnaires. Là aussi un grand n'importe quoi, mais en visio et avec un logiciel que la dame a du mal a maîtriser... Passons, ça peut arriver.
En résumé : Les même bla-bla. On a eu droit en prime à : "je vous envoie les documents qu'il faudrait nous signer pour qu'on puisse démarcher les différentes banques"
Nous : "ok, mais quel taux et sur quelle durée pensez vous pouvoir obtenir, au vu de nos pièces et documents fournis ?"
Elle : "je vais regarder et je reviens vers vous sous 8 jours. Mais n'oubliez pas de me renvoyer les documents signés, surtout !"
Nous : "Oui, oui... C'est ça. On attend votre retour."
15 jours plus tard, nous avons reçus un mail d'une assistante qui nous relançait pour que nous leurs envoyons les documents d'engagements signés. Documents que nous ne pouvons pas signer dans la mesure où nous ne les avons jamais reçu (tout comme l'estimation d'ailleurs). On a même pas répondu. 
Allez, avec les courtiers, je termine par celui qui est (était) sensé nous donner le meilleur taux du moment (c'est eux qui le disent). Là, pour espérer obtenir un rdv physique, il faut déjà passer par un rdv téléphonique (je précise tout de même qu'ils ont une belle et grande agence à proximité et avec une jolie flotte de véhicules floqués intégralement à leurs couleurs. D'ailleurs, il faudrait qu'on m'explique à quoi leurs servent les fourgons utilitaires de 3,5 t dans leur rôle de courtage ? Ça doit coûter cher ce type d'engin)." Ne quittez pas, nous allons vous répondre", "Ah, attendez, je vous transfert à mon collègue qui suit ce type de dossier", "Désolé, mon collègue est en rdv, veuillez nous rappeler ultérieurement". On a jamais rappelé, ni eux non plus. 

Parallèlement, Comme nous étions sur une dynamique de recherches très active, nous avons arrêtés nos choix quand au terrain et au maître d’œuvre. Ce qui nous a permis de pouvoir affiner notre enveloppe globale et nos besoins financiers. Nous avons eu parfois plusieurs rdv dans la même semaine, ce qui peut paraître usant pour certains, mais qui ne le sont pas tant que ça une fois qu'on a compris que toutes les banques fonctionnent sur les mêmes principes. C'est juste chronophage, je vous l'accorde, mais en même temps on ne parle pas de passer une commande d'un panier alimentaire via un drive. En fonction du contexte, il faut juste être en capacité de peser le pour et le contre (et donc de comparer) et de faire un choix qui implique souvent des concessions. C'est notre cas.

Je lis souvent que ce qui freine les particuliers à démarcher les banques, c'est bien souvent leur manque de confiance en eux-mêmes pour comprendre les choses et termes liés au crédit, négocier le taux et au fait qu'on puisse se sentir en position de faiblesse car on demande de l'argent à une banque qui va (peut-être) nous en prêter et qu'on est plus ou moins obligé d'exposer un pan de sa vie privé (financièrement parlant). A cela je réponds que personnellement, je n'hésite pas à me faire expliquer les choses autant de fois qu'il le faut et que l'accès à l'information via le web facilite quand même bien les choses de nos jours. Que tout le monde n'est pas forcément né avec une âme de négociateur, mais que le simple fait de dire "voici l'offre qu'on nous à fait en face" permet quasiment à chaque fois d'obtenir, si ce n'est un meilleur taux et/ou une durée plus intéressante, un service et/ou une facilité qui peut faire la différence. Que la personne qui nous reçoit est constitué comme tout un chacun, avec des qualités et des défauts. Elle aussi a des difficultés dans son quotidien et il ne faut pas oublier que le conseiller n'est après tout qu'un employé. Il/elle n'est pas forcément né(e) avec une cuillère en argent dans la bouche.
De la sorte, nous avons pu également juger de la personne qui va devoir assurer une prestation de service pour les années à venir avec les moyens mis à sa et à notre disposition ! Nous voir imposer une banque et une agence sous prétexte que c'est la meilleure offre de prêt qui nous a été faite, nous semblait tout simplement difficile. Là, on sait ses capacités de gestion de dossier, de traitement, de disponibilités, de réactivités et de communication. Cette personne sera appelé à être remplacé par une autre, mais en attendant on sait qu'on va pouvoir être tranquille et apprécier.
Passer par un courtier, ça peut donner lieu à une espèce de loterie.

Ta situation "délicate" n'est pas non plus inhabituelle et je ne pense pas que de passer par un courtier y changera quelque chose. Ce n'est pas comme si tu n'avais rien à mettre sur la table des négociations. Il te faudra peut-être faire des concessions (liées à la conjoncture).

Après, c'est aussi une question de feeling en fonction des contacts que tu auras qui feront que tu te sentiras plus sereine dans une voie ou dans une autre.

Bon courage ! 

Bonjour, on vit une triste époque, les personnes vont voir des constructeurs, qui ne construisent pas de maison, et des courtiers qui ne prêtent pas d'argent. Heureusement qu'il y a encore des personnes un peu plus futées ( excusez-moi) qui vont voir les artisans qui construisent réellement les banques qui prêtent l'argent .

l'argent que vous ne donnez en intermédiaire vous pourriez le mettre dans votre construction .

dernièrement en une journée j'ai démarché trois banques, et économiser les 3000€ que m'aurait couté un courtier, car il est faux de croire qu'une banque payer les courtiers, en fait elles les rémunèrent en augmentent un peut le tôt que vous auriez eu en négocier un peu .

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, on vit une triste époque, les personnes vont voir des constructeurs, qui ne construisent pas de maison, et des courtiers qui ne prêtent pas d'argent. Heureusement qu'il y a encore des personnes un peu plus futées ( excusez-moi) qui vont voir les artisans qui construisent réellement les banques qui prêtent l'argent .

l'argent que vous ne donnez en intermédiaire vous pourriez le mettre dans votre construction .

dernièrement  en une journée j'ai démarché trois banques, et économiser les 3000€ que m'aurait couté un courtier, car il est faux de croire qu'une banque payer les courtiers, en fait elles les rémunèrent en augmentent un peut le tôt que vous auriez eu en négocier un peu .

Bonjour plaquisteheureux 
En fait je suis très paumée : au vu de mon âge et de mes revenus pas brillants (seul point positif, ma maison actuelle), j'hésite sans cesse entre achat de terrain + construction neuve et achat + rénovation d'un bien existant qui ne soit pas une ruine hors de prix.
En fait plus que de n'être pas futée (t'inquiète, je ne le prends pas mal !), je me disperse beaucoup ce qui augmente mon angoisse de me retrouver en très, très mauvaise situation financière alors qu'à mon âge (oui je me répète) j'aspirerais à un peu (beaucoup) de sérénité...
Je me dis que je ne survivrai pas à une construction qui se passe mal comme certains récits du forum en relatent : je n'ai plus le peps nécessaire, j'ai déjà trop donné...
Si tu veux je tourne en rond, voir mon sujet où je demandais conseil au vu de la situation actuelle (politique et économique).
Et pourtant ce n'est pas dans 3 ou 4 ans que je devrai me décider, j'ai déjà trop attendu et tant pis pour moi, la crise actuelle n'est pas là pour m'arranger mais on ne peut revenir en arrière.

Attention car certaines banques refusent les courtiers depuis peu, les dossiers présentés par des courtiers sont davantage refusés, credit agricole, crédit mutuel, pas encore une generalisation mais de plus en plus, société générale et credit du nord, n'acceptent plus les crédits immobiliers accordés par le biais des courtiers ...
mon fils est en plein dedans, il va se passer passer de courtier.

Bonjour didou5419
Je ne t'oublie pas quant aux remerciements et un pavé ne me fait pas peur quand il est utile comme le tien.
Est-ce que tu m'indiquerais ici sur forum ou en MP sur quels sites Internet je suppose ? tu avais "procédé à des prises d'informations via des sites (comparateur, banques, courtage, etc) ce qui nous avait permis de connaître notre capacité d'emprunt et les taux du moment." ?
D'avance merci.
(J'ai un RDV physique avec MailleurTaux.com)

kaline a écrit:

Attention car certaines banques refusent les courtiers depuis peu, les dossiers présentés par des courtiers sont davantage refusés, credit agricole, crédit mutuel, pas encore une generalisation mais de plus en plus, société générale et credit du nord, n'acceptent plus les crédits immobiliers accordés par le biais des courtiers ...
mon fils est en plein dedans, il va se passer passer de courtier.

Bonjour kaline et merci pour cette info.

Libellule_ a écrit:

kaline a écrit:

Attention car certaines banques refusent les courtiers depuis peu, les dossiers présentés par des courtiers sont davantage refusés, credit agricole, crédit mutuel, pas encore une generalisation mais de plus en plus, société générale et credit du nord, n'acceptent plus les crédits immobiliers accordés par le biais des courtiers ...
mon fils est en plein dedans, il va se passer passer de courtier.

Bonjour kaline et merci pour cette info.

certaines banques citées acceptent encore des dossiers pour les courtiers mais a dose homéopathique selon ma belle soeur à la BNP/Paribas mais d'après elle ça va pas durer   des dossiers béton et pas compliqués selon elle...
mon fils n'a aucun souci d'emprunt il pourrait même tout faire cash, mais il va emprunter une misère quand même vu les taux encore bas....donc courtier pas indispensable et il a pas envie de se faire ......

Libellule_ en aucun cas je n'ai dit que tu n'étais pas futé, je dis juste les personnes futées ne passent pas par un courtier . dommage que je ne sois pas proche de chez toi, je t'aurais bien aidé.

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, on vit une triste époque, les personnes vont voir des constructeurs, qui ne construisent pas de maison, et des courtiers qui ne prêtent pas d'argent. Heureusement qu'il y a encore des personnes un peu plus futées ( excusez-moi) qui vont voir les artisans qui construisent réellement les banques qui prêtent l'argent .

l'argent que vous ne donnez en intermédiaire vous pourriez le mettre dans votre construction .

dernièrement  en une journée j'ai démarché trois banques, et économiser les 3000€ que m'aurait couté un courtier, car il est faux de croire qu'une banque payer les courtiers, en fait elles les rémunèrent en augmentent un peut le tôt que vous auriez eu en négocier un peu .

Bonjour plaquisteheureux 
En fait je suis très paumée : au vu de mon âge et de mes revenus pas brillants (seul point positif, ma maison actuelle), j'hésite sans cesse entre achat de terrain + construction neuve et achat + rénovation d'un bien existant qui ne soit pas une ruine hors de prix.
En fait plus que de n'être pas futée (t'inquiète, je ne le prends pas mal !), je me disperse beaucoup ce qui augmente mon angoisse de me retrouver en très, très mauvaise situation financière alors qu'à mon âge (oui je me répète) j'aspirerais à un peu (beaucoup) de sérénité...
Je me dis que je ne survivrai pas à une construction qui se passe mal comme certains récits du forum en relatent : je n'ai plus le peps nécessaire, j'ai déjà trop donné...
Si tu veux je tourne en rond, voir mon sujet où je demandais conseil au vu de la situation actuelle (politique et économique).
Et pourtant ce n'est pas dans 3 ou 4 ans que je devrai me décider, j'ai déjà trop attendu et tant pis pour moi, la crise actuelle n'est pas là pour m'arranger mais on ne peut revenir en arrière.

le souci est que
construction :  ta maison vaut X, le terrain à construire Y, et la future maison c'est un  ? au final, car le prêt que tu vas faire qui n'est pas  forcement dans les clous, taxes en tous genres, plus les a cotés, plus les clotures, cuisine,   blablabla et ça chiffre sans qu'on sache de combien...
achat ancien : tu sais combien est vendue ta maison et ce que tu peux acheter + FN + un prêt éventuel pour tes travaux et complément d'achat si tu le peut....

Libellule_ dans combien de temps la retraite ? tu attends, après tu viens chez moi, et je te vends une maison !  

kaline a écrit:

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, on vit une triste époque, les personnes vont voir des constructeurs, qui ne construisent pas de maison, et des courtiers qui ne prêtent pas d'argent. Heureusement qu'il y a encore des personnes un peu plus futées ( excusez-moi) qui vont voir les artisans qui construisent réellement les banques qui prêtent l'argent .

l'argent que vous ne donnez en intermédiaire vous pourriez le mettre dans votre construction .

dernièrement  en une journée j'ai démarché trois banques, et économiser les 3000€ que m'aurait couté un courtier, car il est faux de croire qu'une banque payer les courtiers, en fait elles les rémunèrent en augmentent un peut le tôt que vous auriez eu en négocier un peu .

Bonjour plaquisteheureux 
En fait je suis très paumée : au vu de mon âge et de mes revenus pas brillants (seul point positif, ma maison actuelle), j'hésite sans cesse entre achat de terrain + construction neuve et achat + rénovation d'un bien existant qui ne soit pas une ruine hors de prix.
En fait plus que de n'être pas futée (t'inquiète, je ne le prends pas mal !), je me disperse beaucoup ce qui augmente mon angoisse de me retrouver en très, très mauvaise situation financière alors qu'à mon âge (oui je me répète) j'aspirerais à un peu (beaucoup) de sérénité...
Je me dis que je ne survivrai pas à une construction qui se passe mal comme certains récits du forum en relatent : je n'ai plus le peps nécessaire, j'ai déjà trop donné...
Si tu veux je tourne en rond, voir mon sujet où je demandais conseil au vu de la situation actuelle (politique et économique).
Et pourtant ce n'est pas dans 3 ou 4 ans que je devrai me décider, j'ai déjà trop attendu et tant pis pour moi, la crise actuelle n'est pas là pour m'arranger mais on ne peut revenir en arrière.

le souci est que
construction :  ta maison vaut X, le terrain à construire Y, et la future maison c'est un  ? au final, car le prêt que tu vas faire qui n'est pas  forcement dans les clous, taxes en tous genres, plus les a cotés, plus les clotures, cuisine,   blablabla et ça chiffre sans qu'on sache de combien...
achat ancien : tu sais combien est vendue ta maison et ce que tu peux acheter + FN + un prêt éventuel pour tes travaux et complément d'achat si tu le peut....

C'est pour ces raisons que je me mets à chercher dans l'ancien, enfin pas des granges écroulées à 120 mille€ mais des maisons déjà existantes en bon état relatif sachant que j'aurai l'électricité et la fosse toutes eaux (peu de tout à l'égout ici) à mettre aux normes ainsi que, sûrement, le chauffage à revoir.
Mais ça me rassure énormément de voir que le bien existe déjà, qu'il ne sera pas à la merci des aléas de la situation actuelle.

Excusez moi pour toutes ces considérations psychologiques qui sont rarissimes sur ce type de forum mais je n'ai que vous tous pour partager mes énormes doutes...

plaquisteheureux a écrit:

Libellule_ dans combien de temps la retraite ? tu attends, après tu viens chez moi, et je te vends une maison !  

voyou !!!!! (merci de me faire rire, Copain, j'en ai besoin)

Si vous n'avez pas le temps et que vous avez l'argent, passez par un courtier.
Après mon retour d'expérience :
Je me suis adressé à ma banque et les banques près de chez moi (SG, CA, BNP, LaPoste, LCL)
J'ai rencontré un courtier pour les autres banques (HSBC, CNP. CIC, ING, BPop, Caisse d'epargne, etc.)
Le courtier n'a pas pu obtenir une meilleure offre que moi.
A la fin j'ai fait jouer la concurrence entre les 2 meilleurs offres et à la fin ma banque s'est aligné pour me garder.
Ma soeur a fait la même chose que moi sur mes conseils mais de son côté, elle n'avait interrogé que sa banque et la banque en bas de son boulot. Dans son cas, le courtier n'a même pas donné suite... (courtier sur Paris, peut être un peu spécial je ne sais pas).
ça fait un peu marchant de tapis mais bon je pense que c'est efficace.
Bon c'était en 2014, aujourd'hui dans un contexte post covid, guerre en Ukraine, c'est plus pareil...

Libellule_ a écrit:

Bonjour didou5419
.../...
Est-ce que tu m'indiquerais ici sur forum ou en MP sur quels sites Internet je suppose ? tu avais "procédé à des prises d'informations via des sites (comparateur, banques, courtage, etc) ce qui nous avait permis de connaître notre capacité d'emprunt et les taux du moment." ?
D'avance merci.
(J'ai un RDV physique avec MailleurTaux.com)

Hello,

Il te suffit de taper : capacité d'emprunt immobilier calcul sur ta barre de recherche et tu auras pléthore de lien. Je te conseille de créer une adresse mail prévue pour les pourriels et de te lancer dans la grande aventure. Le courtier que tu cites te propose ce genre de service en ligne. J'avais aussi demandé à ma banque, ce qui nous a permis d'avoir une base de comparaison.
Tu as aussi ce type de calculette proposée, par exemple, par Action Logement (ex prêt patronal) :
https://www.actionlogement.fr/capacite_emprunt/calculette
Et sans oublier le site du gouvernement :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R54590

Merci beaucoup didou5419
Et en effet il vaut mieux utiliser une adresse rien que pour cela sinon l'officielle va vite déborder !!

Fabbien a écrit:

Si vous n'avez pas le temps et que vous avez l'argent, passez par un courtier.
Après mon retour d'expérience :
Je me suis adressé à ma banque et les banques près de chez moi (SG, CA, BNP, LaPoste, LCL)
J'ai rencontré un courtier pour les autres banques (HSBC, CNP. CIC, ING, BPop, Caisse d'epargne, etc.)
Le courtier n'a pas pu obtenir une meilleure offre que moi.
A la fin j'ai fait jouer la concurrence entre les 2 meilleurs offres et à la fin ma banque s'est aligné pour me garder.
Ma soeur a fait la même chose que moi sur mes conseils mais de son côté, elle n'avait interrogé que sa banque et la banque en bas de son boulot. Dans son cas, le courtier n'a même pas donné suite... (courtier sur Paris, peut être un peu spécial je ne sais pas).
ça fait un peu marchant de tapis mais bon je pense que c'est efficace.
Bon c'était en 2014, aujourd'hui dans un contexte post covid, guerre en Ukraine, c'est plus pareil...

Bonsoir Fabbien 
Je n'avais même pas pensé à La Poste, merci !
Si je vais dans les 2 villes principales de mon département rural, j'arrive quand même à toucher pas mal de banques, va falloir que j'organise ça car je ne suis pas pressée par le temps.

didou5419 a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonjour didou5419
.../...
Est-ce que tu m'indiquerais ici sur forum ou en MP sur quels sites Internet je suppose ? tu avais "procédé à des prises d'informations via des sites (comparateur, banques, courtage, etc) ce qui nous avait permis de connaître notre capacité d'emprunt et les taux du moment." ?
D'avance merci.
(J'ai un RDV physique avec MailleurTaux.com)

Hello,

Il te suffit de taper : capacité d'emprunt immobilier calcul sur ta barre de recherche et tu auras pléthore de lien. Je te conseille de créer une adresse mail prévue pour les pourriels et de te lancer dans la grande aventure. Le courtier que tu cites te propose ce genre de service en ligne. J'avais aussi demandé à ma banque, ce qui nous a permis d'avoir une base de comparaison.
Tu as aussi ce type de calculette proposée, par exemple, par Action Logement (ex prêt patronal) :
https://www.actionlogement.fr/capacite_emprunt/calculette
Et sans oublier le site du gouvernement :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R54590

didou5419 encore 1 petite question s'il te plaît ?
J'étais tombée par hasard sur le site Action Logement et j'avais découvert à ma grande surprise que j'avais droit à un prêt de ce type.
Est-ce que tu me confirmes que je peux m'inscrire ici :
https://www.actionlogement.f[...]n-accession
et avoir des conseils gratuits pour faire un montage financier ? J'hésitais à m'inscrire

plaquisteheureux a écrit:

Libellule_ dans combien de temps la retraite ? tu attends, après tu viens chez moi, et je te vends une maison !  

Tu as des maisons a vendre ou tu es plaquiste mon bichon

Libellule_ a écrit:

J'étais tombée par hasard sur le site Action Logement et j'avais découvert à ma grande surprise que j'avais droit à un prêt de ce type.
Est-ce que tu me confirmes que je peux m'inscrire ici :
https://www.actionlogement.f[...]n-accession
et avoir des conseils gratuits pour faire un montage financier ? J'hésitais à m'inscrire

 Si tu es éligible à une de leurs aides, tu peux effectivement t'inscrire. En revanche, il te faut savoir qu'il te faudra t'armer de patience et du moment où tu déclenches le processus de demande, il y a un décompte de temps pour monter ton dossier (45 jours, de mémoire) qui fait qu'arrivé au terme, celui-ci est purement et simplement abandonné et il te faut recommencer...
Au vu de ton incertitude, je te suggère de les contacter (il doit y avoir une antenne près de chez toi) et de faire le point avec eux. Une fois que tu te sentiras prête, tu pourras te lancer dans les démarches auprès d'eux et bénéficier de cette aide non négligeable par les temps qui courent.

Bonjour,

kaline a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Libellule_ dans combien de temps la retraite ? tu attends, après tu viens chez moi, et je te vends une maison !  

Tu as des maisons a vendre ou tu es plaquiste mon bichon

j'ai des maisons,  ( pas à la vente ,) appartement, je suis également plaquiste, électricien, et quelques compétences supplémentaires   

J'avais un dossier compliqué (autoconstruction totale), le fait de passer par un courtier m'a permis d'avoir le bon interlocuteur tout de suite (et dans le cas de l'autoconstruction, le bon interlocuteur ça ne veut pas dire la bonne banque, ça veut dire le bon banquier, car un dossier peut ne pas passer dans une agence car bloqué sur les vérifications de base, mais passer dans l'agence d'à côté de la même banque régionale grâce à un directeur d'agence un peu moins zélé et un peu plus ouvert ... mais c'est extrêmement difficile, même avec la bonne personne dès le début il m'a fallu 18 mois pour obtenir le prêt).

Donc le courtier peut se justifier en cas de dossier compliqué. Mais ça reste un service qu'il faudra bien payer d'une manière ou d'une autre.

Woofy a écrit:

J'avais un dossier compliqué (autoconstruction totale), le fait de passer par un courtier m'a permis d'avoir le bon interlocuteur tout de suite (et dans le cas de l'autoconstruction, le bon interlocuteur ça ne veut pas dire la bonne banque, ça veut dire le bon banquier, car un dossier peut ne pas passer dans une agence car bloqué sur les vérifications de base, mais passer dans l'agence d'à côté de la même banque régionale grâce à un directeur d'agence un peu moins zélé et un peu plus ouvert ... mais c'est extrêmement difficile, même avec la bonne personne dès le début il m'a fallu 18 mois pour obtenir le prêt).

Donc le courtier peut se justifier en cas de dossier compliqué. Mais ça reste un service qu'il faudra bien payer d'une manière ou d'une autre.

Merci Woofy 
Oui, il faut tomber sur LA bonne personne qui peut se trouver dans l'agence B de telle banque alors que l'agence A de la même banque t'a envoyé paître.
(J'ai jamais lu ton récit, faudrait que je m'y mette   )

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour,

j'ai des maisons,  ( pas à la vente ,) appartement, je suis également plaquiste, électricien, et quelques compétences supplémentaires   

Libellule_ a écrit:

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour,

j'ai des maisons,  ( pas à la vente ,) appartement, je suis également plaquiste, électricien, et quelques compétences supplémentaires   

On va marier libellule et Plaquiste

Un plaquiste c'est également un bandeur non ?

Woofy a écrit:

Un plaquiste c'est également un bandeur non ?

Mais dis donc toi

Un jointeur

Moi j'ai fait appel à un courtier qui de lui même m'a dit clairement qu'il ne travaillait pas avec ma banque. (Mauvaise offre).
J'ai fait la démarche de mon côté pour ma banque alors que le courtier a travaillé toutes les autres.
C'est finalement ma banque qui a eu la meilleure offre, y compris sans action logement (délai trop long et assurance plus élevé). .

Le courtier a mal pris la chose, pensant que j'utilisais ses propositions et que je les transmettait à ma banque pour faire joué les offres, alors que non.
C'est surtout que ma banque était en phase de rabattement clients et fesait des offres défiant toute concurrence.

kaline a écrit:

Woofy a écrit:

Un plaquiste c'est également un bandeur non ?

Mais dis donc toi

Un jointeur

C'est pas mieux
La drogue c'est mal m'voyez !

Woofy a écrit:

kaline a écrit:

Woofy a écrit:

Un plaquiste c'est également un bandeur non ?

  


Un jointeur  C'est pas mieux

La drogue c'est mal m'voyez !

Bonjour, c'est vrais que ce pas plus mal de faire cela quand on prend un peut d'âge, un chose en remplace une autre
il y a quelque temps un ami a reçu à appel téléphonique, le gars au téléphone lui a demandé combien cela couter au kilo ( les joints).

Il va acheter ses bandes à joint chez OCB ?

plaquisteheureux a écrit:

Woofy a écrit:

kaline a écrit:

Woofy a écrit:

Un plaquiste c'est également un bandeur non ?

  


Un jointeur  C'est pas mieux

La drogue c'est mal m'voyez !

Bonjour, c'est vrais que ce pas plus mal de faire cela quand on prend un peut d'âge, un chose en remplace une autre
il y a quelque temps un ami a reçu à appel téléphonique, le gars au téléphone lui a demandé combien cela couter au kilo ( les joints).

Nan ?

Oh cooooon on vit une belle époque !

kaline a écrit:

Oh cooooon on vit une belle époque !

(Libellule qui passe sournoisement lire les potes et rire un bon coup !! merci !)

Libellule_ vas y, danse de la joie

Bonjour à tous, 
pour avoir fait les deux je ne peux que vous conseiller de faire en fonction de votre situation actuelle. Si vous avez du temps et de l'énergie et un dossier facilement défendable pour votre projet alors vous pouvez faire le tour des banques vous même.
Lorsque le temps manque, que le dossier est un peu plus compliqué ( revenus, cdi récent, faible apport...) le courtier (si vous avez affaire à quelqu'un de compétent) pourra vous trouvez l'offre la plus basse du marché mais le prix de cette recherche et à ajouter à votre budget car seul vous auriez pu certainement avoir le même taux...
Le rapport temps/économie est différent pour chacun. A vous de choisir le votre.
Peut importe la solution que vous trouverez je vous conseille de changer votre assurance de prêt car il y a une belle économie à réaliser sur ce poste là.