Un terrain acheté à 2 familles pour soulager les finances..?

t'as vu ça à la bibliothèque rose ?

stephplr77 a écrit:

t'as vu ça à la bibliothèque rose ?

Un peu de douceur ne fait pas de mal ...j'en deduis que c'est donc chose impossible ?



L'idée me semblait bonne !!!

tu cherche ou pour le terrain et tu veux mettre combien au max ?

Bonjour l'ami voisin....

Nous cherchons autour d'Avignon et plus precisément a proximité de Morieres...(St Saturnin, on peut rever ! Montfavet, Chateauneuf, on peut encore rever, Jonquerettes, on peut fantasmer...le Thor, Caumont, Vedene....

Nous cherchons un terrain idealement de 450 m2 LIBRE CONSTRUCTEUR !!!

Tu auras compris que les terrains se trouvent à prix interessants mais evidemment pas libre constructeur et au final la note est salée !!!!

Des terrains de 1000 m2 se trouvent assez facilement mais à des tarifs de folie. Si nous coupions un tel terrain en 2 et son tarif avec, nous pourrions envisager une construction !

thyone84310 a écrit:

tu cherche ou pour le terrain et tu veux mettre combien au max ?

400 / 450 m2 voir plus pour 120 000 Euros + ou -...plutot - d'ailleurs !

rognonas,graveson tu as cherche de ce coté la?montfavet moriere chateauneuf....c est meme pas la peine.....pour avoir cheche j en sais quelque chosebon courage quaand meme dans tes recherches!

on a trouver un terrain de 500m² a 107000 euro au palud de noves
Regarde du cote de cabannes noves chateaurenard.... et du cote de st laurent des arbres tavel .......

Bonjour,

107000 euros pour 500 m2 et moi qui croyait les prix cher par chez moi.

Merci pour vos interventions mais pour en revenir au sujet initial ???

Ton idée n'est pas du tout absurde.

J'étais intéressée par un terrain qui finalement m'est passé sous le nez. Et en fait, j'ai su après par le vendeur, que ce sont 2 familles qui l'ont acheté pour faire construire une seule maison, mais divisée en 2 parties. D'ailleurs le permis de construire a été accordé et sur le panneau figurent les 2 noms.
Après, je ne sais pas du tout quelles formalités administratives ont été faites. Je pense qu'ils doivent etre en indivision.
Tu devrais peut être poser la question à l'ADIL.

Bonne continuation.

il faut deja voir si sur ce terrain vous aurez l'autorisation de construire deux maisons cela depand je pense du CU
Dans mon lotissement les propriteraire du dernier terrain non construits sont un frere et une soeur ,ils ont du demander l'avis des tous les coproprietaires pour construire deux maisons sur ce terrain de 1000 m2, ils ont eu l'accord mais depuis six mois la ddde bloque un peu sur le permis de construire

Bonjour,
je pense que les règles ne doivent pas être les mêmes s'il s'agit d'un lotissement ou non.
Je ne peux pas vous renseigner pour les lotissements.
Pour les terrains hors lotissement, il est possible d'acheter à 2 ou même plus (mais attention car il faudra demander une autorisation de lotir alors).
Le mieux, si le propriétaire est d'accord, c'est de faire borner la division du terrain avant d'aller chez le notaire. Comme ça, vous savez d'avance quelle est votre surface et votre terrain est bien délimité.
Si le propriétaire ne veut pas, vous pouvez toujours faire ses démarches après mais il vous faudra repayer des frais d'enregistrement. Mais ce n'est pas obligatoire sauf en cas de revente bien sûr...
Si vous ne le faites pas, il faut vraiment être sur de la personne avec qui vous achetez pour ne pas que se pose des litiges plus ou moins importants. Il y a en principe moins de risques entre un frère et une soeur...
A bientôt

Merci pour ces reponses !

Peut on envisager un quelconque blocage de la mairie ?

Non, pas sur une vente de terrain. Mais bien se renseigner pour la construction des maisons (penser à mettre en clause suspensive chez le notaire l'octroi des 2 PC).
A +

mu19721 a écrit:

Non, pas sur une vente de terrain. Mais bien se renseigner pour la construction des maisons (penser à mettre en clause suspensive chez le notaire l'octroi des 2 PC).
A +

Donc pas de probleme pour l'achat du terrain mais pour le permis de construire des deux maisons ???

Peut etre pouvez vous nous faire partager quelques temoignages de personnes ayant vécu cette expérience !!!

Re...

Je reviens de la mairie de mon patelin et il semblerait que l'achat d'un terrain pour y construire deux habitations ne soit pas impossible. Cela depend de l'emplacement du terrain ... En tous les cas, ma mairie ne s'y oppose pas !!! Le seul petit truc que je n'ai pas saisi est au niveau des maisons....

Les deux maisons seront attachées entre elles par les garages, ou bien par une arche qui tombera parce qu'elle n'aura pas ete ferraillée ou seront distantes entre elles de 4 metres...C'est ce dernier point qui m'échappe ???

Reste qu'a trouver un terrain en zone DU pour lequel un vendeur ne voudrait pas se faire suer à diviser et surtout un couple qui aurait les mêmes ambitions que les notres ....

Cependant je me demande une autre chose !

je trouve ce terrain de 1000 m2, je le fais borner 500 m2...ca me coute combien de Roros ? Ensuite, la viabilisation n'est prévue que pour une seule habitation....comment fais je ?

Il faudrait que je regarde les papiers de la maison dans laquelle on habite aujourd'hui car les anciens propriétaires avaient acheté le terrains ensemble et ont construit chacun leur maison.

Nous sommes en copropriété pour le terrain, et les 2 maisons sont accolées. il y a 3 mètres de chaque côté des maisons par rapport à la limitation du terrain.

Moi ça me parait pas, dans le sens où il y a une haie entre les 2 maisons et il faut savoir que c'est un seul terrain !

Je vais regardé quand même !

alors là, je dis Merci !!!

Faut voir le PLU de la commune.
Souvent sur un terrain , on ne peut construire qu'une maison quelle que soit sa surface.

Citation:

Les deux maisons seront attachées entre elles par les garages, ou bien par une arche qui tombera parce qu'elle n'aura pas ete ferraillée ou seront distantes entre elles de 4 metres...C'est ce dernier point qui m'échappe ???

Bonjour Manon,
Ce qu'a du t'expliquer l'employé de mairie, c'est que deux constructions sur un même terrain divisé en deux t'imposent de respecter les règles de base du code de l'urbanisme, du plan d'urbanisme de ta commune, ou du plan d'occupation des sols, si ta commune en est pourvue.
Généralement, deux constructions sur deux terrains voisins doivent (peuvent) être soit complètement mitoyennes, en limite de propriété, avec deux garages accolés, ou une arche qui tomberait malencontreusement (si cette boutade t'a été faite, c'est que la mairie ne sera pas forcément chi.... avec vous), soit distantes de 4 mètres...en gros, il faudra respecter une de ces deux conceptions lors de l'implantation des maisons...
A confirmer, peut être que je suis complètment à côté de la plaque, mais cela semble se référer à la situation d'usage dans bon nombre de commune...
Bizaplous
[/quote]

C'est exactement ce qui m'a ete expliqué !!! Merci

Il ne faut pas oublié aussi que tu devras aussi divisé la SHON… t'en restera-t-il assez pour construire la maison de tes rêves ?

1000m2 divise par 2 = 500 m2 royal !

manon a écrit:

1000m2 divise par 2 = 500 m2 royal !

je trouverai un shon conséquent pour ne manquer de rien ....

J'y crois, je suis tres motivé !

manon a écrit:

manon a écrit:

1000m2 divise par 2 = 500 m2 royal !

je trouverai un shon conséquent pour ne manquer de rien ....

J'y crois, je suis tres motivé !

Le Shon n'est pas la surface du terrain

A lire absolument: http://www.eure-et-loir.equipement.gouv.fr/Ads/D&D_fichi[...]ichiers/definitions.htm

Merci pour le lien ...je me suis mal exprimé !

Alors, on achete à 2 ?

Bonjour,

Une amie et moi avons eu la même idée, voilà presque 2 ans. Acheter une parcelle à 2 pour construire 2 maisons mitoyennes. Seulement, voilà, nous nous sommes heurtées à plusieurs problèmes :

- d'un point de vue juridique, le notaire nous a mis en garde : acheter un terrain à 2, même si 'lon construit 2 maisons et si on le divise plus tard revient à acheter le terrain en indivision (pour un moment du moins ! car si un terrain est déjà issu d'une division, il n'est plus divisible pendant 10 ans !)

- au niveau de la banque : cela nécessite d'être co-emprunteur !

De ce fait, le notaire nous a vivement conseillé de demander au vendeur de diviser sa parcelle lui même avant ce qui revient à acheter chacun sa parcelle.

Seulement là encore, nouveau problème, cela reste au bon vouloir du vendeur : pourquoi s'embêter à faire des démarches administratives alors que les gens qui veulent une seule construction se bousculent ? Les agents immobiliers refusent également de vous vendre le terrain divisé car risque pour leur client, etc...De plus, nous avons souvent trouvé des terrains qui étaient déjà eux-mêmes déjà issus d'une division de parcelle.


Une autre solution est la copropriété horizontale, vivement déconseillée également par le notaire !

Bref, la recherche est devenue vite galère et décourageante. Nous avons finalement fini par trouver une terrain par l'intermédiaire d'un lotisseur qui est OK pour nous diviser sa parcelle en 2 lots sans faire de copropriété. Il y aura une servitude passage simplement. Ouf, ce n'est pas encore signé mais en très bonne voie. Signature du compromis en septembre normalement.