Avis sur une toiture d'une ancienne ferme

Bonsoir Alexandre.

Je ne suis pas charpentier ni couvreur.
( mais dans le bâtiment depuis 1987 )

La charpente a été rénover,
les tuiles sont plates.

Des photographies de plus près nous serais bien utile.
Sur la charpente, les tuiles.
Pour voir s'il n’y a pas de fuite,
et si la charpente n’est pas endommagée.

Dans quelle région est la ferme?

Cordialement.

Siegfrid.

Merci. La maison est dans le loir et cher.
Je n'ai pas beaucoup de photos. J'ajoute ce que j'ai

Bonjour Alexandre.

Sur les photographies on voie,
des tuiles de casser, déplacer.

Ça sent le devis pare le couvreur!
( et demander lui de vérifier la charpente )

Et profiter de faire poser une ou plusieurs gouttières.
( bizarre dans le loir et cher, il ne pose pas de gouttière )

Plus la cheminée à refaire les joints autours des briques,
plus le solin de cheminée.

La seule chose que je voie de bien,
sont les tuiles faitières.

Mais cela n’est que mon avis.
Et comme je l’ai écrit dans mon premier message.

[ Je ne suis pas charpentier ni couvreur.
( mais dans le bâtiment depuis 1987 ) ]

Cordialement.

Siegfrid.

Bonjour,

Magnifique ce bâti!
Franchement, à vue de nez la charpente est pas mal du tout, on voit que des pannes et des chevrons ont été placés récemment, au mieux un remaniage pour les tuiles est à envisager pour un peu de remise en place.

Pour les gouttières, oui ça peut s'envisager, même sans coyau le débord de toit est quand même bien prononcé.

Pour moi les conseils seraient plutôt :
- les menuiseries PVC pour un bâtiment pareil, ça fait mal au c... euh au coeur,
- les dalles en pied de façade, pourquoi pas, mais je regarderai la nature du mortier pour ne pas trop étancher au pied des murs (bien qu'ils aient l'air pas mal sains)
- faites un check des isolants intérieurs, pour éviter des problèmes d'hygrométrie (faites au pire une recherche sur les fiches ATHEBA pour vous aider)
- je ferai un examen de l'enduit en pignon (si enduit ciment -> dépose à prévoir pour un enduit chaux et sable de Loir)
- enfin, les embarrures sont pas mal, mais oui les joints de la cheminée sont clairement à refaire.

Pengo archi a écrit:

Bonjour,

Magnifique ce bâti!
Franchement, à vue de nez la charpente est pas mal du tout, on voit que des pannes et des chevrons ont été placés récemment, au mieux un remaniage pour les tuiles est à envisager pour un peu de remise en place.

Pour les gouttières, oui ça peut s'envisager, même sans coyau le débord de toit est quand même bien prononcé.

Pour moi les conseils seraient plutôt :
- les menuiseries PVC pour un bâtiment pareil, ça fait mal au c... euh au coeur,
- les dalles en pied de façade, pourquoi pas, mais je regarderai la nature du mortier pour ne pas trop étancher au pied des murs (bien qu'ils aient l'air pas mal sains)
- faites un check des isolants intérieurs, pour éviter des problèmes d'hygrométrie (faites au pire une recherche sur les fiches ATHEBA pour vous aider)
- je ferai un examen de l'enduit en pignon (si enduit ciment -> dépose à prévoir pour un enduit chaux et sable de Loir)
- enfin, les embarrures sont pas mal, mais oui les joints de la cheminée sont clairement à refaire.

bonjour 
pour la toiture en tuiles je ne sais pas ; mais la charpente est bonne , et en chêne ; elle peut encore tenir un siècle 
du meme avis que Pengo archi

Bonjour

On n'a pas, normalement, à critiquer le travail des anciens (je parle de la ferme en fuste).

Mais on peut regretter que les fustiers originels n'aient pas mis en place des pièces un peu plus droites, évitant les faiblesses que des ajouts plus récents, notamment à droite du faitage et en pied d'arba à droite aussi, ont visé à pallier. Raison économique peut-être ?

Cependant, si le bois de base est sain, les confortation et amélioration sont toujours faisables l est d'ailleurs possible que celles qui ont été faites soient suffisantes.

A part cela, pannes, chevrons, et même liteaux paraissent sains, traduisant une réfection contemporaine, ayant pu inclure aussi tout ou partie des pannes.

Ce qui reste à vérifier de près, c'est l'état des tuiles, pour apprécier comment elles vont supporter un remaniement sans trop se casser. En tous cas, le comble semble aéré, protégeant les tuiles de l'effet du gel.

Je dis un remaniement, parce qu'il y a quelques tuiles cassées, et qu'il faut éviter les infiltrations.

De même, il faut inspecter en le détail l'intérieur, heureusement facilement accessible pour cela (semble-t'il, car je ne sais pas exactement comment on peut circuler dans le comble).
Pour relever les passages éventuels d'infiltrations, et voir s'il y a quelques bois à changer. Voir s'il y a des attaques d'insectes (si oui, ça peut être embêtant).

A part cela, je ne pense pas que l'on courre à la catastrophe.

Merci, vous êtes vraiment supers.

Voici les photos de la maison principale, je me dis qu'il n'y a pas de soucis ?

alexelab a écrit:

Voici les photos de la maison principale, je me dis qu'il n'y a pas de soucis ? 
 

Bonjour,
La charpente à l'air saine, j'ai juste un doute sur les ardoises.
Vu de loin elles sont l'air très régulières, ça ne serait pas de l'ardoise artificielle par hasard ?
Vous avez un diagnostic amiante ?

Bonjour,
je suis couvreur-zingueur.

sur la maison principale la charpente a l'air saine mais les ardoises on l'air vieilles.
la zinguerie a l'air d'avoir refaite.

pour l'autre maison la charpente a l'air saine aussi.
je pense qu'il y a un gros remaniage de toit a faire.
il faudra vérifier autour du chien assis et de la cheminée si il n'y a pas de fuites

Bonjour alexelab
Très belle charpente en chêne, ne t'inquiète pas parce que les bois sont tordus, ils résisteront encore bien longtemps et ça leur donne un charme fou.
Pour la couverture (tuiles, ardoises), je ne sais pas te renseigner.
Un petit hors sujet : à moins que ce soit fréquent dans ta région, pourquoi ces gravillons (?) de part et d'autre des cheminements en briques ? As-tu regardé ce qu'il y a dessous ?

EDIT : superbe ferme (signé : une amoureuse de l'ancien).

Bonjour
Très jolie charpente
Autrefois , beaucoup de gens n'achetaient pas le bois de charpente comme aujourd'hui et ce n'était pas le charpentier qui le fournissait. On utilisait le bois des forêts alentours et dont on pouvait disposer.
Pour la charpente, on traçait l'épure au sol et ensuite les bois droits étaient utilisés en priorité pour les entraits, les pannes, les poinçons et les chevrons et quand on avait des bois tordus on les mettait pour les arbalétriers. La seule obligation étant les alignements des supports des pannes.
Ainsi pas de gaspillage,cycle court, l'empreinte carbone, j'en parles pas ...etc
Mais faut pas s'inquiéter, car ça dure plusieurs siècles si la couverture est bien entretenue

Bonjouralexelab , cette maison est en vente depuis quelques temps sur Vineuil.. Si vous avez un doute et qu'elle vous plaît, je vous conseille de mettre dans le compromis de vente en clause suspensive une expertise du toit. Pour cela, vous pouvez passer par votre assurance ou trouver vous même un expert.

Michel37 a écrit:

alexelab a écrit:

Voici les photos de la maison principale, je me dis qu'il n'y a pas de soucis ? 
 

Bonjour,
La charpente à l'air saine, j'ai juste un doute sur les ardoises.
Vu de loin elles sont l'air très régulières, ça ne serait pas de l'ardoise artificielle par hasard ?
Vous avez un diagnostic amiante ?

Merci je viens de demander le DDT.

Libellule_ a écrit:

Bonjour alexelab
Très belle charpente en chêne, ne t'inquiète pas parce que les bois sont tordus, ils résisteront encore bien longtemps et ça leur donne un charme fou.
Pour la couverture (tuiles, ardoises), je ne sais pas te renseigner.
Un petit hors sujet : à moins que ce soit fréquent dans ta région, pourquoi ces gravillons (?) de part et d'autre des cheminements en briques ? As-tu regardé ce qu'il y a dessous ?

EDIT : superbe ferme (signé : une amoureuse de l'ancien).

Je n'ai pas regardé sous les gravillons : il est nécessaire de passer en voiture pour atteindre la maison et je pense que le gravillon est là pour cela.