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Achat d'une maison en cours de construction dans l'Hérault, hors d'eau hors d'air

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 298 fois
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Super photographe Env. 50 message Montpellier (34)




Bonjour, 
nous sommes intéressés par l'achat d'une maison en cours de construction, sur plan déjà presque terminés livraison prévue septembre 2022, nous avons déjà fais construire il y'a 5ans et nous recommencons ce projet dans un autre dimmension , ma question pour vous les experts ou non experts 
quelqu'un a déjà eu un projet similaire 
le client n'est pas un constructeur et souhaite vendre suite au changement de projet d'après ce qu'il m'a dit par tel , nous avons rendez vous demain pour voir le chantier 
quels sont les questions à poser a ce client 
que pouvons nous faire par la suite pour garantir l'achat de ce bien, j'imagine que la personne ne nous dira jamais tout sur cette vente prématurée , en tt cas le plan  de conception correspond à notre critères et surtout l'avantage de trouver une maison neuve avec un délai aussi cours


merci pour vos retours

[url=https://files.forumconstruire.com/images/ma/maison-plan-clermont-2-png-stor-62d1fad42fe7e461961.jpg][/url]
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Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Sur la photo, elle n'a pas du tout l'air d'être hors d'eau hors d'air...

Je ne comprends pas le mot "client"??? Il semble que vous vouliez parler du vendeur de cette maison.

Reste à déterminer le prix... car il y a encore du boulot.
Il faudrait pouvoir contacter le constructeur, voir pour la garantie decennale etc.,,Essayer de faire parler le constructeur sur la continuation du chantier si vous achetez. La maison est à l'arrêt sans doute.

Prenez un maçon expérimenté, ou un maçon à la retraite et allez visiter avec lui, il détectera plus facilement les défauts s'il y en a.

Vous devriez prendre le conseil d'un notaire (c'est gratuit) sur cet achat. Il vous dirait ce à quoi il faut faire attention
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Super photographe Env. 50 message Montpellier (34)
[quote="LARZAC"
Nous avons rencontré ce vendeur sur le chantier , on a fait le tour sachant qu’on est pas très expérimenté, en tout cas le plan correspond à nos critères le prix fixé est cohérent au prix du marché , nous avons proposé de repassé avec un maçon plus expérimenté dans le domaine et notamment prévenir notre notaire sur la procédure à suivre , ensuite nous comptons faire un tour sur le chantier afin de rencontrer les ouvriers et mener notre petite enquête. La livraison est estimée fin octobre , maison en construction par le client lui même et d’autres artisans . Les garanties décennales sont disponibles, nous avons obtenues les factures des différents professionnels intervenant sur le chantier, le permis de construire . . Je vous tiens au courant par la suite
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Membre utile Env. 200 message Finistere
Bonsoir,
Vous comptez prendre possession du bien en l'état ou attendre la fin de la construction sous la responsabilité du vendeur ? Dans le deuxième cas effectivement l'avis d'un notaire serait primordial notamment sur les closes suspensives à insérer dans l'acte de vente pour vous protéger en cas de problème (par exemple de conformité de l'édifice vis à vis du PC ou autres, problème de conformité...). Il vous faudra récupérer l'ensemble des devis des artisans pour vérifier ce que vous achetez.

A-t-il souscrit une dommages ouvrage ?
Notre récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39665.php
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Membre super utile Env. 2000 message Fay De Bretagne (44)
Maxime2939 a écrit:Bonsoir,
Vous comptez prendre possession du bien en l'état ou attendre la fin de la construction sous la responsabilité du vendeur ? Dans le deuxième cas effectivement l'avis d'un notaire serait primordial notamment sur les closes suspensives à insérer dans l'acte de vente pour vous protéger en cas de problème (par exemple de conformité de l'édifice vis à vis du PC ou autres, problème de conformité...). Il vous faudra récupérer l'ensemble des devis des artisans pour vérifier ce que vous achetez.

A-t-il souscrit une dommages ouvrage ?

bonjour 
tout à fait , et aussi récupérer les assurance décennales des entreprises , et voir si vous devez continuer les travaux avec les memes entreprises 
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Super photographe Env. 50 message Montpellier (34)
Maxime2939 a écrit:Bonsoir,
Vous comptez prendre possession du bien en l'état ou attendre la fin de la construction sous la responsabilité du vendeur ? Dans le deuxième cas effectivement l'avis d'un notaire serait primordial notamment sur les closes suspensives à insérer dans l'acte de vente pour vous protéger en cas de problème (par exemple de conformité de l'édifice vis à vis du PC ou autres, problème de conformité...). Il vous faudra récupérer l'ensemble des devis des artisans pour vérifier ce que vous achetez.

A-t-il souscrit une dommages ouvrage ?

Le chantier est réalisé par le propriétaire, les entreprises intervenant ont tous une garantie décennale, jai bien obtenues les documents, nous avons demandés une modification sur le permis de construire à déposer par le propriétaire, ils nous a transmis l’ensemble des factures des matériaux et de autres , un exemple de notice descriptive avec tous les prestations qui seront à sa charge . Nous attendons le retour de notre notaire concernant la procédure à suivre, les travaux seront finalisés par le propriétaire avec remise des clés à la fin selon les clauses du promesse qu’on aurait à valider par le notaire .
Merci pour vos retours 🙏
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, y a-t-il eux une étude de sol ? a-t-elle était respectée ? attention aux frais annexes, il me semble qu'il y est pas mal de murs de soutènement à faire.

et vous dite " le prix fixé est cohérent au prix du marché "

désoler mais il n'y a pas de prix du marcher pour ce genre de bien, trop d'éléments entrent en calcul, et très dur de vendre une construction à ce niveau
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Insaisissables a écrit:
Maxime2939 a écrit:Bonsoir,
Vous comptez prendre possession du bien en l'état ou attendre la fin de la construction sous la responsabilité du vendeur ? Dans le deuxième cas effectivement l'avis d'un notaire serait primordial notamment sur les closes suspensives à insérer dans l'acte de vente pour vous protéger en cas de problème (par exemple de conformité de l'édifice vis à vis du PC ou autres, problème de conformité...). Il vous faudra récupérer l'ensemble des devis des artisans pour vérifier ce que vous achetez.

A-t-il souscrit une dommages ouvrage ?

Le chantier est réalisé par le propriétaire, les entreprises intervenant ont tous une garantie décennale, jai bien obtenues les documents, nous avons demandés une modification sur le permis de construire à déposer par le propriétaire, ils nous a transmis l’ensemble des factures des matériaux et de autres , un exemple de notice descriptive avec tous les prestations qui seront à sa charge . Nous attendons le retour  de notre notaire concernant la procédure à suivre, les travaux seront finalisés par le propriétaire avec remise des clés à la fin selon les clauses du promesse qu’on aurait à valider par le notaire .
Merci pour vos retours 🙏

Donc le "propriétaire" vous vend une maison neuve qu'il construit mais en tenant compte de vos besoins et de vos remarques puisqu'il a  modifié le PC pour vous.
Ne serait ce pas un CCMI déguisé ?
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Super photographe Env. 50 message Montpellier (34)
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, y a-t-il eux une étude de sol ? a-t-elle était respectée ? attention aux frais annexes, il me semble qu'il y est pas mal de murs de soutènement à faire.

et vous dite " le prix fixé est cohérent au prix du marché "

désoler mais il n'y a pas de prix du marcher pour ce genre de bien, trop d'éléments entrent en calcul, et très dur de vendre une construction à ce niveau

Il m’a fourni l’étude de sol , que j’ai transmis directement au service d’expertise avec qui j’ai pris contact , les garanties décennales y compris, cette maison a été publiée sur internet pour la vente avec remise des clés une fois les travaux finis, nous avons opter pour cette maison car la date de livraison était proche et on avait encore le temps de choisir le carrelage, et autre . J’ai eu le notaire qui sera partant pour rédaction des closes suspensives. J’ai donc demandé au vendeur de nous remettre un document mentionnant les prestations qui seront réalisées ainsi que les garanties décennales de tous les intervenants, l’arrêté de la mairie , l’étude du sol etc… chose faite de son côté , tous ces éléments sont transmis à mon expert pour vérification. J’attends le retour de l’expertise et une visite pour finaliser le tour , et on sera calé.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Donc c'est une VEFA.

Sauf que si le vendeur a construit lui-même, il n'y a pas de décennale sur ce qu'il a fait lui, notamment la maîtrise d'oeuvre (et donc toutes les autres décennales le chargeront si elles sont sollicitées).
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Super photographe Env. 50 message Montpellier (34)
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Donc c'est une VEFA.

Sauf que si le vendeur a construit lui-même, il n'y a pas de décennale sur ce qu'il a fait lui, notamment la maîtrise d'oeuvre (et donc toutes les autres décennales le chargeront si elles sont sollicitées).

c’est exactement ça , le vendeur se charge de la plomberie avec son père plombier du métier , la peinture également , les autres décennales concernent les travaux gros œuvres, l’électricité, et le Plaquiste .
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Mouai... ça sent le "constructeur au black"...
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