Demande d'aide plans de maison Résolu
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Bonjour, je sollicite votre aide pour la réalisation d'un plan de maison car disons que les choses ne se sont pas passées comme prévu avec mon architecte et que j'ai besoin de revenir vers lui avec une proposition déjà bien avancée.
J'ai passé des dizaines d'heures à essayer de faire des plans parfois à partir d'une feuille blanche et parfois en essayant de modifier des plans existants qui me plaisaient.
Notre PLU est très contraignant notamment à cause des ABF et pour nous affranchir de leur liste interminable de prescriptions la seule option c'est de faire une maison moderne à toit plat.
Le terrain est contraignant car il fait un peu moins de 20m de façade et le PLU impose de laisser 3m de chaque côté des limites séparatives. La hauteur de la construction est limitée à 6m50 dans le cas d'un toit terrasse.
Un relevé a été réalisé par un géomètre et deux études de sol ont été réalisées. Les prescriptions indiquent des fondations sur semelles filantes de 30cm de hauteur ancrées à 1m10 de profondeur et un soubassement en vide-sanitaire. Nous ne souhaitons pas faire de sous-sol.
Notre principale difficulté c'est que nous avons beaucoup plus de besoin pour le rez-de-chaussée que pour l'étage et que nous souhaitons limiter la surface à 180 m2 maximum.
Notre cahier des charges :
- la chambre parentale impérativement au rez-de-chaussée avec un dressing "walk-in" et une salle d'eau privative ou non, et proximité des WC
- une grande cuisine idéalement "semi-ouverte" avec un cellier ou un cellier-buanderie si pas de buanderie séparée
- pièce de vie : idéalement une zone salle à manger et une zone salon séjour pour un total d'environ 50 m2
- un bureau pour télétravailler idéalement au rez-de-chaussée sinon à l'étage
- 3 chambres pour les enfants à l'étage, idéalement 12m2 chacune avec des placards
- une salle de bain à l'étage avec une baignoire et une double vasque, et si possible une douche
- un WC à l'étage séparé ou dans la salle de bain
- un grand garage simple d'accès, le bateau se situe côté gauche (N) face à au terrain, idéalement "double"
- une entrée avec un placard penderie
- prévoir l'emplacement de la future terrasse
Ce que l'on recherche c'est un plan "cohérent" et "fluide" avec des espaces fonctionnels et de l'espace de circulation.
Je vous remercie par avance pour vos propositions et suggestions pour nous aider à avancer car nous ne sommes vraiment pas doués pour faire des plans.
J'ai passé des dizaines d'heures à essayer de faire des plans parfois à partir d'une feuille blanche et parfois en essayant de modifier des plans existants qui me plaisaient.
Notre PLU est très contraignant notamment à cause des ABF et pour nous affranchir de leur liste interminable de prescriptions la seule option c'est de faire une maison moderne à toit plat.
Le terrain est contraignant car il fait un peu moins de 20m de façade et le PLU impose de laisser 3m de chaque côté des limites séparatives. La hauteur de la construction est limitée à 6m50 dans le cas d'un toit terrasse.
Un relevé a été réalisé par un géomètre et deux études de sol ont été réalisées. Les prescriptions indiquent des fondations sur semelles filantes de 30cm de hauteur ancrées à 1m10 de profondeur et un soubassement en vide-sanitaire. Nous ne souhaitons pas faire de sous-sol.
Notre principale difficulté c'est que nous avons beaucoup plus de besoin pour le rez-de-chaussée que pour l'étage et que nous souhaitons limiter la surface à 180 m2 maximum.
Notre cahier des charges :
- la chambre parentale impérativement au rez-de-chaussée avec un dressing "walk-in" et une salle d'eau privative ou non, et proximité des WC
- une grande cuisine idéalement "semi-ouverte" avec un cellier ou un cellier-buanderie si pas de buanderie séparée
- pièce de vie : idéalement une zone salle à manger et une zone salon séjour pour un total d'environ 50 m2
- un bureau pour télétravailler idéalement au rez-de-chaussée sinon à l'étage
- 3 chambres pour les enfants à l'étage, idéalement 12m2 chacune avec des placards
- une salle de bain à l'étage avec une baignoire et une double vasque, et si possible une douche
- un WC à l'étage séparé ou dans la salle de bain
- un grand garage simple d'accès, le bateau se situe côté gauche (N) face à au terrain, idéalement "double"
- une entrée avec un placard penderie
- prévoir l'emplacement de la future terrasse
Ce que l'on recherche c'est un plan "cohérent" et "fluide" avec des espaces fonctionnels et de l'espace de circulation.
Je vous remercie par avance pour vos propositions et suggestions pour nous aider à avancer car nous ne sommes vraiment pas doués pour faire des plans.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile
1 Membre utileVoici le relevé du géomètre avec l'orientation.
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0 Membre ultra utile 0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile 0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans. Membre utile 0 Membre utileBonjour,
Comme Calète, je trouve que le plan de base est intéressant par certains aspects mais j'aurai également beaucoup de mal à m'y projeter.
Bon, il faut bien un commencement donc je me lance. Voici un proposition d'implantation très basique (à priori ça rentre dans les 13m15 du plan initial).
L'étage serait uniquement au dessus de la partie salon/SAM et voici ce que ça pourrait donner. A vous de voir si vous préférez rattacher la sde à la chambre 3 ou au palier.
Attention à la partie alimentation et évacuation des eaux de l'étage.
Bonne soirée, cordialement,
Erwan
Comme Calète, je trouve que le plan de base est intéressant par certains aspects mais j'aurai également beaucoup de mal à m'y projeter.
Bon, il faut bien un commencement donc je me lance. Voici un proposition d'implantation très basique (à priori ça rentre dans les 13m15 du plan initial).
L'étage serait uniquement au dessus de la partie salon/SAM et voici ce que ça pourrait donner. A vous de voir si vous préférez rattacher la sde à la chambre 3 ou au palier.
Attention à la partie alimentation et évacuation des eaux de l'étage.
Bonne soirée, cordialement,
Erwan
1 1 0 Membre utileVoici les plans avec les cotes et les superficies.
Après honnêtement, c'est juste un croquis pour réflexion, car c'est loin d'être optimisé. Toutes les fenêtres sont à placer, de même que l'ameublement.
Le garage est au nord. La cuisine et la SAM sont donc orientées vers le fond du jardin.
Après honnêtement, c'est juste un croquis pour réflexion, car c'est loin d'être optimisé. Toutes les fenêtres sont à placer, de même que l'ameublement.
Le garage est au nord. La cuisine et la SAM sont donc orientées vers le fond du jardin.
1 1 0 Membre ultra utile
0 Membre utileHé, bé, on ne peut pas dire que ce soit léger léger !!
Et avec si peu d'ouvertures au Sud ?
Sinon, j'ai une autre question:
La ligne de HSP 180 cm , n'est pas indiquée, à l'étage ?
Parce que j'ai le plus grand doute sur la possibilité de passage des deux paliers aussi près du pied droit
Et avec si peu d'ouvertures au Sud ?
Sinon, j'ai une autre question:
La ligne de HSP 180 cm , n'est pas indiquée, à l'étage ?
Parce que j'ai le plus grand doute sur la possibilité de passage des deux paliers aussi près du pied droit
1 Membre ultra utile 0 Membre utileVotre plan est vraiment intéressant et nous rassure sur le fait que malgré les contraintes de notre terrain (étroit) on peut y construire autre chose qu'une coquille vide !
Il y a beaucoup de choses qui nous plaisent dans votre proposition cependant les chambres à l'étage sont trop petites. Mais peut-être qu'on aurait "encore un peu de place" pour "pousser le mur" Sud ? Je crois qu'on a encore un petit peu de marge en largeur.
Certaines pièces comme les WC et les salles d'eau ou de bains nous paraissent également petites. On préférerait une grande salle de bain à l'étage plutôt que deux petites.
Merci encore pour cette proposition déjà très convaincante
0 Membre utileBonsoir,
Si ça peut vous aider, c'est avec plaisir. Pour l'étage, on peut l'agrandir en poussant jusqu'au garage. Cela rajoute quelques mètres carrés mais les espaces me semblent plus agréables et puis ça permet de faire un toit-terrasse sur la gauche du plan tel que votre architecte le proposait initialement.
Pour le rdc, il est surement possible d'agrandir les pièces d'eau. Tout dépend des autres points que vous souhaitez faire évoluer.
Bonne soirée,
Erwan
Si ça peut vous aider, c'est avec plaisir. Pour l'étage, on peut l'agrandir en poussant jusqu'au garage. Cela rajoute quelques mètres carrés mais les espaces me semblent plus agréables et puis ça permet de faire un toit-terrasse sur la gauche du plan tel que votre architecte le proposait initialement.
Pour le rdc, il est surement possible d'agrandir les pièces d'eau. Tout dépend des autres points que vous souhaitez faire évoluer.
Bonne soirée,
Erwan
1 1 0 Membre utile 0 Membre utileBonjour,
Voici une autre idée d'implantation avec l'entrée côté ouest et la possibilité de mettre une fenêtre dans la buanderie. J'en ai profité pour intégrer un porche au niveau de l'entrée. La chambre parentale ainsi positionnée pourra avoir une ouverture sur la terrasse et une belle vue sur le jardin. L'étage reste inchangé.
A vous de nous dire ce que vous préférez pour que l'on puisse affiner et voir ce que ça peut donner avec les fenêtres.
Bonne journée,
Erwan
Voici une autre idée d'implantation avec l'entrée côté ouest et la possibilité de mettre une fenêtre dans la buanderie. J'en ai profité pour intégrer un porche au niveau de l'entrée. La chambre parentale ainsi positionnée pourra avoir une ouverture sur la terrasse et une belle vue sur le jardin. L'étage reste inchangé.
A vous de nous dire ce que vous préférez pour que l'on puisse affiner et voir ce que ça peut donner avec les fenêtres.
Bonne journée,
Erwan
0 Tout d'abord un grand merci pour votre temps et vos propositions. Nous avons pris le temps de bien les étudier et d'en discuter 
Voici notre retour.
On aime beaucoup:
La porte d'entrée abritée et située face à la rue
Le placard dans l'entrée
La fenêtre dans la buanderie
Le grand garage
La suite parentale qui donne sur le jardin avec accès terrasse
La disposition Cuisine, SAM, salon en L
On s'interroge :
Sur la longueur du bâtiment
Sur l'escalier dans la pièce de vie plutôt que dans l'entrée
On aime moins :
Le couloir dans la suite parentale (la disposition de la première proposition était plus optimisée à ce niveau)
Le « terrain perdu » dans l'espace entre le garage et la partie du bâtiment qui abrite la cuisine et la suite parentale
La forme générale moins lisible
Dans une optique de « réduction » du projet on aimerait peut-être essayer d'envisager une version avec seulement 2 chambres + salle de bain à l'étage mais avec un bureau en bas.
Voici notre retour.
On aime beaucoup:
La porte d'entrée abritée et située face à la rue
Le placard dans l'entrée
La fenêtre dans la buanderie
Le grand garage
La suite parentale qui donne sur le jardin avec accès terrasse
La disposition Cuisine, SAM, salon en L
On s'interroge :
Sur la longueur du bâtiment
Sur l'escalier dans la pièce de vie plutôt que dans l'entrée
On aime moins :
Le couloir dans la suite parentale (la disposition de la première proposition était plus optimisée à ce niveau)
Le « terrain perdu » dans l'espace entre le garage et la partie du bâtiment qui abrite la cuisine et la suite parentale
La forme générale moins lisible
Dans une optique de « réduction » du projet on aimerait peut-être essayer d'envisager une version avec seulement 2 chambres + salle de bain à l'étage mais avec un bureau en bas.
0 Membre utileBonjour Silver5482.
Suite à votre message je me rends compte que je n'ai pas publié mon brouillon dans le volume du plan de l'architecte.
Je n'en suis pas satisfait par son côté gros pavé. Il faut l'affiner.
Comme vous souhaitez éventuellement réduire le volume de votre projet il doit être possible de grapiller de ci de là des mètres carrés.
Suite à votre message je me rends compte que je n'ai pas publié mon brouillon dans le volume du plan de l'architecte.
Je n'en suis pas satisfait par son côté gros pavé. Il faut l'affiner.
Comme vous souhaitez éventuellement réduire le volume de votre projet il doit être possible de grapiller de ci de là des mètres carrés.
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0 Membre utile 0 Membre utileBonjourSilver5482
je me décide à poster une proposition à titre d'alternative. sans doute pas "la bonne" - comme Calète l'a souligné, il y a une foule de projets possibles qui ne trouveront sans doute pas leur réponse ici. C'est plus comme un exercice.
Le point de départ c'est votre volonté d'avoir l'entrée frontale visible de la rue. La position du garage étant donnée(quoique possible de le mettre coté Sud, avec porte de garage au Nord, et virage à 90°vers le bateau?),la porte d'entrée va logiquement au Sud de celui-ci, avec un axe visuel direct vers le jardin via le séjour.
Séjour/cuisine organisé en L, avec cuisine et repas coté Sud, salon ouvert sur le jardin.
Au Nord, une bande "parentale" avec la suite et le bureau, qui a un accès possible à la Sdb (si bureau=chambre d'ami). A l'étage le volume des 2 chambres/Sdb, confortable mais tenu.
C'est un grosse maison carrée, (un peu moins de 170m² hab) avec l'escalier au milieu ---> ça fait une distribution directe des principales zones depuis l'entrée et l'escalier.
c'est juste une alternative au "plan long" de l'architecte qui a beaucoup de qualités (dont une meilleure exposition Sud, la terrasse, un belle composition interne), en dehors des élévations, tellement peu cohérentes par rapport à la clarté et l'ouverture du plan! . Là c'est plus frontal sur le jardin - et moins délicat. Il peut n'y avoir aucune ouverture sur rue si on veut (hormis portes de garage et entrée)
je me décide à poster une proposition à titre d'alternative. sans doute pas "la bonne" - comme Calète l'a souligné, il y a une foule de projets possibles qui ne trouveront sans doute pas leur réponse ici. C'est plus comme un exercice.
Le point de départ c'est votre volonté d'avoir l'entrée frontale visible de la rue. La position du garage étant donnée(quoique possible de le mettre coté Sud, avec porte de garage au Nord, et virage à 90°vers le bateau?),la porte d'entrée va logiquement au Sud de celui-ci, avec un axe visuel direct vers le jardin via le séjour.
Séjour/cuisine organisé en L, avec cuisine et repas coté Sud, salon ouvert sur le jardin.
Au Nord, une bande "parentale" avec la suite et le bureau, qui a un accès possible à la Sdb (si bureau=chambre d'ami). A l'étage le volume des 2 chambres/Sdb, confortable mais tenu.
C'est un grosse maison carrée, (un peu moins de 170m² hab) avec l'escalier au milieu ---> ça fait une distribution directe des principales zones depuis l'entrée et l'escalier.
c'est juste une alternative au "plan long" de l'architecte qui a beaucoup de qualités (dont une meilleure exposition Sud, la terrasse, un belle composition interne), en dehors des élévations, tellement peu cohérentes par rapport à la clarté et l'ouverture du plan! . Là c'est plus frontal sur le jardin - et moins délicat. Il peut n'y avoir aucune ouverture sur rue si on veut (hormis portes de garage et entrée)
4 2 Membre super utile 0 Membre ultra utileActuellement en ligne !
0 Membre utile(un aperçu de ce que peut être la volumétrie correspondante. Amusement du w-e avec le logiciel. Comme le projet de l'architecte semble être en brique: c'est en brique, avec acrotères béton - manque les boîtes à eau et les gouttières!)
Calète merci ;) en l'occurence, 2.80m sous plafond dans le salon, 2.30m à l'étage dans les chambres
Calète merci ;) en l'occurence, 2.80m sous plafond dans le salon, 2.30m à l'étage dans les chambres
5 2 Membre super utile 1 Membre utile 1 Membre utile 1 Membre ultra utileActuellement en ligne !
2,3 mètres de hauteur sous plafond c'est vraiment bas
L'architecte avait un cahier des charges différent Silver5482 trois chambres à l'étage au lieu de deux.
Personnellement je ferais un truc comme ça pour la hauteur sous plafond.
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