Avis plans intérieurs - Ajout Mezzanine ?

Alexju6213 a écrit:

Et que pensez vous d’un debord de 1m (je sais pas si ça apporterait de l’ombre…?) de part et d’autre de l’escalier, et de seulement 20cm le long de l’escalier pour ne pas gêner le passage mais éviter tout de même de salir la façade?

1 m, oui, ça va apporter de l'ombre, mais les 20 cm le long de l'escalier, pour quoi faire ? J'ai déjà dit ce qu'il faut faire, pour éviter la salissure de façade. 

Alexju6213 a écrit:

Ou alors dés casquette brise soleil sans poteaux? 

Si ça n'est pas maçonné, oui....

A voir comment réaliser ça. Je donne ma langue au chat.

Alexju6213 a écrit:

Calète a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Ça avance, bravo.

On ne change pas la conception d'une maison en cours de construction comme ça sur un coup de tête.

Toute modification d'aspect nécessite un permis de construire modificatif qui peut être refusé.

La visite de conformité se soldera par un rejet si vous ne le faîtes pas.

Et surtout dans votre cas vous modifiez le calcul du bilan énergétique.

Donc une nouvelle étude thermique sera à joindre à la demande de permis modificatif. Dont le résultat pourra être plus favorable ou plus défavorable.

Bonjour Caleté, j’espère que vous allez bien ?

Oui bien sûr on va déposer une demande de PC modificatif dès qu’on aura trouvé une solution 👍 

Pour le calcul du bilan énergétique, je ne comprends pas ce qui va changer? L’apport solaire? 

Oui, les apports solaires en été qui font partie intégrante du bilan énergétique.

L’ajout des casquettes améliorerait le confort d’été sans modifier l’apport solaire l’hiver, ça irait plutôt vers le mieux, il faudrait tout de même refaire une étude thermique? 

Moi qui suis tête carrée avec le respect de la réglementation je dis oui.

Si votre maçon ne vous a parlé ni du permis modificatif ni de mise à jour de l'étude thermique ça montre beaucoup de chose sur le personnage hélas.

Non respect du permis de construire, impasse sur l'administratif et la suite logique non respect des DTU.

Oui c'est un procès d'intention mais c'est tellement ce que l'on voit régulièrement que je me permets de le faire.

Il faudrait même de nouveaux plans EXE que le maçon devra respecter et non travailler au hasard selon son humeur.

Tout ça pour rien au niveau pluie et ruissellement sur la façade et les fenêtres.

Gardez votre plan comme il est.

Panoptès a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Ou alors dés casquette brise soleil sans poteaux? 

Si ça n'est pas maçonné, oui....

A voir comment réaliser ça. Je donne ma langue au chat.

Sans poteau.

Et avec cent potes hauts ? 

Des corbeaux sont tolérés ?

Calète a écrit:

Gardez votre plan comme il est.

C'est la voix ( et la voie ) du bon sens.

Calète a écrit:

Il faudrait même de nouveaux plans EXE que le maçon devra respecter et non travailler au hasard selon son humeur.

Et refaire l'étude béton si on veut des débords de 1m

Bonjour à tous,
Tant de choses paraissent logiques quand on lit Calète et Panoptès ...
( Alexju6213 je lis les récits de plans par plaisir de lire ces 2 personnes que je salue bien bas )

Libellule_ a écrit:

Bonjour à tous,
Tant de choses paraissent logiques quand on lit Calète et Panoptès ...
( Alexju6213 je lis les récits de plans par plaisir de lire ces 2 personnes que je salue bien bas )

Ça c’est sûr ils sont de très bons conseils, c’est pour ça que je reviens vers eux en toute humilité, et j’apprends avec plaisir. 

merci à eux  

Alexju6213 a écrit:

Libellule_ a écrit:

Bonjour à tous,
Tant de choses paraissent logiques quand on lit Calète et Panoptès ...
( Alexju6213 je lis les récits de plans par plaisir de lire ces 2 personnes que je salue bien bas )

Ça c’est sûr ils sont de très bons conseils, c’est pour ça que je reviens vers eux en toute humilité, et j’apprends avec plaisir. 

merci à eux  

Oui ils sont super et passent beaucoup de temps pour aider par passion, je pense

Oui, par passion d'apporter de l'aide à ceux qui en veulent parce-qu'il y a la cohorte des Mon Plan Est Parfait qui est insensible à tout.

Et aussi essayer d'apporter un peu de bonne humeur si possible.

Et je vais d'ailleurs écouter vos sages conseils et laisser tomber l'idée ce ce debord de terrasse en béton.

Merci encore pour vos précieux conseils

Quelques vues aériennes de la future maison  

Je ne manquerai pas de poster de temps en temps des photos des avancées du projet, auquel vous avez bien participé à son élaboration  

Merci encore 

Et maintenant... ( que vais-je faireuh ♪♫♪ )

J'ai une idée: comparer  à combien serait revenu ce bricolage maçonné  par rapport au prix de quatre BSO 

Merci pour les photos, c'est vraiment sympa, ça fait plaisir

Un lien vers un fabricant de BSO... il y en a probablement d'autres, mais ce lien est intéressant, il y a toutes les précisions techniques voulues

https://www.sunny-inch.fr/store-brise-soleil-orientable-auto[...]jp7zfuw3QxoCOnEQAvD_BwE

Alexju6213 a écrit:

Pour les sceptiques de l'intérêt de l'architecture inversée de ce projet, cette vue parle d'elle même et est une auto explication.

Calète a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Pour les sceptiques de l'intérêt de l'architecture inversée de ce projet, cette vue parle d'elle même et est une auto explication.

Exactement, double intérêt: l’ensoleillement l’hiver et la vue plus dégagée qui donnera au dessus du 1er palier de la colline  

Alexju6213 a écrit:

Calète a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Pour les sceptiques de l'intérêt de l'architecture inversée de ce projet, cette vue parle d'elle même et est une auto explication.

Exactement, double intérêt: l’ensoleillement l’hiver et la vue plus dégagée qui donnera au dessus du 1er palier de la colline  

C'est la Montagne Ste Victoire, dans le fond, si je ne m'abuse ?

Panoptès a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Calète a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Pour les sceptiques de l'intérêt de l'architecture inversée de ce projet, cette vue parle d'elle même et est une auto explication.

Exactement, double intérêt: l’ensoleillement l’hiver et la vue plus dégagée qui donnera au dessus du 1er palier de la colline  

C'est la Montagne Ste Victoire, dans le fond, si je ne m'abuse ?

Bien vu! On aura accès directement à tout le massif de la sainte victoire  

Bonjour Calète et Panoptès (et les autres )

J'avais une petite question concernant le plancher de l'étage qui va bientôt être coulé.

Le maçon veut couler les planchers de l'habitation et celui de la toiture terrasse de même niveau, et laisser seulement une réservation de 6cm entre les deux (qui correspond à la chape liquide qui sera coulée par la suite).

Est ce que ça vous semble normal? Il me semblait qu'il fallait une différence d'au moins 15 à 20cm entre habitation et toiture terrasse pour isoler, étanchéité, plots et carrelage...

Si y'a quelque chose à modifier j'aimerais le faire maintenant avant que ça soit trop tard.

Merci encore à vous! 

Bonjour Alexju6213.

Désolé de ne pouvoir vous répondre.

Posez votre question dans la section maçonnerie, des spécialistes y interviennent.

Bonjour Alexju6213

Sa spécialité, à votre maçon, ça a bien l'air d'être l'improvisation.

On l'a déjà vu sur le débord de terrasse de dernière minute, voilà maintenant sur le coulage des planchers.

Ce serait quand même plus simple de lire les plans d'exe et les plans fournis par le BE, et de s'y conformer, non ? 

Bonjour,

Les premières bonnes impressions sont en train de se mitiger en effet...

Quelques techniques datant de 30 ans en arrière, DTU je pense qu'il ne connaît malheureusement pas...

Du coup vu que je ne suis pas du tout du métier je cherche des infos à lui opposer, parce que j'ai clairement pas envie d'avoir des soucis dans 5, 10 ou 15 ans.

Comme je vous l'avais dis, notre maître d'oeuvre a fait faillite et nous n'avons pas eu les plans d'exécution et techniques détaillés, et vu qu'il avait l'air sûr de lui (c'est lui qui a construit mes locaux professionnels , et c'est plutôt bien fait, mais des plans simples en rectangle de plain pied), nous n'avons donc pas cherché un autre maître d'oeuvre étant donné que le PC était accordé, les plans de la maison OK, et que la confiance semblait de mise. 

Alexju6213 a écrit:

Comme je vous l'avais dis, notre maître d'oeuvre a fait faillite et nous n'avons pas eu les plans d'exécution et techniques détaillés,

ça fait partie intégrante du contrat qui avait été passé, tous ces documents.

Il fallait les exiger. Il ne va pas les revendre sur Le Bon Coin pour éponger ses dettes, quand même !

Panoptès a écrit:

Alexju6213 a écrit:

Comme je vous l'avais dis, notre maître d'oeuvre a fait faillite et nous n'avons pas eu les plans d'exécution et techniques détaillés,

ça fait partie intégrante du contrat qui avait été passé, tous ces documents.

Il fallait les exiger. Il ne va pas les revendre sur Le Bon Coin pour éponger ses dettes, quand même !

Je n’arrivais plus à le joindre quelques semaines avant la faillite, et bien sûr plus aucune nouvelle depuis…

Heu....

Voilà une histoire qu'elle est quand même plus que bizarre 

La maison se construit en suivant quels plans, alors ?

Haaa.....
Je me disais bien que tout ça me rappelait quelque chose

J'ai relu ( je le fais très souvent, quasiment pour chaque sujet, c'est plus qu'instructif)

Et cette histoire de MOE, de suivi de chantier, de plans d'exe, etc....
c'était ici:
le 20 août dernier... quasiment 6 mois jour pour jour...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-444953_star[...]3_start-225.php#6133933

Oh que oui ça a été un parcours difficile depuis le début!

Refus de PC a cause d'une mauvaise implantation du MOe qui nous a conduit à passer d'un plain pied à un étage, PC accordé mais refus banque parce que le MOe et les entreprises qui devaient réaliser le hors d'eau et hors d'air avaient le même gérant (CCMI déguisé...), pressions du MOe pour nous faire signer de nouveaux contrats à des tarifs revus à la hausse...
Nous avons donc naturellement quitté toutes ces entreprises et avons appris dans le même temps leur redressement judiciaire.
Et nous voilà donc répartis avec ce maçon qui, je l'espère, nous fera tout de même une jolie maison!

Nous avons tout de même pas mal de plans en notre possession: implantation, vues façades PC, 1 plan de coupe, plan de toitures, et les plans intérieurs que nous avions modifiés ensembles il y a quelques mois.

Il nous manque les plans techniques, j'ai donc vu ça avec chaque artisan pour qu'ils me proposent des solutions techniques qu'on a validé ensembles.

Je vais sur le terrain chaque jour pour voir l'avancée des travaux, avec une bonne communication avec le maçon qui me fait des retours quotidiens et il me fait part des prochaines étapes à venir, dont ce fameux plancher de l'étage sur lequel nous ne semblons pas du même avis.

Panoptès a écrit:

Haaa.....
Je me disais bien que tout ça me rappelait quelque chose

J'ai relu ( je le fais très souvent, quasiment pour chaque sujet, c'est plus qu'instructif)

Et cette histoire de MOE, de suivi de chantier, de plans d'exe, etc....
c'était ici:
le 20 août dernier... quasiment 6 mois jour pour jour...

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-444953_star[...]3_start-225.php#6133933

Oui je vous avais déjà fait part à l’époque de notre volonté de ne plus faire appel à ce maître d’œuvre, et j’apprenais dans la foulée sa faillite. 

J’avais également parlé sur un autre topic de nos mésaventures avec ce « constructeur / maître d’œuvre / CCMIste déguisé ».

Et en relisant, ( plusieurs fois, en me pinçant ), .....
il était prévu une construction en ossature bois

13 août
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-444953_star[...]53_start-45.php#6131450

Une ossature bois, ça demande une étude complète d'un BE spécialisé qui fournit tous les plans d'exe.

Et là, on est passé sur du tradi brique/béton... donc, ne pas s'étonner des problèmes. Le plancher a été calculé par un BE ? Ou bien c'est le maçon qui s'est débrouillé "parce que ça fait 30 ans qu'il fait comme ça "?

Si c'est ça, c'est vain de venir dans cette section demander la réponse aux questions techniques sur les dalles de plancher...  AMHA.

PS  et le 20 août

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-444953_star[...]3_start-225.php#6133961

Citation:

Pour les plans d'exécution, je pense que l'on peut en discuter avec chaque corps de métier pour envisager les solutions techniques. Je l'ai déjà fait pour un bâtiment professionnel et tout s'est bien passé. Idem pour le suivi des travaux

Oui on est passé sur du traditionnel, déjà parce qu'on n'a trouvé aucune entreprise qui nous emballait, et parce qu'avec le temps et la réflexion on a préféré partir sur du traditionnel.

Une étude beton a été réalisée pour le passage en traditionnel.

Et oui on aurait peut être dû prendre un nouveau maître d'oeuvre mais on ne l'a pas fait, mais j'ose tout de même venir demander conseils sur ce beau forum.

C'est pas le tout de faire une étude béton, il faut que les prescription soient respectée dans les plans EXE et que ces plans EXE soient respectés sur le terrain.

Or on a l'impression que la construction se fait au doigt mouillé par un charlatan.

Alexju6213 a écrit:

1) Une étude beton a été réalisée pour le passage en traditionnel.

2) Et oui on aurait peut être dû prendre un nouveau maître d'oeuvre mais on ne l'a pas fait, mais j'ose tout de même venir demander conseils sur ce beau forum.

1) et elle est où, alors, cette étude béton ?

2) oui, mais demander conseil ce n'est pas la bonne section, enfin perso, j'en suis incapable, même avec l'étude plancher sous les yeux.

Il faut faire comme l'a dit Calète: poser cette question dans la section maçonnerie.
Ou mieux: arrêter le chantier, et faire appel à un expert sur place.  AMHA.

La question a été posée dans la section maçonnerie.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-454757-plan[...]-habitation-toiture.php

Vous avez soucrit une assurance dommage ouvrage Alexju6213 ?

Calète a écrit:

La question a été posée dans la section maçonnerie.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-454757-plan[...]-habitation-toiture.php

Ah, je n'avais pas vu...

Hé ben, déjà, s'il n'y a que les plans présentés pour tout viatique, ça va être dur de donner un avis.

Mais il y a déjà une réponse, celle de Nemodubat.... qui pose les mêmes questions que nous. 

Calète [pseudo]Panoptès[/pseudo
]






Bonjour à vous !

Quelques petites photos pour vous montrer l’avancement des travaux.

Déménagement en octobre si tout va bien !

Ah, bravo, c'est super de donner des nouvelles...

Alors, finalement, l'escalier est droit ?

Panoptès a écrit:

Ah, bravo, c'est super de donner des nouvelles...

Alors, finalement, l'escalier est droit ?

Et oui on est parti sur l’escalier droit sinon la première marche arrivait juste devant la porte fenêtre de la chambre et c’était pas top…  

Merci Alexju6213.